融通地产（山东）公司潍坊市临朐县东城街道营子镇郝家庄村项目招标公告

一、项目基本情况

1.项目名称：潍坊 (略) 街道营子镇郝家庄村项目

2.项目内容

2.1项目现状：该项目位于潍坊 (略) 街道营子镇郝家庄村，租赁土地面积 *** .96平方米（含园区内道路、沟壑），房屋面积0平方米。项目无水电、天然气管道、消防设施，无消防手续，项目由竞得人现状接收，水、电、暖、消防设施设备以及相关手续办理 (略) 负责。

(略) 分被侵占，并分租给1家次承租方经营，次承租方在该地块新建钢结构 (略) 房面积 * 平方米，非我方出租建筑面积，由竞得人负责对项 (略) 清退。

在项目竞得公示结束三日内竞得人须缴纳履约保证金（竞得价的 * %）、首期租金，并完成合同 (略) 审批。若竞得人未在规定期限内签订合同或未足额缴纳租赁保证金，招租方取消竞得人的竞得资格，竞价保证金不予退还。若竞得人未在规定期限内足额缴纳租金，招租方有权单方面解除合同，履约保证金不予退还。

2.2拟招租业态为：仓储物流、工厂。

2.3项目的交接要求：招租方按资产交接现状交付， (略) 整改至符合经营业态条件后使用，不得以该项目存在安全隐患、无不动产证、规划建设及消防验收手续不完备等作为理由不向招租方缴纳租金、保证金。项目日常管理维护、环评、消防及 (略) 需费用均由竞得人承担，招租方负责配合办理相关手续。

3.租赁期限：5年（免租期3个月：在合同到期后顺延3个月，顺延期间不收取租金）

4.现场踏勘：该项目由意 (略) (略) 踏勘。

4.1 竞价 (略) 项目测绘、踏勘，竞价人一经参与竞价，即视为对我方出租的资产的建筑面积、土地面积、租赁范围等均认可，竞得后不得以建筑面积、土地面积等与实际不符为由，向我方提出诉求，因建筑面积、土地面积差异等影响竞价人经营造成的损失 (略) 承担。

4.2 竞价 (略) 项目的结构评估，一旦参与竞价，即视为竞价人对我方出租资产的结构质量、安全等均认可，竞得后不再提出结构质量问题或结构隐患等，且不得以结构质量问题或结构隐患等为由提出诉求，因上述结构质量问题等影响竞价人经营造成的损失 (略) 承担。

4.3竞价人应提前了解项目消防情况（包括但不限于消防验收手续、消防系统现状、消防设施设备情况），并对 (略) 评估。竞得后，项目消防设备设施的购置更新、消防系统建立维护、消防手续办理等均由竞价人负责完善，项目竞得后竞得人不以项目无消防手续或消防不达标为由提出任何诉求,因上述消防手续、消防现状等影响竞价人经营造成的损失 (略) 承担。

4.4竞价人应提前了解清楚项目的水、电、暖气、中央空调、变压器等基础设施情况。对于竞得后涉及项目水电分离，或相关基础设施的改造、维修等问题均由竞得人负责。

5.成交方式：拟以公开竞价的方式确定成交人。其中，最终报价最高者为竞得人，最终报价为不含税首年租金。

6.承租方式：整体出租，竞价人不得破坏现有结构和主要功能。

7.付款周期：租金按“年”支付。

8.特别说明：1）该项目没有消防手续， (略) 解决消防问题并承担相应费用。同时， (略) 踏勘，一旦竞价，视为对项目现状、土地面积、实际建筑面积等均认可，无任何异议。

2） (略) 分面积被占用，竞价完成后的3个月内由竞得人负责对项 (略) 清退，若3个月内无法完成清退，则出租方扣除三个月房租和履约保证金后无息退还竞得人缴纳的剩余租金，双方合同解除，互不追究双方任何责任；若3个月内竞得人完成清退，则竞得人需提供包括但不限于（与占用方的交接确认书、现场照片）等证明文件，合同租金起算日自合同签署之日起算。

3）竞得人在合同生效后1个 (略) 进驻，若合同生效3个月内仍 (略) 装修改造或组织生产经营，视为竞得人无生产经营能力，未按照经营方案经营， (略) 为，招租方有权解除合同，竞得人支付的租金、保证金不予退还。

4） (略) 队需要提前终止合同，竞得人须在接到通知之日起三个月内完成腾退，租赁期 (略) 投资造成的损失，招租人不予补偿。

二、竞价公告

(一) 竞租方资格要求

1.竞价人应是非外资独资且非外资控股的实体，且应是在中国大 * 境内（不含港、澳、台）依法设立并合法有效存续的法人主体。竞价申请人为分支机构的，应提供授权委托书、分支机构负责人身份证明及被委托人身份证明复印件。

2.自然人、个体工商户、联合体不具备此次竞价资格。

3.竞价人参与本次竞价前三年内无重大违法记录，并提供证明。

4.竞价人须提供资信证明（ (略) 出具）。

5.竞价人在信用中国（http:/ *** ）网站未被列 (略) 人及黑名单记录。

6.竞价人注册资金应大于等于 * 万元，须提供证明材料。

7.须提供经第三方 (略) 审计的 * 年度财务审计报告全册原件（包括但不限于资产负债表、现金流量表、利润表）复印件。

8.竞价人需提供与财务审计报告时间 (略) 完税证明，若企业无需纳税 (略) 出具的证明材料。

9.竞价人须提供 (略) 出具的企业征信报告。

10.竞价人报名时须提供竞价招租文件第五章资质 (略) 材料以及资质条件中要求的资质材料。

11. (略) 踏勘，并提供踏勘报告及踏勘照片，承诺对项目现状已充分了解，后续相关腾退、手续办理均 (略) 负责。

12.竞价人须提供该项目竞得后的经营方案且须与该项目拟招租业态相符，经营方 (略) 基本情况及综合实力介绍、装修改造初步方案及投资额、项目经营业态及详细经营计划（含人员配置、平面规划等），投资回收计划及利润预期。经营方案缺少上述内容，视为竞价人经营方案无法满足要求、竞价人资质不符合竞价要求。

13.竞 (略) 竞标项目中标后无正当 (略) (略) 黑名单的企业报名不予通过。

14.未曾有 (略) 为。

15.与融通地产（山东） (略) 无任何法律纠纷。

16.法律、行 (略) 明令禁止的其他规定。

17.报名材料均需加盖公章。

18.因竞价人未在规定时间内提供上述材料，视为自动放弃竞价。

19.竞价人与央企、国企有良好、稳定的合作关系，并提供相关证明。

20.项目竞得后，招租人发现竞得人提供的材料不符合竞价文件要求，招租人有权取消竞得人资格。

（二）竞价公告发布媒介：

本次公告同时中国融通电子商务平台(https:/ *** )、（https:///）、“融通地产山东”微信公众号上发布。

（三）资质文件递交截止时间及方式

递交截止时间及方式：竞价人资产包开始竞价前在电子商务平台上传资质文件，在通过审核后，并缴纳竞价保证金，方可获得参与竞价的资格。

（四）重要提示

1. (略) 联系踏勘，一旦签订《 (略) 踏勘确认书》则视为竞价人已经充分了解认可租赁标的数量、质量、规划、构成、土地性质、房地 (略) 情况以及房地产租赁合同条款，自动承诺对面积无异议，成交 (略) 测绘，所报总价不得更改，在获得成交资格后对招租文件内容或招租文件中合同条款提出异议或更改的，将取消其成交资格，竞价保证金不予退还。

2.竞得人在项目竞得公示结束三日内支付履约保证金，并完成合同 (略) 审批；租金支付后，由竞得人提出申请，招租方开具增值税普通发票。竞得人未在规定期限内办理房地产相关租赁手续或未足额缴纳租赁保证金的，招租方取消竞得人对该房地产承租权的竞得资格，竞价保证金不予退还。

3.通过资格审查，已缴纳保证金的竞价申请人， (略) 放弃竞价资格的，已提交的申请竞价资料不予退回，竞价保证金在竞价结果公示结束后10个工作日内无息原路退回。

4.未竞 (略) 缴纳的竞价保证金，在竞价结果公示结束后的10个工作日内无息原路退回。

5. (略) 缴纳的竞价保证金在双方盖章正式签订《房地产租赁合同》，并按合同约定缴纳履约保证金和首期租金后，原路无息退还。

6.竞价人参与本次招租竞价，需认可本招租文件的条款和内容；竞价人提交竞价报名资质材料视为认可本招租文件的条款和内容。

7.竞得人不允 (略) 加建或扩建，装修改造需要报招租方，招租方同 (略) ，否则视为承租人违约，招租方有权立即解除合同，并要求承租人做相应赔偿。

8.竞得人竞得后，须按照招租方要求签署保密协议。

9.竞得人缴纳完保证金、租金后，招租方组 (略) (略) 背景调查并出具法律意见书，因竞得人原因造成背景调查不合格，招租方无法完成合同审批造成的后果由竞得人承担，竞得人缴纳的竞价保证金不予退还。

10.竞价人准备和参加竞租活动发生的费用自理。不论是否竞得，招租方对上述费用不负任何责任。

11.竞价人在竞价报名资料审核通过后， (略) (略) 需资料纸质版在报名截止日前提 (略) ，须保证线上报名资料文件与纸质版资料文件一致，如未能及时提交或资料不一致，招租方有权取消竞价资格。邮寄地址：济南市龙奥西路1号 (略) B座15楼，联系人：赵先生，电话: *** 。

（五） (略)

对招租文件及其他业务方面有疑问的，请联系招租联系人。

招 租 方：融通地产（山东） (略)

联 系 人：赵先生 电话： *** （优先）

***

任佳林 电话： ***

注：工作日9：00-12：00，14：00-17： (略) ， (略) 。

三、特别公告

（一）招租文件的获取

请登录中国融通电子商务平台（网址：https:/ *** )注册、 (略) 下载竞价公告及招租文件。

（二）报名程序

请登录中国融通电子商务平台，点击注册—>选择用户身份（资产租赁平台承租商）—>注册管理员账号-登录—>完善企业信息—>注册完成—>平台审核通过后创建承租人账号—>应用承租人账号报名。

（三）报名审核

1.竞价人需在中国融通电子商务平台完成注册并在“报名结束时间”之前报名，审核通过后，在“保证金缴纳截止时间”之前完成保证金缴纳，方能参加竞价。

2.竞价人需在“报名结束时间”之前，在“中国融通电子商务平台-资产租赁-资产招租”报名并上传资格证明文件，资格证明文件以签字盖章后的PDF格式上传，待招租人审核通过后缴纳竞价保证金， (略) 竞价。未按规定时间或在规定时间之后上传的资格证明文件，招租人不予通过，未通过资格审查的竞价人不具有竞价资格。

注：竞价人根据自身需求，需对不同 (略) 报名。

（四）竞价保证金的缴纳

1.竞价人需在“保证金缴纳截止时间”前一次性足额交纳保证金（必须一次性足额缴纳，分多笔汇入的保证金不作为有效保证金，无法参与标的竞价）。

2.竞价人登录融通中国融通电子商务平台，在“ (略) 上竞价-待缴纳保证金”功能中查看保证金缴纳账号信息，付款账户户名必须与平台注册的企业全称保持一致。

（五）竞价保证金的退还

1.通过资格审查，已缴纳保证金的竞租方， (略) 放弃竞价资格的，应在“竞价开始时间”前24小时内书面通知出租方，已提交的申请竞价资料不予退回，保证金在该招租项目结果公示后的十个工作日退回。

2.未 (略) 缴纳的保证金，在该招租项目结果公示后的十个工作日内退回。

3. (略) 缴纳的保证金在确定签约结果，完成合同签订并经双方盖章后十个工作日内退回。

（六）其他：

竞价人对中国融通电子商务平台注册、报名、缴纳保证金等操作有疑问的，请联系中国融通电子商务平台客服，联系电话： *** 8（工作时间：周一至周五上午8:30-11:30，下午13:30-17:30）。

四、竞价须知

第一条 中国融通电子商务平台（以下简称“电商平台”）依照有关规定及惯例,按照交易资产（标的物） (略) 公告，电商平台声明：对交易标的物不承担瑕疵担保责任。凡参与竞价者，即 (略) 竞价标的物的 (略) 了充分的了解，所有公布的信息均不得作为竞价决策的基础，竞价人务必在报名前 (略) 实地查勘，竞价人一经竞价，即表明已完全了解及认可该标的物的现状及 (略) 有内容。

第二条 竞价人在竞价前应对标的物的产权状况、过户、 (略) 涉及的税费等事先了解，未咨询或对标的物不了解而参加竞价的，其责任由竞价人自负。

第三条 竞价人参与竞价应当遵守电商平台的交易规则，并仔细阅读本须知。

第四条 竞价人参加由电商平台组织 (略) 络竞价交易，应遵守本须知的有关规定。

第五条 竞价人应在竞价正式开始前提前登录竞价系统，以保障有充分的时间完成登录、密码修改等操作，因竞价人未按时登录系统而造成贻误报价的后果由竞价人承担。

第六条 竞价人注册平台后应妥善保管账号、密码，确保账户安全。电商平台 (略) 络竞价中发出的一切指令均视为 (略) 为，因竞价人原因导致其账户信息泄露而造成的一切后果由竞价人负责。

第七条 网络竞价中，竞价人的报价指令发出并经系统确认后不得更改或撤销，报价的认定以系统纪录数据为准。

第八条 (略) 络环境可能存在延时等不可抗因素，竞价人在报价时段内应尽早出价，以免贻误报价损害自身权益。

第九条 (略) 竞价的硬件要求：竞价人通过自备终端参与竞价，应采用高带宽、高性能、 (略) 络环境。建议使用Windows7及以上版本操作系统，提前下载谷歌浏览器，配备2G以上内存,2M以 (略) 络；在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的、 (略) 络竞价操作的应用软件。

第十条 竞价的终止。因不可抗力、意外事件、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻 (略) 络及竞价系统服务器异常（包括但不限于竞价终止、竞价界面无法显示等情况）及其它的特别情形，电商平台有权做出终止当前竞价交易的决定。

第十一条 报价方式及规则 竞价人通 (略) 络竞价模块可在自由竞价期内充分自由报价（递增报价），自由竞价期内，各竞价人的每次有效报价随即成为当前报价。进入限时竞价期后，如出现新的有效报价，则进入新的限时竞价周期；在一个限时竞价周期内如未出现新的有效报价，则当前有效报 (略) 络竞价活动的最高报价方。

第十二条 竞价人应在招租公告期满前按公告中披露的报名方式完成报名手续。

第十三条 (略) 络报名。报名手续如下：竞价人在报名结束 (略) 登录电商平台注 (略) 报名。报名通过，竞价保证金在保证金缴纳截止日期之前汇款至指定账户。

第十四条 竞价人应对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。否则，电商平台有权取消其竞价资格。

第十五条 竞价人应在保证金缴纳截止日期之前缴纳保证金（以电商平台确认到账为准）。

第十六条 交易结束后竞 (略) 理方式。

（一）成交人的竞价保证金签署《租赁合同》后，原路退回。

（二）未成交人的竞价保证金，在该招租结果公示后的十个工作日内退回。

第十七条 竞 (略) 为时，竞价人交纳的保证金作为违约金不予返还：

（一）成交后，无正当理由不签署或未在规定的时间内与出租方签订《租赁合同》的；

（二）不付款或者未按期付清款项的；

（三）以任何理由反悔，不按期办理标的物交割手续的；

（四）采用作弊、欺诈、强迫等有违公平的手段参与本次竞价的；

（五）其他违反法律、法规、规定 (略) 为的。