招标公告
编号：A *** ***
1. 招标条件
本招标项目龙港市滨江核心区综合开发项目（项目名称）已由龙港 (略) 批准建设，项目业主为龙港市 (略) ，建设资金自集，项目出资比例为 100%，招标人为龙港市 (略) 。项目已具备招标条件，现对该项目以“授权开发+代建合作+EPC+O”的全过程代建开发模式，通过公开招标选择全过程城市综合服务商负责本项目全过程代建开发。
2. 项目概况与招标范围
2.1项目名称：龙港市滨江核心区综合开发项目全过程代建开发
2.2项目规模：本项目总投资约 *** 万元，其中工程费用约 *** 万元。具体包括：拟建安置房及商品房项目投资金额 *** 万元，公服设施建设工程投资金额 *** 万元， (略) 工程投资金额 *** 万元，城市阳台及智慧工程投资金额 *** 万元，配套附属工程投资金额8444万元，纯商品房及商业开发（或有） *** 万元。
2.3项目范围:本次项目招标范围包括东至彩虹大道， (略) — (略) ，西至金河广场，北至龙港外滩，西至世纪大道-环城河，北至北湖-东海大道的封闭区内，区域面积约67公顷（约1005亩），具体项目内容包括（以下内容为暂定，具体以最终的批复为准）：
(1) 拟建安置房及商品房项目
根据《温州龙港市滨江核心区0.7平方公里控制性详细规划》，五个拟建安置房及商品房项目涉及用地面积 *** 平方米（折合约 *** 亩），建筑总面积 *** 平方米，计容建筑面积 *** 平方米，其中：住宅面积 *** 平方米，商业办公面积 *** 平方米，幼儿园面积9100平方米，其他面积5920平方米，地下面积 *** 平方米。
(2) 公服设施建设项目
1）下埠文化水街（YJ-06-02地块）
下埠文化水街（YJ-06-02地块）用地面积 *** 平方米（折合约 *** 亩），项目总建筑面积 *** 平方米，其中：计容建筑面积8652平方米，地下面积3800平方米。
2）老年人公寓（YJ-06-05地块）
老年人公寓（YJ-06-05地块）用地面积6138平方米（折合约9.21亩），项目总建筑面积 *** 平方米，其中：计容建筑面积 *** 平方米，地下面积4300平方米。
(3) (略) 工程（不含城市家具，下同）
根据《温州龙港市滨江核心区0. 7平方公里控制性详细规划》， (略) 11条，道路用地总面积 *** 平方米（约 *** 亩），路长5748米，路宽15至39米。
(4) 城市阳台及智慧工程
1）城市阳台
主要有城市阳台广场 *** 平方米和绿化面积 *** 平方米。
2）城市智慧工程
主要包括 (略) 、城 (略) 、智慧政务、 (略) 区、智慧防汛、智慧市政、智慧交通、智慧旅游、智慧规划等建设内容。
3）海绵城市
主要包括雨污分流管网改造、排水防涝设施建设、绿色建筑、建筑物雨水分级收集系统。
(5) 配套附属工程
根据《温州龙港市滨江核心区0. 7平方公里控制性详细规划》，配套附属工程涉及到公园广场绿化9宗地块，用地面积 *** 平方米（约 *** 亩），建筑面积480平方米；土地平整面积 *** 平方米（约 *** 亩）。
经估算，上述项目静态总投资 *** 万元。其中：工程费用 *** 万元、工程建设其他费用 *** 万元（其中土地费用 *** 万元）、预备费9742万元。
2.4纯商品房及商业项目（或有）
主要包括3个地块，用地总面积 *** 平方米（约 *** 亩），总建筑面积 *** 平方米，地上计容建筑面积 *** 平方米，其中：住宅 *** 平方米，商业办公 *** 平方米；地下面积 *** 平方米。
经计算，项目静态投资为 *** 万元。其中：工程费用 *** 万元、工程建设其他费用（含物业维修、保修基金） *** 万元、预备费6622万元。
2.5招标范围：本项目采用“授权开发+代建合作+EPC+O”的开发模式，通过公开招标选定全过程城市综合服务商，负责片区范围内由招标人实施的项目产业及城市规划、基础设施及公建设施建设、安置房与商品房代建开发、运营维护咨询、运营招商服务等内容。
2.6项目地点：本项目地点位于东至彩虹大道， (略) — (略) ，西至金河广场，北至龙港外滩，西至世纪大道-环城河，北至北湖-东海大道范围内。
2.7服务期限：本项目全过程代建开发服务期限暂定10年，其中建设期3年，运营期7年。
2.8质量标准：合格。
3. 投标人资格要求
3.1组织机构
投标人应为中华人民共和国境内依法注册的法人或其他组织。
3.2 财务要求
（1）投标人（如为联合体，指牵头人）资产负债率不高于85%。
注： 以提供2021年度经 (略) 或审计机构出具审计报告及财务报表复印件，以财务报表数据为准；牵头人为 (略) ，则以2022年的财务报表数据为准。
（2）投标人（如为联合体，指施工单位）取得各银行有效综合授信额度累计不低于【35】亿元人民币。
提供有效期内的各银行综合授信额度协议，同一系统的银行授信额度金额不可以重复累计，不同系统的银行授信额度金额可以累计；如有多家施工单位，则施工单位的授信额度可累计。
（3）投标人（如为联合体，指施工单位）企业主体信用评级要求为AAA级。
注：提供信用评级证书或证明复印件。
3.3 资质要求
（1）代建开发资质
投标人（如为联合体，指联合体中承担代建开发管理任务的成员）应具备房地产开发三级及以上资质。
（2）施工资质
投标人（如为联合体，指联合体中承担施工任务的成员）应具备市政公用工程施工总承包一级及以上、建筑工程施工总承包一级资质。
（3）投标人（如为联合体，指联合体中承担施工任务的成员）应具备建 (略) 门颁发的有效的安全生产许可证。
注：提供有效的证书复印件。
3.4 安全生产许可证及“三类人员”A类证书
投标人（如为联合体，指联合体中承担施工任务的成员）应具备建 (略) 门颁发的有效的安全生产许可证，并提供企业法定代表人的“三类人员”A类证书。
3.5 人员要求
（1）项目总指挥（如投标人为联合体，应由牵头人委派）：具备高级工程师或高经济师或高级会计师或注册会计师专业技术职称或执业资格；
（2）项目负责人（如投标人为联合体，应由牵头人委派）：具备工程师及以上技术职称；
（3）施工负责人：具备市政公用工程或建筑工程一级注册建造师资格，并持有有效的建设行业安全生产考核合格证书B证，且具备高级工程师或以上专业技术职称；施工负责人投标时不提供，要求在办理施工许可证前分别配备相应项目的施工负责人。
注：提供人员相关证书复印件，上述人员如为注册类人员的，其注册证书的上单位名称应与投标人名称一致。
3.6 业绩要求
投标人（如为联合体，指联合体各成员其中之一）2017年1月1日以来在国内至少参与过一个合同金额不低于【35】亿元的工程项目投资或施工业绩。
注：①业绩时间及业绩金额以合同为准；②要求提供合同复印件。
3.7 信誉要求
投标人（如投标人为联合体，指联合体各成员） (略) 于被责令停业，财务被接管、冻结、破产状态；（投标人须出具声明函）
3.8 联合体要求
本次招标接受联合体。联合体应满足下列要求：
（1）联合体各成员数量≤2家，且必须以负责全过程代建开发管理及商业运营的单位作为联合体牵头人；
（2）联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务；
（3）若联合体投标人有两家及以上成员共同承担相同专业任务的，按照资质等级较低的单位确定联合体相应专业的资质等级；
（4）联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体在同一标段中参加投标。
4. 招标文件的获取
4.1本工程实行资格后审，凡有意参加投标者，请在2022年6月28日至2022年7月28日时间内，直接在龙港市公共资源交易网（http:/ *** ）上下载招标文件；招 (略) 匿名咨询。
5. 投标文件的递交
5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2022年7月28日 09:30，地点为龙港市世纪大 (略) 龙港市政务客厅4楼收标区-龙港市公 (略)
5.2逾期送达、未送达指定地点或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将予以拒收。
5.3 提疑时间：2022年6月28日至2022年7月4日。
5.4 答疑时间：2022年7月12日。
6. 发布公告的媒介
本次招标公告在龙港市公共资源交易网及浙江公共资源交易服务平台发布。
7. 其他说明
7.1投标人（联合体投标是指联合体牵头人）须登录龙港市公共资源网上交易系统填写投标信息并确认投标状态。凡有意参加此项目的投标人，必须于投标截止时间之前完成温州市建设工程招标投标交易主体信息库入库工作，否则，其投标文件将被拒绝，后果由投标人自负。
7.2由于新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作需要，后续可能会根据疫情变化和最新规定（若有）发布更正公告，请持续关注。
7.3本项目投标保证金采用网上收退系统（银行保函除外），详见招标文件前附表 3.4.1 款。
7. (略) 印发《扎实稳住经济的一揽子政策措施》精神，鼓励大型企业中标后再与中小企业组成联合体共同参与开发建设，但联合体成员必须经建设单位同意。
8.联系方式
招 标 人：龙港市 (略)
地 址：浙江省龙港市世纪大 (略) (略) 2号楼6楼
联 系 人：王友韩
电 话： ***
招标代理机构：浙江鼎力 (略)
地 址：温州市 (略) (略) (略) 汤锦园商 (略) 楼19-22层
联 系 人：占日红
电 话：0577- *** ， ***
龙港市 (略)
浙江鼎力 (略)
2022年6月28日
