长沙芙蓉区城投物业管理有限公司：东宜兰园物业服务保安保洁劳务外包项目采购需求公开

满足东宜兰园物业服务保安保洁劳务外包采购项目的相关要求

满足相关国家、地区、行业标准

一、服务项目

（一）、采购项目名称：东宜兰园物业服务保安保洁劳务外包

（二）、项目概况

东宜兰园位于长沙市芙 (略) ， (略) 以东， (略) 以南，京珠高速以西， (略) 以北。该项目含住宅、社区用房、幼儿园、商业门面等。总建筑面积约 *** .71平方米（其中：住宅面积约 *** .84平方米、商业和临街门面面积约 *** .26平方米、社区用房 *** 平方米、架空层 *** 平方米、屋顶机房 *** 平方米、消防控制室及公厕 *** 平方米、地下室面积 *** .53平方米（含车位2180个）、物业管理用房面积 *** 平方米），住宅总户数为3604户、共29栋。

（三）、招标范围

主要包含安保服务和保洁服务。

1、安保服务内容含消防安全管理、治安管理、秩序管理、交通安全管理、接待服务管理、突发 (略) 置管理等；

2、保洁服务内容含管 (略) 、地下车库、消防通道、公共走道、屋顶、沟渠井、公共卫生间及及其他公共区域的开荒、垃圾分类、日常保洁服务等。

（四）、服务期限、预算及报价要求

项目服务期限：2022年 9月至2025年8月（具体以合同为准），服务期限三年，合同一年一签。年度预算上限价为 *** 万元/年，总预算 *** 万元/三年(包干价）。本项目对总预算（三年）进行报价，投标人的投标文件开标一览表按三年总报价进行填报，分项价格仅按各个岗位人员的用工单价进行填报。投标人在投标文件的第一册商务技术文件——分项报价表中须列明清楚各个岗位人员（包含： (略) 长、秩序员、领班、保洁员、绿化员）的月度的用工单价。 (略) 报金额均不能超过年度预算和总预算上限值，否则按 (略) 理。

二、人员配备及任职要求

1、 (略) 长及秩序员 共33人。

1.1 编制：秩序员岗位实行24小时工作制，两班倒。秩序员岗位分布：A区出口2人、B区出口2人、C区出口1人、D区出口2人、商业区2人、巡逻岗4人、监控室1人、替休人员2人，每班16人，两班共32人。队长岗位：1人

1.2任职要求：

队长：2年以上同岗位工作经验，退 *** 军人，高中及以上学历，年龄不超过45岁，能熟练掌握物业秩序管理和消防管理，持有（建）构筑物消防员证；

秩序员：20—50岁，男士身高1.70cm以上，女士身高1.60cm，初中及以上学历，退 *** 军人优先考虑；具 (略) 意识和高度的工作责任心；需提供无犯罪记录证明，持有保安员上岗证。

2、领班及保洁员、绿化员 共34人

2.1 编制：保洁、绿化员岗位实行8小时工作制。保洁岗位分布：66个单元，每3个单元1人，共22人；两个商业区各1人，共2人；ABCD四个公共区域各1人，共4人；垃圾清运1人；总计29人。绿化岗位分布：ABCD四个区域绿化各1人，共计4人。领班岗位：1人

2.2 任职要求：

领班：男女不限，45岁以下，高中及以上学历，2年以上同行业同岗位工作经验；有较强的工作责任心，团队协作与敬业精神，能承受较大工作压力

保洁员、绿化员岗位：男女不限，55岁以下，身体健康，有相关工作经验优先考虑；具 (略) 意识和高度的工作责任心，能服从安排。

三、费用说明

本项目采用费用包干方式，各个人员岗位的费用包括但不限于岗位人员的工资及加班费用、社保、培训、大病补助、津贴福利、食宿、水电费、服装、对讲机、保安器械、 (略) 有的费用。投标人应结合自身经营、管理水平，并充分考虑服务期间的未来风险对本项目投标报价。如一旦中标，除招标文件、采购合同约定情形之外，投标人在项目实施中出现任何遗漏，均由投标人免费提供，采购人不再支付任何费用。

1、服务期限：三年，合同一年一签。

2、服务地点：长沙市芙 (略) 东宜兰园

3、结算方法：

3.1 付款人：长沙芙蓉 (略) （单位自行支付）

3.1 2、付款方式：按月支付，服务费从服务第一个月开始支付直至支付完毕。按月核定服务费用，中标单位当月管理服务费用由当月实际用工数、用工单价（中标单价）、当月考核得分相结合，采购人每月组织进行服务质量综合考评，例：当月实际用工*用工单价（中标单价）-当月考核罚金=当月实际支付费用。

3.3项目采用费用包干方式。如一旦中标，在项目实施中出现任何遗漏， (略) 免费提供服务，采购人不再支付任何费用。

4、中标人须严格按照采购人相关要求进行服务，拟任项目经理可与其他岗位重复，其他各岗位人员要求一人一岗，不能重复， (略) 配置人员名单。 在合同履行过程中， (略) 门对项目提出相关要求，中标单位应及时按要求执行，超出原合同清单范围外的工程量由采购人及中标单位双方另行协商解决。

5、对中标人工作人员流动及必要的失业保险、医疗保险、工伤保险和人员意外伤害、死亡保险办理及费用的要求：工作人员涉及用工方面的劳动、劳务纠纷、福利纠纷和劳动事故等均由中标人负责，与采购人无关。中标人在参与 (略) 过程中，应负 (略) 有工作人员的人身意外保险以及承担人身意外事故引发的责任、 (略) 有费用。采购人不承担中标人工作人员因意外（包括但不限于：在驻场工作中发生的意外以及抵达驻场途中及返程中发生的意外）所致的任何责任。

6、对中标人的其他要求：中标人应 (略) 管理机制，包括跟采购人及周边单位( (略) 、社区、村委会、 (略) 、 (略) 等)的衔接、管理人员的配置、财务制度、内部奖惩措施等；并应制定严格的保密措施，防止泄密事件发生，所有工作须有台账记录，完成采购人交代的其他临时性任务。

★7、投标人应承诺：投标人中标后价格不低于低于长沙市人员工资最低标准。否则采购人有权要求该投标人作出书面说明并提供相关证明材料；投标人拒绝提交说明和证明材料的或报价低于长沙市人员工资标准的，采购人有权拒绝签订合同。（承诺函须加盖投标人公章，并由法定代表人或被授权代表签字，承诺函格式自拟）

8、投标人在投标前，如需踏勘现场，有关费用自理，踏勘期间发生的意外自负。

考核标准

采购人对中标人不定期或定期进行日常检查和考核。在检查和考核中，发现中标人存在如下问题，将督促其按期整改；整改后仍不符合要求的，采购人有权终止合同。年度综合考核总分低于85分，采购人有权取消中标人下年度合同续签资格。考核标准如下表：

安保服务月度综合考核标准

以上安保服务考核类别满分100分，考核得分为95分（含）以上的，无罚金；考核得分为90-94分（含）之间的，每分对应罚金为?200元；考核得分为85-89分（含）之间的，每分对应罚金为?400元；考核得分低于85分的，每分对应罚金为?600元。

4.2保洁服务月度综合考核评分标准

以上保洁服务考核类别满分100分，考核得分为95分（含）以上的，无罚金；考核得分为90-94分（含）之间的，每分对应罚金为?100元；考核得分为85-89分（含）之间的，每分对应罚金为?200元；考核得分低于85分的，每分对应罚金为?300元。

1、本项目按照简易程序进行验收。

2、项目验收国家有强制性规定的，按国家规定执行，验收费用由中标单位承担，验收报告作为申请付款的凭证之一。

1、如遇省市区级人民政府的上级政策调整，采购人有权单方面解除合同，且不承担任何法律和经济责任。

2、引发劳务纠纷连续两次的，采购人有权解除合同，且不承担任何法律责任。

3、投标单位或中标单位在参与 (略) 过程中，应负 (略) 有工作人员的人身意外保险以及承担人身意外事故引发的责任、 (略) 有费用。采购人不承担投标单位或中标单位工作人员因意外（包括但不限于：在本项目工作中发生的意外以 (略) 在地途中及返程中发生的意外）所致的任何责任。

4、投标单位在投标前，若勘探现场，有关费用自理，踏勘期间发生的意外自负。