池州市贵池区秋浦西路14号约120平方米商业用房出租公告

一、出租方承诺

本出租方（安徽池州 (略) ）拟公开出租持有的池州市贵 (略) (略) 约120平方米商业用房，现委托安徽长江农 (略) 按本公告 (略) 及相关媒体上公开披露产权出租信息并组织交易活动。

本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次出租标的权属清晰，我方对该产权 (略) 置权且实施产权出租不存在任何法律法规禁止或限制的情形；

2、本次产权出租是我方真实意愿表示，相关行为已履行了相应程序，经 (略) 决策，并获得相应批准；

3、我方已认真考虑产权出租行为可能导致的经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险；

4、 (略) 提交的《池州市贵 (略) (略) 约120平方米商业用房出租公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

5、我方已充分了解并承诺在出租过程中遵守有关法律法规和安徽长江农 (略) 相关交易规则及各项规定，按照有关要求履行我方义务；

6、网络竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，我方授权安徽长江农 (略) 视情况组织继续报价或重新报价；

7、房屋租赁合同签署后，我方承诺按照安徽长江农 (略) 收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用，不因与承租方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、出租标的简况

（一）标的名称：池州市贵 (略) (略) 约120平方米商业用房（ (略) ：68FCZZ *** ）。

（二）标的基本情况：

1、房屋坐落：位于池州市贵 (略) (略) （ (略) (略) ）。

2、所在层/总层数：1/4层。

3、建筑面积：约120㎡。

4、结构：混合结构。

5、现状：闲置。

6、其他情况： (略) 在建筑主体已取得房地产权证（证号：房地权池字第00 (略) ），出租标的通水、通电，已装修。

（三）租赁期限：3年，租赁期自出租标的正式移交之日起算。

（四）经营业态：

意向竞租方的经营业态应符合便民服务要求，并禁止经营危险品、易燃易爆品、有油烟、工业污染及其他有违国家法律、法规等行业。意向竞租方在报名前须填写《房屋经营业态申请表》，经出租方审批同意后方可参与竞租。

（五）特别提示：

意向竞租方如需查勘出租标的，须在报名前向安徽长 (略) 池州分公司提交现场查勘申请，由安徽长 (略) 池州分公司与出租方联系后，通知现场查勘时间。

三、出租方

安徽池州 (略) 。

四、出 (略) 决策及批准情况

本次产权出租行为已履行了相应决策程序，并取得了相应的批准。

五、资产评估情况

1、资产评估的委托方：安徽池州 (略) 。

2、评估机构：安徽天恒房 (略) 。

3、评估基准日：2022年3月29日。

4、评估报 (略) ：《房地产估价报告》（皖天恒估价（池）其字（2022） (略) ）。

5、评估对象：池 (略) (略) 1幢商业用房租金价值。

6、评估结果：在设定的评估前提和假设的条件下，安徽池州 (略) 委托评估的房屋出租3年期租金价格为人民币150, *** 元。

六、交易条件与意向竞租方资格条件

（一）交易条件

1、三年期租金挂牌价格（出租底价）:人民币150, *** 元。

2、租金支付方式及要求：

（1）租金按合同年度支付，每个合同年度 (略) 合同年度总租金的平均值。

（2）第一个合同年度租金自《房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内一次性付清，由承租方付至安徽长江农 (略) 指定账户；以后合同年度的租金在上一个合同年度结束前1个月内付清，由承租方付至出租方指定账户，先付租金后使用，否则出租方有权单方解除《房屋租赁合同》，并追究承租方的违约责任。

（3）自《房屋租赁合同》生效之日起，承租方交纳的交易保证金（如承租方未支付交易服务费用，则为扣除承租方应支付的交易服务费用后的余款）自动转为承租方支付《房屋租赁合同》约定第一个合同年 (略) 分。

（4）自《房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内，承租方应向安徽长江农 (略) 指定账户交纳履约保证金人民币10, *** 元，履约保证金不计息。

3、与标的出租的相关的其他条件

（1）意向竞租方承诺：已现场查勘了出租标的，已全面了解并知悉出租标的水、电、权证、消防、周边环境、面积、结构、质量、外观、装修等情况，且无异议，由此产生的投资风险自行承担，与出租方无关。

（2）意向竞租方承诺：承租方同意在取得安徽长江农 (略) 出具的《产权交易凭证》后5个工作日内，承租方凭安徽长江农 (略) 出具的《产权交易凭证》按照出租标的移交日现状与出租方自行办理出租标的的移交手续；承租方应配合办理房产移交手续，无正当理由不接受的，即视同出租方已按期完成标的的移交；自房屋移交（或视同办理完毕标的移交）之日起，因承租方未尽到妥善管理的义务导致的房屋损毁、灭失，造成第三方财产损失或人身伤害等，均由承租方承担，与出租方、安徽长江农 (略) 无关。

（3）意向竞租方承诺：出租标的实际建筑面积与本公告列示的建筑面积存在差异时，不调整租金。

（4）意向竞租方承诺：出租标的在移交之日前的水、电、物业（如有）等相关费用由出租方承担，移交后的水、电、物业（如有）等相关费用由承租方承担。

（5）意向竞租方承诺：出租标的投入使用、经营前，自 (略) 门的经营许可手续，依法申请消防安全检查，费用自行承担。

（6）意向竞租方承诺：在租赁期内，对出租标的进行增加设施或装修时，不得改变房屋主体结构，如对外立面改造、改造墙体等必须经出租方审查同意后方可施工，否则承担违约责任。

（7）意向竞租方承诺：在租赁期内，承租方不得改变房屋经营业态，不得利用房屋存放危险物品，不得利用房屋进行违法活动及非法使用出租标的；要严格遵守物业管理和治安管理有关规定，否则后果自负，出租方有权终止《房屋租赁合同》；不得私自对外转租或以转包、借用、联营等名义转让使用权，否则，出租方有权单方解除《房屋租赁合同》，并无偿收回出租标的并追究承租方的违约责任。

（8）意向竞租方承诺：在租赁期内，承租方自行负责出租标的的日常维护、维修， (略) 门规定安全使用水、电等；并按时交纳水、电、物业费（如有），自行承担逾期交纳的法律责任。

（9）意向竞租方承诺：承租方应保持出租标的包括但不限于《房屋租赁合同》所列的装修、设施和设备等的完好及可使用状态，因承租方未尽到妥善管理义务而导致房屋毁损、灭失的、造成出租方或和第三方财产损失或人身伤害的，承租方应承担赔偿责任。

（10）意向竞租方承诺：根据《中华人民共和国消防法》等法律法规，严禁承租方电动车楼内充电，若违反相关规定引发任何安全事故及连带责任，承租方自行承担，出租方不承担任何责任。

（10）意向竞租方承诺：承租方在租赁期内的人身和财产安全由承租方自行负责；在租赁期内，承租方是该房屋的实际管理人，该房 (略) 有安全事故都由承租方来承担，与出租方无关；包括但不限于高空抛物、水电使用不当，在房间内摔倒，给承租方及同住人造成人身伤害，出租方都不承担任何责任。

（11）意向竞租方承诺：《房屋租赁合同》期满或提前终止时，承租方在10个工作日内腾空出租标的，对出租标的、出租方交付的设施、设备等均应完整完好交回，承租方添置的不可移动的设施、设备等均以现状无偿交付于出租方，对在承租期间的建设、装潢等投入不要求补偿。若承租方逾期交回出租标的，应以日租金的双倍标准按实际逾期天数计算并支付占用使用费。

（12）意向竞租方承诺：在标的出租过程中产生相关税费，根据相关法律、法规规定由双方各自承担。

（13）意向竞租方承诺：承租方同意按不低于出租底价（人民币150, *** 元）对出租标的进行报价；否则，视为承租方接受出租底价，并以出租底价作为报价。

（14）意向竞租方承诺：对拟订的《房屋租赁合同》（样本）已全面知悉且无异议并遵照执行。

（二）意向竞租方资格条件

意向竞租方应为依法成立并有效存续的内资法人、内资非法人组织或具有完全民事行为能力的中国公民（港澳台地区除外）。

七、交易信息

（一）公告期

自2022年5月23日至2022年6月6日。

（二）信息发布期满后，如未征集到意向竞租方，按（5）个工作日为一个延长周期延长（延长周期内征集到意向竞租方数量不少于1个且该延长周期结束，本项目公告期结束），最多延长（20）个周期。

（三）报名时间

自2022年5月24日至2022年6月6日（如公告期延长，按延长公告期作相应顺延），每工作日8:00至12:00,14:30至16:30。

（四）交易保证金的 (略) 理

1、交易保证金的金额：人民币40, *** 元。

2、交易保证金交纳时间：意向竞租方应于报名截止日（如公告期延长，报名截止日按延长公告期作相应顺延）的16:30前，将保证金全额支付到安徽长江农 (略) 指定账户(以实际到达指定账户时间为准)，否则视同意向竞租方自动放弃对标的的竞租，安徽长江农 (略) 有权不予办理报名手续。

3、 (略) 理：

（1）意向竞租方在交纳保证金后，如非出租方或安徽长江农 (略) 的原因，出现以下任何一种情况时，安徽长江农 (略) 有权扣除意向竞租方交纳的交易保证金，作为支付安徽长江农 (略) 的违约金；并有权取消该意向竞租方的承租资格：

a.公告期间，在出租方设定条件未发生变化的情况下，意向竞租方已提出有效竞租申请后单方撤回竞租申请的。

b.公告期结束，只产生一个符合条件的意向竞租方，该意向竞租方未在规定的时间内或未按要求签订《产权成交确认书》的。

c.公告期结束，产生两个或两个以上符合条件的意向竞租方时，所有意向竞租方均未参加后续竞价程序的或参加后续竞价程序但均未报有效报价导致标的流标的。

d.竞价结束后，意向竞租方未按要求签订《电子竞价成交确认书》的。

e.承租方未在规定的时间内或未按相关要求与出租方签订《房屋租赁合同》的。

（2）意向竞租方在交纳保证金后，如非出租方或安徽长江农 (略) 的原因，承租方按要求与出租方签订《房屋租赁合同》后，承租方未按《房屋租赁合同》要求履约并且《房屋租赁合同》中有该违约约定时，出租方有权扣除意向竞租方交纳的交易保证金（扣除意向竞租方的交易服务费用），作为违约金，并有权取消该意向竞租方的承租资格。

（3）意向竞租方发生以上（1）或（2）项下的违约行为，导致《房屋租赁合同》无法签订和履行的，出租方有权对标的进行重新公告。重新公告交易时，违约的意向竞租方不得报名参加竞租；重新交易的标的成交价款低于本次交易的标的成交价款（对于没有产生成交价款的，标的底价视为标的成交价款）造成的差价、费用损失、本次交易中的交易服务费用及因意向竞租方违约而重新挂牌导致交易的标的成交价款迟延履行期间的滞纳金（交易的标的成交价款迟延履行期间为本次公告交易付款期限届满次日起至重新公告交易付款期截止之日，滞纳金按本次公告交易付款期限届满日有效LPR利率双倍计算），均由违约的意向竞租方承担，由出租方追究违约的意向竞租方的相关经济和法律责任。

（4）采取协议转让的交易方式的，在承租方签订《产权成交确认书》后2个工作日内，承租方向安徽长江农 (略) 支付约定的交易服务费用，否则，安徽长江农 (略) 于承租方收到《产权成交确认书》后的次日起第3个工作日在交易保证金中扣除承租方的交易服务费用。

（5）采取网络竞价（多次报价）的交易方式的，在承租方签订《电子竞价成交确认书》后2个工作日内，承租方向安徽长江农 (略) 支付约定的交易服务费用，否则，安徽长江农 (略) 于签订《电子竞价成交确认书》后的次日起第3个工作日在交易保证金中扣除承租方的交易服务费用。

（6）自《房屋租赁合同》生效之日起，承租方缴纳的交易保证金（如承租方未支付交易服务费用，则为扣除交易服务费用后的余款）自动转为承租方支付《房屋租赁合同》约定第一个合同年 (略) 分。

（7）未通过资格审查的 (略) 交纳的交易保证金在本项目意向竞租方资格审查后3个工作日内退还。

（8）通过资格审查的意向竞租方未竞得本标的且不存在以上（1）中扣除交易保证金行为的，其所交纳的交易保证金，在标的成交后的次日起3个工作日内退还。

（五）报名地点

安徽长江农 (略) 或安徽长 (略) 池州分公司。

（六）出租文件

每套报名资料费人民币100元，不论成交与否，资料费概不退还；购买资料时，意向竞租方应向安徽长江农 (略) 提供相关报名资料。

（七）报名时应提交的主要资料

详见《出租文件》。

（八）交易方式

1、公告期结束，如征集到一个符合条件的意向竞租方，采取协议转让的交易方式。

意向竞租方应当按照安徽长江农 (略) 发出的《意向受让方资格确认及交易安排通知书》的要求进行报价（意向竞租方的报价不得低于出租底价，如意向竞租方的报价低于出租底价的或意向竞租方未按要求报价的视同意向竞租方接受出租底价，并以出租底价作为报价），该报价确定为本标的成交价，该意向竞租方确定为承租方。承租方应按《意向受让方资格确认及交易安排通知书》的要求签订《产权成交确认书》。

2、公告期结束，如征集到两个及以上符合条件的意向竞租方，采取网络竞价（多次报价）的交易方式。

确定最终成交价格及承租方后，确定的承租方在规定的时间内签订《电子竞价成交确认书》（如意向竞租方采取非现场网络竞价的，则应于竞价结束后3个工作日内到安徽长江农 (略) 签订《电子竞价成交确认书》；如意向竞租方采取现场网络竞价的，则应于竞价结束后现场签订《电子竞价成交确认书》）。

3、交易方式由安徽长江农 (略) 确定并另行通知。

4、加价幅度由安徽长江农 (略) 确定并另行通知。

（九）交易签约

竞租成功的意向竞租方应于签订成交确认书（《产权成交确认书》/《电子竞价成交确认书》）之日起3个工作日内，依据成交确认书（《产权成交确认书》/《电子竞价成交确认书》）确定的成交价签订《房屋租赁合同》。

（十）竞价规则

竞租方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞租、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞租。

（十一）交易时间

由安徽长江农 (略) 确定交易时间，并另行通知。

（十二）交易双方签订《房屋租赁合同》，承租方依据《房屋租赁合同》约定将出租标的第一个合同年度租金、履约保证金支付至安徽长江农 (略) 指定的结算账户，交易双方支付交易服务费用后，安徽长江农 (略) 在3个工作日内出具《产权交易凭证》。

八、联系方式

安徽长江农 (略) 联 系 人：陈经理

联系电话：0553- *** 传真：0553- ***

联系地址：安徽省 (略) 1号（芜湖市人大原办公楼）

或

安徽长 (略) 池州分公司 联 系 人：张经理

联系电话：0566- *** 传 真：0566- ***

联系地址： (略) 2号（ (略) 办公楼）

池州市贵 (略) (略) 约120平方米商业用房出租项目的相关公告信息以安徽长江农 (略) 网站（www.a *** ）发布的相关信息为准。

安徽池州 (略)
2022年5月23日