安徽盐业地产集团有限责任公司马龙山（项目一期）市场调研机构比选（二次）

根据 (略) (略) (略) 项目规划建设需要，由安 (略) (略) （以下简称“徽盐地产”）作为比选人，拟对 (略) 马 (略) （项目 * 期）市场调研服务机构的服务单位, (略) (略) 比选。资金来源为企业自有资金，项目已具备相应条件， (略) 会公开比选服务机构。

* 、项目概况

地块用地面积约 * 亩（最终用地面积以比选人提供的用地红线图为准） (略) 有物业。

项目地点： (略) 市 (略) 桥头集镇长古路以南，石马路以西。

* 、比选范围

1.标段划分：本项目划分为 * 个标段。

2.服务期：本项目计划服务期限为 1个月（自合同签订之日起至具体完成本项 (略) 有工作内容为止）。

3.比选范围

结合宏观政策研究、城市背景研究、项目本体分析、市场调研、项目定位、项目物业规划发展建议、营销策略建议、经济估算等层面提供专业的前期顾问服务，具体服务内容如下：

3.1 宏观政策研究

3.1.1 国内康养产业宏观政策研究

3.1.2 省内康养产业宏观政策解读

3.2 城市背景研究

3.2.1 城市背景分析（城市规划、交通区位、发展背景、人文历史特色、商业教育医疗情况梳理）

3.2.2 区位规划研究（交通规划、产业规划、商业配套、教育医疗等）

3.2.3 区域康养产业资源研究分析建议

3.3 项目本体分析

3.3.1 项目区位分析

3.3.2 项目资源分析

3.3.3 地块指标解读

3.3.4 SWOT 分析

3.4 市场调研

3.4.1 (略) 调研

3.4.1.1 (略) 及周边区域康养项目分析（产品、资源、配套、客群定位、卖点梳理、营销推广策略、销售模式等）

3.4.1.2 省内康养项目个案分析（产品、卖点、配套、客群定位、卖点梳理、营销推广策略、销售模式等）

3.4.1.3 省外康养项目个案分析（产品、卖点、配套、客群定位、卖点梳理、营销推广策略、销售模式等）

3.4.2 市场客群调研

3.4.2.1 微信问卷调研（客群的基本情况、置业偏好、产品特征、区位选择、配套需求、价格因素等，不少于 * 份问卷，涵盖政府及事业单位员工、私营企业主、工商个体户、以及其他类人群的比例分别0%: * %: * %: * %）

3.4.2.2 面对面问卷调研（客群的基本情况、置业偏好、产品特征、区位选择、配套需求、价格因素等，不少于 * 份问卷，涵盖政府及事业单位员工、私营企业主、工商个体户、以及其他类人群的比例分别0%: * %: * %: * %）

3.4.2.3 专业人士的深度访谈调研（客群的基本情况、置业偏好、产品特征、区位选择、配套需求、价格因素等，不少于 * 份问卷，涵盖国内百强房企、省内知名房企、专业房地产中介营销代理机构、以及房地产类相关从业人群的比例分别为 * %： * %: * %:5%）

3.5 项目定位

3.5. (略) 形象定位

3.5.2 项目产品定位

3.5.3 项目客群定位

3.5.4 项目康养体系构建

3.5.5 项目案名建议

3.6项目物业规划发展建议

3.6.1 (略) 建议

3.6.2 住宅发展建议

3.6.2.1 产品体系及量价关系建议

3.6.2.2 面积段、套型等设计细节建议

3.6.2.3 建筑风格建议

3.6.2.4 园林景观等公共空间建议

3.6.2.5 其他附加值建议

3.6.3 商业发展建议

3.6.3.1 产品类型及风格建议

3.6.3.2 业态体系及配比建议

3.6.3 .3其他特色建议

3.7 营销策略建议

3.7.1 产品价值体系及核心卖点梳理

3.7.2 价格销售策略

3.7.3推广媒介策略

3.7.4 销售模式策略

3.7.5 营销包装展示体系

3.8 经济估算

3.8.1 项目产品定价

3.8.2 项目物业投资估算

3.8.3 项目物业收益估算

* 、比选申请人资格要求

1. * 般要求：具有独立的企业法人资格，持有有效营业执照（须包 (略) 调研、 (略) 及服务）。

2.资质要求： (略) 业中介服务、市场调研、 (略) 、策划服务类等相关资质，成立时间满3年以上,注册资金不少于 * 万元；

3.类似业绩要求：近 * 年（自 * 年 1 月 1 日至今，以签订合同时间为准），比选申请人至少承担过 1 个及以上建设用地 * （含）亩及以上的房地产 (略) 调研业绩。

4.比选申请人主要人员资格要求

项目负责人：从事相关工作3 年以上（ (略) 保证明）

其他人员：从事相关工作1年以上（ (略) 保证明）

5.信誉要求

5. (略) 于财产被接管、冻结、破产状态，未 (略) 政 (略) 政处罚期间。

5.2在“国家企业信用信息”公示系统（http:/ *** ）中未被列入严重违法失信企业名单。

6.其他要求

(略) 提供的比选申请文件中的相关资料必须真实、合法、有效，无弄虚作假（提供承诺）。

7.具有投资参股关系的关联企业，或具有直接管理和 (略) ，或法定代表人为同 * 人的两个及两个以上法人不得同时参与。

8.本次比选不接受联合体。

9.本次调研服务控制价为 * 万元，大于等于控制价的报价视为废标。

* .本次调研机构比选中选单位无预付款，待调研报告提供给招选人（纸张版3份、电子档1份），经招选人评审后 * 个月内 * 次性结清合同约定总费用。

* 、如果比选截止时间，参与单位不足 * 家，或评审过程中，有效参与单位不足 * 家，则转为竞争性谈判或单 * 来源采购。

* 、比选文件的获取：凡有意向参加比选的比选申请人，请于 * 日开始在“ (略) 省盐 (略) 有限公司http:/ *** ）”免费查阅比选文件。比选文件有关通知（如有）由比选申请人在 (略) 省盐 (略) 有限公司 (略) 查阅。

比选申请人应在参选期间适 (略) 站，比 (略) 通知。如有问题或疑问，应及时与比选人联系，因未能及时查阅通知书（如果有）的相关责任由比 (略) 承担。

* 、比选申请文件的递交及相关事宜

1.现场踏勘

(略) 时间：本项目不 (略) 踏勘。 (略) 的比 (略) 前往，相关费用自理，安全责任自负。

2.比选申请文件递交的截止时间为 * 日 * 时 * 分，比选申请人应于当日上午8: * 至下午 * : * 将比选申请文件递交至： (略) 市 (略) 新区 (略) A座 * (略) 。

3.逾期送达的或者未送达指定地点的比选申请文件，比选人不予受理。

* 、比选人及联系方式（完整版比选文件及附件请电话索取）

比选人: (略) (略) (略)

地址: (略) 市 (略) 新区 (略) A座 * (略)

联系人:刘工

联系电话: ***