吉湖商务配套房建设工程建筑设计规划方案公示

目录

现状概况

01

基地区位分析…………………………………………………

基地现状分析…………………………………………………

效果图表现

02

鸟瞰图……………………………………………………

透视图……………………………………………………

规划设计

03

总平面图…………………………………

交通分析图……………………………………………………

消防分析图……………………………………

日照分析图…………………………………

竖向规划图……………………………………………………

坐标定位图…………………………………

绿地计算…………………………………

强电总图…………………………………

弱电总图…………………………………

给水总图…………………………………

排水总图…………………………………

建筑设计

04

平、立、剖面图 ……………………………

设计说明

05

(略) 城项目方案设计说明

吉湖商务配套房建设工程 建筑设计规划方案说明

工程概况

本工程项目位于江西省吉安市吉水县城区，总用地面积为 *** 平方米，本工程项目拟建一栋8层服务型公寓（一、二、三层为车库、厨房、餐厅）。服务型公寓占地面积为 *** 平方米，总建筑面积为 *** 平方米。

设计依据

红线地形图电子文件；

用地规划条件；

曲濑镇总体规划；

曲濑镇控规；

(略) 采用的主要法规和标准有：

《江西省城市规划管理技术导则》 ***

《建筑设计防火规范》GB *** -2014(2018版）

《民用建筑设计统一标准》GB *** -2019

《旅馆建筑设计规范》JGJ 62-2014

《公共建筑节能设计标准》GB *** -2015

项目性质与设计规模

1.本项目总用地面积为 *** 平方米，为商业用地。

2.本设计根据用地性质将建筑规划为服务型公寓及配套用房。

服务型公寓的民用建筑工程设计等级为二级，耐火等级均按二级设计。建筑设计使用年限均为50年。

总平面布置

1. (略)

(略) 上，本着因地制宜的原则，节约集约利用 (略) 。

本次在地块的东侧规划布置了一栋8层的服务型公寓（西侧为已建建筑），因地块方正，用地紧凑，新建建筑和已建建筑成并排布置， (略) (略) 设置生态机动车位，主入口设在万里大道，次入口 (略) 。

2.建筑退界与间距：

南侧后退红线5.19米，后退北侧红线6米，与西侧建筑的间距为3.17米，后退东侧红线3米。

建筑内间距满足日照要求，并满 (略) 需的退让系数要求。

3.停车规划

机动停车地上设置有19个机动停车位。

4.交通与消防组织

本地块的交通组织环形交通，主入口设置在万里大道，次入口 (略) ，院内设有垂直消防通道。交通非常便利。

防火间距

地块内两栋建筑间距为3.71米，按《建筑设计防火规范》GB *** -2014(2018版）在较高建筑的一侧（服务型公寓）设置 *** 级防火窗，切符合规范要求。

消防车道

沿建筑长边均设有4米的消防通道，切院内设有两个消防出入口。

5. 景观绿化

（1）、道路绿化配置：

可选用树型高大、枝叶繁茂、生长迅速、抗病虫害和吸活能力强的植物，同一道边选单一树种，以保持整体性；院区 (略) 栽植两类以上树木，其配置采用前后相同搭配，速生和慢生搭配，乔木和灌木搭配形式，作到四季皆景，保证绿色空间的完整性和统一性。

绿篱和灌木宜取得整齐和富有韵律的效果， (略) 边缘石边， (略) 空间增添低中层的景观层次，而且弥补了乔木下层空间的空虚。

（2）、公共绿地绿化配置：

要注意四季的色彩变化，避免出现春到了百花盛开，秋季一到万物凋零的现象。小区宜选择观赏性价值高和环境效益好的植物，以高大乔木和矮小灌木综合设置，开拓成具有立体感的绿化系统。绿化必须与周边的整体环境相协调，创造一个四季景色变换，生机勃勃的景象。

(略) 采用方式有树丛、树群、街道树、孤立树、花坛、草地等形式。为避免人们走捷径时践踏绿地，在合适位置铺设小径，必要时设置栏杆。

（3）、草坪及花坛设置

选择统一的高层次的乔木树种, 起到背景和遮挡的作用。

中间层次采用西欧园林图案化的效果，以斜线韵律为主旋律, 穿插流畅的曲线,产生丰富的变化。树种采用低矮灌木和小乔木, 丰富多彩的中间层次产生富于变化的景观效果。 低层次的草坪以嫩绿小草作为底色, 花卉在草坪中的图案效果, 艳丽灿烂, 可根据季节变换更换。

建筑单体设计

平面功能

一层为车库和门厅

二层为厨房

三层为餐厅（餐厅可容纳248人）

四-八层为服务型公寓（20套）

2.立面造型

立面造型设计采用现代典雅主义的建筑风格，造型主要以简约线条装饰为主。屋顶檐口采用蓝色瓦面斜坡形式，外墙面采用真石漆，线条采用灰色真石漆。立面设计简洁而雅致，细节刻划细致不苟,建筑平面与立面造型的有机对话，体现了功能与造型的有机统一并与周边建筑风格相协调。

3.剖面设计

综合楼建筑高度 *** 米，底层层高为3.0米（下沉0.8米），二层层高为3.6米，三层层高均为3.6米，四-八层层高均为2.9米，建筑正负零室内外高差0.15M。

六、节能设计

建筑节能设计

设计依据：

(略) 建筑气候分区为夏热冬冷地区。

《民用建筑热工设计规范》（GB *** -93）

《公共建筑节能设计标准》（GB *** -2015）

《民用建筑节能设计标准》（JGJ26-95）

院区规划充分考虑到自然通风，建筑之间采取较大楼距，避免自然风遮挡；单体建筑均能做到有效组织穿堂风，房间开窗满足可开房面积要求。

东西向开窗面积尽量适宜，立面设计适当考虑遮阳要求，外墙及屋面以浅色饰面为主，以节省夏季空调能耗。

根据规定性及性能化技术指标要求，综合节能效果、经济成本等因素，对屋面、外墙及门窗构造统一协调，力求达到经济高效。

在满足节能性能指标要求同时，力求达到节能设计与空间景观，功能使用及建筑造型的有机统一。

给排水节能设计

1.合理利用水资源，节约自来水。

(略) 理采用机械循环 (略) 理系统；景观水体采用机械循环 (略) 理系统。

2.合理划分供水区域，采用高效节能供水设备，生活给水采用分区供水，由变频水泵根据用水量的变化自动控制水泵转速。

3.生活加压供水设备拟采用无负压无吸程变频供水设备，充分利用市政自来水余压，从而降低水泵供水扬程，减小水泵运行功率，达到节电、节能减少运行费用的目的。

4.用户出水龙头采用节水龙头。

5.蹲式大便器采用分量节水冲洗装置。

6.其它卫生洁具采用高效节水型卫生装置。如商业广场内洗手盆采用感应龙头，小便器采用感应器冲洗阀等。

7.各用水单位根据不同用途均采用水量计量装置。

8.水池、水箱溢流水位设报警装置，放置进水管阀门故障时，水池、水箱长时间溢流排水。

强电节能措施

项目从设计选型上采用低能耗、低噪音型变压器。

(略) 的低压配电屏母线上设集中电容补偿屏，自动补偿级数不少于10级，功率因数不小于0.92。

照明灯具的功率密度值应满足《建筑照明设计标准GB *** -2004》第6章要求。

照明光源及灯具的选择：

光源选用细管径直管T5型荧光灯、紧凑型荧光灯或金卤灯，具体应满足《建筑照明设计标准》3.2.3要求。

管理用房、设备房等均采用荧光灯，灯具的工作效率为75％（开敞式）

灯具应选用高效灯具，各类灯具标准应满足《建筑照明设计标准GB *** -2004》3.3.2要求。

镇流器应选择电子镇流器或节能型电感镇流器。

楼梯间照明开关采用红外感应自熄型（10层及以上住宅间带火灾强迫点燃型）。

(略) (略) 灯建议采用太阳能照明灯具。

工程中使用的电梯、水泵、风机等设备应采选用节能产品，并应采取节能节电措施。

七、结构设计

工程概况

项目位于江西省吉安市吉水县城区。

结构设计使用年限50年。

主要设计依据和资料

有关规范及规程

《建筑结构荷载规范》GB *** -2012；

《混凝土结构设计规范》GB *** -2010；

《建筑抗震设计规范》GB *** -2010；

《建筑地基基础设计规范》GB *** -2011；

《建筑桩基技术规程》JGJ94-2008；

《砌体结构设计规范》GB *** -2011；

7) 《建筑工程抗震设防分类标准》GB *** -2008

风荷载取值

根据《建筑结构荷载规范》GB *** -2012， 60m以下住宅及公共建筑的基本风压按50年重现期的风压值W0=0.3KN/㎡采用。地面粗糙度类别为B类。

主要设计参数

根据《混凝土结构设计规范》（GB *** -2010），建筑结构的安全等级为二级。

2)根据《建筑工程抗震设防分类标准》（GB *** -2008），本工程建筑的抗震设防类别为 *** 类

抗震设防

根据《建筑抗震设计规范》GB *** -2010》，本工程按6度抗震构造设防，设计基本地震加速度值为0.05g。

上部结构设计

公共建筑采用钢筋混凝土框架结构体系.

主要技术经济指标

?