长沙蓝月谷智造小镇投资发展有限公司：美妆谷一期等项目物业管理服务采购需求公开

标的1：美妆谷一期、蓝月 (略) 、雅宁公寓

标的2：蓝月 (略) 、蓝月谷智能制造产业园、旺宁新村三期、旺宁新村一期（2、4、6、8、9栋）

项目情况

其中，美妆谷一期、蓝月 (略) 、雅宁公寓新建项目及旺宁新村一期（2、4、6、8、9栋）改造项目计划于2022年6月底竣工，年内投入运营，具体时间待定。

见服务标准。

（一）卫生保洁

服务内容：公共建筑物、地面设施、外墙、建筑物周边、护栏、道路广场、标识标牌、绿化区域的卫生工作；公共区域的垃圾桶的保洁；生活垃圾收集及外运。

（二）绿化养护

服务内容：树木、花草、绿地等的日常维护、修整、管理和施肥，病虫害防治等。

（三）安全保卫

服务内容：负责车辆及人员进出管控；负责安全保卫、秩序维护、治安巡逻及其 (略) 理等；负责安全生产和消防管理；负责消防控制室和视频监控室等配套用房24小时值班；负责消防、用电、用水等设施设备运行管理。

（四）设备、设施维保

1.给排水系统设备运行维护

服务内容：给排水系统的设备、设施，如水泵、水箱、气压给水装置、消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管及疏通、水封设备、室外排水管及其附属构筑物、引水管道等正常运行使用和日常维护保养。

2.供电系统设备管理维护

服务内容：对物业管理范围内供电系统变、低压电器设备、变压器、电线电缆、电气照明装置等设备进行日常管理和养护维修，确保正常运行使用。临时用电管理及电费收缴。

3.消防系统设备设施管理维护

定期对消防系统设备设施进行维护、检修，确保消防系统灵敏有效、消防栓等消防设施启动灵活；定期开展消防培训，提高人防技能；定期组织开展消防演练。

4.电梯运行维保

按照国家标准执行

5.空调系统运行维护

服务内容：综合楼中央空调系统定期保洁，日常监控，制定并严格执行空调使用规定。

6.房屋及公共设施的维修

服务内容：公共区域门窗框松动、开启不灵活、脱榫、开焊、小五金件缺损、窗纱、玻璃破损的小型修理。

（五）客户服务

服务内容：负责会议活动、招商引资客户接待服务工作；配合做好租金收缴工作，负责物业费、水电气等费用收缴。

服务期限

三年，各标段具体项目具体进场时间以采购人书面通知为准。

根据《湖南省住房和城乡建设厅关于印发<湖南省住宅类物业项目物业服务导则>等3个导则的通知》（湘建科〔2019〕 (略) ），物业服务质量标准分为五个等级，最低为一星级，最高为五星级。星级越高，表示物业服务质量越好。结合实际情况，参照前述文件四星级服务标准及《上海市工业园区物业管理服务规范》,拟订小镇物业服务标准（附件2）。

1、考核

一是服务质量考核。由采购人对照物业服务标准，根据中标人日常履约情况开展考核（考核办法见附件3），连续两次服务质量考核不合格（低于90分），或者发生安全生产、火灾、环保事故或治安事件等，造成不良影响的，招标人有权单方面解除合同；二是物业费收缴考核。每个季度考核一次，采取累进制方式考核，以物业费收款账户到账金额为准，每四个季度对预扣数据进行一次复盘，若欠费收缴到位，则对相应的预扣费用予以补发。

2、费用支付

每个季度按照“先服务、后付费”的原则核定基准服务费。基准服务费由保底价和浮动价款组成，其中保底价为中标价的70%，浮动价款为中 (略) 分（30%）与入驻率的乘积（以当期最后一日入驻率为准）。再根据服务质量考核和物业费收缴考核结果，核定当季应发服务费。（入驻率=入驻企业租购面积及招标人自用面积÷不动产权证建筑面积×100%，同一标的按整体面积计算入驻率）；蓝月谷智能制造产业园6、7、9、10栋共计 *** .55㎡，物业管理事项拟由企业自行负责，不计入驻率。

1.不接受联合体、自然人投标。

2.中标人安排到各岗位的工作人员必须是与中标人签订正式的劳动合同的人员，中标人必须向招标人 (略) 有人员的 (略) 保缴费证明。

3. (略) 有业务均由中标人自行负责，不得分包转包（除电梯维保等专业性较强的业务以外）。

4.各岗位须持有相关从业资格证书的，必须持证上岗。

5.招标人如需中标人提供管理范围以外其他项目的物业服务（包括但不限于安保、保洁等事项），以及非招标文件、物业服务合同内的事项，中标人须在2天之内响应到位，相关费用由双方另行签订协议据实结算。