2022-2023年度物业七组电梯维保项目招标公告
| 发布时间 | 2022-06-30 | 项目编号 | 点击查看 |
| 招标预算 | 15.84万元 | 资质要求 | 点击查看 |
采购规模走势
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| 招标状态 | 【已截止】 | ||
2022-2023年度物业七组电梯维保项目招标公告
一、项目概况
1、项目名称：2022-2023年度物业七组电梯维保项目
2、招标人：佛山市 (略)
3、招标内容：负责电梯设备的维护保养、电梯年检等全面工作服务，具体内容详见招标公告。
4、服务地点：物业七组项目1、2号楼，具体地点以招标人指定为准。
5、服务时间：2022年8月1日至2023年7月31日。实际服务时间以招标人要求为准。
6、承包方式：本项目采用固定单价承包，按实结算。
7、招标控制价：￥158, *** 元（大写：人民币 *** *** *** 万 *** 仟 *** 佰元整，含税），投标报价不得高于招标控制金额（招标控制价），否则视为无效投标。具体需求详见本招标公告。
二、投标人资格要求：
1、投标人须是中国大 *** 境内合法注册的独立法人且依法取得营业执照， (略) 于有效期，能独立承担民事责任；
2、投标人须具 (略) 门颁发的《中华人民共和国特种设备安装改造维修许可证》（电梯类）【其中应该包括：乘客电梯C级（或以上）和自动扶梯C级（或以上）】或《中华人民共和国特种设备生产许可证》【许可项目包括：电梯制造（含安装、修理、改造）或电梯安装（含修理）；许可子项目应包括：乘客电梯（含消防员电梯）和自动扶梯等相关内容】， (略) 于有效期内，并提供相关证明文件；
3、本项目不接受联合体投标。
三、投标报名
本项目无须报名，有意向参与的投标人须按规定时间递交投标文件。
四、投标时间、地点
1、投标截止时间：北京时间2022年7月11日10时00分。（投标截止时间之前30分钟开始接收文件）
2、递交投标文件地点：佛山市顺德区乐从镇 (略) 北门佛山市 (略) 3楼会议室，招标人联系人：何小姐 ，联系电话：0757- *** 。
3、投标人代表在投标截止时间当天，递交投标文件前须出示以下资料给招标代理进行核对：法定代表人证明书（原件）、法定代表人授权委托书（原件）（授权代表递交的须提供）、投标人代表身份证原件。如没有提供以上资料，招标人有权拒绝接收投标文件。
4、投标文件递交方式：当面递交密封文件。
5、招标代理联系电话：胡小姐，0757- *** 。
五、投标文件的组成
1、投标文件包含的内容详见附件《投标文件索引表》。
投标文件一式三份（其中正本一份，副本二份），并提供投标文件电子版，投标文件电子版形式：以光盘或U盘为载体， (略) 分使用word，证件证书等扫描图像文件插入在word中。投标文件电子版（须注明投标单位及项目名称）放在投标文件密封袋内密封后按时送交招标人。无论中标与否，上述文件不予退还，逾期送达的文件或不符合要求的文件，招标人有权拒绝接收。
2、投标文件的制作、不同文字文本的释义均以简体中文文本为准，重要的外文资料须附有中文译注。
3、 (略) 使用的公章必须为企事业法人公章，且与投标人名称一致，不能以其它业务章或附属机构章代替， (略) 必须是当事人的签名或盖章。若为自然人投标，指纹捺印必须使用自然人本人的指纹。
4、投标文件必须装订成册，正副本分开分别装订；投标文件必须密封，正本、副本与投标文件电子版可分开密封， (略) 密封在一包内， (略) 盖公章（若为自然人投标， (略) 可用自然人签字）。不符合上述要求的投标文件，招标人有权拒绝接收。
六、投标报价
1、本项目招标控制价为：￥158, *** 元（大写：人民币 *** *** *** 万 *** 仟 *** 佰元整，含税）。投标人的报价不得高于招标控制价，对于不响应此条款要求的投标 (略) 理。
2、投标人应按照本项目规定的内容,根据企业自身实力进行报价。投标报价中不得包含招标要求以外的内容，否则，在评标时不予核减。投标报价中也不得 (略) 要求的内容，否则，其投标时视为已将缺漏内容包含在投标报价中。
3、投标人在投标报价时应根据招标人现有的资料（包括招标公告等）、服务期要求、款项支付、投标人应预见和不可预见的风险、市场因素、投标人自身综合实力等情况进行谨慎投标和报价。不接受投标单位对于上述情况以及招标控制价的异议。
4、报价中必须包含且不限于机房、井道、电梯轿厢、层门、导轨、钢丝绳、对重架、随行电缆、 (略) 有设备设施的维护保养费用、电梯年费费用、保险费用、因电梯保养问题导致 (略) 需费用、年限速器校验费用、日常耗材及软硬件设备的投入费用、更换配件的人工费用、税费、合理利润、风险费用及本项目实施过程中可预见和不可预见费用。任何报价是以投标人可独立履行项目合同义务，并充分了解项目情况，通过合理预测与准确核算后，可达致预期效果，满足约定的验收标准和符合自身合法利 (略) 作出的综合性合理报价，对在投标文件和合同书中未有明确列述、投标方案设计遗漏失误、市场剧变因素、应预见和不可预见的费用等均视为已完全考虑到并包括在投标报价之内。
5、投标人若中标，须按照中标金额提供并完成本 (略) 有工程或服务，不能随意放弃中标资格。如无正当理由放弃中标资格按招标人相关制度执行。
6、中标人需在中标通知书发出前，向招标代理机构支付中标服务费，中标服务费采用定额收费，为￥ *** 元整（大写：人民币 *** 仟元整）；若本项目出现招标流标，后续确定中标人后中标服务费调整为￥ *** 元整（大写：人民币 *** 仟元整）。否则，招标人有权取消中标人的中标资格。中标服务费已包含在投标人投标报价成本内，但不单列，投标人在报价时综合考虑，招标人不再另行支付。
七、评标办法
1、开标环节
（1）招标代理机构按招标公告约定的时间和地点组织开标，投标人须派员出席开标会，否则视为默认结果。
（2）宣布递交投标文件时间截止后，招标代理机构将不再接收任何投标文件。
（3）开标前，由递交投标文件顺序的前三名投标人代表全体 (略) 投标文件的密封情况进行当众检查。经检查未按要求密封的投标文件不予启封并现场退还。
（4）招标代理机构对经检查密封完好的投标文件进行启封唱标。
（5）招标代理机构将记录唱标内容，并当场公布。开标记录由唱标人、投标人代表和有关人员共同签字确认。如唱标内容与投标文件不一致时，投标人代表须当场提出，否则视为接受并同意开标记录。
（6）招标单位不向投标人退还开标拆封后的投标文件。
2、评标环节
（1）初步审查：包括资格性审查和符合性审查。
①招标代理机构先对各投标文件进行资格审查。
②招标代理机构对通过资格审查的投标人的投标文件进行符合性审查，以确定其是否满足招标公告的实质性要求。
（2）招标代理机构对通过初步审查的投标人的投标文件提交至招标人进行定标环节。
（3）澄清与补充说明（如有）。招标代理机构可以要求投标人对投标文件中不明确、表述不清晰或者有误的内容、文字作澄清、说明或补正。
3、定标环节：
3.1采用综合评价法定标。由招标人组建评标委员会，并对通过初步审查的投标人递交的投标文件进行综合评审，综合评审得分最高的单位作为第一中标候选人，综合评审得分次高的为第二中标候选人。综合评审得分相等时，以价格低者优先；综合评分相等、报价相等时，则采用随机抽取的办法确定中标候选人的排序。
具体评审标准如下：
(略) 分评审标准（满分值：40分）
评审因素 | 评分标准 | 满分值 | |
1 | 企业荣誉、综合实力 | 对投标人的资质、荣誉、综合实力、进行综合评价（横向对比）： 优：4-5分；良：2-3分；一般：0-1分。 【注：投标人可提供具有与本项目相关的资质、获得市级或以上人民政府 (略) 门或行业协会颁发的相关荣誉奖项等证明材料。须提供证明文件或有效证书复印件加盖投标人公章，否则不得分。】 | 5 |
2 | 拟派项目负责人情况 | 拟派项目负责人： 1）具有机械或电气工程相关专业中级（或以上）职称的，得4分；具有机械或电气工程相关专业高级（或以上）职称的，得6分，本小项最高得6分。 2）具有特种设备作业人员证（电梯）或特种设备安全管理和作业人员证（电梯）的，得4分。 3）【注：提供相关证书及项目负责人近三个月（扣除发布公告当月往前顺推三个月）在投标 (略) 保的证明，证明材料均为复印件并加盖投标人公章。未按要求提供相关材料或材料无法识别的不纳入评分计算。】 | 10 |
3 | 拟投入本项目主要技术人员情况 | 拟投入本项目的技术人员（项目负责人除外）中: 1）具有电梯安装维修资格证书，每人得3分，本小项最高得6分； 2）具有电梯维修保养资格证书，每人得2分，本小项最高得4分。 本项合计最高得10分。 【注：同一人员持多项证书不重复计分，需在投标文件中提供相关证书及技术人员近三个月（扣除发布公告当月往前顺推三个月）在投标 (略) 保的证明，证明材料均为复印件并加盖投标人公章。未按要求提供相关材料或材料无法识别的不纳入评分计算。】 | 10 |
4 | 项目业绩及客户满意评价 | 1、投标人近三年（自2019年6月1日至投标截止日，以合同签订时间为准）独立承接过类似电梯安装或维修（维护）保养服务项目业绩：每项得3分，本小项最高得6分。 2、自2019年6月1日至今（以满意度评价出具时间为准），投标人获得同类项目客户满意度评价为优秀或满意等级的，提供一项得2分，本小项最高得4分。 【注：1、须提供合同关键页（须体现合同签订时间、业绩内容（至少包含规模、数量、类型）、合同签署双方名称）加盖投标人公章。如前述证明材料不能清晰反映有关特征和必要信息的，还须提供该项业绩的业主证明（须反映有关特征和必要信息）并须附有业主方的联系人及联系电话。 2、须提供书面客户满意度评价复印件，不提供不得分；同类项目：指电梯维修（维护）保养服务项目。】 | 10 |
5 | 服务响应的便利性 | 根据服务机构的便捷性、响应及时性等进行对比评价： 【优】投标人服务响应方案最佳的得4-5分； 【良】投标人服务响应方案合理可行得的2-3分； 【一般】投标人服务响应方案一般得的0-1分； 【注：可提供投标人服务机构的营业执照及服务机构到 (略) 线截图、响应机制及承诺等。】 | 5 |
注：证明材料均为复印件或扫描件或打印件，并加盖投标人单位公章。 | |||
(略) 分评审标准（满分值：20分）
技术评审因素 | 评分标准 | 满分值 | |
6 | 维护保养巡检方案 | 针对本项目制订的日常巡查及检测系统设备的方案措施的合理性、可操作性、针对性、有效性等方面进行综合评价（横向对比）： 【优】制订的日常巡查及检测系统设备的方案措施的合理性、可操作性、针对性、有效性强7-10分； 【良】制订的日常巡查及检测系统设备的方案措施的合理性、可操作性、针对性、有效性较强4-6分； 【一般】制订的日常巡查及检测系统设备的方案措施的合理性、可操作性、针对性、有效性尚可1-3分； 【注：不提供方案不得分。】 | 10 |
7 | 应急抢修及解决方案 | 投标人针对意外事故，重大接待任务，重大节假日或活动等特殊情况制定的应急抢修方案及解决措施进行综合评价：（横向对比） 【优】制定的应急抢修方案科学合理，解决措施妥当； 得7-10分； 【良】制定的应急抢修方案较科学合理，解决措施较妥当；得4-6分； 【一般】制定的应急抢修方案不够合理，解决措施欠妥当；得1-3分； 【注：不提供措施不得分。】 | 10 |
注：证明材料均为复印件或扫描件或打印件，并加盖单位公章。 | |||
(略) 分评审标准（满分值：40分）
报价评审因素 | 评分标准 | 分值 |
报价得分 | (略) 分评审标准（满分值：40分） 以满足招标文件要求经报价评审的最低报价作为基准价，其价格为满分，其他各有效投标人的价格评分统一按下列公式计算： ①经报价评审的最低报价=满分40分； ②其他投标报价得分=（经报价评审的最低报价/该投标人经报价评审的报价）*40。 注：1、分值计算保留小数点后两位，小数点后第三位“四舍五入”。 2、除计算错误外，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其它任何情形而改变。 3、报价得分以“不含税总报价”为计分基础。 | 40 |
注：（1）标委员会将严格按照上述评审标准，对投标人进行评审和独立评分。评审因素评分以该项“满分值”或“分值”为上限，“0”分为下限。如投标人未能按评分标准中的要求提供相关证明材料的，不能获取相应分值。
（2）评审得分（投标报价除外）=各评委评分总和÷评委人数；报价得分按统一公式计算得分。评委评分时可打至小数后第二位， (略) 分计算值按四舍五入法保留两位有效小数。汇总计算时将按四舍五入的原则精确至小数点后两位。
（3）评标委员会根据综合评审得分由高至低的顺序进行排序，并推荐排序前二名投标人为中标候选人。
（4）在评标过程中，评标委员会发现投标单位的投标价可能低于企业成本，评委会将通过少数服从多数的原则，以书面形式认定投标单位是否低于企业自身成本竞价，若经评标委员会评定，投标报价低于企业成本价或高于最高投标限价的，评标委员会将该投标文件视为没有在实质上响应招标公告要求， (略) 理。
（5）当出现投标报价中文大写金额和小写金额不一致的，以中文大写金额为准；若出现总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价汇总金额为准（如有）。金额报价与依据下浮系数计算出的结果不一致的，以下浮系数为准修正金额报价，但下浮系数小数点有明显错误的除外，如果下浮系数小数点有明显错误，应以金额报价为准修正下浮系数。
3.2中标资格的确定
招标人对评审推荐结果进行确认。招标人按照招标公告等的规定确定中标人。
3.3替补候选人的适用情形
中标人放弃中标资格，或拒绝与招标人签订合同的，招标人可以按照评审报告推荐的中标候选人名单排序，确定下一候选人为中标人，也可以重新开展招标活动。
八、项目合同价计算方式及结算方式
1、项目合同价计算方式：
本项目按固定单价方式承包，合同价包括但不限于：机房、井道、电梯轿厢、层门、导轨、钢丝绳、对重架、随行电缆、 (略) 有设备设施的日常维护保养费用、维修费、电梯年费费用、保险费用、因电梯保养问题导致 (略) 需费用、年限速器校验费用、日常耗材及软硬件设备的投入费用、更换配件的人工费用、税费、合理利润、风险费用、培训费、管理费、驻场人员的人工费（含节假日加班、24小时值班及每月周六、周日加班费）及本项目实施过程中可预见和不可预见费用。本项目最终结算价以招标人审定为准。
2、付款方式：
（1）本项目服务费按季度进行支付。中标人每完成一个季度的服务工作并经招标人书面验收合格后，中标人向招标人提交书面支付申请，招标人确认中标人服务质量满意后在相关手续完成后30个日历天内支付上一季度服务费用。（每月度的实际服务费用=每月度服务费-每月度考核扣罚）。
（2）付款前，中标人需出具合法等额有效的增值税专用发票。若国家税率政策调整相关税率的，合同价格应作相应调整后结算，不再另外签署协议。因中标人未能及时提供有效发票，招标人有权顺延付款时间，同时不承担相关责任。中标人未按要求开具发票，由此产生的法律后果（包括但 (略) 罚）由中标人承担。
（3）收款方、出具发票方、合同中标人均必须与中标人名称一致。付款期间如因特殊情况需调整， (略) 理。
3、结算方式：
（1）本项目采用固定单价承包方式，按实结算。结算时根据项目单价及经招标人书面确认的实际完成工作量以及结合考核得分计算，结算价最终以招标人审定为准。
（2）每月度考核扣罚：服务质量考核每月评分90分以上（含 90 分），当月维护保养费用不作扣减；每月评分90分以下（不含90分）的，每减少1分扣减当月维护保养费用的2.5%；每月评分低于85分以下（不含85分）的，每减少1分扣减当月维护保养费用的5%；服务期内，如有两个月分值未能达到80分以上（含80分），招标人有权解除合同。具体考核标准详见合同附件。
注：以上评分扣减服务费用的方式为累加扣减。
九、合同签订
中标人按照《中标通知书》的要求，在收到《中标通知书》后30天内与招标人签订合同，合同范本由招标人提供。合同从双方签字盖章之日起生效。
十、维保台账及维保内容
梯号 | 梯型 | 型号 | 层/站提升高度M | 速度M/S | 台数 | 每月/台 | 月保养费小计(元) |
1#楼 | 上海三菱乘客电梯 | LEHY-III | 23/23 | 1.75 | 6 | ||
1#楼 | LEHY-III | 23/23 | 1.60 | 2 | |||
1#楼裙楼 | LEHY-III | 7/7 | 1.60 | 5 | |||
2#楼 | MAXIEZ-LZ | 6/6 | 1.00 | 2 | |||
2#楼 | MAXIEZ-LZ | 7/7 | 1.00 | 1 | |||
2#楼 | MAXIEZ-LZ | 5/5 | 1.00 | 2 | |||
2#楼 | 上海三菱扶梯 | KS-SBF | / | / | 6 | ||
台量及费用月合计 | 24 | / | |||||
十一、服务内容
（1）维保内容：
1.1负责电梯年检全面工作，若由于中标人的原因而造成年检不合格，由中标人承 (略) 需费用，直至复检合格为止；中标人并需同时承担因电梯年检不合格而造成的责任（包括安全使用责任及赔偿责任）；
1.2 负责电梯日常巡检工作，填报相应记录；
1.3 负责电梯机房、井道底坑等的清洁；
1.4负责按照国家相关规定完成半月、季度、半年、年度例行巡检、维修保养以及合同具体要求维修保养服务的工作；
1.5 含年限速器校验费用；
1.6 含500元以下配件费及维保服务期 (略) 需的人工费（需附材料清单）；
（2）电梯维保要求
2.1机房
2.1.1 检查曳引机有无漏油，曳引机应有适量润滑油、油标应齐全，油位显示清晰，限速器 (略) 位也应有可靠润滑。
2.1.2 测速器与变压器有无异常响声及振动。
2.1.3 制动器动作灵活，制动时两侧闸瓦应紧密、均匀地贴合 在制动轮的工作面上，松闸时应同步离开， (略) 间隙平均值两侧各不大于0.7mm。
2.1.4 限速器绳轮对铅垂线的偏差均不大于0.5mm,曳引轮、导向轮对铅垂线的偏差在空载或满载状况下均不大于2mm；限速器运转应平稳、出厂时动作速度整定封记应完好无拆动痕迹，限速器安装位置正确、底座牢固，当与安全钳联动时无颤动现象。
2.1.5控制柜检查。检查控制柜无异音、无异响、无异常温升，确认检查；控制柜清洁除尘， (略) 控制线螺丝紧固，电阻管螺丝紧固；各接触器、继电器、触点检查；各电子板、变 (略) 理，插接检查；绝缘电阻定期检查， (略) 绝缘电阻≥0.5MQ， (略) 绝缘电阻≥0.25 Mg。
2.1.6电梯电源应专用，并应由建筑物配电间直接送至机房；电电源的电压波动范围不应超过±7%；机房照明电源应与电梯电源分开，并应在机 (略) 设置照明开关。
2.2 井道
2.2.1 轿厢门和自动门机构检查。
2.2.2 对门机轴承加注锥基润滑脂情况的检查。
2.2.3 传动链条张力的调整。
2.2.4 安全触板动作应敏捷可靠，其碰撞力不大于5N。
2.2.5 在轿厢门完成关闭，安全开关关闭后，电梯方能行驶。
2.2.6 (略) 位应定期加注润滑油脂， 每年清洗一次。
2.2.7 门滑块螺丝紧固及磨耗检查。
2.2.8 轿门踏板、路轨清理，门导靴检查
2.3 轿厢
2.3.1 轿厢照明、轿内指层、指令及指示灯检查。
2.3.2 应急灯检查、电话检查及电池供电时间记录。
2.3.3 导靴磨损程度检查。
2.3.4 安全钳弹簧检查，调整尺寸192±4mm。
2.3.5 检查各安全开关、动作可靠，在轿顶检修接通后，轿内检修开关应失效。
2.3.6 曳引绳头组合应安全可靠，并使每根曳引绳受力相近，其张力与平均值偏差均不大于5%，且每个绳头锁紧螺母均应安装有锁紧销。
2.4层门
2.4.1 层门机械电气联锁装置，导电片与触头有无虚接和假接现象， 层门锁勾、锁臂及动接点动作灵活，在电气安全装置动作之前，锁紧元件的最小啮合长度为7mm。
2.4.2 层门地坎至轿门地坎水平距离偏差为 0～3mm。
2.4.3 开关门动作顺畅检查，在关门行程1/3之后，阻止关门的力不超过150N。
2.4.4 厅门关好后，从厅外不能用手拨开厅门。
2.4.5 层门门扇与门扇，门扇与门套，门扇下端与地坎的间隙，乘客电梯应为1～6mm，载货电梯应为1～8mm。
2.4.6 门刀与层门地坎，门锁滚轮与轿厢地坎间隙应为5～10mm。
2.4.7 (略) 位应定期润滑。
2.5导轨
2.5.1由于长期使用或导靴润滑不良等造成导轨面毛糙及安全钳制动时造成表面损伤情况下，必须将导轨磨光后再使用。
2.5.2 不定期检 (略) 螺丝紧固情况和撑架螺丝紧固情况。
2.6 钢丝绳
2.6.1 曳引钢丝绳和限速器钢丝绳磨耗情况。
2.6.2 检查钢丝绳表面的油污杂质，再定期清洗。
2.6.3 检查曳引钢丝绳伸长情况，如过分伸长应截短。
2.7对重架
2.7.1 对重块的压紧程度和压紧压码是否符合标准。
2.7.2 对重导靴磨耗情况，副导靴是否符合标准位置。
2.7.3 补偿链旗绳伸展情况有否断裂，补偿链有无脱节。
2.7.4 补偿链挂勾紧固情况。
2.8限位开关装置
2.8.1上下限位开关和减速开关动作是否灵活。
2.8.2在慢车手动情况下上下极 限开关是否能制停电梯。
2.9随行电缆
2.9.1 电梯运行时电缆是否扭曲。
2.9.2 电梯在最低层时，电缆离地是否符合标准。
2.9.3 挂线架紧固情况。
2.10底坑
2. *** 安全钳动作提拉力检查，安全钳系统的螺栓紧固及清洗。
2. *** 缓冲器动作、油量检查，安全开关动作检查。
2. *** 断绳装置动作检查。
2. *** 检查 (略) 平层位置时，轿厢、对重装置的撞板与缓冲器顶面间的距离，耗能型缓冲器应150～400mm，蓄能型缓冲器应为200～350mm，轿厢、对重 (略) (略) 的偏差不大于20mm。
（3）日常维修保养时，需经法定定期检验并无维护保养原因的不合格项目存在。
十二、质量要求与验收标准
1、按照TSG TS5002-2017《电梯维护保养规则》的规定，完成半月、季度、半年、年度维保项目，并做好维修保养记录。
2、实施日常维护保养后的电梯应当符合GB 7588-2003(2015)《电梯制造与安装安全规范》、GB *** -2011《自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范》。
3、以上规章，标准不论 (略) ，除特别说明外均以最新版本为准。
十三、应急响应服务
1、须提供24小时的应急响应服务，建立应急服务热线电话：
2、接到故障或事故报告后，能在1小时内抵 (略) 理；发生电梯困人故障时，能在30分钟内抵达现场实施救援。
3、 (略) 理，中标人需于1天内完成维修并交付我司正常使用；如属重大故障，中标人则需于3天内完成维修并调试完毕交付我司正常使用。
4、1号楼8台(1-8号梯）电梯维保时间必须在非办公时间进行维保工作。
5、中标人现场作业人员不得少于两人，且应当均持有“中华人民共和国特种设备作业人员证”。
6、电梯公司维保人员除在进行日常维保及维修任务外，其余闲暇时间尽可能确保 1 (略) (略) 待命，我司可提供休息区域、提供茶水， (略) 理项目电梯紧急情况。
十四、人员培训
中标人每年至少两次对投标人使用单位相关人员进行电梯知识培训，并做好相关记录。
十五、人员管理
1、中标人须按其投标文件中承诺提供的维保人员必须按要求投入到本项目中，在合同期内不得擅自更换。中标人如因工作安排或其它原因，需要更换维保人员时，应事前向招标人提出书面申请，未经招标人书面同意，不得更换人员。
2、招标人有权以书面形式要求中标人更换不能按规定履行合同的人员。即使是招标人要求或书面同意更换的人员，其代替人员的资质仍应得到招标人的认可，且其资历和经验均不低于被更换人员，由此而产生的费用由中标人承担。
3、如中标人未经招标人书面同意擅自更换维保人员，招标人有权按照合同价款的5％/人次收取扣款，扣除中标人一定的违约金。发生本条上述情况累计达4次后，招标人有权提前终止合同，并要求中标人支付合同总额20%作为违约金，由此引致的经济损失，中标人须全额赔偿，招标人保留追究中标人相关责任的权利。
4、中标人维保人员须对招标人的重要信息、机密内容，以及专业服务人员的个人信息等履行对外保密义务，未经招标人授权和允许而泄露保密内容的，中标人应承担相应的法律责任和经济责任。
5、中标人对其雇员的人 (略) 责任。
十六、其他
其他未尽事宜详见“合同范本”。
附件：1、投标文件索引表
2、合同范本
3、2022-2023年度物业七组电梯维保项目需求方案
招标人：佛山市 (略)
招标代理机构：上海正弘 (略)
2022年6月30日
