吴江基地413.52亩水面合作竞招标公告

一、场次信息
场次名称:
农发（南京）公司苏州吴江基地 *** 亩水面合作竞价项目
(略) :
RTNF-ZLCC- ***
报名结束时间:
2022-06-21 09:00:00
限时竞价时长:
5分钟
竞价时间:
2022-06-27 02:00:00至2022-06-27 03:00:00
保证金缴纳截止时间:
2022-06-26 02:00:00二、资产包信息

#	(略)	资产包名称	起拍价	租赁期限	保证金(元)	加价幅度(元)	最少参与人数	联系人	联系电话	年租金递增方案	标的物名称	所在地	业态	标的物信息

1

RTNF-ZLZCB- ***

农发（南京）公司苏州吴江基地 *** 亩水面合作竞价项目

*** 元/首年

2年

***

5000

3

束伟华

***

0%

农发（南京）公司苏州吴江基地 *** 亩水面合作竞价项目

中国江苏省苏州市吴江区

农业

土地面积: *** 亩;建筑物面积:0平方米;

共 1 条1
重要告知:

1. 竞价人需一次性足额缴纳保证金，分多笔汇入的保证金不作为有效保证金，无法参与标的竞价。

2. 未在“保证金缴纳截止时间”前缴纳的保证金不作为有效保证金，保证金缴纳时间以银行实际到账时间为准，请提前打款，避免因异地跨行等原因造成入账延迟影响竞价。

3. 收款账户信息请竞价人登录中国融通电子商务平台后，在“租赁网上竞价-待缴纳保证金”功能中查看，付款账户户名必须与平台注册的企业全称保持一致。

三、特别告知

（一）招租文件的获取

请登录中国融通电子商务平台（网址：https:/ *** )注册、报名并自行下载竞价公告及招租文件。

（二）报名程序

1.承租商注册：请登录中国融通电子商务平台，点击注册—>选择用户身份（资产租赁平台承租商）—>注 (略) -登录—>完善企业信息—>注册完成—>应 (略) 报名。

2.自然人注册：请登录中国融通电子商务平台，点击注册—>选择用户身份（资产租赁平台承租商）—>注 (略) -登录—>完善个人用户信息—>注册完成—>应 (略) 报名。

（三）报名审核

1.竞价人需在中国融通电子商务平台完成注册并在“报名结束时间”之前报名，审核通过后，在“保证金缴纳截止时间”之前完成保证金缴纳，方能参加竞价。

2.竞价人需在“报名结束时间”之前，在“中国融通电子商务平台-资产租赁-资产招租”报名并上传资格证明文件，资格证明文件以签字盖章后的PDF格式上传，待招租人审核通过后缴纳竞价保证金，方可进行竞价。未按规定时间或在规定时间之后上传的资格证明文件，招租人不予通过，未通过资格审查的竞价人不具有竞价资格。

注：竞价人根据自身需求，需对不同包件分别进行报名。

（四）竞价保证金的缴纳

1.竞价人需在“保证金缴纳截止时间”前一次性足额交纳保证金（必须一次性足额缴纳，分多笔汇入的保证金不作为有效保证金，无法参与标的竞价）。

2.竞价人登录融通中国融通电子商务平台，在“租赁网上竞价-待缴纳保证金”功能中查看保 (略) 信息，付款账户户名必须与平台注册的企业全称保持一致。

（五）竞价保证金的退还

1.通过资格审查，已缴纳保证金的竞租方，如自行放弃竞价资格的，应在“竞价开始时间”前24小时内书面通知出租方，已提交的申请竞价资料不予退回，保证金在该招租项目结果公示后的十个工作日退回。

2.未 (略) 缴纳的保证金，在该招租项目结果公示后的十个工作日内退回。

3. (略) 缴纳的保证金在确定签约结果，完成合同签订并经双方盖章后十个工作日内退回。

（六）其他：

竞价人对中国融通电子商务平台注册、报名、缴纳保证金等操作有疑问的，请联系中国融通电子商务平台客服，联系电话：400-698-6988（工作时间：周一至周五上午8:30-11:30，下午13:30-17:30）。

四、竞价公告
1.合作条件

融通农业发展（南京） (略) 就如下项目采用公开竞价方式进行合作，欢迎符合本项目资格条件的竞价人参与报价。

2.项目概况与竞争方式和内容

2.1竞价方式和内容

采用公开竞拍场地和设施的使用费方式确定合作单位。参加竞标的意向单位须提供合 (略) 养殖计划，包括且不限于养殖品种、上市时间、改造方案、环保方案、成本计划、人员计划、预期产值、预期利润等，作为竞标考核项,竞价人网上报名后，融通农业发展（南京） (略) 组织养殖专家对养殖计划进行确认后，竞价人方可参加竞价。

3.竞价人资格要求

3.1竞价人应是非外资独资且非外资控股的在中国大 *** 境内（不含港、澳、台）依法设立并合法有效存续的法人主体。竞价人成立时间不得低于3年，近3年营业收入不得低于5000万元且注册资本金不得低于500万元，竞价人现有养殖面积不得低于2000亩，需提供相关证明材料。竞价人需要提供加盖公章的营业执照复印件。

3.2竞价人在经营活动中没有重大违法记录，须提供承诺函。

3.3单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同实体，不得同时参加同一项目的竞价活动。

3.4竞价人及其法定代表人或大股东不得为失信被执行人，竞价人自行通过“信用中国”网站（www.credi *** ）查询。若为失信被执行人不得参与此次竞价； (略) 径：信用中国—信用服务—失信被执行人查询—输入竞价单位名称—点击查询；法定 (略) 径：信用中国—个人信用—失信被执行人查询—输入法定代表人姓名、 (略) —点击查询。查询结果应显示为“很抱歉，没有找到您搜索数据”， (略) 查询截图（加盖公章/自然人签字按手印）附于竞价文件中。

3.5参与竞价的竞价人与中国融 (略) 有 (略) 无诉讼纠纷。

3.6竞价人须自行与融通农业发展（南京） (略) 联系进行现场勘察，填写竞价文件中的《现场踏勘确认书》，双方签字确认并在报价前提交，经招租人同意，《现场踏勘确认书》可由竞价方盖章（自然人签字）无需招租人签字后上报，否则无资格参加本次竞价。

3.7竞价人在竞价前应详细了解合作竞价文件各项内容及中国融通电子商务平台线上竞价程序，填写竞价文件中的《竞价线上参与承诺书》并在报价前提交，否则无资格参加本次竞价。

3.8竞价人在此标段从事的经营活动应当符合国家、当地产业规划以及安全环保产业政策，符合融通农业发展（南京） (略) 相关规定。不得生产加工和存放易燃易爆物品，不得在合作标的上存放、生产、销售对周边环境和房地产及其附属设施设备有腐蚀、污染和破坏的有害物质，不得存放危化品。不得影响JD工作、生活秩序和有损JD形象（需在承诺中标明）。

3.9拟从事业务涉及影响合作标段的现状、可能产生污染和破坏的，须额外缴纳不少于竞价成交价20%的金额作为资产恢复保证金。

3.10竞价人需在中国融通电子商务平台上注册报名，自行下载竞价文件，并按照竞价文件“第五章 资格审查文件格式”制作响应文件，在资格审查文件递交截止时间前上传至中国融通电子商务平台，否则无资格参加本次竞价。

3.11本项目不接受联合体报名。

4.竞价报名时间

4.1竞价报名时间：2022年06月02日17:00至2022年06月21日下午17:00，请登录中国融通电子商务平台（https:/ *** )注册报名并自行下载竞价公告及竞价文件。

4.2.注册流程：点击注册—>选择用户身份（资产租赁平台承租商）—>注 (略) -登录—>完善企业信息—>注册完成—>审核通过后创 (略) 。

4.3本项目设置了最少参与人数。即通过资格审查并缴纳竞价保证金的人数少3人，则本项目竞价场次终止。

5.报名审核

5.1.竞价人在中国融通电子商务平台（https:/ *** ）完成注册后，须在2022年06月21日17时00分（北京时间）前上传资格审核文件（资格审核文件以签字盖章后的PDF格式上传），待融通农业发展（南京） (略) 审核通过后缴纳足额竞价保证金，方可进行竞价。

5.2.竞价人未按竞价文件规定时间上传的资格证明文件，视为放弃报名。

5.3.所提交的资格证明文件将由专家小组在2022年06月22日进行审核，未通过资格审核的竞价人不具有竞价资格。

6.竞价保证金

保证金缴纳账户信息请竞价人登录融通中国融通电子商务平台，在“租赁网上竞价-待缴纳保证金”功能中查看，付款账户户名必须与平台注册的企业全称保持一致。

6.1.竞价人应在2022年06月26日10:00（北京时间）之前缴纳足额竞价保证金（以电商平台确认到账为准）。

6.2.成交人的竞价保证金签署《合作协议》后，原路退回。

6.3.未 (略) 缴纳的保证金，在该合作项目结果公示后的十个工作日内退回。

6.4.竞价人有如下行为时，竞价人交纳的保证金作为违约金不予返还：

（一）成交后，无正当理由不签署或未在规定的时间内与融通农业发展（南京） (略) 签订《合作协议》的；

（二）不付款或者未按期付清款项的；

（三）以任何理由反悔，不按期办理标的物交割手续的；

（四）采用作弊、欺诈、强迫等有违公平的手段参与本次竞价的；

（五）其他违反法律、法规、规定及交易规则行为的。

7.竞价时间

2022年06月27日10时00分至2022年06月27日11时00分。

8.经营模式

（一）合作方式

1.融通农业发展（南京） (略) （以下简称“ (略) ”）提供养殖场地，按成交方提供的养殖方案进行场地改造，改造总投资按照养殖方案确定， (略) 分由竞价方承担， (略) (略) 场地改造工程结算前由竞价方支 (略) 。 (略) 提供现有生产设备（详见清单）， (略) 以上投资（包括场地投资及生产设备）按财务会计准则规定在每个周期结算时计提折旧， (略) 以上投资（包括场地投资及生产设备）年化收益率为投资额的15%。

养殖过 (略) 提供养殖饲料，不超过中标项目养殖生产成本总计划的40%， (略) 分由竞价方投入。

2．竞价方负责运营管理，双方共同出资投入，所得收入扣除成本费用后按投资比例分成。合作地块拟按成交养殖季进行投资和核算分成。双方按竞价方养殖方案估算当季投资，双方按上条约定投入资金，每季销售完毕进行核算、分成，核算后、下一季养殖前发生的成本费用计入下一周期。

3．竞价方提供合 (略) 养殖方案，包括且不限于养殖品种、上市时间、改造方案、环保方案、成本计划、人员计划、预期产值、预期利润等。

4． (略) 按竞价方养殖计划监管项目生产全过程、监督成本情况并全程监管成品的销售， (略) 收入，按合同约定结算项目收益等。

5.物资采购由竞价方提供预算，汇 (略) ，其中养殖饲 (略) 按其公司规定进行采购，其余一切物资由竞价方自行采购，采购物资需符合国家相关标准，并 (略) 审核； (略) 允许，竞价方不得私自采购物资，否则不得计入成本，如造成土地资源污染应承担修复义务。

6.竞价方负责 (略) 劳务工作，及时提供养殖全过程的管理作业。

（二）成本费用及支出安排

1. (略) 场地改造投资及生产设备投资产生的折旧费以及上述投资的年化收益。

2.融通农业发展（南京）有限公司提供场地和设施的使用费为本次挂网的起拍价，以最终竞价成交价作为该项费用的确定金额。

3.农资按实际采购金额计入成本， (略) 有农资投入不得超过当季预算金额（或预算指标），预算金额（或预算指标）内的农资采购费用计入成本， (略) 分由竞价方承担，不计入本合作项目成本费用。

4.劳务成本，包括人工费用及大型机械费用，费用标准参照市场确定，由竞价方负责提供并控制成本，单季劳务成本不得超过当季预算金额，预算金额内的劳务成本计入合作生产成本， (略) 分由竞价方承担，不计入本合作项目成本费用。

5. 水、电费及损耗等其他费用（包括本项目电工人工成本），按实际发生计入合作生产成本。

6.销售费用，按实际发生的运输费用、装卸费用和场地租赁费用计入合作生产成本。

7.保险费用，优先 (略) (略) ，按实计入合作生产成本。

8.增值税及附加，按项目每季单独核算计入合作生产成本。

(略) 在取得当季项目收入后优先扣回上述第1项及第2项成本费用，竞价方应保证当季项目收入能够覆盖该两项成本费用，否则竞价方应予以补齐， (略) 亦可以在竞价方缴纳的履约保证金中扣除，竞价方需在扣除后7日内补足履约保证金。

（四）项目收入、成本核算安排及利润分配

1. (略) 有收支按照养殖每 (略) 进行单独核算， (略) 财务报表。项目收入、成本费用、利润的核算在每季销售完成后进行。项目成本核算受双方共同监督。

2.项目收入

（1）营业收入。通过合作养殖收获后销售产品的收入为项目的营收。销售产品期间，由双方共同派出人员到现场监管收获过程，每天对销售产品数量过称记录，过称数量当场经双方人员签字确认，各执一份。由竞价方根据市场 (略) 同意后进行销售， (略) 负责监督，竞价方应及 (略) 上报市场价、收购商，销售款统一 (略) 账户。

（2）政府农业补贴。不包 (略) 对本项目固定资产投资而获得的政府补贴。

3. (略) 有收入均 (略) 付 (略) 指定账户。合作期间， (略) 在每季销售回款完成后及时完成收入、成本核算，项目营收扣除成本 (略) 分作为项目分配利润。 *** *** 双方按生产投资比例对项目分配利润进行利润分成， (略) 在当季利润确定且竞价 (略) 开具增值税发票后将竞 (略) 分汇入竞价方账户。

4.合同提前解除情形下的核算。已完成当季销售的，按第3项进行核算分配。当季未达到出售条件的，竞价方在收到解除通知时退场或视为退场， (略) 自行或委托第三方进行后续工作，发生的费用计入当季费用成本； *** *** 双方在当季收入完成后15日内完成收入、成本核算并计算项目分配利润，按竞价方实际投入的生产成本占当季总生产成本的比例确定竞价方利润。

（五）其他安排

本合同签署后5日内，竞价 (略) 一次性缴纳履约保证金（竞价成交价及当年投资收益全额），双方合同终止或提前解除后完成当季利润分配15个工作日内， (略) 按照本合同约定扣除竞价方应付未付的违约金、各项费用后，尚有剩余的， (略) 无息退还竞价方。

9.发布媒介

9.1本次公告在中国融通电子商务平台（https:/ *** ）上发布。

9.2本项目视情形在中国招标投标公共服务平台（http:/ *** ）、江苏 (略) 、土流网、美篇上发布。

10.其他

*** 因发生自然灾害或意外事故而遭受的经济损失由承租人自行承担，承租人应当自主购买相关商业保险。承租人如有购买农资、农机服务、农业保险等需求，融通农业发展（南京） (略) 具备条件且提供的价格不高于市场价格时，竞价方应优先选择融通农业发展（南京） (略) 提供相应资源及服务。

*** 竞价人在竞价过程中对中国融通电子商务平台操作和使用有疑问的，请联系“电子商务平台”客服，联系电话：400-698-6988（工作时间：周一至周五上午8:30-11:30，下午13:30-17:30）。

11.联系方式

*** 合作经营人：

融通农业发展（南京） (略)

地址：江苏省南京市 (略) (略) 南楼

联系人：束主任

电 话： ***

11. (略) ：

地址：江苏省苏州市吴江区吴江基地

联系人：王主任

电 话： ***

*** 咨询服务机构：中航技 (略)

联系人：孙鹏/厉昆/洪胜兰

联系电话：0512- *** （8009）

*** 质疑电话

融通农业发展（南京） (略)

地址：江苏省南京市 (略) (略) 南楼

联系人：汪经理

电话： ***

*** 投诉电话

中国融 (略) 有限公 (略)

联系人：庄经理

电话：010- ***

电子邮件： @@@ r ***

五、竞价须知

第一条中国融通电子商务平台（以下简称“电商平台”）依照有关规定及惯例,按照交易资产（标的物）的现状进行公告，电商平台声明：对交易标的物不承担瑕疵担保责任。凡参与竞价者，即 (略) 竞价标的物的实际现状进行了充分的了解，所有公布的信息均不得作为竞价决策的基础，竞价人务必在报名前对标的物进行实地查勘，竞价人一经竞价，即表明已完全了解及认可该标的物的现状及 (略) 有内容。

第二条竞价人在竞价前应对标的物的产权状况、过户、 (略) 涉及的税费等事先了解，未咨询或对标的物不了解而参加竞价的，其责任由竞价人自负。

第三条竞价人参与竞价应当遵守电商平台的交易规则，并仔细阅读本须知。

第四条竞价人参加由电商平台组织的资产租赁网络竞价交易，应遵守本须知的有关规定。

第五条竞价人应在竞价正式开始前提前登录竞价系统，以保障有充分的时间完成登录、密码修改等操作，因竞价人未按时登录系统而造成贻误报价的后果由竞价人承担。

第六条竞价人注册平台后应 (略) 、密码，确保账户安全。电商 (略) 在网络竞价中发出的一切指令均视为竞价人本人行为，因竞价人原因导致其账户信息泄露而造成的一切后果由竞价人负责。

第七条网络竞价中，竞价人的报价指令发出并经系统确认后不得更改或撤销，报价的认定以系统纪录数据为准。

第八条由于网络环境可能存在延时等不可抗因素，竞价人在报价时段内应尽早出价，以免贻误报价损害自身权益。

第九条互联网竞价的硬件要求：竞价人通过自备终端参与竞价，应采用高带宽、高性能、安全的网络环境。建议使用Windows7及以上版本操作系统，提前下载谷歌浏览器，配备2G以上内存,2M以上有线宽带网络；在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的、可能影响网络竞价操作的应用软件。

第十条竞价的终止。因不可抗力、意外事件、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等而导致网络及竞价系统服务器异常（包括但不限于竞价终止、竞价界面无法显示等情况）及其它的特别情形，电商平台有权做出终止当前竞价交易的决定。

第十一条报价方式及规则 竞价人通过资产租赁网络竞价模块可在自由竞价期内充分自由报价（递增报价），自由竞价期内，各竞价人的每次有效报价随即成为当前报价。进入限时竞价期后，如出现新的有效报价，则进入新的限时竞价周期；在一个限时竞价周期内如未出现新的有效报价，则当前有效报价方为该次网络竞价活动的最高报价方。

第十二条竞价人应在招租公告期满前按公告中披露的报名方式完成报名手续。

第十三条报名方式为网络报名。报名手续如下：竞价人在报名结束日期之前自行登录电商 (略) 并进行报名。报名通过，竞价保证金在保证金缴纳截止日期之前汇款至指定账户。

第十四条竞价人应对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。否则，电商平台有权取消其竞价资格。

第十五条竞价人应在保证金缴纳截止日期之前缴纳保证金（以电商平台确认到账为准）。

第十六条交易结束后竞 (略) 理方式。

（一）成交人的竞价保证金签署《租赁合同》后，原路退回。

（二）未成交人的竞价保证金，在该招租结果公示后的十个工作日内退回。

第十七条竞价人有如下行为时，竞价人交纳的保证金作为违约金不予返还：

（一）成交后，无正当理由不签署或未在规定的时间内与出租方签订《租赁合同》的；

（二）不付款或者未按期付清款项的；

（三）以任何理由反悔，不按期办理标的物交割手续的；

（四）采用作弊、欺诈、强迫等有违公平的手段参与本次竞价的；

（五）其他违反法律、法规、规定及交易规则行为的。

本须知适用于在本交易平台上进行的公开竞价活动，最终解释权归中国融通电 (略) 有。

六、标的物照片
农发（南京）公司苏州吴江基地 *** 亩水面合作竞价项目

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