重庆市江北区人民法院关于重庆市璧山区璧泉街道脂山路5号1幢2单元6-1（变卖）的公告

变卖公告

重庆市江 (略) 将于 * 年02月09日10时至 * 年04月10日10时（竞价周期与延时的除外）对以 (略) 公开变卖活动， (略) 人依法选定在淘 (略) 络平台（https:/ *** ）进行公开变卖，现公告如下：

一、变卖标的物：重庆市璧山区璧泉街道脂山路5号1幢2单元6-1

根据《评估报告》载明：标的物产权证号：渝（ * ）璧山区不动产权第 *** 号，建筑面积：94.17平方米，套内面积：80.11平方米，土地使用权终止日期： * 年12月27日。

调查提示如下：

（一） (略) 在小区是“绿岛C组团”，是楼梯房， (略) 人自住，部分墙面有破损、发霉，部分地板砖起翘、破损，部分天棚有漏水；具体情况 (略) (略) 核实。

（二）标的物证载楼层为名义层第6层，附图载明为跃层户型，位于第6层至7层，且第7层平面图显示留有楼梯口，但标的物实际是顶跃，已经分楼层改为了两套独立的房屋，室内楼梯口也被封闭， (略) 在单元的楼梯分别入户；具体情况 (略) (略) 核 (略) 门了解。

（三）标的 (略) 未见门牌号，据了解， (略) 分区域可能未在平面图划线范围内；具体情况 (略) (略) 门了解。

（四）标的物使用面积与权属登记证书载明的面积是否一致， (略) 核实。

（五）具体欠费情况在交 (略) 门所确认的具体金额为准； (略) 涉欠缴的水、电、气及物管等费用由买受人核实并承担。

本次变卖范围以产权证载明面积为准，含室内固定装饰装修，不包含室内家具家电、设备等可移动物品。

标的物以现状为准，标明或未标明的瑕疵 (略) 核实或了解，成交后，买受人承担相应的风险责任；法院负责腾退（时间较长）。

(略) 附评估报告仅作为变卖价值参考， (略) 述内容 (略) (略) 核实，本院不承担瑕疵担保责任。

评估价：57.44万元，变卖价：32. * 万元，增价幅度： * 元(以及其整倍数)。

咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托重庆 (略) 在变卖期间对上述标的物 (略) 咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由重庆 (略) 安排）。重庆 (略) 联系电话： *** （限工作时间）、 *** - (略) 微信公众号、登 * www. *** 自助预约。

二、根据法律规定， (略) 有权决定暂缓、中止、 (略) 中的变卖。本院变更变卖时间的，将在重庆市江 (略) (略) (略) 络平台上重新公告。

三、变卖方式：

（一）网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

（二）竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

（三）变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款将依法被罚没，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲 (略) 人的债务以及与变卖财产 (略) 人的债务。原买受人交纳的变卖预缴款不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补 (略) 。（用户必须交齐变卖价全款才能成功报名,出价竞买）

四、标的物以现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。

特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向 (略) 门了解，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。标的物如有原有户口难以迁出的情况 (略) 解决。

五、标的物过户登记手续 (略) 办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费（含土地出让金及收益金等）， (略) 承担费用。房屋若属于高档住房，所产生的房产税欠费 (略) 承担。依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须 (略) 垫付，垫付后买 (略) 门出具的出卖方已纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付税（费）。买受人须缴纳印花税、契税。竞买人是否符合过户条件， (略) 到当 (略) (略) 了解，变卖人不承担一切责任。

请意向竞买人注意重庆市对个人住房征收房产税相关政策，确认该房屋是否需交纳高档住房房产税，该税由买受人承担。

* 年1月17日重庆市人民政府发布了《重庆市 (略) 分个人住房征收房产税改 (略) 办法》（以下简称“《个 (略) 办法》”）以及《个人住宅房产税征收管理实施细则》（以下简称“《个房税实施细则》”），对个 (略) 九区的独栋商品住宅存量房、新购的高档住宅以及“三无人员”新购的第二套（含第二套）以上的普通住房征收个人住房房产税。从 * 年1月1日起，对新购商品住房属于成品住宅（ (略) 业中的“精装房”）的，对建面单价扣除20%的装修费后，再确认是否属于应税住房。 * 年1月14日重庆市政府令第 * 号又将征税范围从“三无人员”新购的二套房扩大到“三无人员”新购的首套及以上的普通住房。

重庆市以家庭为单位，对纳税人在 * 年1月18日前拥有的独栋商品住宅给予 * 平方米的免税面积，对 * 年1月18日后新购的独栋商品住宅、高档住房给予 * 平方米的免税面积。一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积，若纳税人家庭拥有多套新购应税住房的，应按时间顺序对购买时间在先的应税房屋使用免税面积， (略) 选择应税房屋抵扣。

六、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人、优先购买权人】可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、对上述标的权属有异议者，请于 * 年02月0 (略) 联系。

八、竞买人报名参与变卖时， (略) 拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款， (略) 分的变卖余款请在变卖成交后十 (略) 指定账户。（开户单位：重庆市江 (略) ； (略) ： (略) 重 (略) (略) (略) ；账号： *** ）

十、司法变卖因标的物本身价值，及其变卖预缴款、竞买成交价格相对较高的，竞买人参与竞买，支付变卖预缴款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限 (略) 查询，网址：https:/ *** #q1

十一、依照法释〔 * 〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买 (略) 拍标的物后， (略) 拍平台将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请拨 (略) 。

特别提醒：切勿相信其它单位及个人发布的标的信息，否则产生的一切 (略) 承担。

咨询电话：重庆 (略) ： *** （限工作时间）、 *** 8

(略) 咨询电话： ***

(略) 监督电话： ***

(略) 监督电话： ***

联系地址：重庆市江北区金港新区28号

重庆市江 (略)

二〇二二年一月二十一日