哈尔滨局农林管理所铁路换新天农场农业耕地租赁项目招商公告

【重要提示】根据《国铁集团经开部关于国铁招商平台上线试运行有关事项通知》（经开产业函【2020】26号）要求，所有竞商人须在国铁招商平台网站上注册并报名，国铁招商平台（http://**）线上报名方式，具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”，仔细阅读《竞商人操作手册》、《登*注册流程》或咨询网站客服电话010-9**。

一、项目位置： (略) (略) 前进农场二连南

二、项目名称：哈尔滨局农林管理所铁路换新天农场农业耕地租赁项目招商

三、项目经营开发方式：拟对外租赁

四、项目概况、底价、租期及租金收取方式：

1、项目概况：水田面积9.91公顷。

2、项目底价：租期内每年5500元/公顷。

3、项目租期：三年。

4、项目租金收取方式：租赁期内土地面积不做调整，租赁费包死基数，灾年不减，丰年不增。租金按年收取，现金或转账均可，实行上打租金，中标人自签订合同之日起5日内缴纳第一年土地租赁费。如未按期缴纳土地租赁费，则农林所有权将本次中标人所中标的土地收回，对外另行招商，由此所造成的一切损失全部由中标者承担。

5、竞商人应对意向竞标土地的现实状态、周边环境、设施设备等情况提前进行充分了解，自行承担相关风险。中标人不得以任何理由索要竞标保证金，中标人签订合同后，不得以任何理由拒付或少付土地租赁费。

五、中标人是否享受农补：

1、耕地地力保护补贴：无耕地地力补贴。

2、生产者补贴（或称种植补贴）：如有国家给予种植人的生产者补贴，农林管理所将按地方政府相关单位要求统计上报或配合承租人完成上报工作，补贴的发放标准及发放金额等均以地方政府单位的认定结果为准，补贴金额的领取将按地方政府发放单位的要求执行，如需农林管理所代为发放生产者补贴，我单位收到政府补贴后，将及时发放。

六、竞商人准入条件：

1、企业竞商人具有良好的银行资信和商业信誉，没有处于被责令停业或破产状态，且资产未被重组、接管或冻结，在法律和财务上独立并能够合法正常运作，具有法人地位和独立签订合同的权力，需要提供营业执照复印件，法人身份证复印件，“信用中国”网站资信截图。

2、个人竞商人需要提供个人征信报告及身份证复印件。

3、在农林管理所财务账项中无欠款记录，在农林管理所过往竞商及履约过程中无不良行为记录。

4、代理人需提供授权委托书。

5、无违规违法等行为的不良记录，没有被列为“失信被执行人”。

七、有关日程安排：

1、网上报名时间：**日8时至**日15时。

2、资质审核时间：截至**日15时。

3、竞标保证金缴纳：0.5万元。

【注意】竞商人需在**日15时前将竞标保证金缴纳至指定账户，且汇款账户必须与竞商人一致，否则将不能参与竞标！

4、竞标时间地点：**日13时00分-—13时20分。

在95306国铁招商平台竞标。如因网络等其他原因造成无法正常竞拍时，农林管理所将以电话方式告知。

5、公示日期：在95306国铁招商平台公示竞标结果，以平台发布的公示日期为准。

八、承租人权利及义务(详见附件2：《土地租赁合同范本》)

承租人具体权利义务以合同签订为准。

九、项目评审方式：采用网上公开竞标的方式，网上报名合格者达到2家及以上时即举行网上公开竞价；如只有1家审核报名或无人报名时，自动转为商务洽谈方式招商。

十、报名及资质审核：

1、报名网址：http://**

2、报名材料：在国铁招商平台注册并报名成功后，在公告下方自行下载附件1：《竞商报名表》填写完整，将法人（自然人）身份证复印件、公司营业执照复印件、保证金转账凭证、征信报告、《竞商报名表》以上材料本人签字按手印承诺其真实性并在报名截止日期前邮寄给报名联系人：李庆元0454-*、*，邮寄地址： (略) 前进区乐园社区站前路226号三楼。

3、资质审核：竞商人注册报名并缴纳竞标保证金后，联系报名工作人员交齐材料通过竞商资质审核后才有资格参加网上竞价。

4、交纳竞标保证金方式：

汇款至如下账户：

账户名称：中国铁路 (略) 农林管理所

账号：*7914

开户银行： (略) 驻哈尔滨铁路局支行

行号：*

【注意】如因中标人个人原因违约的，竞标保证金不予退还。未中标人在竞标结果公示期结束后10个工作日内办理退还竞标保证金手续（公示日期以95306国铁招商平台发布为准），竞标保证金原额无息退还，退款账号必须与汇保证金账号一致。中标人交纳的竞标保证金转为租赁保证金，在合同履行结束后，租赁保证金原额无息退还。在合同履行期间，如中标人违约，则视合同条款扣减租赁保证金。凡在规定时限内未将保证金存入指定账户者，将无权参与竞标活动。

十一、竞标规则：

1、采用线上竞价方式，公布底价，竞商人必须选择升价竞拍，每次报价步长（即加价幅度）为100元的整数倍，否则视为放弃出价。本次竞价采用3次延时，每次延时时间为1分钟。

2、竞商人报价后，由竞价系统认定且记录报价信息的，视为有效报价，因手机电脑硬件故障、网络延迟、竞商人操作失误等一切因素导致竞价系统未认定或未记录报价信息的，视为无效报价。竞商人出具无效报价不具备中标资格。

3、常规竞价时间结束前1分钟内如无竞商人出具有效报价，不触发延时机制，常规竞价时间结束视为竞价结束（以竞价系统判定为准）。

4、常规竞价时间结束前1分钟内如有竞商人出具有效报价，则触发延时机制，竞价时间在常规竞价时间基础上延时1分钟。如延时1分钟时间内无竞商人出具有效报价视为竞价结束，有竞商人再次出具有效报价，竞价时间再次延时1分钟，最多延时3次，第3次延时时间结束视为竞价结束（以竞价系统判定为准）。

5、竞商人应及时出价，禁止恶意拖延报价，规定时间内系统认定的最高有效报价视为中标。

十二、联系人及电话 ：

报名联系人：李庆元0454-*、*；

王岩婷0451-*；

农林所联系人：郑立坤0451-*，方芳0451-*。

十三、此公告解释权归中国铁路 (略) 农林管理所。

招商附件：1.《竞商报名表》 2.《土地租赁合同范本》