内江森楠电子有限责任公司2023年物业管理服务采购项目竞争性谈判公告

项目概况：

内江 (略) 2023年物业管理服务采购项目的潜在供应商应在内江 (略) 获取采购文件，并于**日14点30分（北京时间）前提交响应文件。

项目编号：NJRH-*-670

项目名称：内江 (略) 2023年物业管理服务采购项目

采购方式：竞争性谈判

预算金额：564,000.00元

最高限价：564,000.00元

采购保证金：金额：人民币9,000.00元（大写：*仟元整）

交款方式：谈判保证金应当以支票、汇票、本票或者金融机构出具的保函等非现金形式提交（包括网银转账，电汇等方式），供应商未按照比选文件要求提交比选保证金的，作为无效响应。

（注：转账或电汇时请在附加信息处注明项目编号及用途）

收款单位：内江 (略)

开户银行： (略) (略) 内江分行

账号：*

银行联行号：313 663 011 015

交款截止时间：**日17时00分（所有递交方式均以到账时间为准，若以保函方式提交的，需在递交响应文件截止时间前提交保函原件到代理机构财务室，且保函生效时间须在交款截止时间前）

各供应商在退还保证金时应按格式要求填写保证金退还申请书。

采购需求：前提：本章标注“*”的条款为本次谈判采购的实质性要求，供应商须全部满足，不响应或不满足作无效响应处理。

*一、服务内容

（一）绿化维护服务范围、内容

1、服务范围：负责内江内江 (略) 大门到AB门外所有绿化和备勤楼绿化维护服务，总面积15000㎡。

2、服务内容：

（1）草坪：打草、除杂草

（2）绿化树：造型修枝、刷白，防虫、除虫、防冻

（3）果园：除杂草、果树修枝、施肥、刷白、防虫、除虫

（4）其他景观树：刷白、防冻、防虫

（二）卫生清扫范围、内容

1、服务范围：卫生清扫总面积：19252㎡。包括备勤楼6-12层和1，2层公共区域，备勤楼停车场、坝子，女所家属区主干道等共面积6840㎡；办公楼公共区域面积3576㎡；指挥中心公共区域面积3046㎡；一号门到AB门外道路、坝子面积：4000㎡ ；一号门外到资威路口道路和康复救治中心停车场面积：1800㎡。

2、服务内容：

（1）备勤楼区域：包括备勤楼6-12层和1,2层公共区域楼梯、过道、护栏、电梯、门窗、公共卫生间、接待用房、活动室、会议室、垃圾桶等清扫；备勤楼停车场、坝子及女所家属区主干道卫生清扫，沟渠疏通。

（2）办公楼区域：包括行政办公楼1-4楼会议室、党员活动室、大厅、楼梯、过道、卫生间、接待室、领导办公室、护栏、窗户、墙面、沙发、垃圾桶等卫生清扫。

（3）指挥中心区域：包括指挥中心1-3楼楼梯、过道、门窗、公共卫生间、指挥中心大厅、护栏、公共法律服务中心、会议室、墙面等区域清扫。

（4）一号门到AB门外道路、坝子区域：一号门内到AB门外所有黑化道路、停车场、办公楼外坝子，AB门外坝子等。

（5）大门外通道及康复救治中心停车场区域：一号门至资威路路口道路、停车场卫生清扫，特殊人员康复救治中心停车场卫生清扫。

（三）看守范围、内容

1、服务范围：备勤楼楼层、备勤楼停车场、女所内江老生活基地看守工作

2、服务内容：负责备勤楼楼层、大门、停车场、女所内江老生活基地的日常巡逻、登记、看守工作。24小时看守服务。

（四）水电服务范围、内容

1、服务范围：内江 (略) 全域、备勤楼全域、特殊人员康复救治中心全域水、电维修维护服务。

2、服务内容：

（1）电工服务：24小时为内江 (略) 及备勤楼，女所老生活基地、特殊人员康复救治中心提供用电线路及用电设施设备运行、维护、维修服务。为上述区域电路管理提供参考意见和建议。

（2）水工服务：管理水厂（含老鹰岩、南光公司进水管道管理、新增用水线路等维修维护），女所老生活基地，饮用水加工、制造；内江 (略) 及备勤楼，特殊人员康复救治中心用水管网维修维护；为上述区域用水管理提供参考意见和建议。

（五）内部垃圾转运

1、服务范围：内江 (略) 内部各区域

2、服务内容：负责内江 (略) 内部各区域垃圾转运至垃圾清运暂存点。

（六）接待服务

1、服务范围：涉及内江 (略) 及其上级部门来访、会议等接待

2、服务内容：负责内江 (略) 及其上级部门来访、会议等接待室、会场、茶水、桌牌等准备工作，负责日常接待室、会议室、领导办公室卫生。

（七）节日氛围营造

1、服务范围：当年国庆、春节期间场所AB门外，备勤楼区域节日氛围布置。

2、服务内容：国庆节需要在一号门及一号门到AB门外围墙布置彩旗。春节需要在一号门、一号门到AB门路段布置灯笼，彩灯、灯带等营造节日氛围。

*二、服务要求

（一）中标方人员配备及要求：

1、人员配备：绿化维护至少派驻2人，办公楼卫生清扫至少派驻2人，指挥中心卫生清扫至少派驻1人，备勤楼区域清扫至少派驻2人，备勤楼及女所家属区看守至少派驻3人，一号门到资威路口，包括救治中心停车场至少派驻1人，一号门内到AB门道路清扫至少派驻1人；接待人员至少派驻1人；电工至少派驻1人，须具备电工证（提供拟派人员电工证证书复印件）；水工服务至少派驻1人，需具备饮用水加工制造知识；场所内垃圾转运至少派驻1人；节日氛围营造由中标方调配安排，人员派驻须以*方实际需求，按时按人数派驻至*方指定地点。

2、派驻人员要求：一是中标方派驻服务人员应当对工作认真、负责，保证工作质量。若因派驻人员失职造成事故或者损失的，应当由中标方承担责任。二是中标方派驻的工作人员要严格遵守国家法律法规和场所保密、管理等制度规定。三是中标方派驻的工作人员需身体健康，能完全履行以上职责要求，无不良嗜好。四是采购方拥有派驻人员的建议选择权。五是中标方派驻的工作人员应当与采购方不存在任何劳动关系。六是派驻人员需要统一服装，标识，接待人员服装需要经过采购人审核。

（二）劳动工具及配备材料要求：中标方需自行配备扫把、簸箕、垃圾袋、毛巾、鸡毛掸子等卫生清扫工具；割草机、修剪造型树等需要的电动刀具、镰刀等绿化维护工具；水电线路维修维护需要的必备工具。中标方需准备节日氛围布置所需的彩旗、不锈钢管子，彩灯、灯带、铁丝、灯笼等节日氛围布置材料。中标方需提供绿化维护刷白材料、杀虫药、肥料等物资。派驻人员住宿、餐饮等由中标方及派驻人员自行负责。采购方提供水电维修材料的。

（三）工作要求

1、绿化维护服务标准。

草坪：打草及时，每月至少将全部草坪打草1次，遇草坪生长茂盛季节，需要增加打草坪次数，要求草坪平整、无杂草，无枯枝烂叶。

绿化树：及时造型修枝、根据实际情况，修枝每月至少1次，按时节刷白，除虫，做到无虫害，无冻死、冻伤情况。

果园：无杂草，按果树节令修枝、施肥，按时节刷白，除虫，果树无虫害、无冻死、冻伤、枯死等情况。

其他景观树：按时节刷白、做到无虫害、无冻死。

2、卫生清扫标准。

备勤楼公共区域、备勤楼停车场、坝子，女所家属区主干道、沟渠，一号门到AB门外道路、坝子，一号门外到资威路口道路和康复救治中心停车场等每日上下午各固定打扫1次，女所家属区沟渠疏通每半月1次。办公楼公共区域、指挥中心公共区域法定工作日上班时间不得低于8小时/天，根据采购人单位作息时间，上午7:00-11:00，下午14:00-16:00派驻人员要持续进行清扫；节假日和周末在上班前一天需打扫卫生，如遇5天以上长假，假期中隔2天至少清扫1次；卫生清扫要求随时保持卫生干净整洁，无纸屑、烟头、蜘蛛网、明显污渍。除以上固定打扫外，根据场所迎接检查等需要，中标方派驻人员需服从采购方统一安排，随时进行清扫、清运工作，同时按照采购方及其上级单位相关规定对清扫产生的垃圾进行分类处置；垃圾转运要求每天2次，特殊情况按采购方通知执行。

3、看守工作标准。

（1）落实24小时值班值守，做好巡查记录，对外来人员、车辆做好检查和登记工作。

（2）保护好看守范围内财产、设施设备等的安全，发现隐患和异常情况及时向采购单位管理部门报告。

（3）配备有监控设备的门卫室，看守人员需做好视频巡查相关记录。

4、水、电工工作标准。

（1）派驻服务人员需24小时为场所备勤楼、特殊人员康复救治中心提供用水、电线路及用水、用电设施设备运行、维护、维修服务，保障各设施正常运行；

（2）为场所、备勤楼和特殊人员康复救治中心水、电路管理提供参考意见和建议。

（3）饮用水加工、制造符合国家和行业相关标准；

（4）落实每月至少1次的供水、供电系统巡检工作，发现问题及时汇报、维修，确保场所、备勤楼和特殊人员康复救治中心用水电管网正常运行并做好相关记录。

（5）做好设备房、水厂物品管理，落实安全防范措施。

（6）定期清洁所管设备和机房的清洁卫生，确保干净整洁。

5、内部垃圾转运工作标准。

场所内部垃圾转运每日2次，做到垃圾转运及时，确保无满桶、漏桶情况。

6、接待人员工作标准

（1）接待工作人员按照采购人工作作息时间上下班，特殊时间节点按照采购人通知临时上班的需按要求上班。

（2）接待工作人员需要保证接待室、会议室、接待用品的干净、卫生、整洁，需保管好接待物品、物资，做好登记，做到账实一致。

（3）接待人员需要掌握基本电脑、LED频等基本操作，能够独立制作座牌、会标，掌握一定接待会务知识。

（4）接待人员需要高中以上学历，气质佳，服务要热情、周到。

（5）接待人员需严格遵守保密规定，不得将会务、接待人员信息等通过任何途径外泄，违者追究相应责任，违法的，移交公安机关查处。

7、场所氛围营造工作标准

（1）在国庆、春节到来前一周做好氛围布置物资的准备工作，在采购人的指导下开展布置工作。

（2）国庆节前一天需要在一号门和一号门到AB门外围墙上插上彩旗，在国庆节假期完毕第二天完成彩旗等拆除工作。

（3）春节在一号门大门需挂一对直径在2米左右的大红灯笼，在一号门到场所标牌路段和备勤楼停车场路段需要挂直径55厘米的红灯笼，并安装灯和定时开关。在一号门到AB门外和备勤楼外造型树、桂花树、蓝花楹树和所区池塘边树木挂彩灯和灯带，营造氛围。

*三、商务要求

（一）服务地点：内江 (略) 办公区域及备勤楼区域，地址： (略) 资中县公民镇楠木寺村五号。

（二）服务期限：1年。

（三）付款方式：经采购方考核合格后，采购方每季度末向中标方指定账户通过银行转账的方式支付当季物业服务费，中标方在采购方每次付款前提供增值税专用发票，否则采购方有权迟延支付费用并不承担任何迟延支付的责任。

合同履行期限：1年。

本项目不接受联合体。

（一）本项目规定的条件：

1.具有独立承担民事责任的能力；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5.参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

6.符合法律、行政法规规定的其他条件。

（二）特定资格要求：

无。

（三）其他类似效力要求：

1.按本项目规定获取了竞争性谈判文件和缴纳了谈判保证金;

2.授权参加本次采购活动的供应商代表证明材料。

时间：**日9:00至**日17:00（北京时间，法定节假日除外 ）由内江 (略) 线上发售。

线上报名方式：*@*26.com。
（1）供应商报名登记表（详见附件）；
（2）供应商为法人或者其他组织的，须提供单位介绍信原件（加盖单位公章）、经办人身份证复印件（加盖单位公章）；供应商为自然人的，须提供本人身份证复印件。
上传后请致电0832-*，报名成功后，方可获取竞争性谈判文件。

地点：内江 (略) 给定的邮箱网上报名后，由内江 (略) 通过邮寄方式。

售价：本项目采购文件有偿获取，人民币300元/份。（采购文件售出后费用不退，报名资格不能转让）

截止时间：**日14点30分（北京时间）。

地点： (略) 资中县水南镇资州大道南二段388号219会议室

时间：**日14点30分（北京时间）。

地点： (略) 资中县水南镇资州大道南二段388号219会议室

自本公告发布之日起3个工作日。

名称：内江 (略)

地址： (略) 资中县公民镇楠木寺村

联 系 人：杨老师

电 话：0832-*

名称：内江 (略)

地　　址： (略) 东兴区翡翠国际社区清溪路商业楼47幢

联 系 人：杨老师

联系方式：0832-*

项目联系人：杨老师

电　　 话：0832-*　　　　　　　

附件

供应商报名登记表