京港澳高速鱼湾服务区东、西区L1-01、04（双边）和东区L2-01（单边东区）商铺

南方联合产权交易中心：
我方（即出租方）已知悉在南方联合产权交易中心（以下简称“南方产权”）网站发布的南方产权交易规则，阅读并理解所载事项，已充分了解并清楚知晓本次交易风险，同意按照南方产权交易规则规定通过南方产权公开出租且支付足额服务费用，并愿意自行承担相关出租责任和由此引起的一切后果。我方现提出申请，将持有的出租标的公开出租，按本公告内容由贵中心在其网站及相关媒体上公开发布出租信息并组织实施。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1.本次出租是我方真实意愿表示，出租的标的权属清晰，我方对该标的拥有完全的处置权且处置权的实施不存在任何限制；
2.我方出租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
3.我方对所填写内容及提交所有材料（包括原件、复印件）的真实性、完整性、准确性、合法有效性承担责任，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并同意南方产权对上述材料内容予以公告；
4.我方已对南方产权的交易规则有了充分的理解和认可，并愿意遵守南方产权的交易规则；
5.标的出租后，我方积极协助承租方办理交接手续，如果由于我方提供资料存在瑕疵而未在公告中披露的原因，致使标的无法交接或出租等情形，我方承担全部责任；
6.出租方发生违规违约行为或无故不推进交易程序、无故不签订租赁合同，给意向承租方/承租方、南方产权造成损失的，应当以设定的保证金或诚意金同等金额反向承担损害赔偿责任。
我方保证遵守以上承诺，如因违反上述承诺，给南方产权、意向承租方和会员造成损失的，我方愿承担由此产生的法律责任。

本次出租标的位于京港澳高速鱼湾服务区，出租面积为：991㎡，出租用途为：经营中快餐、熟食类餐饮，出租标的范围最终以出租方现场划定范围为准。

1.意向承租方须为中华人民共和国境内依法注册，有效存续的企业法人,注册资本不得低于￥107.03万元（含）。（注册资本金额以报名时提供的营业执照的信息为准，如营业执照未列明，则以报名时提供的国家企业信用公示系统 http://** 的“企业信用信息公示报告”所载信息为准）。2.意向受让方应当具备条件的说明：鉴于本项目租金底价为￥107.03万元/年，因此本项目承租方资格条件要求意向承租方注册资本须不得低于￥107.03万元。3.本项目不接受联合体报名。

1.意向承租方一经提交承租申请并缴纳保证金，即视为已充分了解并接受出租标的的现状，完全理解并接受南方联合产权交易中心网站发布的本出租标的出租信息公告所披露的全部内容和招租项目要求。
2.承租方须按出租方拟定的《招商项目承包经营合同》文本签订租赁合同，并按合同约定支付价款。若承租方未按上述要求签订租赁合同，视为承租方不按照事先确定的条件签订交易合同，出租方有权按照相关规定没收承租方已经交纳的保证金。
3.其他承租方应履行的义务具体详见本公告所附《招商项目承包经营合同》文本。
4.本项目不接受在出租信息公告之日前已纳入广东通驿高 (略) 招租禁入名单，且未被解禁的商户及其直接或间接投资的关联主体报名承租。（以出租方提供的商户及其关联方招租禁入名单为准）。
5.租金收取方式：出租标的租金按每季度一付方式支付，每季度租金为年度租金按4个季度分摊。每年度租金按上年度的年度租金环比5%递增。即本公告所示租金为《招商项目承包经营合同》所示固定承包费。
6.本次出租标的用途：经营中快餐、熟食类餐饮。意向承租方在确认为承租方后，需在签订《招商项目承包经营合同》前制定销售清单，并报出租方审核，审核通过后，销售清单须在合同签订时作为合同附件，承租方开展经营须按销售清单执行。若承租方所拟定的销售清单未通过审核且经出租方修改后仍未获得承租方同意的，即视为承租方违约，出租方有权不与承租方的签订合同，承租方所缴纳的保证金按违约处置，出租方有权扣收。熟食销售产品类型须按照以下明细执行1、肉禽产品：鸡/鸭/鹅腿、鸡/鸭/鹅翅、鸡/鸭/鹅爪、鸡/鸭/鹅排；2、肉丸类：肉丸、肉串、鱼蛋、鱼饼；3、肉肠类:热狗、火腿肠、肉肠;4、蛋类：鸡蛋、鸭蛋、鹌鹑蛋；5、农作物类：薯、芋头、煮花生、玉米、栗子；6、中式糕点：手工饼、油条、包子、花卷、米糕、糯米鸡、粽子、麻球、炸油角、糍粑；7、特色小吃：牛杂、牛腩萝卜、猪血、豆腐串、豆泡、麻辣串、海带；8、面点类：饺子、云吞、炒粉与炒面各限一个品种；9、仅限粥类一个品种，如白粥或皮蛋瘦肉粥。注：若因经营需要，需增加符合经现场简单加工的即食类产品的，可报出租方批准后加入合同产品销售清单。
7.承租方须于收到出租方发出中租通知书后3个工作日向出租方支付履约保证金。履约保证金金额为首年承包费的25%计收。
8.若承租方收到“组织签约通知书”后，《招商项目承包经营合同》到期前，在此期间出租方若发现承租方存在资质材料作假等欺诈行为或与其他意向承租方串通承租，出租方有权取消承租方的承租资质或终止招商项目承包经营合同，并且没收其保证金或履约保证金，同时将该承租人归入招租禁入名单。意向承租方一经提交承租申请并缴纳保证金，即视为已充分了解并接受出租标的的现状，完全理解并接受南方联合产权交易中心网站发布的本出租标的出租信息公告所披露的全部内容和招租项目要求。

1.承租方承诺自行承担因出租标的下述现状导致的合同无效、合同纠纷等风险，不因出租标的下述现状或以无法实现合同目的为由追究南方联合产权交易中心任何责任：
（1）本项目出租标的存在未办理相关报批报建手续、未办理产权证书等情形，如本次出租标的涉及国有划拨用地，由交易双方按照相关规定自行缴纳相应费用、办理相关审批手续，由此产生的一切责任由交易双方自行承担，南方联合产权交易中心对此不承担任何法律责任。承租方一经办理承租申请手续，即视为对前述标的情况知悉、确认、接受且无异议，并愿意按出租标的现状承租。承租方应自行承担因此可能造成的办理环评、消防、街道租赁备案、住所（经营场）所使用证明、工商证照、经营用途的资格许可证、建设施工许可证等相关证照的障碍或风险，承租方不得以此为由拒绝签署租赁合同、主张解除租赁合同或向出租方主张任何权利，也不得以此为由拒付租金及其它费用。
（2）本次出租标的现处于空置状态，承租方所从事的经营项目必须符合 (略) 、市相关消防、环保条例的规定。
（3）本出租标的以现状出租，承租方须自行办理环评、消防、街道租赁备案、住所（经营场）所使用证明、工商证照、经营用途的资格许可证、建设施工许可证等相关手续。出租方对承租方能否办理上述手续不作任何承诺或保证，承租方因此拒绝签署租赁合同，或要求解除租赁合同、追究出租方责任的，视为承租方不按照事先确定的条件签订交易合同，出租方有权按照相关规定没收承租方已经交纳的保证金。出租方及产权交易机构对此不承担任何责任。
2.本公告所示出租面积即为租赁面积，日后合同的签订，租金的缴交均以出租面积为准；任何意向承租方参与本次招租，均视为接受本条款约定，意向承租方须事先考虑该出租面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担面积可能存在的差异风险，并合理确定报价，承租后不得以面积存在差异为由向出租方主张任何权利，也不得以此为由拒付租金和其他费用。
3.意向承租方交纳交易保证金及提交《资产承租申请书》后，视为已对出租标的完成现场踏勘，了解与认可出租标的现状及相关约定，自愿接受出租标的全部现状及瑕疵，并对其现状及相关交易风险充分知悉且接受，同时视为已承诺自身符合相关法律法规规定的资质与条件，并承担非出租方原因引起的一切交易风险。
4.出租标的租金底价含税，不含物业管理费和其他费用。承租方除须支付租金外，还须支付物业管理费。物业管理费为中餐21元/平方米每月、熟食33元/平方米每月，如出租标的实际面积与本公告所示面积不一致，以出租方、承租方双方确认的实际面积收取物业管理费。
5.本项目出租面积为991㎡，其中东区L1-01、04、L2-01：599㎡，西区L1-01、04：392㎡。
6.未经出租方书面同意，承租方不得擅自转租、分租。
7.承租方进场前或在经营期内如需对出租标的进行装修的，需向出租方提出书面提出装修申请，并取得出租方书面同意。经有关部门批准获得建设施工许可证方可施工。承租方应采取严格科学的安全措施，确保施工安全和第三者的安全，自行组织装修，承担由于自身安全措施不力所造成的事故责任和发生的费用。
8.本次出租标的需承租方自行承担装修事宜。
9.其他情况详见【广东中企华正诚资产房地产土地 (略) 】出具的评估报告【广东通驿高 (略) 拟出租物业所涉及的分别位于阳春、横陂、乐昌、鱼湾高速公路服务区共13间商铺房地产 (略) 场价值评估项目资产评估报告】（粵正诚评报字[2022]第0102号）等相关文件。
特别提示：出租方根据既有档案材料、相关中介报告等对标的现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对承租方的任何承诺和保证，只是对意向承租方了解标的现状的提示和简介。意向承租方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对拟出租标的的真实情况进行了充分细致的了解。

承租须知：
1.意向承租方须在出租信息公告期截止之日17:00前按以下任一方式办理承租申请手续：
（1）通过南方联合产权交易中心交易系统进行线上报名登记（含上传《资产承租申请书》及其附件材料、交纳保证金或诚意金、交易系统资产承租相关资料录入等工作流程）；
（2）线下办理完毕承租申请手续（含提交《资产承租申请书》及其附件材料、交纳保证金或诚意金等工作流程）。
2.意向承租方须在信息公告期内向南方联合产权交易中心结算账户交纳保证金或诚意金。意向承租方若违反交易相关法规政策或交易规则的，或违反资产承租申请或出租信息公告要求的，或最终被确定为承租方逾期未提交齐全纸质资料的，其交纳的保证金或诚意金按照《南方联合产权交易中心资产出租操作规则》予以没收处理；意向承租方未能被确定为合格意向承租方的，在不存在保证金或诚意金需予以没收或扣收的情形下，其缴纳的保证金或诚意金在合格意向承租方确定或项目终结之日起五个工作日内一次性无息原路返还，合格意向承租方未能成为承租方的，在不存在保证金或诚意金需予以没收或扣收的情形下，保证金或诚意金在承租方确定或项目终结之日起五个工作日内一次性无息原路返还。合格意向承租方成为最终承租方的，在不存在保证金或诚意金需予以没收或扣收的情形下，南方产权在收到交易双方签订的租赁合同及交易双方足额服务费用次日起3个工作日内出具交易凭证并将承租方交纳的保证金原路无息退回，无须交易双方另行通知。意向承租方在签署保密承诺函后，在信息公告期内向出租方及南方联合产权交易中心查阅资产交易文件和对租赁标的进行尽职调查。意向承租方须在出租信息公告期截止之日17:00前，将保证金或诚意金通过汇款、转账方式转入南方联合产权交易中心指定银行账户（以到账为准），并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目保证金或诚意金及租金不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。意向承租方通过南方联合产权交易中心交易系统线上报名登记的，不得以代付方式交纳保证金或诚意金。
3.合格意向承租方应在被确定为承租方之日起3个工作日内向南方联合产权交易中心提交全部纸质的承租申请报名资料（意向承租方线上报名时适用）。
上述提交的纸质版资料应与线上提交的电子材料或信息保持一致，如无特殊说明，均应当提交原件；无需提交原件的，应提交复印件并由原件持有方签字、盖章，标注“此件与原件相符”字样；要求提供复印件的，应提供原件核对。任何为两页以上的文件，请加盖骑缝章（法人）/按骑缝手印（自然人）。
如果承租方未按时提交纸质版资料的，则视为自动放弃、丧失承租方资格，其交纳的保证金或诚意金按照《南方联合产权交易中心资产出租操作规则》予以没收。承租方按时提交纸质版资料的，应按南方联合产权交易中心通知与出租方签订租赁合同，并按租赁合同约定支付相应款项。
4.南方联合产权交易中心对意向承租方提交的资料进行规范性审核，必要时可以要求意向承租方提供补充资料。
5.本项目不涉及优先承租权。
信息公告期内，只有一个合格意向承租方报名参加交易的，该合格意向承租方即成为承租方；产生两个或两个以上合格意向承租方的，以网络竞价方式组织交易确定承租方。南方产权将组织交易结果通知出租方与承租方，交易双方签订租赁合同。
6.承租方须在南方联合产权交易中心出具交易凭证前，按有关规定或约定向南方联合产权交易中心指定银行账户支付有关交易服务费用。承租方须将上述费用通过汇款、转账方式转入指定账户，并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目有关交易费用不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。
7.本公告所称意向承租方是指对本次出租标的有承租意向并办理完毕承租申请手续的主体。本公告所称合格意向承租方是指经审核，并取得南方联合产权交易中心出具的受理通知书的意向承租方。

本项目保证金的保证事项按本公告中的承租须知内容及参照《南方联合产权交易中心保证金操作细则》、《南方联合产权交易中心交易资金结算操作细则》执行。

本项目保证金的处置按本公告中的承租须知内容及参照《南方联合产权交易中心保证金操作细则》、《南方联合产权交易中心交易资金结算操作细则》执行。

1. 以上信息来源于出租方提供的资料，相关信息的真实性、完整性、准确性、合法有效性由出租方负责。南方联合产权交易中心对上述信息及后果不做任何承诺和担保，不承担法律责任。
2. 意向承租方应自行对项目信息进行调查核实，在充分了解并清楚知晓交易风险和交易费用的情况下，自行决定是否参加交易，并独立承担风险。本次出租标的若涉及划拨用地使用权的，由交易双方按照相关规定自行办理相关审批手续，由此产生的一切责任由交易双方自行承担。南方联合产权交易中心对此不承担任何法律责任。
3.本次交易所涉及的竞价组织、保证金处置、资金结算等交易程序严格按本公告中的承租须知内容和南方联合产权交易中心交易规则执行，请注意阅读和了解。
4.如出租标的实际出租用途与证载用途不一致，将存在一定法律风险，请谨慎考虑相关承租风险。承租后产生的一切责任由交易双方自行承担，南方联合产权交易中心对此不承担任何法律责任。