重庆凯茂房地产开发有限公司关于巴南区龙德路77号6幢21-5的处置公告

(略) 凯 (略) 关于 (略) 区龙德路 * 号6幢 * - (略)

发布时间： * 日 * : *

拍卖公告

(略) 凯 (略) 破产管理人（以下简称“管理人”）将于 * 年 * 月 * 日上午 * 时至 * 年 * 月 * 日上午 * 时止（延时除外）在京东拍卖平台（处置单位： (略) 凯 (略) 破产管理人，网址：https:/ *** 。监督单位： (略) 市巴 (略) 。）进行公开拍卖活动，现公告如下：

* 、重要提示

1、郑重声明：本标的物系管理人 (略) 《中华人民共和国企业破产法》第 * 条6项的职责在京 (略) 分破产财产。

2、竞买人在竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》等要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理产权转移手续及造成的费用增加的后果由买受人自负， (略) 凯 (略) 和管理人不作过户的任何承诺。拍卖起拍价和成交价为不含任何税价， (略) 涉及的税、费由买卖双方按照国家规定各自承担，国家未规定、 (略) 分由买受人承担，但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须 (略) 垫付，垫付后买 (略) 门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向管理人申请退还已垫付税（费），退税时间 * 天。涉及违法、 (略) 分， (略) (略) (略) 门依 (略) 理。买受人在 (略) (略) 门 (略) 门核实成交后应缴纳的税费和可能的罚款标准，管理人对此不承担任何保证。

4、 (略) 所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自 (略) 调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5、本次拍卖标的物以其现状为准，法院、管理人、拍卖机构及平台不承担瑕疵担保责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵） (略) 调查核实、承担投资风险。有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。标的物情况介绍来源于管理人提供的信息，标的房屋、国有出让土地使用 (略) 拍卖，土地使用权实际面积、 * 至界限以拍卖成交后办理过户登记机关最终核定为准，房屋实际面积、 * 至界限及外观、结构、内在质量以拍卖成交后移交买受人时的现状为准；如在权属办理时或拍卖标的移交时存在土地使用权、房屋的外观、质量问题、结构调整、面积差异等，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，修复的费用由买受人承担。办理过户手续 (略) (略) 门了解能否办理产权证书，管理人予以必要协助，若存在权证无法办理或权证面积调整减少等不利后果 (略) 承担；若办理过户登记， (略) (略) 分或 (略) 分，买受人须无条 (略) 门处理、处罚并承担费用。

6、拍卖成交后，相关税、费的交纳及财产权证的办理均 (略) 完成，管理人给予必要的协助。水电气等户名变更手续， (略) 办理，相关费用自理。

7、标的物拍卖成交后，买受人按成交确认后的约定支付拍卖价款、京东平台软件服务费及交易税费后，买受人应按照管理人或 (略) 的通知交接标的物，由管理人按现状向买受人交付标的物。管理人按标的物 (略) 交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。交接手续完成后，管理人不再对标的物具有任何权利与义务及责任。买受人逾期不办理交付的，应支付由此产生的标的保管费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。竞买人 * 旦作出竞买决定，即表明竞买人确认知悉拍卖标的可能存在的瑕疵和风险,竞买人自愿承担受让拍卖标的后可能承受的 * 切风险以及 (略) 造成的 * 切损失或无法实现的预期收益。

* 、拍卖标的物：

(略) 凯 (略) 开发的位于 (略) 区龙德路 * 号6幢 * -5。据查询证明显示：房屋用途为成套住宅，土地使用权类型为出让。其现状如表：

以上标的物为现房，在建工程抵押状态，正在办理通气相关手续。据评估报告显示： (略) 在大楼的供电系统为单回路供电，没有临时备用系统，对其用电保障性有 * 定影响，请竞买人注意。

《 (略) 市房产面积测算报告书》中提供标的物建筑面积和套内面积与未来办理不动产权证书的实际证载信息 * 致，但最终以颁发的不动产权证书记载内容为准，管理人不做任何承诺。交付时若标的位置、面积、用途等与描述不符，以交付时实物现状为准，成交价不作调整。由此产生的 * 切风险由买受人承担，请竞买人知晓。

以上标的物情况介绍来源于不动产权登记信息、评估报告等相关资料的复印件，具体状况以实际为准。更多信息详见《评估报告》及《 (略) 市房产面积测算报告书》。管理人、拍卖人对未标明的瑕疵不承担任何责任，请 (略) 了 (略) 风险。

评估价值： *** 元；起拍价 ： *** 元；保证金： *** 元；加价幅度： * 元（及其整倍数）

* 、咨询看样

管理人已委托 (略) 在破产拍卖期间对上述标的的 (略) 咨询及组织看样等工作。自公告发布之日起至拍卖 (略) ，看样时间根据预约情况由 (略) 安排，联系电话： *** 、 *** 。

* 、竞买人条件

1、凡具 (略) 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与 (略) 沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 * (略) 办理交付手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代 (略) 为。因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

* 、优先购买权人

1、优先购买权人由管理人通知，未接到通知的，本公示满5日视为已经通知。优先购买权人参加竞买，请于拍卖开始3个工作日前向 (略) 提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

2、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

3、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

* 、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少 * 人报名且出价，且不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，此次竞价会流拍。

* 、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

* 、税费及其他费用承担

拍卖起拍价和成交价不含任何税价。标的成交后涉及的各项税费，按国家规定由买卖双方各自承担。其他费用：若存在水、电、气等户名变更手续， (略) 办理。如果存在的物业费、水、电、气等欠费由买受人承担。法律未规定，未明确缴费义务的均由买受人承担。

其中截止 * 日的物业费欠费为 * 6. * 元（从 * 年9月起按每月 * . * 元计算当月物业费）。水、电、气、物业专项维修资金（即大修基金）等欠费不详， (略) (略) 门核实并清偿。

竞买人在竞买前应对拍卖标的作详细了解，并充 (略) 产生的各种税费。如果拍卖后发生非因管理人原因产生的风险，管理人不承担任何经济及法律责任。拍卖标的物涉及违法、违章的， (略) (略) (略) 门依 (略) 理。

* 、保证金、余款、及软件服务费支付

1、保证金：

拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金。拍卖结束，未能竞得者被锁定的保证金1-3个工作日自动解锁，锁定期间不计利息。拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费（向京东平台支付成交价的0.5%）以后的 * 小时以内自动转入指定账户。

2、余款：拍卖成交后，买受人应按时支付拍卖余款，拍卖余款（成交价扣除保证金后的余款）应当在拍卖成交日起 * 个自然日内汇款至管理人指定账户（户名： (略) 凯 (略) 破产管理人， (略) ： (略) (略) (略) (略) ，账号： * * * * 9）

因标的为破产资产，标的成交后，管理人无法出具发票。请竞买人于拍 (略) 门询问， (略) 负责并承担无法开具发票的相关风险，包括但不限于因此可能导致税费等其他费用增加的风险。

成交价均不包含相关税费、大修基金、转移登记费及京东平台软件服务费等其他费用。

3、软件服务费：

拍卖成交后，买受人应按照规则向京东平台支付软件服务费（收费标准为：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为 * 万（人民币： * * 万元整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。具体费用按京东平台收取为准）。如竞买人未支付该费用，缴纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任 (略) 承担，具体详见平台收费规则：

https:/ *** 、破产财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限 (略) 查询。

银行支付限额：https:/ *** 个人/企业参拍流程：https:/ *** 在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线： ***

5、拍卖成交后， (略) 确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，买受人缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案的债务及拍卖财产相关的债务。原买受人缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价、拍卖产生的费用的，管理人 (略) 责令原买受人予以补交；拒绝补交的，管理人可以 (略) (略) 。

十、拍品交付

1、管理人负责交付标的物，在买受人全额支付完拍卖成交款项、交易税费和按规定支付完京东平台软件服务费后，管理人以标的物的 (略) 交付，拍卖公告中涉及标的物的相关数据情况仅供参考，最终标的物的具体情况及现状以拍卖成交后移交时的情况及现状为准。

2、 (略) (略) 门了解能否办理产权证书，若存在权证无法办理或权证面积调整减少等不利后果 (略) 承担； (略) (略) 分或 (略) 分，买受人须无条 (略) 门处理和自负费用。

* 、特别提醒

1、 (略) 所披露的各种情况说明和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据， (略) 不能保证该标的还可能存在其它缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的各种瑕疵情况、各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等。竞买人务必于拍卖日前亲自对该拍卖标的物的法律及 (略) 深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、 (略) 门了解标的现状或聘请专家鉴定。竞买人 * 旦完成报名手续，即表明对该标的的现状已作全面了解，法院、 (略) 不承担对上述拍卖标的物的 * 切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。标的物以实物现状为准，管理人、法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2、对上述标的物的权属有异议者，请于距拍卖开始3个工作日前与管理人联系。与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

3、请竞买人在拍卖竞价前请务必反复、仔细阅读本管理人发布的《拍买公告》《竞买须知》及《标的物调查情况表》 (略) 详细内容，了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容，了解相关拍卖流程与操作方法，并咨询 (略) 或管理人，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定，核查拍卖标的的权利负担与瑕疵。未咨询核查的竞买人视为对拍卖标的现状的确认， (略) 风险。如违反相关规定，竞买人缴纳的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任。

4、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标， (略) 为 * 经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

5、参照法释〔 * 〕 * 号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，京东拍卖平台将在后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息， (略) 公示。

6、管理人、 (略) 根据法律规定有权暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖，变更拍卖时间的， (略) 。

本公告未尽事宜， (略) 。

(略) ： *** 、 ***

(略) 电话：黄律师 ***

(略) 臻 (略) ， (略) 电话： *** ， ***

(略) 电话： ***

(略) 凯 (略) 破产管理人

* 年 * 月 * 日

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  拍卖尚未开始
  
  【第1次拍卖】（破产） (略) 区龙德路 * 号6幢 * -5
  所在地： (略)
  当前价：￥ * . * 万
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