北京市朝阳区东坝车辆基地综合利用项目1101-A002-1、1101-A003-1地块R2二类居住用地（配建“保障性租赁住房”）建设方案（变更）

朝阳（2022）25-1号

本项目建设方案执行《 (略) 新建商品住宅 (略) 政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据2022规自（朝）建字0029号编制，具体内容如下：
一、总体建设分期
该项目建筑面积*.12平方米，其中住宅建筑面积*.8平方米（含商品住宅建筑面积*.8平方米，政策性住房建筑面积19800平方米）， 商业建筑面积0平方米，办公建筑面积0平方米，其他建筑面积79034.32平方米，共分2期开发建设。项目位于朝阳区东坝乡， 四至范围：东至1101-A002-2、1101-A003-2地块西边界，西至规划阜滨路及坝河北路，南至规划安德大街，北至1101-A002-3地块南边界
计划建设时间为**日 至**日。
二、建设内容
一期建筑面积59995平方米，其中住宅建筑面积39000平方米（含商品住宅建筑面积39000平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0平方米，办公建筑面积0平方米，其他建筑面积20995平方米。
本期居住公共服务设施室外运动场地、用地面积485平方米、建设位置:2#南侧;社区管理服务用房、350平方米、建设位置:2-1#转换夹层;出租汽车站、用地面积50平方米、建设位置:2-1#转换夹层;存自行车处、450平方米、建设位置:2-1#转换夹层;居民汽车场库、13935.13平方米、建设位置:2-1#转换夹层;社区助残服务中心、200平方米、建设位置:2-1#转换夹层;小型商服（便利店）、32.81平方米、建设位置:2-1#转换夹层;再生资源回收点、6平方米、建设位置:2-1#转换夹层。
(略) 政公用基础设施热力站、495平方米、建设位置:2-1#转换夹层;室内覆盖系统机房、15平方米、建设位置:2-1#转换夹层;固定通信设备间、10平方米、建设位置:2-1#转换夹层;有线电视光电转换间、6平方米、建设位置:2-1#转换夹层;配电室（箱）、422平方米、建设位置:2-1#转换夹层;公共厕所、70平方米、建设位置:2-1#转换夹层;雨水调蓄设施、建设位置:设置于6#楼北侧;生活垃圾分类收集点、用地面积15平方米、建设位置:设置于多个楼座地上道路两侧区域。
本期代征道路用地/、/平方米、建设位置/。
本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。
计划建设时间:**日至**日。
二期建筑面积*.12平方米，其中住宅建筑面积91897.8平方米（含商品住宅建筑面积72097.8平方米，政策性住房建筑面积19800平方米），商业建筑面积0平方米，办公建筑面积0平方米，其他建筑面积58039.32平方米。
本期居住公共服务设施室外运动场地、用地面积500平方米、建设位置:6#楼南侧;出租汽车站、用地面积50平方米、建设位置:A003-1地块西侧小区出入口;存自行车处、2235平方米、建设位置:3-1＃地下车库地下一层、11#楼地下一层和地下二层，地面存自行车处设置于6#楼东侧;居民汽车场库、41337.12平方米、建设位置:3-1#地下车库;物业服务用房、150平方米、建设位置:100㎡设置于12#配套楼计容，50㎡设置于3-1#地下车库地下一层不计容;再生资源回收站、17平方米、建设位置:位于14#配套楼;再生资源回收点、用地面积6平方米、建设位置:6#北侧。
(略) 政公用基础设施室内覆盖系统机房、45平方米、建设位置:3-1#地下车库地下一层;固定通信设备间、15平方米、建设位置:3-1#地下车库地下一层;有线电视光电转换间、6平方米、建设位置:3-1#地下车库地下一层;配电室（箱）、880平方米、建设位置:3-1＃地下车库地下一层;生活垃圾分类收集点、用地面积55平方米、建设位置:分散设置于多个楼座地上道路两侧区域;燃气调压箱、用地面积33.75平方米、建设位置:11#南侧;宏蜂窝基站机房（室内外一体化基站）、30平方米、建设位置:3-1#地下车库地下一层;热力站、475平方米、建设位置:3-1#地下车库地下一层;有线电视机房、70平方米、建设位置:3-1#地下车库地下一层;开闭站、401平方米、建设位置:13#开闭站;固定通信机房、70平方米、建设位置:3-1#地下车库地下一层;透水铺装、建设位置:位于A003-1地块相应部分;雨水调蓄设施、建设位置:设置于10#楼南侧，6#楼北侧;下凹式绿地、建设位置:分散于A003-1地块 相应部分。
本期代征道路用地/、/平方米、建设位置/。
本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。
计划建设时间:**日至**日。
三、建设时序
1.一期项目
1#住宅楼、3#住宅楼、2#住宅楼、2-1综合服务设备结构转换夹层应与室外运动场地、社区管理服务用房、出租汽车站、存自行车处、居民汽车场库、社区助残服务中心、小型商服（便利店）、再生资源回收点等居住公共服务设施、热力站、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间、配电室（箱）、公共厕所、雨水调蓄设施、生活垃圾分 (略) 政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋1#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
2.二期项目
5#住宅楼、11#保障性租赁住房、9#住宅楼、8#住宅楼、7#住宅楼、2#人防出入口、5#人防出入口、3#人防出入口、15#门卫、3-1#地下车库、6#人防出入口、1#人防出入口、6#住宅楼、7#人防出入口、4#住宅楼、13#开闭站、4#人防出入口、10#住宅楼、8#人防垂直运输井、12#配套楼、14#配套楼应与室外运动场地、出租汽车站、存自行车处、居民汽车场库、物业服务用房、再生资源回收站、再生资源回收点等居住公共服务设施、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间、配电室（箱）、生活垃圾分类收集点、燃气调压箱、宏蜂窝基站机房（室内外一体化基站）、热力站、有线电视机房、开闭站、固定通信机房、透水铺装、雨水调蓄设施、下 (略) 政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋10#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
四、物业管理区域
本居住小区分一个物业管理区域， 具体范围1：东至1101-A002-2、1101-A003-2地块西边界，西至规划阜滨路及坝河北路，南至规划安德大街，北至1101-A002-3地块西边界。。
五、其他事项
1、本项目红线范围外各个方向方向2000米范围内无墓地，无化工厂，无垃圾场;

建设单位：北京 (略)

**日