万宁市自然资源和规划局国有建设用地使用权挂牌出让公告
国有建设用地使用权挂牌出让公告
交易公告【2022】11
经万宁市人民政府批准，万宁市自然 (略) 决定以挂牌方式出让1幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、地块的基本情况和规划指标要求（一）基本情况和主要规划指标。
| 地块名称 | 宗地坐落 | 总面积 (平方米) | 用途 | 混合比例 (%) | 面积 (平方米) | 使用年限 (年) | 容积率 | 建筑密度 (%) | 绿地率 （%) | 建筑 限高(米) | 起始价 (万元) | 竞买保证金 (万元) |
| 万宁市万让2013- (略) 地块 | 万宁市兴隆华侨旅游经济区工业大道东侧， (略) 南侧地段 | *** | 娱乐康体用地 | *** | *** | 40 | 1.2 | 30 | 35 | 20 | *** | *** |
| 商业用地 | *** | *** .8 | 40 | 1.2 | 30 | 35 | 20 | |||||
其他规划控制条件： | ||||||||||||
（二）宗地净地情况：
该地块已经达到下列净地条件：安置补偿落实到位，土地权利清晰；不存在土壤污染，符合土壤环境质量要求；确认通水、通电、通路等，完成土地平整，具备动工开发必须的条件；已完成地上附着物清表，地上附着物已补偿到位，无法律经济纠纷。
二、本次挂牌出让设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。 三、开发建设要求（一）按照《海南省建设用地出让控制指标（试行）》有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下：
| 地块名称 | (略) 属产业 | 投资强度（万元/亩） | 年度产值（万元/亩） | 年度税收（万元/亩） | 达产年限（年） |
| 万宁市万让2013- (略) 地块 | 商业项目 | ≥300 | ≥450 | ≥12 | 3 |
其他准入条件： 零售商业产业投资强度指标应为≥300万元/亩，年度产值指标应为≥450万元/亩，年度税收指标应为≥12万元/亩。娱乐康体产业投资强度指标应为≥350万元/亩，年度产值指标应为≥500万元/亩，年度税收指标应为≥12万元/亩。 | |||||
以上控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，竞得人须与 (略) 签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。
（二）其他开发建设要求：
1、经查询全国污染地块土壤环境管理系统，该地块不在系统污染或疑似污染地块范围内。该地块不涉及压覆重要矿产。该地块位于地质灾害中易发区，项目建设前需按规定组织灾害危险性评估，采取措施防治地质灾害。 2、该宗地须按照我省商业、办公类建设项目管理要求进行开发建设，不得兴建“类住宅”项目，不得采用住宅套型设计，套内建筑不得设置独立厨房、卫生间、排水排烟等设施，具体按照《海南省自然资源和规划厅 海南省住房和城乡建设厅 海南省市 (略) 关于加强商业、办公类建设项目全过程管理的意见》（琼自然资规〔2021〕 (略) ）执行。 3、建设项目在申请建设工程规划许可证时，应严格按照《关于加强商业、办公类建设项目全过程管理的意见》（琼自然资规〔2021〕 (略) ）等文件要求，开展项目建筑设计。 4、装配式建造方式应按照《海南省住房和城乡建设厅 海南省发展和改革委员会 海南省自然资源和规划厅 海南省市 (略) 海南省工业和信息化厅关于进一步稳步推进装配式建筑有关事项的通知》（琼建科函〔2021〕 (略) ）等文件要求执行。
四、竞买申请（一）竞买人资格。
1、竞买人资格 本次挂牌活动凡属中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外）均可申请参加挂牌。属境外机构和个人（含港、澳、台地区）申请参与竞买的，按照规定需提 (略) 门核发的《外商投资企业批准证书》和市 (略) 门核发的《营业执照》。本次挂牌不接受联合竞买。失信被执行人不得参加本次项目竞买。 2.竞买人要求。 凡在万宁市境内已取得建设用地使用权且造成土地闲置的，或者拖欠土地出让金未缴的，均不具备竞买人条件。竞买人需在签订《成交确认书》后与 (略) 局签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照《海南省产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。
（二）交易资料获取方式。
本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手册和文件可从海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http:/ *** ）查看和打印。
（三）竞买申请方式。
本次交易活动竞买申请环节采取线下方式进行，有意向的竞买人按挂牌出让手册的具体要求报名参加竞买。不接受电话、邮寄、口头等其他形式的申请。
竞买申请地点：万宁市自然 (略) 办公大楼用途管制和耕保组。
竞买申请时间：2022年09月19日08时30分至2022年10月18日17时00分（北京时间）。
（四）竞买保证金。
竞买人须按照挂牌出让手册的有关规定将竞买保证金足额 (略) 。本次竞买保证金的币种为人民币，不接受外币。竞买保证金应不属于银行贷款、股东借款、转贷 (略) 得，并出具承诺。
竞买保证金到账截止时间为：2022年10月18日17时00分（北京时间）。
（五）资格确认。
经审核，竞买申请人符合竞买资格，且竞买保证金已按要求交纳的，万宁市自然 (略) 将发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。
竞买资格审核时间：2022年09月19日08时30分至2022年10月18日17时30分。
五、挂牌报价时间及地点（一）本次交易活动挂牌报价竞价环节采取线下方式进行，获得竞买资格的竞买人应按挂牌出让手册的具体要求参与报价竞价活动。挂牌报价阶段仅接受书面报价，不接受电话、邮寄、电子、口头等其他方式报价。挂牌截止由挂牌主持人主持确定。
（二）挂牌报价时间：2022年10月10日08时30分至2022年10月21日16时30分，受理报价时间为北京时间工作日08:30至11:30及14:30至17:00。
（三）挂牌报价地点：万宁市自然 (略) 办公大楼用途管制和耕保组
（四）挂牌现场会地点：海南省公共资 (略) 二楼土地矿产资源交易厅（203室）。
六、其他需要公告的事项竞买成交当场签订《成交确认书》，并在3 (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》，按《国有建设用地使用权出让合同》约定开工，涉及水务、绿化、卫生、环境保护、消防安全、交通管理和设计施工等应符合国家、海南省的有关规定。
七、风险提示（一）本次交易采用线下报名及现场竞价的方式进行交易，竞买人应按时到达指定地点进行竞买申请和报价竞价。
（二）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。
（三）竞买人应当谨慎报价，报价一经确认即产生法律效力，不可撤回。竞买人未出席挂牌现场会的，视为自动放弃挂牌交易现场竞价，且不影响成交结果的法律效力。
八、咨询方式联 系 人：梁先生。
联系电话： 0898- *** 。
查询网址：http:/ *** 、http:/ *** 、http:/ *** 。
万宁市自然 (略)
2022年09月19日
