中国—东盟医药创新与产业化基地（一期）：冷库部分、幕墙项目工程总承包(0元)

序号

设计范围及名称

设计要求

1

(略) 理、基坑支护、建筑、结构、给排水、电气、暖通、制冷、消防、室内装饰、 总平设计、园林绿化、泛光照明、智能化、外墙装饰

1.1按招标文件及合同要求开展工作；

1.2管道管井：各自区域的强弱电管井及管道设计分别由各区域实施单位负责，相连接的管线需要双方互相提资，沟通协调。

1.3电气：涉及跨越冷库区域与非冷库区域的电气（含电力、弱电、消防等）管网（通道、桥架、线、缆等），附 (略) 管网（通道、桥架、线、缆等）由本合同承包人设计，附图红线外由区域外单位设计，并需要在各自的图纸上 * * 对应

1.4暖通：区域内的新风系统、补风系统为本合同承包人设计，且其需要将冷库区域相关的暖通设计参数提交给区域外单位，以便计算相关的管径、流量等设计参数；以上管径进入到冷库红线范围内1米预留接口，根据管径材质不同而使用不同的封堵措施；

1.5弱电：弱电系统集成到冷库区域控制室，预留与非冷库区域监控室的接口与协议；

1.6制冷系统：由本合同承包方设计；

1.7与市政道路衔接，包括但不仅限于道路开口，绿化恢复，管道避让和衔接等；

1.8冷库设备设计深化；

1.9自动仓储设计；

1. * 需要与区域外系统连接的内容设计到位，确保本工程建筑、结构、给排水、消防、电气、总平等正常使用。

1. * 设计必须满足发包人的使用要求，禁止未经发包人同意降低档次、扩大或缩减规模、 (略) 为；

1. * 初步设计中办公区域按《 * 期冷库机房调整方案 *** 》进行调整，将开单室功能区的面积增大， (略) 区。增设会议室、洽谈室、 (略) ，通过夹层扩充空间；

1. * 中国—东盟医药创 (略) （ * 期）整个项目消防控制室调整到中国—东盟医药创 (略) （ * 期）冷库开单功能区旁边；将设备监控室调整到消防监控室旁边；各功能区中间开门贯通；预留冷库B区消防、设备监控管路通道及扩展空间；具体可参考《 * 期冷库机房调整方案 *** 》。

2

幕墙工程

2.1幕墙施工图及深化图；

2.2发包人有权提出设计优化，承包人需要配合

3

建设方要求深化设计施工图及说明、大样等

按发包人具体要求

4

总体要求

根据招标文件（含初步设计、地勘、合同等内容）进行施工图设计，必须满足达到验收合格，满足发包人正常运营和使用的要求。

序号

分部分项名称

交付界面及完成内容

1

总包施工界面：北侧以冷库地下室与车库地下室轮廓线为界（ (略) 墙）；西侧以用地红线为界限；南侧以用地红线、货车停车区域边线、 (略) 道边线为界，包括小出入口开口、围挡等；东侧以冷库与4#、6#、 * # (略) 道路边线（ (略) 道边线）为界。具体详见“ (略) 范围图”。部分需要与区域外系统连接的内容，需按设计及实际情况施工。

1.1

建筑工程

1、界面：以“ (略) 范围图”界面为准，区域内为本合同承包人负责；

2、内容：包含招标文件约定、初步设计、初步设计深化 (略) 有内容，其中保温，基坑回填硬化在总包范围内；

1.2

结构工程

1、界面：以“ (略) 范围图”界面为准，区域内为本合同承包人负责；

2、内容：包含招标文件约定、初步设计、初步设计深化 (略) 有内容， (略) 地现状，冷库独立基础开挖、防水板 (略) (略) 理，防水等在总包范围内；

1.3

给排水工程

1、界面：整体范围以“ (略) 范围图”界面为界，区域内及区域外（接回中国-东盟医药创 (略) （ * 期，除2#楼）项目内 (略) 理系统）由本合同承包人

2、内容：包含招标文件约定、初步设计、初步设计深化 (略) 有内容，其中需要连接至区域外﹝ (略) 限于中国-东盟医药创 (略) （ * 期，除2#楼）管 (略) ﹞的管沟铺设、管道材料设备采购、安装、衔接及调试等）

1.4

暖通工程

1、界面：整体范围以“ (略) 范围图”界面为界，区域内及区域外（因系统联动，防排烟等系统需连接到中国-东盟医药创 (略) （ * 期，除2#楼）项目内火灾自动报警系统）由本合同承包人负责。

2、内容：包含招标文件约定、初步设计、初步设计深化 (略) 有内容，其中 (略) 需的防排烟风阀等需要连接到火灾自动报警系统的线路、管道敷设安装和调试在总包范围内；

1.5

电气工程

1、界面：整体范围以“ (略) 范围图”界面为界，部分以系统按功能划分，由本合同承包人负责，具体如下：

① (略) 配电（配 (略) 分）：以0.4kV低压柜出线端为分界点；

②电力系统；照明系统；建筑物防雷保护、安全措施及接地系统；消防系统； (略) 文件约定、 (略) 示的分界点作为分界。

2、内容：包含招标文件约定、初步设计、初步设计深化 (略) 有内容，其中供配电工程（高压外线接火点至0.4kV低压柜出线端）由不包含在本合同承包范围内。

1.6

环境保护与绿色节能工程

按图施工

1.7

消防工程

1、界面：整体范围以“ (略) 范围图”界面为界， (略) 分以系统按功能划分，由本合同承包人负责，具体如下：

①冷库消防系统要与中国-东盟医药创 (略) （ * 期，除2#楼）项目区域消防系统共用，其各路管线需要连接至上述区域消控室；

2、工作内容：

包含招标文件约定、初步设计、初步设计深化 (略) 有内容， (略) 限于

①建筑防火、消防水、消防电气、暖通空调消防等内容；

②冷库消防系统要与中国-东盟医药创 (略) （ * 期，除2#楼）项目区域消防系统共用，其总线需要连接至上述区域消控室；

③与区域外 (略) 消防的联调调测；

1.8

制冷工程

1、界面：整体范围以“ (略) 范围图”界面为界，区域内由本合同承包人负责；

2、工作内容：包含招标文件约定、初步设计、初步设计深化 (略) 有内容，其中含制冷设备的智能化、自动控制工程；

3、中国东盟医药创 (略) （ * 期）冷库项目技术配置及交付标准（以下简称“技术配置及交付标准”）与初步设计文件矛盾，以发包人需求中的“技术配置及交付标准”为准。

1.5

智能化工程

1、界面：整体范围以“ (略) 范围图”界面为界， (略) 分以系统按功能划分，由本合同承包人负责，具体如下：

①消防智能化工程中，需要将火灾报警信号、控制线及各路相关系统引至中国-东盟医药创 (略) （ * 期，除2#楼）中总消防控制室（位于1号楼）；

2、内容：包含招标文件约定、初步设计、初步设计深化 (略) 有内容， (略) 限于以下内容：

①冷库监控系统；

②消防智能化工程：火灾自动报警系统；消防联动控制系统；消防广播系统；消防专用电话系统；防火门监控系统；电气火灾监控系统；消防电源监控系统；消防系统接地

不含安全防范系统、 (略) 络系统。

1. *

总平工程

1、界面：整体范围以“ (略) 范围图”界面为界， (略) 分以系统按功能划分，由本合同承包人负责，具体如下：

2、工作内容：

包含招标文件约定、初步设计、初步设计深化 (略) 有内容， (略) 限于

①室 (略) 、 (略) 、总平道路、停车区域、绿化等设施；

②与市政道路衔接，包括但不仅限于道路开口，铺设、绿化恢复，管道避让及保护、管道衔接等；

1. *

自动仓储

参照初步设计，按招标文件中发包人需求中“技术配置及交付标准”要求设计，经发包人审核同意后，进行采购、安装及调试。

1. *

其他工程

(略) 限于土石方工程、 (略) 理与边坡支护工程、地下室防护工程、电梯、物流提升机工程、装饰装修、 (略) 文件约定、初步设计、初步设计深化及施 (略) 有内容。

2

发包人的专业分包

2.1

配电工程

工作内容：

（1）范围包括自 * kV市政接入点至高压配电室相关设备，包括高压电缆及桥架、高压电缆相关管道电缆井、 * /0.4kV变压器、高电压进线柜子、低压（ * V）配电柜、无功补偿及计量等装置、发电机、线缆、线缆载体等材料安装、敷设、套管、设备支架基础制安；高低压配电房防雷接地；系统调试；成品保护等；

（2）总图工程中综合管道无法满足，则对相 (略) 施工；

（3）电气设备安装、调试、 (略) 合格及整体移交、工程保修期内的缺陷修复和保修工作等；

（4）配电房内相关专业设备物资配置，并按照我方要求配置低压表计。具体以实际施工图为准。

2.2

智能化工程

按照《中马智慧园区系统设计导则》（以下简称《导则》）， (略) 限于安全防范系统、 (略) 络系统

序号

分部分项名称

交付界面及完成内容

1

总包施工范围内：

1.1

a幕墙工程

工作内容：包含招标文件约定、初步设计、初步设计深化 (略) 有内容， (略) 满足设计规范和发包人的功能需求， (略) 限于以下内容，以发包人解释为准：

（1）1#楼幕墙工程范围：

1、铝板幕墙；

2、玻璃幕墙、玻璃雨棚、玻璃采光顶棚（包括化学锚栓及锚板的安装、防火措施）；

3、铝合金百叶；

4、不含墙体基层做法；

（2）3#- * #楼幕墙工程：

1、 * 层玻璃幕墙、 * 层 (略) 玻璃幕墙（包括化学锚栓及锚板的安装）；

2、 * 至 * 层室外顶棚：铝合金格栅吊顶，包括吊顶系统的镀锌角钢龙骨安装由本合同承包人施工。顶棚以内的涂饰施工由原总承包单位施工；

3、设备平台的仿木纹铝合金格栅与挡板外立面造型；

b外墙装饰

工作界面：以外墙结构面为分界面

工作内容：以外墙结构面为分界面，以外的建筑装饰工程，包含招标文件约定、初步设计、初步设计深化 (略) 有内容， (略) 满足设计规范、发包人的功能需求，功能正常使用，属于本协议承包人范围内（除幕墙工程包含内容， (略) 限于基层、抹灰、腻子、涂料、室外吊顶、仿木纹铝合金格栅、挡板等），如有不详，以发包人解释为准：

2

优化要求

发包人有权要 (略) 设计优化，优化后的造价按合同约定的方式确定。

1

总包配合服务内容及服务费

1.1

服务费计价

（1）总包服务费：分部分项工程造价×总承包管理配合及服务费率（2％）

1.2

总包配合服务内容

（1）总包人配合协 (略) 的专业工程分包， (略) 采购的材料、工 (略) 保管 (略) 管理、竣工资料汇总整理等服务；
（2）参与图纸会审；
（3）提供井架、塔吊等垂直运输工具；
（4）提供施工脚手架、排栅；
（5） (略) 地；
（6）提供施工临时道路；
（7）提供施工用水、用电接驳口：

（8）负责为分包人施工预留孔洞、分包人施工完成后的孔洞(含结构和墙体)和沟槽（电线管和给水管除外）的填补、填缝、防火封堵、挂网、补灰、收口工作）等，由此发生的费用总承包人在定额及投标下浮费率上综合考虑，不另外计算费用，但 * 次修补的费用由责任方承担；
（9）场地清理：总承包人 (略) 内的垃圾集中堆放位置和及时 (略) 理， (略) 文明施工；
（ * ）提供安全设施；
（ * ）提供轴线与标高；
（ * ） (略) 组织管理及配合；

（ * ）统筹市政配套项目建设的推进，配 (略) 供水、供电、供气、市政开口等的报批报建、现场管理、验收等工作；

（ * ）协助办理竣工验收及结算

1.3

现场水电费

（1）施工、 (略) 用水、用电：本工程的施工、 (略) 用水、用电费已包含在定额中，不另计取；

（2）各专业分包人向总承包人办理用水、用电手续后，自行挂表使用，每月按规定由分包人向总承包人交纳 (略) 用水、用电费。

2

(略) 及定价流程

2.1

(略) 的暂估价专业工程项目， (略)

第1种方式：发包人招标

承包人应当根据施工进度计划，在 (略) 的节点时间提前 * 天向发包人提出申请，并给 (略) 相关的技术等支持；

第2种方式： (略) 确定

承包人应按照施工进度计划，在招标工作启动前 * 天通知发包人， (略) 方案、工作分工、招标需求、控制价及清单等。发包人应在收到后及时确认和审核。确定中标人后，由发包人、承包人与中标人共同签订暂估价合同。

2.2

(略) 的暂估价专业工程项目，发包人有权选定以下几种方式 (略)

第3种方式：由承包人采购

（1）承包人应根据施工进度计划，在签订暂估价专业工程项目的采购合同、分包合同前 * 天向监理人提出书面申请。监理人应当在收到申请后3天内报送发包人，发包人应当在收到申请后 * 天内给予批准或提出修改意见；

（2）发包人认为承包人确定的供应商、分包人无法满足工程质量或合同要求的，发包人可以要求承包人重新确定暂估价项目的供应商、分包人；

（3）承包人应当在签订暂估价专业工程合同后7天内，将暂估价合同正本报送发包人留存。

第4种方式：承包人直接实施的暂估价专业工程项目

承包人具备实施暂估价项目的资格和条件的，经发包人和承包人协商 * 致后，可 (略) 实施暂估价专业工程项目。

第5种方式：由发包人采购

承包人应当根据施工进度计划，在 (略) 的节点时间提前 * 天向发包人提出申请，并给 (略) 相关的技术支持，发包人通过询价比选、竞争性谈 (略) 采购；

3

暂估价专业工程分包控制价及结算应遵守的原则

3.1

原则

（1）设计费参照国家计委、 (略) 《关于发布<工程勘察设计收费管理规定>的通知（计价格[ * ] * 号）》的 (略) 。

（2） (略) (略) 计价规范、相应定额及细则、施工当期的《 (略) 市建设工程造价信息》进行编制，若无相应信 (略) (略) 。取费如有费率区间的按中值取费，因政策性调整的按文件规定调整，安全文明施工费按照 (略) 颁布的费用定额取值。

（3）承包人以发包人确认中标人实际合同价为基数，计取2%的总承包服务费；

（4）控制价及清单由发包人确定；

（5）其他未尽事宜按本合同其他条款约定

4

发包人及承包人责任和义务

4.1

发包人责任与义务

（1）负责提供相关报建过程的原始资料，办理手续中需发包人协助的，发包人应予及时配合。

（2）及时、足额地按照本协议约定，支付相应款项（包括但不限于设计款、工程进度款、总承包服务费等）。

（3）工程完工后，组织参与相关工程的竣工验收。

4.2

承包人责任与义务

（1） (略) ，协同发包人共同选定暂估价专业工程的分包中标人，并签订专业分包合同。

（2）负责协助暂估价专业工程中标人办理 (略) 需的 * 切证照手续；负责统 * 指挥和协调，安排总体施工进度计划，组织工程质量和安全技术交底及技术资料的收集整理。

（3）按暂估价专业工程新签合同约定及时、足额地支付工程款、协助办理竣工验收及结算；

（4）其他未尽事宜按本合同其他条款约定

5

支付方式及时间

5.1

由承包人采购情形

（1）承包人按分包合同申请支付工程进度款，在获得审批通过后3个工作日内，向发包人提供符合国家税法规定的增值税专用发票，承包人收到款项7个工作日内支付给分包项目的中标人；

（2）发包人支付总承包服务费随工程进度款同比例、同步支付，如不按合同履约，将扣除相应的违约金；

6

备注

（1）以上界面及工作内容未尽事宜，参考合同条款， (略) (略) (略) 。

（2）区域外单位或原工程总成包单位指中国—东盟医药创 (略) （ * 期）的工程总承包单位，工程总承包的设计方为 (略) (略) ，由于中 (略) (略) 机构重组，远阳被吸收合并至中能建，所有债权债务由中能建 (略) 电 (略) 承接）， (略) 分的项目称为“中国-东盟医药创 (略) （ * 期，除2#楼）”