（ (略) 市市委、市政府及原政府物业项目）招标公告
项目概况
(略) 市市委、 (略) (略) 文件,并于 * 日 * 时 * 分（ (略) 时间）前递交投标文件。
* 、项目基本情况
项目编号：JH * - *** *
项目名称： (略) 市市委、市政府及原政府物业项目
包组编号： *
预算金额（元）：1, * , * . *
最高限价（元）：1, * , * . *
采购需求：
采购需求（ * 包）
* 、物业服务项目：指本 (略) (略) 市人民政府办公楼，附属设备设施、 (略) 管理工作。具体包括保洁、维修维护等。
* 、服务范围： (略) 市人民政府办公楼（原 (略) 区管委会B座、附属设备设施及B座配套园区），总建筑面积： * 0㎡，其中主楼 * 层，以办公、会议、食堂餐饮功能为主；辅楼3层，以办公区、活动区功能为主、 附属园区（即建筑红线范围内） 。具体服务管理主要包括楼内公共区域日常保洁、 (略) 保洁、 (略) 看护以及 (略) 日常修理维护等；中央空调机组维保、4部电梯维保、消防设施维保； (略) (略) 看护；石桥子领导周转房保洁、维修。
* 、项目需求：
项目需求中对服务、 (略) 描述的特征或说明只是概括性的， (略) (略) 系统工序的要求， (略) 业技术和以往的服务经验，合格优质的完成采购内容 (略) 实际工序及服务，达到招标人标准。
1、管理事项
（1）办公楼规划内的公用设施养护、维修和管理； (略) 及 (略) 有电器、开关、灯具； (略) 看护；楼内供热、供水、排水系统维护；职工食堂和浴池设备设施维护。
（2）中央空调系统维保、电梯维保、消控系统维保。
（3）公共区域、 (略) 环境卫生。
（4）石桥子领导周转房卫生清洁、维修维护。
2、物业服务总体要求
（1） (略) 市人民政府是工作人员办公和外来办事 (略) 所，对安全性、保密性、规范性要求严格。
（2）在处理特殊事件和紧急、突发事故时， (略) 的人员有直接指挥权。
（3） (略) 录用人员要严格政审，保证录用人员没有刑事犯罪记录、有上岗资格证。
（4）中标人各类管理人员按岗位着装要求统 * ，言行规范，要注意仪容仪表、公众形象， * 些公众岗位录用人员体形、身 (略) 有规定。
（5）中标人在做好工作的同时，有责任向采购人提供合理化建议，以提高管理效率和管理质量。
（6）由于中标人管理不到位，导致采购人财产损坏的，中标人赔偿相应的维修费。
（7）中标单位必须配足管理与服务人员。中标人必须按采购方要求设置相关岗位，制定的工资标准及相应岗位职责须获得采购方的认可。采购方对 * 些重要岗位的设置、人员录用与管理及 * 些重要的管理决策有直接参与权与审批权。 (略) 全体人员的人身安全及健康状况由中标单位负责。
（8）项目人员配置数不少于 * 人。其中项目经理1人；保洁人员不少于 * 人（其中主管1人、其余为保洁员 * 人）；维修人员不少于 * 人（其中主管1人、 (略) 高压电工6人、其余为维修人员3人。
（9）为保障服务品质，中标单位需配备与服务工作配套的设备、工具。
3、物业服务内容和目标
（1）维修服务
范围为 (略) 市人民政府办公楼内水电、供热维修维护，包括设施设备维护维修等。
a.维修配件库房管理：熟悉和掌握库房出入库管理规定， (略) 库房管理制度，坚守工作岗位；定时盘点，台账清楚，账实相符；库房干净整洁，物品摆放有序。
b.维修管理服务：熟悉各种维修设备使用和维护保养，提供及时、周到的服务；具备工作敬业，良好的服务意识和工作责任心。
c.需按季度（或月）提前制定维护及工作计划报 * 方审核，并应于次月5号前，向 * 方报送上月各专业工作汇总资料（包括耗材清 (略) 情况）。
d.及时提出维修配件更换申请（ * 方承担配件的费用），如因发现问 (略) 理不当而导致损失扩大， (略) 分的损失，经 * 方确认后，由物业公司承担。
（2）设施设备维保及相关费用
a.办公楼内中央空调系统、电梯、消防系统等设施设备，由中标 (略) 签订维保协议，中标单位负责支付维保费用，并对 (略) 跟进和监管。其中：电梯维保费每年8万元、中央空调维保费每年 * 万元、消防维保每年5万元。
b.中标单位负责承担日常维修维护耗材及生活保障等物料费用 * 万元，由 * 方（机 (略) ）根据实际需求支付。
-
(略) 看护
范围为 (略) 市人民政府办公楼（ (略) 区）、 (略) （ (略) 区） (略) 看护。
（4）清洁卫生
范围包括整 (略) 分、建筑物门厅、通道、公共区域、洗手间、电梯、门窗等。日常保洁使用的设备、工具、物料及其他相关费用由中标人承担；洗手间日常使用的洗手液、香皂、卫生纸、垃圾袋等消耗品由采购人负责。
a.由采购人和中标人共同制定详细的工作制度和标准，以对 (略) 考核， (略) 中标人验收制度。
b.房屋立面、公共楼梯、道路整洁，无堆放杂物现象。
c.中标人按工作程序 (略) (略) 清扫保洁，严格按照工作标准，做到全天候、全方位保洁，特别是洗手间要做到定人定点定时管理、巡查、监督。
d.中标人需负责办公楼内垃圾的收集、清运，做到日产日清。
e.科 (略) 卫生防疫及消杀工作。
f.办公大楼内门厅、走廊、公共区域等地面定期打磨、保养。
g.公共区域玻璃内侧、 * 楼外侧3米以下玻璃清洗。
（5）综合服务
a.制定各类紧急情况或各专业突发事件的应急预案，要求具有可操作性，出现突发事故，严格 (略) 。
b. (略) 后，要求尽快熟悉设备，并制定对各专业设备的操作流程，任何人员均应严格按照规程操作。如果违反规程操作，导致后果， (略) 承担相应责任。
c.处理、协调好涉及办公楼等物业管 (略) 门的工作关系，如供电、供水 (略) 门。
d.中标人要建立资料的收集、分类整理、归档管理制度。
e.在日常管理中要建立交接班、项目故障与维修、保养等登记制度。
* 、其他要求
1、必须保证物业员工稳定，物业人员必须政治可靠,家庭住址详细,个人资料齐全，留有相应备案。
2、中标单位签订合同后, 全部物业人员必须在 * 小时之内到位，组织好交接工作，保证设备运转和各项工 (略) 。
3、 (略) 合同期间如服务质量差，无法满足服务要求，我方有权提前终止合同。
4.不允许挂靠、外包经营，履行合同期间 * 经发现 * 方有权立即终止合同。
5.当发生不可抗力或国家政策及机构重大调整造成采购方 (略) 合同时，可随时终止合同并不承担违约责任。
6.未尽事宜，如有遗漏 * 方有权补充及变更相关要求。
服务时间： * 年（1+1+1）（注：如中标单位服务质量优异，可续加 * 年服务期，如采购单位认为中标单位服务质量能继续达到采购单位标准，可再续加 * 年服务期）。
(略) 期限： * 年（1+1+1）（注：如中标单位服务质量优异，可续加 * 年服务期，如采购单位认为中标单位服务质量能继续达到采购单位标准，可再续加 * 年服务期）。
需落实的政府采购政策内容：落实对促进中小企业（含监狱企业）发展、残疾人福利性单位等相关政策
本项目（是/否）接受联合体投标：否
包组编号： *
预算金额（元）：4, * , * . *
最高限价（元）：4, * , * . *
采购需求：
采购需求（ * 包）
* 、物业服务项目：指 (略) 市委机关、老政府办公楼，附属设备设施、 (略) 管理工作。具体包括保洁、保安、维修等。
* 、服务范围：市委机关位于 (略) 区胜利路 * 号，占地面积 * 3.3㎡,空地面积 * .7㎡,绿化面积 * . * ㎡,机关1号楼建筑面积 * ㎡，共3层。现市委 (略) 处、 (略) 、 (略) 、 (略) (略) 门共同使用；机关3号楼建筑面积 * . * ㎡，共6层，现由市委办公厅、市委 (略) 门共同使用；其中大会议室，小会议室各1个，机关4号楼建筑面积 * . * ㎡，共4层，现由 (略) 分处室、市直机关工委、市纪委、 (略) 、市 (略) 门共同使用；机关5号楼，共5层，现有机 (略) (略) 办公使用，机关7号楼，共5层，现由政法委、 (略) 、社科联、工商联、巡察办办公使用；老政府位于 (略) 区人民路 * 号，共4层； (略) 建筑面积 * ㎡， (略) 、消 (略) 。具体服务管理主要包括楼内公共区域日常保洁、 (略) 保洁、门岗保安及巡视、 (略) 看护以及 (略) 日常修理维护等。
* 、项目需求：
项目需求中对服务、 (略) 描述的特征或说明只是概括性的， (略) (略) 系统工序的要求， (略) 业技术和以往的服务经验，合格优质的完成采购内容 (略) 实际工序及服务，达到招标人标准。
1、物业服务总体要求
（1） (略) 市委是工作人员办公和外来办事 (略) 所，对安全性、保密性、规范性要求严格。
（2）在处理特殊事件和紧急、突发事故时， (略) 的人员有直接指挥权。
（3） (略) 录用人员要严格政审，保证录用人员没有刑事犯罪记录、有上岗资格证。
（4）中标人各类管理人员按岗位着装要求统 * ，言行规范，要注意仪容仪表、公众形象， * 些公众岗位录用人员体形、身 (略) 有规定。
（5）中标人在做好工作的同时，有责任向采购人提供合理化建议，以提高管理效率和管理质量。
（6）项目人员配置数不少于 * 人。其中项目经理1人；项目主管2人，市委保洁 * 人（其中主管1人、其余为保洁员 * 人），老政府保洁8人；市委保安人员不少于 * 人（其中主管2人、其余为保安人员 * 人），石桥子政府保安 * 人，老政府保安 * 人，市委维修人员8人，老政府维修主管1人，万能工1人。
2、物业服务内容和目标
（ * ） (略) 要求
1.负责机关1号楼、3号楼、4号楼、5号楼、7号楼 (略) 内卫生保洁，水电及供暖设施等其他附属设施的维护保养， (略) 内各公共设施日常管理维护及修缮。
2. (略) 内公用绿地、草坪、养鱼池、树木、花卉等养护管理。
3.公共环境卫生， (略) 分办公室及会议室， (略) 位、门窗、走廊、步行梯、卫生间、灯具及 (略) (略) 公共卫生清洁。
4.完成大小会议室会议布置及领导安排的其他工作。
5.配合完 (略) 内除雪及积雪清除整理。
6.机关4号楼、5号楼夜间值班（男工勤轮流值班）、紧 (略) 置及临时性任务。
7. (略) 门卫、电工值班及卫生保洁工作。
8.指派 * 名物业经理常驻办公，负责日常管理工作。
（ * ） (略) 要求
1.主 (略) 内、石桥子政府、老政府安全保卫工作任务，维护机关正常办公秩序，严密防范和制止火灾、盗窃、治安、破坏等各类事故案件，落实各项安全防范措施，确保机关安全有序。
2.维护市委 (略) 内秩序， (略) 内车辆秩序，防止来访人员及推销，送快递、收废品等无 (略) 内，做好外来办事人员登记。
3.掌握来访群众动态，及时向市委办公厅信访接待人员报告，配合公安干 (略) 秩序，积极做好疏导工作，树立市委保安人员的良好形象。
4.认真做好值班记录， (略) 夜间巡查和交接班检查制度，完成领导交办的其他事项。
5.做好各种会议 (略) 内车辆停放秩序工作。
（ * ）工程维修
办公楼内电梯、消防、弱电系统等设施设备，由中标 (略) 签订维保协议，中标单位负责支付维保费用，并对 (略) 跟进和监管。其中：电梯维保费每年4万元、消防维保费每年 * 万元、弱电维保费每年6万元。
（ * ）弱电：负责7号 (略) 会议设备调试、运行等工作。
（ * ）电梯维保
(略) 电梯的电梯维修保养工作
（ * ）消防
负责 (略) 市委、老政府 * 个项目的消防检验工作，定期检修设备，对灭火器定期更换。
（ * ）综合服务
1.制定各类紧急情况或各专业突发事件的应急预案，要求具有可操作性，出现突发事故，严格 (略) 。
2. (略) 后，要求尽快熟悉设备，并制定对各专业设备的操作流程，任何人员均应严格按照规程操作。如果违反规程操作，导致后果， (略) 承担相应责任。
3.处理、协调好涉及办公楼等物业管 (略) 门的工作关系，如供电、供水 (略) 门。
4.中标人要建立资料的收集、分类整理、归档管理制度。
5.在日常管理中要建立交接班、项目故障与维修、保养等登记制度。
* 、其他要求
1、必须保证物业员工稳定，物业人员必须政治可靠,家庭住址详细,个人资料齐全，留有相应备案。
2、中标单位签订合同后, 全部物业人员必须在 * 小时之内到位，组织好交接工作，保证设备运转和各项工 (略) 。
3、 (略) 合同期间如服务质量差，无法满足服务要求，我方有权提前终止合同。
4.不允许挂靠、外包经营，履行合同期间 * 经发现 * 方有权立即终止合同。
5.当发生不可抗力或国家政策及机构重大调整造成采购方 (略) 合同时，可随时终止合同并不承担违约责任。
6.其中：日常维修维护耗材及生活保障等物料费用 * 万元，由 * 方（机 (略) ）根据实际需求支付。
7.未尽事宜，如有遗漏 * 方有权补充及变更相关要求。
服务时间： * 年（1+1+1）（注：如中标单位服务质量优异，可续加 * 年服务期，如采购单位认为中标单位服务质量能继续达到采购单位标准，可再续加 * 年服务期）。
(略) 期限： * 年（1+1+1）（注：如中标单位服务质量优异，可续加 * 年服务期，如采购单位认为中标单位服务质量能继续达到采购单位标准，可再续加 * 年服务期）。
需落实的政府采购政策内容：落实对促进中小企业（含监狱企业）发展、残疾人福利性单位等相关政策
本项目（是/否）接受联合体投标：否
* 、供应商的资格要求
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第 * 十 * 条规定。
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：落实对促进中小企业（含监狱企业）发展、残疾人福利性单位等相关政策
3.本项目的特定资格要求：无
* 、政府采购供应商入库须知
参加 (略) 省政府采购活动的供应商未进入 (略) 省政府采购供应商库的，请详阅辽 (略) “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、 (略) 会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进 * 步优化 (略) 省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔 * 号）。
* 、获取招标文件
时间： * 日 * 时 * 分至 * 日 * 时 * 分（ (略) 时间，法定节假日除外）
地点： (略) (略)
方式：线上
售价：免费
* 、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
* 日 * 时 * 分（ (略) 时间）
地点： (略) 市公 (略) 开标室2
* 、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
* 、质疑与投诉
供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起 * 个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。
1、接收质疑函方式：书面纸质质疑函
2、质疑函内容、格式：应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关 (略) 制定的《政府采购质疑函范本》格式，详见辽 (略) 。
质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后 * 个工作日内 (略) 门提起投诉。
* 、其他补充事宜
1、参与本项目的 (略) 办理数字认证证书， (略) 承担无法正常参与项目的 * 切后果；请供应商下载文件时填写好联系人，联系方式， (略) 后及时书面通知到供应商；如未留相关信息， (略) 无法书面通知到， (略) 内容。
2、投标（响应）文件递交采用辽 (略) 网上递 (略) 递交光盘、U盘、移动硬盘等形式存储的可加密备份文件、纸质投标文件 * 种 (略) ，并承诺备份文件与电子评审系统中上传的投标（响应）文件内容、格式 * 致，以备系统突发故障使用。供应商仅提交备份文件的，投标（响应）无效。电子投标（响应）文件及报价须在开标截止时间前及时上传和提交。
3、关于未使用的备份文件退还方式:供应商上传的投标(响应)文件正常解密的且采购 (略) 的，备份文件自动失效。代理机构将在中标（成交）通知书发出前联系供应商将备份文件退回。
5、供应商在电子评审活动中出现以下情形的，应按 (略) 处理：
（1）因供应商原因操作投标（响应）文件未解密的；
（2）因供应商自用设备原因造成的未在规定时间内解密、上传文件或投标（响应）报价等问题影响电子评审的；
（3）因供应商原因未对文件校验造成信息缺失、文件内容或格式不正常以及备份文件不符合要求等问题影响评审的。
出现前款（1）（2）情形的，视为放弃投标（响应）；出现前款（3）情形的， (略) 承担相应责任。
* 、对本次招标提出询问，请按以下方式联系
1.采购人信息
名称： (略) 市机 (略) 本级
地址： (略) 市 (略) 技术产业开发区枫叶路 * 号
联系方式： ***
2.采购代理机构信息：
名称： (略) (略) （ (略) 市公 (略) ）
地址： (略) 省 (略) 市 (略) 区 (略) 北路 * 号（ (略) (略) * 楼）
联系方式： ***
邮箱地址： * ***
(略) ： (略) (略) (略)
账户名称： (略) (略) （ (略) 市公 (略) ）
账号： ***
3.项目联系方式
项目联系人： 王先生
电话： ***
