灌云云阳花园前期物业管理（现状招标）招标公告）

云阳花园前期物业管理（现状招标）招标公告

云阳花园项目已经灌云县住房 (略) 批准招标，为给项目业主营造和谐、整洁、有序的居住环境， (略) 《物业管理条例》， (略) 《前期物业管理招投标管理暂行办法》（建住房〔2003〕 (略) ）文件规定，本着“公开、公平、公正、合理”的原则， (略) 会公开招聘物业服务企业，实施云阳花园前期物业服务。现将有关事项公告如下：

一、标的：云阳花园前期物业管理

二、招标项目简介

项目名称：云阳花园项目位于灌 (略) 西侧、 (略) 南侧、宁连高速东侧。

四至范围：东至： (略) ；西至： (略) ；南至：道路；北至: (略) 。

本项目规划设计的物业类型为：商住。

本项目规划总用地面积 *** 平方米。用地构成为：建筑用地 *** 平方米（其中公建用地7819 平方米），道路用地6563平方米，绿化用地3150 平方米。

本项目规划总建筑面积 *** .02平方米。其中地上总建筑面积 *** .8 平方米，地下总建筑面积 *** .31 平方米，包括多层住宅建筑面积 *** .85 平方米，（小）高层住宅建筑面积 *** .57平方米，商业用房建筑面积 *** 平方米，其他物业建筑面积 *** 平方米，物业管理用房建筑面积 *** 平方米，座落位置云阳花园小区4#楼。

本项目共计建筑物21 幢（其中住宅17 幢948 套 *** .49 平方米，非住宅4 幢）；建筑结构为剪力墙结构 。本项目的建筑密度为 *** %；综合容积率1.981 %；绿化率为 *** %。本项目规划建设机动车停车位787 个，其中地上停车位449 个，地下停车位338个；按照规划设计建造了非机动车停车位2120 个。

本项目于2017 年10 月开工建设，共分5 期开发建设。第一期工程计划于2020 年12 月竣工并交付使用。

整个建设项目计划于2024 年12 月31 日分期（方式）全部建成竣工交付。

三、招标单位：连云 (略)

四、投标申请人条件及项目服务质量要求：

1、依法注册登记、具有独立法人资格的物业服务企业。并已按相关要求进行连云港市物业服务企业监管系统信息录入。

2、因本项目一期已交付使用（原物业企业已退出），投标单位必须到现场进行考察，投标报名后视为认可本项目的现状，如中标后应承担 (略) 有管理责任。

五、网上报名时间：自公告发布日起七日内

2022年8月24日00:00时---2022年8月30日24:00时

六、资格预审

投标人报名后， (略) 进行投标资格预审。在资格预审合格的投标人过多时，招标人将根据投标申请人在管项目规模、创优达标情况、企业信誉、项目经理获奖等情况，从中优选不少于5家投标申请人作为正式投标人，招标人只给正式投标人发投标邀请书。未通过资格预审的投标人，由招 (略) 以电话通知或书面方式告知不合格原因。

七、投标须知

1、有意参加投标的单位，须进行网上预报名登记，网上预报名登记方法：

登录“连云港市物业监管系统”，在首页公告栏查看招标公告或左侧招标管理-投标信息查看项目信息，选择“应标报名”然后查看相关信息后提交。

2、在网上预报名登记后，由招 (略) 通知投标人到指定联系地址领取资格预审文件。在投标人接到通知后两天内领取资格预审文件，投标人领取资格预审文件后三天内提交以下书面资料：企业营业执照副本（经年审合格）、(连云港市外埠来连物业服务企业需提供 (略) 出具的信息采集证明或信息采集说明)、企业法定代表人证明书原件及其身份证复印件、企业业绩自述材料，包括在管主要项目、获奖情况等简要资料及拟委派物业项目经理资格证书或连云港市物业管理协会提供的注册证明、简历，灌云县物业管理科出具的物业服务企业无违规证明、项目经理无管理项目证明、物业服务企业诚信证明、 (略) 在地乡镇 (略) (略) 出具的企业无违规证明、 (略) (略) 门出具的企业诚信证明，投标单位应提供上年度或本年度上半年的企业财务审计报告（ (略) 注册会计师出具的财务审计报告）

说明：①投标申请人提供以上资料均为一式二份，并按照上述顺序装订，所 (略) 公章，同时携带的 (略) 审核（审核后退回原件）。上述资料有任何一项缺漏，报名都将被拒绝。②投标申 (略) 提供资料的真实性负责，若有弄虚作假行为，一经查实，将取消投标资格。招标结束后，投标保证金无息全额返还未入选的相关单位；未按规定及时足额提交投标保证金的投标，将被视为无效投标。

3、经资格预审合格的投标单位领取招标文件后，3 (略) 缴纳投标保证金 *** （大写）万元，投标方有效。

4、招标单位不得以不合理条件限制或者排斥潜在投标人。招标过程中如有违法、违规、违纪，当事人可书面向灌云县住房 (略) 举报（举报电话： *** ）

5．外埠企业来灌云县投标承接物业项目的条件应符合“灌物协字[2015]6号”文件相关规定

（1）投标企 (略) 在县（区）物 (略) 门出具的诚信企业书面证明。

（2）投标企业在投标报名时按投标项目总建筑面积1元/M2的标准计算金额作为投标押金交灌云县物协； (略) 提交由县物协出具的押金收款收据；否则，代理公司不予接收该投标单位参与投标活动。投标单位如中标，其押金转为履约保证金，由县物协保管；投标单位如未中标，及时如数退还。

八、投标人应认真研究招标公告、招标文件等内容，勘察项目现场，认真严肃地做好投标的各项工作，不得随意放弃投标。无正当理由，报名后放弃投标三次（含）以上的，暂停其投标资格（连住房发[2013] (略) ）。

九、联系方式

联系地址：海 (略) 东盛名都广场B1座1107室

联系人：谢兵

联系电话： ***

特此公告

连云 (略)

二0二二年八月二十三日