南宁冠利地产开发有限公司申请冠利幸福苑项目建筑立面及消防控制室、地下室方案调整批前公示

根据《中华 (略) 乡规划法》第五十条的规定，现将南宁 (略) 申请冠利幸福苑项目建筑立面及消防控制室、地下室方案调整予以批前公示。

一、项目地址

西乡塘区新峰路33号。

二、调整理由

建设单位称为项目建筑风格与周边现状建筑更协调，简化建筑外立面，合理优化消防控制室与地 (略) ，申请调整建筑立面及消防控制室、地下室方案。

三、主要调整内容

（一）建筑立面

1.1#、2#、3#、4#、5#、8#楼立面调整

（1）楼梯间、电梯机房屋顶檐口由米黄色涂料调整为咖啡色涂料。

（2）屋面楼梯间、电梯机房的装饰柱及屋顶檐口下方的装饰构件由米黄色涂料调整为灰绿色涂料。

（3）取消1#、3#、4#、5#、8#屋顶装饰尖塔。

（4）五层楼层装饰线脚由咖啡色涂料调整为咖啡色仿石漆。

（5）一~五层住宅外墙的红色面砖调整为咖啡色仿石漆。

（6）1#、3#、4#、5#、8#入户门头装饰由米黄色涂料及红色面砖调整为金彩麻石材。

（7）商业外墙的米黄色涂料及红色面砖调整为黄金麻仿石漆。

（8）商铺装饰柱脚由红色面砖调整为深棕色花岗岩。

2.6#楼立面调整

（1）屋面构架立面效果修改。

（2）取消三-八层的南北向层间玻璃分隔横向构件。

（3）二-三层砖砌线条调整为铝合金百叶。

（4）入口雨棚由咖啡色涂料调整为咖啡色仿石漆。

（5）首层装饰柱勒脚由红色面砖调整为深棕色花岗岩。

3.7#楼立面调整

（1）二层、三层外墙上的GRC装饰柱以及斜檐口下 (略) 件由米黄色涂料调整为灰绿色涂料。

（2）一层、 (略) 位外墙米黄色涂料及红色面砖调整为黄金麻仿石漆。

（3）一-三层其余外墙由米黄色涂料调整为浅红色仿石漆。

（4）一层外墙装饰柱勒脚由红色面砖调整为深棕色仿石漆。

（5）屋顶的老虎窗顶红色西班牙瓦调整为浅红色仿石漆。

（二）小区大门立面调整

1.装饰立柱由米黄色涂料调整为灰绿色涂料。

2.建筑墙裙由红色面砖调整为黑棕色石材。

3.建筑墙裙以上外墙由米黄色涂料调整为五莲红石材饰面。

4.取消中间拱门造型及拱门两侧的装饰柱。

5.值班室窗顶调整为弧形窗。

6.取消坡屋面成品GRC塔尖，拉高坡屋面高度 * mm，整体高度不变。

7.丰富外墙装饰图案（增加石材的图案）。

（三）地下室

地下 (略) 重新调整， (略) 分停车位， (略) 分墙体上增设防火门（具体调整详见公示图）。停车位重新布置后，机动车停车位数由 * 个调整为 * 个（减少46个），但仍满足《南宁 (略) 建设项目规划设计条件通知书》以及已批总平面图（审批号：SPF *** ）指标要求的 * 个机动车停车位。

（四）消防控制室

将5#首层的消防控制室调整至8#首层西南侧架空层内。

5#首层原消防控制室与西 (略) 调整为南面为商铺、北面为架 (略) ，调整后架空休闲面积由 * .08㎡调整为 * .06㎡（增加63.98㎡）。27.05㎡的商业面积调整为物业管理用房，调整后商业面积由 * .27㎡调整为 * .14㎡（减少31.13㎡）。

8#首层西南面的架空休闲调整为消防控制室，调整后架空休闲面积由 * .06㎡调整为 * .31㎡（减少55.75㎡）；消防控制室面积相应增加55.75㎡。

（五）6#屋顶增设风机房

屋面的楼梯间、电梯机房 (略) 风机房服务楼梯间及前室。屋面层建筑面积由 * .26㎡调整为 * .87㎡（增加26.61㎡）。

(略) 述，本次调整后项目总建筑面积由 *** .53㎡调整为 *** .14㎡（增加26.61㎡），计容面积由 *** .66㎡调整为 *** .40㎡（增加27.74㎡），其中住宅总建筑面积不变；商业总建筑面积由 * .18㎡调整为 * .66㎡（减少4.52㎡）；消防控制室总建筑面积由50.54㎡调整为55.75㎡（增加5.21㎡）；物业管理用房建筑面积由 * .41㎡调整至 * . * ㎡（增加27.05㎡）。架空休闲总建筑面积由 * .72㎡调整为 * .59㎡，（减少1.13㎡）。本次调整后项目容积率为4.0，商业比为12.5%，机动车停车位为 * 个，依然符合已批总平（审批号：SPF *** ）及《南宁 (略) 建设项目规划设计条件通知书》（审批号： *** ）的相关要求。

四、公示地点

（一）南宁 (略) 公告栏（ (略) 市规划市民互动平台）。

（二）冠利幸 (略) 。

（三）南宁 (略) 网站（http:// zrzyj.nanning.gov.cn）。

（四） (略) (略) 公示栏（南宁市凤岭南路3号）。

同时，将在 * 年2月9日-2月11日（共三个工作日）在南宁 (略) 网站、今日头条（南宁 (略) 官方账号）上刊登相关公示的公告信息。

规划调整涉及的相关利害关系人如有意见，请于公示期内（ * 年2月10日-2月18日）将书面意见（署真实姓名、身份证号码、联系地址和通讯方式）反映至南宁 (略) (略) （联系电话： *** ，邮寄地址：南宁市良庆区玉洞大道33 (略) A座7楼 (略) (略) ，邮编： *** ）。

特此公示

南宁 (略)

* 年1月30日