（编号：CQ22110）轻纺布料城1号商务楼16处房产租赁网络竞价招标公告

编号：CQ ***

经宁 (略) 有限公司审核批准，受慈溪长三 (略) 委托，本中心将对轻 (略) (略) 房产5年承租权进行公开租赁网络竞价，现将有关事项公告如下：

一、标的概况

标的位于慈溪市商品市场园区轻纺布 (略) 商务楼，占地面积 *** 平方米，总建筑面积 *** .78平方米。本次招租的是六至二十二层。

租赁起止日期：2023年3月1日—2028年2月29日。每年租金以成交价平均计，第一年租金必须一次付清，以后每年的租金必须在前一年的租期到期日前十五个工作日一次性向出租方付清。

标的不得从事餐饮、仓储及娱乐等项目，可用作商务办公、展示展览、 (略) 、瑜伽馆、健身房等业态。

本项目由慈溪 (略) 评估，慈永评报字〔2022〕 (略) 。

二、竞价人资格要求：具有独立承担民事责任的企业法人、自然人或其他组织。

三、报名时间及方式

本次竞价采用网络竞价方式进行（在互联网上，多次网络报价的方式进行公开竞价交易）。

网络报名时间：2022年10月8日上午9：00至10月10日下午4：30。

网络竞价网址为：宁波市公共资源交易网慈溪市分网点击“电子化产权交易平台”。

四、竞价登记

有意参加的竞价人请于报名时限内先将竞价保证金通过银行卡、网银、存折 (略) 账户，随后进入网络按系统提示进行竞价登记。本中心开户银行：农行慈溪浒山支行，账号： *** *** ，收款单位：慈溪 (略) 有限公司保证金专户。本中心地址： (略) 街 (略) (略) 。

五、看样时间：2022年9月28日（工作时间）。

六、网络竞价时间：2022年10月11日上午9：00。

七、竞价人须于竞价时 (略) 进行竞价，逾期视作自动放弃竞价资格。

八、联系方式

(略) (略) ： *** ；

现场看样： *** ，茅女士；

本项目由市公共资源交易管理办公室监管,电话： *** 。

标的详细信息及具体竞价 (略) 咨询或登 *** 宁波市公共资源交易网慈溪市分网查阅。

慈溪 (略)

2022年9月22日

轻 (略) (略) 房产租赁网络竞价须知

编号：CQ ***

经宁 (略) 有限公司审核批准，受慈溪长三 (略) 委托，本中心将对轻 (略) (略) 房产5年承租权进行公开租赁网络竞价，现将有关事项公告如下：

一、标的概况

标的位于慈溪市商品市场园区轻纺布 (略) 商务楼，占地面积 *** 平方米，总建筑面积 *** .78平方米。本次招租的是六至二十二层。

租赁起止日期：2023年3月1日—2028年2月29日。每年租金以成交价平均计，第一年租金必须一次付清，以后每年的租金必须在前一年的租期到期日前十五个工作日一次性向出租方付清。

标的不得从事餐饮、仓储及娱乐等项目，可用作商务办公、展示展览、 (略) 、瑜伽馆、健身房等业态。

本项目由慈溪 (略) 评估，慈永评报字〔2022〕 (略) 。

标的按现状出租，面积如与实际存在差异，均以实际为准。

二、竞价人资格要求：具有独立承担民事责任的企业法人、自然人或其他组织。

三、报名须知

1、本次竞价采用网络竞价方式进行（在互联网上，多次网络报价的方式进行公开竞价交易）。

2、网络报名时间：2022年10月8日上午9：00至10月10日下午4：30。

3、网络竞价网址：宁波市公共资源交易网慈溪市分网点击“电子化产权交易平台”。

4、有意参加的竞价人请于报名时限内先将竞价保证金通过银行卡、网银、存折 (略) 账户。（竞价保证金以到账时间为准，竞价人缴纳保证金需考虑银行间转账时间）。本中心开户银行：农行慈溪浒山支行，账号： *** *** ，收款单位：慈溪 (略) 有限公司保证金专户。联系电话： *** 。

5、竞价保证金到账后，竞价人可进入系统进行网络报名。

6、竞价人须认真阅读报名须知并按系统要求填写《竞价人登记表》。

7、系统会发送验证码到竞价人手机上，竞价人输入正确的验证码进入标的选择界面，选择需要竞价的标的点击确认。

8、系统 (略) 选标的竞价保证金金额，如果竞价保证金金 (略) 选标的金额，则提示报名成功。系统会发送竞价凭证（用户名及密码）到竞 (略) 码上。反之，则报名不成功。

四、竞价须知

1、参与竞价活动的竞价人应提前熟悉竞价环境，尽量采用高带宽、高性能、安全的网络坏境，并注意竞价凭证的安全，离开终端时应及时退出竞价系统。

2、竞价人报名成功后，凭竞价凭证（用户名及密码）在竞价截止时间内登 *** 竞价系统，并仔细核对当前用户名。竞价人需认真阅读竞价须知并按系统要求进行确认，然后开始竞价。

3、竞价人在竞价过程中如果退出了竞价系统或关闭了报价页面，再次进入时必须重新登录竞价系统。

4、竞价交易的时间以竞价交易系统服务器的时间为准。

5、竞价报价和结算的货币为人民币，单位为万元。

6、本次网络竞价采用延时竞价方式，竞价人的报价一经确认提交并经网络交易服务器记录，系统即时公布竞价人报价，不得修改或撤回，竞价结束前，竞价人可多次报价。

7、本次竞价按照时间优先、价格优先及最高报价为竞得人的竞价原则。

8、取得竞价资格的竞价人可参与竞价，初次报价不得低于标的底价。报价以增价方式进行，每次加价幅度不得小于1000元的整数倍。当竞价人的报价超过当前最高报价的两倍时，报价就不能提交，竞价人需调整加价幅度后重新提交。

9、网络交易竞价开始后，初次竞价时限为15分钟，当竞价人在最后2分钟内提交新的报价后，系统即从接受新的报价起重新计时，以后重新计时的竞价时限均为2分钟，如在竞价时限内无人报价，本次竞价结束，系统将自动显示本项目交易结束并发布成交结果公示。

10、原承租权人要取得优先承租权，必须在网络报名成功后将系统发送的用 (略) 。原承租人可以按当前显示的最高价报价，也可以增价报价。

11、报价一旦提交即认为是竞价人真实意思的表达。

12、竞价人应对其竞价凭证安全负责，任何使用竞价人竞价凭证（用户名及密码）登 *** 慈溪市产权交易电子化平台的用户，在竞价平台的一切行为均视为该竞价人本人的行为，由竞价人负责。因竞价人原因导致信息泄露而造成的一切后果，本中心不承担任何责任。

13、竞价过程中，如遇网络系统发生故障， (略) 视具体情况作出中止或调整报名及竞价时间的决定。

14、采取中止竞价活动的，慈溪 (略) 将按照《企业国有产权交易操作规则》规定重新竞价。决定重新竞价的，在竞价平台发布相关公告，竞价人因不及时关注公告而未能及时参与竞价的，慈溪 (略) 不承担任何责任。

五、发生下列情形之一的，慈溪 (略) 有权及时中止或终结竞价活动：

1、服务器硬件或软件等出现系统故障的；

2、因操作失误导致起始价、加价幅度、竞价期结束时间等网上设置错误的；

3、包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的；

4、其他法律、法规 (略) 门认为需要中止或终结竞价活动的情形。

六、竞 (略) 理

1、竞得人的竞价保证金可抵作第一年租金。

2、其他未竞得的竞价保证金在竞价结束后三个工作日内， (略) 退还到原账户。

3、有下列情形之一的，竞价保证金不予退还，本 (略) 理：

（1）竞得人未能按规定日期足额支付第一年租金、中介服务费、履约保证金及年物业管理费的；

（2）竞得人未能按规定日期签订《房产租赁合同》的；

（3）竞价人相互串通，故意抬高或者压低标价，及对其他竞价人采取欺骗、威胁等非法手段的；

（4）竞价人提供虚假资料的。

4、有下列情形之一且导致项目流标的竞得（价）人，不得参与该项目重新发布后的竞价：

（1）竞得人未能按规定日期足额支付第一年租金、中介服务费、履约保证金及年物业管理费的；

（2）竞得人未能按规定日期签订《房产租赁合同》的；

（3）竞价人相互串通，故意抬高或者压低标价，及对其他竞价人采取欺骗、威胁等非法手段的；

（4）竞价人提供虚假资料的。

七、竞价人须遵守竞价要求，若违反相关法律法规的， (略) 门处理。

八、中介服务费收取标准

中介服务费按《慈溪 (略) 有限公司产权交易项目服务收费标准》收取。收取基数：出让项目为项目成交价；出租及经营权 (略) 有年数的成交总价。

《慈溪 (略) 有限公司产权交易项目服务收费标准》详见慈溪市产权交易电子化平台。

九、签约时间及付款方式：

竞得人于2022年10月19日付清第一年租金、中介服务费、履约保证金及年物业管理费，并签订房产租赁合同。

以上价 (略) 账户交割结算，收款单位：慈溪 (略) 有限公司，开户银行：农行慈溪浒山支行，账号： *** 24 。

十、特别说明

竞价结束后，竞得人未按规定时间缴纳第一年租金、中介服务费、履约保证金及年物业管理费并签订合同导致交易项目流标的，若项目再行竞价，再行竞价的成交价低于本次成交价的，竞得人应当补足差额。

十一、实物交割及相关规定

1、出租方应于2023年2月28日下午4时前完成实物交割。

2、出租方如未能按规定日期交割实物（由竞得人引起的原因除外），向竞得人支付与竞价保证金相同金额的违约金，本次交易结束。

十二、有关问题说明

1、因出租方要对出租标的卫生间、电 (略) 位装修,竞得人不得在交付前进场装修。房屋按现状出租，竞得人应符合出租方要求自行装修、分隔。标的不得从事餐饮、仓储及娱乐等项目，可用作商务办公、展示展览、 (略) 、瑜伽馆、健身房等业态。

2、 (略) 要承租的物业以及租赁物业周边环境进行了现场勘察，知悉租赁物业的现状，并同意按现状（包括面积和租金均按现状整体计算，如果实际的面积有出入，租金不作调整）承租。物业管理费：第一年3.5元/平方米/月。以后每年按轻纺布料城物业管理费标准执行。

3、竞得人如对承租房屋要进行装修的，应事先征得出租方同意，涉及设计、施工必须符合消防等国家相关法律、法规规定，装修费用由竞得人自理。竞得人在装修施工中不得改变房屋结构或损 (略) 有建筑结构（梁、板、柱）及任何设施设备。如有损坏，竞得人应对损坏物进行修复，并承担由 (略) 造成的损失。

4、租赁期间以上房产竞得人不得转租、转借他人。竞得人若转租、转借他人的，出租方有权提前收回房屋并终止协议，租金及履约保证金均不予退还。租赁期满或终止后，竞得人投资的未形成附合的装饰装修物自行拆除，但不能造成房屋损毁，已形成附合的装饰装修不得拆除，出租方不承担折价补偿义务。

5、竞得人因装修需要改变不涉及承重的房屋结构的，须事先经出租方书面同意，并在租赁终止时无条件将其恢复原状，如果未能及时恢复原状的，应向出租方支付恢复原状的费用。

6、租赁期间，竞得人应对承租物业负有安全管理的责任和义务。竞得人应严格遵守《中华人民共和国消防法》以及安全生产经营的有关规定，做好消防安全，杜绝安全隐患。如发生消防安全事故或其他责任事故导致人身伤害或财产损失事故和其他法律责任（如有）的，应由竞得人和责任人共同承担，竞得人应保证出租方免于承担法律责任、免遭财产损失和第三人的索赔，否则，出租方有权就该等索赔向竞得人追索。竞得人应自费为租赁房屋购买保险。

7、租赁期间竞得人必须自行办妥工商、税务登记等合法经营手续，依法经营，照章纳税，承担经营活动中的一切经济和民事责任，出租方不承担任何连带责任。

8、租赁期间竞得人自理水、电、能源、物业等与租房相关的一切费用。

9、租赁期间，如遇市政建设拆迁、政府征用、土地被收储等政府行政行为，视为不可抗力。上述情形发生时，出租方应提前一个月通知竞得人，通知满一个月时本合同自动终止，竞得人在终止之日应无条件办理腾房，已预付的租金根据实际天数按多退少补原则结算后退还，竞得人因上述原因提前 (略) 产生的任何损失（包括但不限于：装修损失、提前搬迁损失和停工停产损失等），出租方不作任何补偿。

10、租赁期间竞得人应合理使用并妥善保护租赁物， (略) 于安全、可正常使用状态。房屋及设施设备被损坏的，竞得人应负责修复并承担费用。出租方对租赁物的维修责任，仅限于对房屋的主体结构的安全进行维护。 (略) 有租赁物和附属设备设施和竞得人自行添设的设施设备的维修责任和费用，均由竞得人负责和承担。出租方有权对租赁物进行检查，竞得人应给予配合，但出租方的检查不能影响竞得人的正常经营。

11、租赁期间因不可抗力的原因导致房屋毁损和造成竞得人损失的，双方互不承担责任。

12、竞得人的履约保证金在承租期满并结清水电费后且腾空房屋并注销或迁出工商注册地后无息一次性退还。竞得人未按合同约定支付以后每年租金的，履约保证金不予退还，并且出租方保留追索赔偿的权利。

13、租赁期满，竞得人需无条件退还房屋。

本中心对标的物用“公告”、“须知” (略) 作的介绍、说明及评价，仅供竞价人参考， (略) 对标的物的任何担保。竞价人在竞 (略) 咨询、查阅相关资料，到现场亲自察看，还可向出租方提出质询，充分了解标的物之品质、缺陷、现状、界址等，竞价人一旦参与竞价，即表明已完全了解情况，并承诺遵守本竞价转让须知的相关规定，对其竞价行为自行承担责任。

本次房屋租赁竞价由慈溪市公共资源交易管理办公室监管。

慈溪 (略)

2022年9月22日

合同格式

房 产 租 赁 合 同

(略) ：CQ ***

出租方：

承租方：

慈溪 (略) 制订

二○二二年 月

本合同当事人

出租方（以下简称 *** 方）：

(略) 会信用代码：

(略) ：

机构类型：

法定代表人： 电 话：

承租方（以下简称 *** 方）：

(略) 会信用代 (略) ：

(略) ：

企业类型：

法定代表人： 电 话：

*** 、 *** 双方根据《中华人民共和国民法典》等相关法律、法规、规章的规定，本着“平等、自愿、有偿”和“公平、公开、公正”的原则，签订本合同。

第一条 房屋租赁标的

(略) 属的房产出租给 *** 方使用，不动产权证：（ ） 不动产权第 号。建筑面积约平方米。

第二条 出租标的上设置的承租权情况如下：

本合同标的有/没有设置承租权。

*** 方已对上述权利的享有人履行了法定的告知义务。

第三条 *** 方的声明、保证和承诺

1、对出租标的拥有合法、 (略) 分权；

2、为签订本合同之目的向 *** 方提交的各项证明文件及资料均为真实、完整的；

3、 (略) 需的包括但不限于授权、审批、 (略) 决策等在内的一切批准手续均已合法有效取得，本合同成立的前提及先决条件均已满足；

第四条 *** 方的声明、保证和承诺

1、具有签订和履行本合同的能力；

2、 (略) 需的各项授权、审批， (略) 决策等在内的一切批准手续均已合法有效取得；

3、承租方承租标的没有违反对承租方具有约束力的合同、 (略) 有法律文件。

第五条 租赁方式、租赁期限、租赁价格、价款支付时间和方式

1、租赁权取得方式：竞价方式。

2、租赁期限：年，自20年 月 日—20年 月 日止。

3、租赁价格： *** 方将本合同第一条规定的标的以年租金成交价人民币（大写）元整；即：人民币（小写）￥出租给 *** 方。

4、价款支付时间和方式： *** 方采用按年度一次性付款方式，以成交价款的平均值分次支付，第一年的租金必须于签订本合同之日汇入慈溪 (略) 指定账户。以后每年的租金由 *** 方在前一年租期到期日前十五个工作日一次性向 *** 方付清。

第六条 双方约定事项

1、因 *** 方要对出租标的卫生间、电 (略) 位装修, *** 方不得在交付前进场装修。房屋按现状出租， *** 方应符合 *** 方要求自行装修、分隔。标的不得从事餐饮、仓储及娱乐等项目，可用作商务办公、展示展览、 (略) 、瑜伽馆、健身房等业态。

2、 (略) 要承租的物业以及租赁物业周边环境进行了现场勘察，知悉租赁物业的现状，并同意按现状（包括面积和租金均按现状整体计算，如果实际的面积有出入，租金不作调整）承租。物业管理费：第一年3.5元/平方米/月。以后每年按轻纺布料城物业管理费标准执行。

3、 *** 方如对承租房屋要进行装修的，应事先征得 *** 方同意，涉及设计、施工必须符合消防等国家相关法律、法规规定，装修费用由 *** 方自理。 *** 方在装修施工中不得改变房屋结构或损 (略) 有建筑结构（梁、板、柱）及任何设施设备。如有损坏， *** 方应对损坏物进行修复，并承担 (略) 造成的损失。

4、租赁期间以上房产 *** 方不得转租、转借他人。 *** 方若转租、转借他人的， *** 方有权提前收回房屋并终止协议，租金及履约保证金均不予退还。租赁期满或终止后， *** 方投资的未形成附合的装饰装修物自行拆除，但不能造成房屋损毁，已形成附合的装饰装修不得拆除， *** 方不承担折价补偿义务。

5、 *** 方因装修需要改变不涉及承重的房屋结构的，须事先经 *** 方书面同意，并在租赁终止时无条件将其恢复原状，如果未能及时恢复原状的，应向 *** 方支付恢复原状的费用。

6、租赁期间， *** 方应对承租物业负有安全管理的责任和义务。 *** 方应严格遵守《中华人民共和国消防法》以及安全生产经营的有关规定，做好消防安全，杜绝安全隐患。如发生消防安全事故或其他责任事故导致人身伤害或财产损失事故和其他法律责任（如有）的，应由 *** 方和责任人共同承担， *** 方应保证 *** 方免于承担法律责任、免遭财产损失和第三人的索赔，否则， *** 方有权就该等索赔向 *** 方追索。 *** 方应自费为租赁房屋购买保险。

7、租赁期间 *** 方必须自行办妥工商、税务登记等合法经营手续，依法经营，照章纳税，承担经营活动中的一切经济和民事责任， *** 方不承担任何连带责任。

8、租赁期间 *** 方自理水、电、能源、物业等与租房相关的一切费用。

9、租赁期间，如遇市政建设拆迁、政府征用、土地被收储等政府行政行为，视为不可抗力。上述情形发生时， *** 方应提前一个月通知 *** 方，通知满一个月时本合同自动终止， *** 方在终止之日应无条件办理腾房，已预付的租金根据实际天数按多退少补原则结算后退还， *** 方因上述原因提前 (略) 产生的任何损失（包括但不限于：装修损失、提前搬迁损失和停工停产损失等）， *** 方不作任何补偿。

10、租赁期间 *** 方应合理使用并妥善保护租赁物， (略) 于安全、可正常使用状态。房屋及设施设备被损坏的， *** 方应负责修复并承担费用。 *** 方对租赁物的维修责任，仅限于对房屋的主体结构的安全进行维护。 (略) 有租赁物和附属设备设施和 *** 方自行添设的设施设备的维修责任和费用，均由 *** 方负责和承担。 *** 方有权对租赁物进行检查， *** 方应给予配合，但 *** 方的检查不能影响 *** 方的正常经营。

11、租赁期间因不可抗力的原因导致房屋毁损和造成 *** 方损失的，双方互不承担责任。

12、 *** 方需另行缴纳履约保证金万元及物业管理费万元，须在签订本合同之日缴纳， *** 方的履约保证金在承租期满并结清水电费后且腾空房屋并注销或迁出工商注册地后无息一次性退还。 *** 方未按合同约定支付以后每年租金的，履约保证金不予退还，并且 *** 方保留追索赔偿的权利。

13、租赁期满， *** 方需无条件退还房屋。

第七条 产权交易中介服务费

*** 方按规定向 (略) 交纳产权交易中介费，于签订本合同之日付清。 *** 方按“委托代理协议”约定 (略) 交纳。

中介服务费按《慈溪 (略) 有限公司产权交易项目服务收费标准》收取。收取基数：出让项目为项目成交价；出租及经营权 (略) 有年数的成交总价。

《慈溪 (略) 有限公司产权交易项目服务收费标准》详见慈溪市产权交易电子化平台。

第八条 交割

*** 方应于2022年月日下午4点前完成实物交割。

第九条 合同的变更和解除

当事人双方协商一致，可以变更或解除本合同。

发生下列情况之一时，一方可以解除本合同。

1、由于不可抗力或不可归责于双方的原因致使本合同的目的无法实现的。

2、另一方丧失实际履约能力的。

3、另一方在合同约定期限内没有履行合同或有其它违约行为致使不能实现合同目的。

变更或解除本合同均应采用书面形式，并 (略) 门备案。

第十条 (略) 理

*** 、 *** 双方如产生履约争议，在自行协商不成时，可依法 (略) (略) 起诉。

第十一条 合同各方的违约责任

1、 *** 方如未能按规定日期交割实物（由 *** 方引起的原因除外），向 *** 方支付累计万元的违约金， *** 方可以解除合同，并无须承担其它违约责任。

2、本合同生效且交割完成后， *** *** 任何一方无故提出终止合同，应向对方一次性支付违约金万元，给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。

3、 *** 方未按合同约定支付第一年租金的，竞价保证金不予退还。 *** 方未按合同约定支付以后每年租金的，万元履约保证金不予退还，并且 *** 方保留追索赔偿的权利。

4、由于一方的过错造成本合同不能履行、不能完全履行或 (略) 门认定为无效时，由过错的一方承担违约责任，双方均有过错的，则由双方按责任大小承担各自相应的责任。

第十二条 合同的生效

本合同自 *** *** 双方授权代表签字并加盖公章之日起生效。

本合同生效后，双方对本合同内容的变更或补充应采用书面形式订立，并作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

本合同一式三份， *** 、 *** 双方各执一份，慈溪 (略) 一份。

*** 方（盖章） *** 方（盖章）

授权代表（签字） 授权代表（签字）

2022年 月 日 2022年 月 日

鉴证方：慈溪 (略) 有限公司

2022年 月 日

说明：本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签订的合同（包括补充合同）不得违反公告或须知的-相关规定。