依据《 (略) 投标管理办法》等有关法律法规要求， (略) (略) （以下简称“招标人”）决定对 (略) 湾街道福泊园小区物业管理服务项目 (略) 方式选聘物业服务企业。 (略) 如下：
* 、招标人基本情况
招标人： (略) (略)
地 址： (略) 市 (略) 区 (略) 湾街道李家村
联系人及电话：张雪 ***
招标代理人： (略) (略) 有限公司
地 址： (略) 市 (略) 区 (略) 路 * 号伊景华园M层
联系人及电话：关华 ***
* 、项目基本情况
1.项目名称： (略) 湾街道福泊园小区物业管理服务项目
2.物业项目基本情况概述：
2.1物业类型：住宅。
2.2坐落地址： (略) 市 (略) 区 (略) 湾街道李家村与 (略) 。
2.3物业管理区域范围：东：东至规划路，南：南至规划路，西：西至宋规划路，北：北至振连路。
2.4面积：
（1）总用地面积 * 1.8平方米。
（2）总建筑面积 *** 平方米。
建筑面积构成为：地上总建筑面积 *** 平方米；地下总建筑面积 * 3平方米。住宅建筑面积 *** 平方米，非住宅建筑面积 * 3平方米（非住宅业态包括：物业服务用房、社区用房、商业公建、其它配套公建及停车位等），商业公建 * 0平方米（包括： (略) 、 (略) 、其他管理用房、 (略) 、 (略) 、餐饮、 (略) 、书店、市场、 (略) 、其他第 * 产业设施、商业公建），其它配套公建物业建筑面积 * 平方米（物业管理用房面积 * .5平方米（坐落位置： * #楼），社区用房面积 * 平方米，其它配套公建物业业态包括： (略) 、 (略) 、 (略) 、物业管理、 (略) 、 (略) 、居委会、公厕等）。
（3）本项目综合容积率2. * ，共计建筑物 * 幢（其中住宅 * 套）。
2.5绿化指标：
本项目绿化率： * .5%，绿化面积： * 3. * 平方米。
2. (略) （库）：
本项目规划建设机动停车位 * (实际约 * )个，其中地上停车 * （实际约 * ）个，地下停车位 * （实际约 * ）个，地上车库0个，地下车库 0 个；非机动车停车位 0 个。
2.7供水系统：水泵房 1 座，生活水池0 个，消防水池 1 个。
2.8供电系统：
（1） (略) 分： (略) 带配电房 1 座；
（2） (略) 分： (略) 配电室 4 个。
2.9电梯设备： (略) ，其中已安装并投 (略) 电梯，未建设安装 (略) 。已安装并投入 (略) 电梯中：东 (略) ，功率为8.3Kw； * (略) ，功率为5.5Kw
3.0其他共用设施设备
（1） (略) (略) 1个， * 平方米
（2）消防泵房 * 个， * 平方米。
（3） (略) 1个， * 平方米
3.1化粪池： 1 个。
3.2出入口数量： 2 个。
3.3开发建设进度：
本项目于 * 年5月开工建设，共分 * 期建设。第 * 期工程总建筑面积 *** .5平方米，于 * 年5月交付使用，第 * 期工程总建筑面积 * 2. * 平方米，计划于 * 年 * 月竣工，于 * 年6月交付使用。整体建设项目计划于 * 年 * (略) 建成，于 * (略) 交付使用。
* 、物业服务收费标准
1.住宅（结合项目实际情况分项）最高投标限价1.6元/月/平方米（含电梯费）；（减去特约服务内容的最高投标限价不得超过相应服务等级的政府指导价）
2.非住宅（结合项目实际情况分项）最高投标限价2元/月/平方米；
3.车辆停泊服务费（结合项目实际情况分项）地上车位最高投标限价 * 元/月/个；
4.地下车位管理费（结合项目实际情况分项）最高投标限价 * 元/月/个
5.物业服务费结算形式：包干制R酬金制￡。
* 、物业服务标准
1.参照《 (略) 市住宅物业服务标准》（T/DLWYXH *** ）中 * （星）级服务等级。
2.服务内容：
（1）物业 (略) 位及共用设施设备的使用、管理和维护；
（2）公共绿化的维护；
（3）公共区域环境卫生的维护；
（4）公共区域的秩序维护和安全协防；
（5）物业管理区域内的车辆停泊服务；
（6）物业使 (略) 为的告知、劝阻、报告等；
（7）物业维修、更新、改造费用的财务管理；
（8）物业服务档案和物业档案的管理；
（9） (略) 文件中要求或者相关政策法规规定的由物业服务企业提供的其它物业管理事项。
3.特约服务内容：（超出《 (略) 市住宅物业服务标准》的特约服务事项）
（1） /
（2） /
（3）、（4）、（5）……。
* 、物业服务合同期限
1.项目接管时间（（前期）物业服务合同开始时间）：以合同签订日期为准。
2.本项目（前期）物业服务合同的约定期限为3年， (略) 代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，该合同自动终止。
* 、招投标活动时间安排
1. (略)
（1）发布时间： * 年 * 月 * 日8时 * 分至 * 年 * 月 * 日 * 时 * 分止；
（2）发布地点： (略) 市公共资源交易平台。
2.接受投标报名
（1）投标报名时间： * 年 * 月 * 日8时 * 分至 * 年 * 月 * 日 * 时 * 分止；
（2）投标报名地点： (略) 市公共资源交易平台、 (略) (略) 有限公司（ (略) 市 (略) 区 (略) 路 * 号伊景华园M层）
（3）投标报名联系人：关华；
（4）投标报名联系电话： *** 。
（5）招标文件售价（人民币）： * 元/套，售后不退。
3.发放招标文件
（1）发放时间： * 年 * 月 * 日8时 * 分至 * 年 * 月 * 日 * 时 * 分止；
（2）发放地点： (略) (略) 有限公司（ (略) 市 (略) 区 (略) 路 * 号伊景华园M层）。
4.投标文件递交
（1）递交截止时间： * 年 * 月 * 日 * 时 * 分；
（2）递交地点：由于疫情原因，本项目将采取“不见面，线上开标”，投标文件须采用邮寄方式递交（如有破 (略) 负责，代理机构拍照留存）（地址： (略) 省 (略) 市 (略) 区 (略) 路 * 号A (略) ，关华 *** ）以签收时间为准（因疫情原因，文件建议提前邮寄），因逾期未收到投标人的投标材料而导致投标人无法参加本项目招投标活动的责任由 (略) 承担。
5.开标
（1）开标时间： * 年 * 月 * 日 * 时 * 分；
（2）开标地点：远程线上不见面开标
1.本项目开标为远程线上不见面开标，具体业务流程及操作手册请于“全国公共资源交易平台（ (略) 省· (略) 市）网站-业务指导-线上“不见面”开、询标的业务流程及操作手册（网址：http:/ *** ）” (略) 下载查询学习，并提前按照要求调整好浏览器等相关设置，避免无法在指定时间进入本项目不见面开标大厅参加项目开标、签到及投标文件解密操作，若因投标人自身原因无法在规 (略) 解密，将无法参与项目评审， (略) 承担相关后果。
2.各投标人应在本项目开标时间前准时登录线上不见面开标系统（网址：http:/ *** ）进入本项目，开标时间 (略) 线上签到，参与本项目线 (略) 投标文件在线解密等开标流程。
* 、投标申请人资格条件
1.依法设立，具有独立法人资格的物业服务企业；
2.已于 (略) 省物业企业信用管理系统录入企业及从业人员信用信息或经“信用中国”网站（www.credi *** ）信用信息 (略) 为记录；
3.本项目不接受联合体投标。
* 、投标申请人报名时需提供的材料
1.法定代表人授权委托书原件及被委托人身份证；
2.企业营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码证副本（属 * 证合 * 的企业只需提供营业执照副本）；
3.外省市企业需提供本市营业执照副本；
4. (略) 文件时请携带报名回执码（复印件须加盖公章）。
注：（1） (略) 文件：登 * (略) 市公共资源交易平台（http:/ *** ）
（2）未注册的投标单位：访问 (略) 市公共资源交易公共服务平台（http:/ *** ）按照会员 (略) 注册。
（3）会员入库后， (略) 上报名的投标单位（供应商），登录已注册账号，点击左侧“业务模块”→“填写投标信息”→“打开搜索”→找到需要报名的项目→“+（操作）”→“新增报名”→“打印回执码”。
（4）有意投标的投标单位必须在 (略) 市公共资源 (略) 会员注册。投标单位入库流程：（http:/ *** ）
（5）电子标的项目投标单位需要办理CA锁，使用投标工具制作投标文件，并在投标文件中使用CA签章。
（6）CA锁办理流程：
（http:/ *** ），如有疑问请联系此链接上面的CA锁联系电话。
（7）平台操作手册：http:/ *** （8）招投标工具下载：http:/ *** （9）投标单位通过市公共资源 (略) 会员登录并在“填写投标信息” (略) 网上报名。
（ * ）招标文件售价（人民币）： * 元/套，售后不退。
投标申请人须按上述要求提供报名资料的原件及复印件。投标申请人提供的复印件资料均 * 式 1 份，并按上述顺序装订成册，所有复印件均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓名及联系方式。上述资料有任何 * 项缺陷，招标人（或招标代理）不予受理。
投标申请人报名时须按要求提交《报名登记表》，报名表格式见附件 * 。
(略) (略) 、 (略) (略) 有限公司（招标人/招标代理名称）
* 日
