肥西县人民法院关于肥西县三河镇振宁大道南侧振兴花园5幢301室（变卖）的公告

变卖公告

郑重说明

网络司 (略) (略) 平 (略) 的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞 (略) 参与竞拍。委托他人竞买的，参与报名需要用实际竞买人的名称及证件号码。除《拍卖公告》中确定的拍卖辅助机构以外，法院从未委托任何中介机构参与拍卖，所有拍卖活动与中介机构无任何关系。在拍卖过程中，法院确定的拍卖辅助机构不得向意向竞买人或买受人收取任何费用，除买受人悔拍情形以外，法院也不会向买受人收取拍卖费用。请竞买人对中 (略) (略) (略) 为提高警惕，举报电话： *** ， *** 。因法定情形或者拍卖标的物的未知瑕疵可能导致拍卖暂缓、中止或者撤销，拍 (略) 最终裁定为准。因拍卖标的涉及案件未知因素可能导致标的物迟延交付，请竞买人注意，谨防自身利益受损。如竞买人在竞拍过程中遇有任何问题， (略) 或拍卖辅助机构联系。

安徽省肥 (略) 将于 * 年2月21日10时起60天期间（竞价周期与延时除外,具体 (略) 拍系统自动生成时间为准） (略) （www. *** ） (略) (略) 公开变卖活动，现公告如下：

一、本次变卖标的物：肥西县三河镇振宁大道南侧振兴花园5幢 * 室【产权证号：肥西 *** 】；建筑面积： * .41平方米；所在楼层/总楼层：3F/5F；房屋用途：契证合并；产权来源：商品房。

整体拍卖，网络询价最终参考价： *** .5元，起拍价： *** 元，保证金： * 元，增价幅度： * 元（以及其整倍数）。

二、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

三、特别提醒：依照《 (略) 网络司法拍卖若干规定》第七条规定，社会 (略) 络司法拍 (略) 支出的必要 (略) 人承担。

依照《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》， (略) 组织的司法拍卖活动，竞买人申请参与竞拍的， (略) 在地限购政策约束，必须承诺具备购房资格及自愿承担法律后果（包括但不限于没收保证金、成交价全款等）。

竞买人申请参与竞拍的， (略) (略) 在地不动产交易政策，如是否限购等，如因不符合有关政策购买的，导致无法办理产权过户手续等风险和后果， (略) 承担。

买受人在司法拍卖房产成交后，签署成交确认书时， (略) 提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料。

买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交， (略) 为无效，应当依法承担赔偿责任。

竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益 (略) 法律文书确定的义务的， (略) 应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

关于拍 (略) 产生的相关税、费等均按法律规定承担。 (略) 办理水、电、燃气等户名变更手续，相关费用自理。标的物可能存在的水、电、燃气、物业管理费等欠费及户口均 (略) 协调解决，协商不成 (略) 承担。(如有涉及土地出让金、土地收益金等的房产,相关出让金、收益金均由买受人承担)。

标的物以实物现状为准，法院不承担本标的物瑕疵担保责任，竞买人请亲自实地看样，自行了解拍卖标的物现状，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞拍的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

拍卖房屋腾空、交付的时间由个案情况决定（如拍卖房屋内有老人、儿童、危重病人、生活无法自理人 (略) 人拒不配合等情况），可能需要较长时间。部分房屋可能存在 (略) (略) 的租赁关系等情形。请意向竞买人参 (略) 了解相关情况，并充分考虑上述风险，谨慎参加竞买。

变卖标 (略) 变卖（不含室内动产），其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。涉及房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保， (略) 承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的， (略) (略) 门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

四、标的物权自拍卖成交确认裁定送达买受人时转移。竞买人是否具有竞买资格， (略) 了解，拍卖人不承担一切责任。

五、对上述标的物权属有异议者，请于(开拍七日前- * 年2月14日)通过拍卖辅 (略) 联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。

六、与本案拍卖财产有关的担保物权人，优先购买权人（房屋租赁人、共有人等）或者其他优先权人 (略) ；优先购买权 (略) 的，视为放弃优先购买权。

与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，优先购买权人参加竞买的，应于开拍七日前（ * 年2月14日前） (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买。不参加竞拍的可关注本次变卖活动的整个过程。

七、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

八、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款， (略) 分的变卖余款请由买受人本人的 (略) 指定账户（户名：肥 (略) 执行款专户； (略) ： (略) (略) ；账号： *** ），买受人付清成交价余款后持付款凭证（原件及复印件2份）、有效身份证件（原件及复印件2份）、具备购房资格的证明材料（原件及复印件2份）、有效授权委托书（特殊情况下买受人 (略) 办理手续而委托他人代为办理时提供）到安徽省肥 (略) （地址：合肥市云谷路与翡翠路交口东北角）签署《拍卖成交确认书》。

（请在附言栏注明拍卖标的物并在缴款后及时告知承办法官、拍卖辅助机构）。

九、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，竞买人应尽量提前预留足够时间。如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加变卖的，责任由竞买人自负。

十、依照法释〔 * 〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买 (略) 拍标的物后，网拍平台将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十一、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲 (略) 人的债务以及与拍卖标的物 (略) 人债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的， (略) 。未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计利息。

买受人付清余款后应及时交接标的物， (略) 办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人 (略) (略) 门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、 (略) 分， (略) (略) (略) (略) (略) 理。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十二、安徽省肥 (略) 、拍卖辅助机构及拍卖平台不确保竞买人能获得担保贷款的资格。竞买人一旦举牌，则视为接受本公告要求且须在竞得该标的物后规定期 (略) 交易价款，不得以未完成担保贷款手续或其他任何理由拒绝或延期支付交易价款，否则即为买受人悔拍，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲 (略) 人的债务以及与拍卖标的物 (略) 人债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的， (略) 。所造成的一切法律、经济责任 (略) 承担，安徽省肥 (略) 、拍卖辅助机构及拍卖平台不承担任何责任。

法院监督举报电话： ***

承办法官：黄法官， ***

法院地址:合肥市云谷路与翡翠路交口东北角

拍卖辅助机构：安 (略) (略)

辅助机构地址： (略) 北路73号天源大厦4楼

辅助机构监督电话： ***

(略) 电话：黄经理 ***

安徽省肥 (略)

* 年1月19日