[正在报名][浙江省·湖州市·安吉县区][公开招标][施工]安吉臻园房地产开发项目（一期）总承包项目[答疑澄清公告]

安吉臻园房地产开发项目（一期）总承包项目澄清答疑文件（编号003）

1、本项目招标文件第6页第11页“设计分包范围（不纳入本次招标范围）：智能化设计、电力设计、基坑支护设计、精装修设计（样板房、 (略) 软硬装、公区精装修）。”中提及基坑支护设计不纳入本次招标范围。而第40页技术标设计优化方案评分标准“根据投标人的扩初深化图纸（包括桩基、围护、地下室结构）的深度，以能达到施工图标准的完整性及规范性进行比较打分。”中提及围护需达到施工图标准的完整性。前后矛盾。请明确。

回复：此项已调整，详见招标文件（澄清后）。

2、请提供扩初完整文本、规划条件（用地红线及其他土地出让的约束文件）、相 (略) 门意见及回复、日照报告、测绘报告、交评报告、能评报告等。

回复：按招标文件执行。

3、本项目招标范围一期缺下列子项图纸：1#楼、33#楼、12班幼儿园、9#楼及13#楼之间的公变专变、6#楼及10#楼之间 (略) 。

回复：本次的施工图内容为首开区的建筑全套施工图。其余图纸按招标文件要求执行。

4、为便于了解本项目，请提供本项目一期外的图纸，尤其是17#楼和27#楼（一期地库边界与这两栋楼贴邻）。

回复：本次的施工图内容为首开区的建筑全套施工图。其余图纸按招标文件要求执行。

5、部分图纸缺立面，如2#楼4#楼之间的裙房，请提供准确版本。

回复：提供立面意向参考。

6、部分图纸平面图下方指标表不准确，如2#楼4#楼均为127方，但指标表显示有127左右和115左右两种面积，请提供准确版本。

回复：以招标文件为准。

7、图纸平立面不一致，南立面显示为玻璃，但平面图有较多实体墙，请提供准确版本。

回复：以提供的SU模型为准，详见澄清答疑文件（编号002）的附件。

8、招标文件第26页投标文件的组成中，7.3条投标人及拟派设计负责人信用信息情况表（联合体投标的，牵头方提供），这句话是否有误，联合体投标的，应由设计单位提供。

回复：按招标文件要求，本表由牵头单位承诺盖章即可。

9、

本项目为不见面电子招投标，招标文件第116页却有打印装订要求和投标文件电子文档光盘要求，这些要求不合理。

回复：此项已调整，详见招标文件（澄清后）。

10、请提供地勘报告及PC平面布置方案。

回复：地勘报告详见澄清答疑文件（编号002）的附件。PC平面布置方案自行考虑，满足安吉当地规范要求（新建建筑单体预制率20%以上）。

11、本项目为电子标，所有文件需上传到电子软件中，且本项目为EPC项目，需提供大量的设计图纸和施工组织方案，安吉这边的电子软件每个节点只能上传25兆，这次的软件技术标只给了8个节点，数量太少，请增加节点，且电子软件的总大小也需增加，不能锁死在200兆，不然需大量压缩图纸，严重影响清晰度和标书质量。

回复：已新增节点，投标时应保证图纸清晰地前提下尽量压缩上传图纸文件大小。

12、本项目要求在中标后 15 天内（自中标公示结束之日起计算），需通过图纸审查，该时间过于严苛，请适当延长。

回复：按招标文件要求执行。

13、招标文件总工期为660天，计划开工为2022年10月30日，关键节点工期进度计划中，基坑支护开工日期为2022年10月15日，总工期为676日历天，需明确。

回复：按招标文件总工期为准，具体开工时间以开工报告为准。

14、招标文件P116装订方式：采用白色A3规格纸张统一装订成册（明标、标明单位名称及标记），P27（1）技术标采用暗标，需明确。

回复：此项已调整，详见招标文件（澄清后）。

15、评标办法中，要求提供的竣工验收报告或竣工验收证书是否指五方验收主体盖章的竣工验收记录表或竣工备案表？

回复：是。

16、请明确项目实施阶段有没有预制混凝土构件的装配工作，如果有预制混凝土装配，请提供设计要求。

回复：满足安吉当地规范要求（新建建筑单体预制率20%以上）。

17、标化工地是在项目施工过程评选的，评分要求里，显示需要已完工项目的标化工地，能否改为在建项目和已完工项目均可以？

回复：以已完工项 (略) 为准。

18、

（1）上 (略) 门 *** 方是否有指定？ (略) 自 (略) ？

回复：地方政府指定审图单位（长兴恒信建设工程 (略) ）。

（2）此面积表中配套是否包含1#美学馆、33#社区服务？还是指2#、3#、4#的首层的物业管理、经营、养老等用房？

回复：配套为入口大堂及左右主楼内配置配套面积。

（3） (略) 首开区做到什么范围才能审图通过？

回复：根据地方首开区工规证办理要求，首开区用地面积不小于2万方，地上可售面积不小于1.5万方。

19、总图一期范围内包含1#33#、幼儿园，但单体图未见？

回复：1、施工图根据 (略) 。2、本次出图为首开区施工图，范围详总图标注，仅 (略) 分内容。

20、首开区 (略) 分为地库的1/2位置，切割了的地库防火分区5、6，投标施工图是否包含分区5、 (略) 区域？地库 (略) 地下室？

回复：首开区地库范围，可根据实际分区适当调整， (略) 分楼栋不能调整。

21、3#楼主入口单体缺少立面图，需补充？

回复：提供立面意向参考。

22、一期扩初需要确认的问题如下：

（1）关于《规划设计条件》中第3项“用地性质：居住用地、商服用地（ (略) 分计容面积3%~5%）”其中的商服是否仅包含限价房、1#美学 (略) 分、32#集中商业，这些将影响3%~5%的指标核算。

回复： (略) 分。

（2）移交方案总指标表中地下泳池面积1500㎡计入了容积率，但《规划设计条件》中未明确地下商业空间是否计容，现建议此地下泳池商业不计入容积率计算，否则将导致容积率超规风险。

回复：根据面积计容规则，经营性地下泳池计容。

（3）关于《规划设计条件》中第12项其他3条款：“新建建筑若采用装配式建造，单体预制率20%以上”，此条件如何执行，需明确：1、本项目是否可以不采用装配式建造；2、若采用装配式建造是否按《浙江省装配式建筑评价标准》第5.0.2条款执行。

回复：1、需采用装配式建造。2、按安吉当地规范要求执行。

（4）《01-臻园总平面图2022-08-31(正确坐标位置)_t7(2)_t3_t3》红框区域内 (略) ，在地库初设图中未体现出来，是否 (略) ？

回复：参考地库范围，可适当调整。

（5）总图中“城市花园、 (略) 、 (略) ”三大功能在地库内均未设置，是否设置？是否做独立的汽车 (略) ？

回复：需设置几大功能空间，不需独立汽车 (略) 。

（6）按规定本项目应绿建二星设计，按政策可以奖励2%计容面积；按规定本项目应做装配式，按政策可以奖励4%，即总计计容面积的6%，可增加约17万*0.06=1.02万平，此面积如何利用？

回复：本项目图审需绿建二星，安吉当地无相应计容奖励政策。

23、根据“安吉臻园房地产开发项目（一期）总承包项目澄清答疑问（编号002）”附 (略) 南侧、 (略) (略) 、2号地块勘察报告测算后，可不采用桩基础，可采用其他天然地基形式，是否可以自行优化取消桩基础？如果可以，是否需要提供论证方案？因该项目技术标采用暗标评审，招标文件中明确“不得加盖公章，不得署名，不得体现投标人任何的信息”，故如需提供论证方案，是否可以将论证方 (略) 分删除后上传，原件备查。

如以上方案可行，招标文件40页“2 技术标（采用暗标评审）设计优化方案（0—15）分 根据投标人的扩初深化图纸（包括桩基、地下室结构）的深度，以能达到施工图标准的完整性及规范性进行比较打分。好：5—7分中：2—5分差：0—2分” (略) 分如何评分？

回复：按招标文件要求执行。

24、答疑澄清提供的透视效果图为二期楼栋的效果图，请提供首开区的楼栋效果图。

回复：无首开区效果图。

25、答疑澄清里提供的su模型与cad图纸尺寸不一致，以哪个为准？

回复：尺寸以cad为准。

26、答疑澄清里提供的立面图材质与模型材质不符，以哪个为准？

回复：以立面图材质为准。

27、首开区建筑初步设计图纸，精细化调整后重新上传，详见附件。

(略)

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