儋州市新盈农场橡胶厂、新兴、新乐、新豪和新秀五个生产队村庄规划B-03地块（局部）交易公告

(略) 自然资源和规划局
农垦经营性建设用地使用权挂牌出让公告

儋自然资公告【2022】25号

(略) 人民政府批准， (略) 自然资源和规划局决定以挂牌方式出让1幅地块的农垦经营性建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、地块的基本情况和规划指标要求

（一）基本情况和主要规划指标。

（二）宗地净地情况：

本次出让宗地按净地条件出让，即地块安置补偿落实到位、无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确、符合土壤环境质量要求、地上附着物清表， (略) 政府（琼府〔2018〕3号）文件规定具备动工开发所必需条件。

二、本次挂牌出让设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。

三、开发建设要求

（一）按照《 (略) 建设用地出让控制指标（试行）》有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下：

以上控制指标按规定列入《 (略) 产业项目发展和用地准入协议》，竞得 (略) 现代服务业和投资促进局签订《 (略) 产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。

（二）其他开发建设要求：

1、该宗地属城镇住宅用地(安居型住房)，项目建设规划方案要符合当地建筑风貌， (略) 规划主管部门审批，竞得人 (略) 规划部门批准的项目规划设计方案要求，在一年内动工建设项目，两年内完成项目的投资建设。不按批准的项目规划设计要求进行开发建设，以及不履行《国有建设用地使用权出让合同》约定的， (略) 人民政府批准后，按该合同约定，退还除该合同约定的定金以外的全部或部分农垦经营性建设用地使用权出让价款(不计利息)，收回农垦经营性建设用地使用权；受让人造成土地闲置，闲置满1年不满2年的，参照国有闲置土地的处置规定，依法收缴土地闲置费；土地闲置满2年且未开工建设的，无偿收回国有建设用地使用权。 2、本次出让宗地按现状条件出让，竞买人应当现场踏勘出让地块，一经办理手续参与竞买，视为对出让地块现状条件无异议，并愿承担参加竞买交易所产生的一切风险和责任。 3、根据《 (略) 建设用地出让控制指标（试行）》，本次出让宗地投资强度不低于300万/亩，年度产值和年度税收不设出让控制指标，但需根据经营情况缴纳税收。以上控制指标按照规定列入《 (略) 产业项目发展和用地准入协议》，属于协议内容的组成部分，竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》时， (略) 现代服务业和投资促进局签订《 (略) 产业项目发展和用地准入协议》。 4、竞得土地后，竞得人须按规定完善该宗地施工报建、地质、压覆矿、消防、环保等审批手续，方可动工建设。 5、该宗地若需要实施装配式建筑，应按照装配式建筑有关规定执行。

四、竞买申请

（一）竞买人资格。

中华人民共和国境内外的法人、自然人或其他组织(法律另有规定者除外)均可申请参加竞买(注：失信被执行人不得参与本次竞买)，申请人应单独申请竞买。本次挂牌不接受联合体竞买，不接受竞买人电话、邮寄、电子、口头报价。 申请人应具备的其他条件： 1、申请人须具备竞买条件，并按规定缴交土地竞买保证金。经过审核， (略) 自然资源和规划局将在规定的时间内确认其资格，签发竞买资格确认书。 2、经政府相关部门核实， (略) 境内申请人存在下列情形之一的，申请人及其控股股东禁止参加挂牌：（1）存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；（2）存在非法转让土地使用权等违法行为的；（3）因企业原因造成土地闲置一年以上的；（4）开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的；（5）拖欠土地出让金的。

（二）交易资料获取方式。

本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手册和文 (略) 建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://**:9002）查看和打印。

（三）竞买申请方式。

有意向的竞买人可登录网上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。本次交易不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。

竞买申请时间：**日08时00分至**日17时00分（以网上交易系统服务器时间为准，下同）。

（四）竞买保证金。

竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，须按照挂牌出让手册的有关规定足额缴存竞买保证金或使用银行保函方式提供竞买保证金。缴存竞买保证金的，应在网上交易系统上选定一家银行，系统将自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金缴存银行一经选定不能更改，保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准；缴存的竞买保证金币种为人民币，不接受外币，且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。使用银行保函方式提供土地竞买保证金的，竞买人应向银行申请开立《土地竞买保证金保函》，纸质保函由银行将原件密封后直接指定专人送达或通过邮政特快专递寄送给出让人指定地点由指定联系人签收，需在竞买保证金到账截止时间前2个工作日送达。竞买人应审慎注意。

竞买保证金到账截止时间为：**日17时00分。

（五）资格确认。

竞买资格审核开始后，出让人在2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应充分考虑网上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。

竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。

竞买资格审核时间：**日08时30分至**日17时30分。

五、挂牌报价时间及网址

（一）挂牌报价时间为：**日08时30分至**日09时00分

（二）挂牌网址：网上交易系统（http://**:9002/）。

（三）网上挂牌报价时间截止时，无竞买人报价，挂牌活动自动结束；有竞买人报价，网上交易系统限时5分钟在线询问，有竞买人在此规定时限内表示愿意参与网上限时竞价的，系统自动进入网上限时竞价程序，以竞价方式确定竞得人。

六、其他需要公告的事项

（一）按照《 (略) 自然资源和规划 (略) (略) 场竞买保证金可使用银行保函的通知》（琼自然资规〔2022〕7 号）要求，竞买人可使用银行保函方式缴纳竞买保证金，保函应为不可撤销、见索即付保函，保函担保金额应不少于全额土地竞买保证金，保函的保证期限应当自保函开立之日起至招标拍卖挂牌交易活动结束后不少于60日，保函需在保证金交纳截止时间前2个工作日内送达我局。 （二）依据《 (略) 农垦经营性 (略) 试点办法》，土地出让成交后，必须在20个工作日内由受让人与海南 (略) (略) 协议， (略) 协议生效之日起15日内全部付清土地出让金。逾期未付清土地出让金的，海南 (略) 有权依法解除协议，并由受让人承担相应的违约责任。 （三） (略) 价款支付后，由海南 (略) 将该宗地经确认的评估价格40%（595.3363万元×40%=238.1345万元）作为补缴的土地出让金 (略) 人民政府。受让人 (略) 价款缴纳后，依法办理划拨转出让手续，由受 (略) 自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，完成补缴地价款、土地收益或出让金等划拨转出让手续，海南 (略) 向主管税务机关缴纳土地增值税、受让人向主管税务机关缴纳契税后，可申请办理《不动产权证书》。 （四）本次挂牌出让事项如有变更，届时以变更公告为准。 （五）本公告未尽事宜详见《 (略) 农垦经营性建设用地使用权挂牌出让手册》，该手册所载内容为本公告的组成部分。

七、风险提示

（一）浏览器请使用IE11，其他浏览器可能会对网上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和网络运行环境。网上竞买申请、资格审核、报价竞价程序按网上交易系统预先设定的程序运行，竞买人应先到网上交易模拟系统练习，熟悉网上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。

（二）竞买人持CA数字证书实名登录网上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《 (略) 建设用地使用权和矿业权网上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，竞买人通过网上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。

（三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。

（四）竞买人应该谨慎报价，报价一经系统接受将即时公布，不得修改或者撤回。竞买人应尽量避免在竞价截止时间前最后1分钟内进行竞买报价，以免因网络延迟等造成网上交易系统无法接受导致报价无效，出让人对此不承担任何责任。

（五）因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能正常登录网上交易系统或进行申请、报价竞价等结果的，其后果由竞买人自行承担。

八、咨询方式

（一）交易业务咨询。

联 系 人： 杨先生 胡女士 。

联系电话： 0898-* * 。

查询网址：http://**、http://**、http://**:9002/。

（二）CA证书办理咨询。

办理机构： (略) 数字认证中心。

办理地址： (略) 国贸大厦c座b (略) 数字证书认证中心、 (略) 政务服务中心16、17号窗口。

咨询电话：0898-*、*。

证书驱动下载网址：http://**。

（三）数字证书绑定咨询。

办理机构： (略) 土地 储备整理交易中心。

办理地址： (略) 美兰区五指山南路3号。

咨询电话：0898-*。

数字证书办理及绑定具体事宜，可查看网上交易系统“资料下载”栏目《 (略) 建设用地使用权和矿业权网上交易系统CA数字证书办理及绑定指南》。

(略) 自然资源和规划局

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