海南恒翔佳节能科技有限公司“恒翔佳硅藻泥、涂料、腻子粉、制砂、制粉项目”方案调整规划许可批前公示

????根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定，现将海南恒 (略) “恒翔佳硅藻泥、涂料、腻子粉、制砂、制粉项目”建设工程规划许可进行批前公示。
????一、项目概况及地块所批的规划设计要点
????海南恒 (略) 琼（2020）不动产权第*号地块位于南一环路与金马大道交汇西北处，土地证为老城国用(2014)第1541号，土地用途为工业用地。2019年取得建设用地规划许可证地字第*（老城）*号，用地性质为二类工业用地，规划所批指标：1.0≤容积率≤1.8，建筑密度≤50%，建筑系数≥30%，建筑限高≤24米，绿化率≤20%。
????经核对《澄迈老城中心城区控制性详 (略) 设计》（2021批复版），此宗地规划为二类工业用地，容积率≥0.8，建筑密度≤50%，绿地率≤20%，建筑系数≥30%，建筑限高≤24米。
????二、规划原批情况
????该项目于2020年申请办理建设工程规划许可证：建字第*LC号。2021年办理规划方案变更，所批的规划方案总经济技术指标为：总建筑面积为39494.8㎡，其中地上建筑面积为39078.96㎡，地下建筑面积为665.84㎡，总计容面积为38828.96㎡，容积率为2.09，建筑密度40.86%，建筑系数54.2%,绿地率10.1%，停车位42个。建设内容为厂房1、厂房2、宿舍楼、科技楼、水泵房。
????建设内容包括：1栋3层的厂房，1栋4层的厂房，1栋6层的科技楼，1栋7层的宿舍楼，1栋1层消防水池。1#厂房建筑面积12009.64平方米，高度19.7米，2#厂房建筑面积20713.79平方米，高度23.9米；科技楼建筑面积3091.83平方米，（其中地上建筑面积2675.99平方米，地下建筑面积415.84平方米）高度22米，宿舍楼建筑面积3429.54平方米，（其中一层库房面积为514.32平方米）高度22.2米，消防水池建筑面积778.7平方米（其中地面建筑面积384.54，地下建筑面积394.16平方米），高度5.1米。
????三、项目调整内容及调整后整体经济技术指标
????1、本次调整内容如下：
??（1）原批1号厂房层数为4层，首层为6米，其余各层层高都为4.5米，建筑高度19.7米，单层面积为：3002.41平方米（占地3002.41平方米），总建筑面积：12009.64平方米；调整后：去掉三、四层之间的楼板，变为三
层，首层层高为6米，二层为4.5米，三层为9米，总高度保持不变。总建筑面积不变（单层层高超过8米，按两层面积计）。
??（2）调整设备功能到消防水池用房处，两者相结合，地下为消防水池，地面为设备用房，面积增加,由原来的250平方米变为778.70平方米（其中地下394.16平方米，地面384.54平方米）。
??（3）消防水池和设备结合后位置从原来的靠近主入口位置调整到与厂房西边齐平，取消停车位位置的绿地变为广场。
??（4）行政办公、生活配套用房建筑面积为6083.11平方米，比原5591.21平方米增加了491.9平方米。建筑面积占比由原14.16%调整为14.99%。
????2、拟调整后方案整体经济技术指标：
????总建筑面积为40580.08 平方米，比原批39494.8㎡增加了1085.28平方米；总计容面积为：39770.08平方米，比原批38828.96平方米增加了941.12平方米，容积率为2.14，比原批2.09增加了0.05。建筑密度由原来的40.86%变为43.05%，绿地率由原来的10.1%变为9.04%，其他规划指标不变。
????海南恒 (略) “恒翔佳硅藻泥、涂料、腻子粉、制砂、制粉项目”申请办理建设工程规划许可证变更，根据住建部《关于城乡规划公开公示的规定》第十八条规定，为广泛征求相关权益人的意见，现按程序进行规划调整批前公示。
????1、公示时间：7个工作日（ 2023 年1月 19日至2023年2月 1日）
????2、公示地点如下：
????a)海南老城经济开发区管理委员会一楼大厅公示栏；
????b)建设项目现场公示牌；
????c)澄迈县政府网站（http://**）。
????3、意见或建议应在公示期内提出，逾期未反馈，将视为无意见。为确保意见或建议真实有效，便于我区规划建设局及时反馈情况，请提供真实姓名和联系方式。（贾令虎*）
????4、联系方式：海南老城经济开发区管理委员会六楼规划建设局（联系电话：0898-*）或澄迈县自然资源和规划局（联系电话：0898-*）。邮寄地址：海南老城经济开发区管理委员会规划建设局，邮编：*。
????附：1.申报项目公示牌（包含建设总平面图、项目概况、效果图）
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