龙湾区御溪景苑8幢104室商业用房5年租赁权

1、权证相关信息：出租标的有建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，还未办理不动产权证。2、出租标的现有装修及设施、设备情况：无3、是否办理抵押登记：否 。4、是否设立居住权：否 。5、此次竞买仅为出租标的租赁权，不包括出租标的内设施、设备和物品。竞买方报名前需进行实地勘察，标的实际出租位置及面积，以现场实地勘察及咨询出租方为准。6、意向人须自行勘察店面及对接准入要求，业态经营能否入驻的风险由承租人自行承担。7、竞价方式：实行价高者得的原则确定承租人。

首年租金挂牌价14.38万元，从第二年开始租金每年在上一年的基础上递增3%。

成交之日起5个工作日内缴纳首期租金和履约保证金，采用先付款后使用的原则，租金每年支付一次，先付后用，具体以租赁合同约定为准。

 1、租赁期内，承租方不得擅自把标的物转租给第三方，否则出租方有权单方面解除《房屋租赁合同》，且租金、履约保证金不予退还。2、按照规划用途，须为合法合规的正规行业，其业态不能违反法律法规。不得经营对周边环境有污染、有危害的物品及服务。承租方不得擅自改变其用途，否则出租方有权单方面解除《房屋租赁合同》，且租金、履约保证金不予退还。3、履约保证金：成交价（即首年租金）的20%（取整数），待租赁合同解除或终止时，承租方须办理结清各项费用和腾空房产，及时注销或变更营业地址注册地址和水电户名等手续，并经出租方查验房屋各项设施完整无损及确认手续办结后，无息退还租赁保证金。4、标的物以实物现状为准，标的物尚未办理产权证。标的相关信息由出租方提供，仅供竞买人参考，请竞买人务必实地勘查以确认标的物实物状况，有关标的其他相关情况，可向主管部门进行查询，一旦出价参与竞买，即视为对标的状况及价格的认可。 标的外观、结构、面积、固定装修及质量等以移交时的现状为准。5、承租方须在成交之日起5个工作日内一次性支付首年租金、履约保证金及交易服务费。6、承租方在缴清相关价款后3个工作日内与出租方签订《房产租赁合同》并于《房产租赁合同》签订后3个工作日内出租方将标的物交付于承租方使用，租赁起止时间等具体以《房产租赁合同》约定时间为准，承租方与出租方自行办理标的物交接手续。7、租赁房产水、电等报装及相关费用由承租方自行解决；租赁期间的物业管理费、水电费以及租赁房产(含附属配套设备、设施)的日常维护修缮等相关费用，须承租方自行负责，出租方不承担相应的责任。8、本次招租租金含出租方租赁所产生的房产租赁税，租金缴纳后出租方开具有效凭证或者租金发票给承租方。9、在租赁期间，承租方应按时缴纳税、费等政府部门规定的应缴款项，逾期未缴责任由承租方自负。10、租赁标的物按照规划用途使用，须为合法合规的正规行业。特别提醒:承租方若经营餐饮业的，须于竞价前实地查勘标的物是否存在烟道及排污管道等，并自行了解可否办理营业执照、卫生及排污许可等，相关证照由承租方自行办理并承担相应责任及费用；如承租方需增加或改变烟道及排污管道等相关设施的，相关部门的审批手续由承租方自行办理，由承租方自行改造并承担相应责任及费用；经营餐饮业或增、改烟道及排污管道等建筑设施的相关证照及审批手续如不能办理，出租方不承担任何责任。上述相关风险承租方参与竞买时请做充分考虑，出租方不承担任何责任，承租方保证不会以此为由向出租方提出任何主张。11、标的物尚未取得不动产登记证。租赁期间，因产权证问题而影响承租方使用房产的，该风险由承租方自行承担。12、所有因经营需要及其他所涉及的审批均由承租方自行办理，承租方不得以标的物的原因致使审批相关手续受阻或以审批无法通过所造成损失为由，向出租方和*方提出额外要求或索赔，审批所需的相关材料出租方应给予提供支持。13、标的租赁根据业态功能需向有关部门办理的各项手续如装修、消防、验收、工商营业执照、税务登记、卫生及排污许可等由承租方自行办理并承担相应责任及费用，如无法办理营业执照、税务登记证等出租方不承担任何责任，出租方亦不返还已经缴纳的租金。14、承租方不得更改房屋结构，房屋装修不得危及结构安全，装修方案应装修前提前报备出租方，并负责房屋的消防安全和相应的后果。15、租赁期满，承租方应将属于出租方的财产完整无缺的归还出租方，承租方的装饰中凡拆卸、搬动会对出租方财产、设施造成影响的部分均无偿留给出租方，拆卸、搬动对出租方财产、设施没有影响的部分由承租方撤走。16、标的物交付,以移交时的租赁房产现场现状为准，就标的物存在或可能存在的瑕疵(包括但不限于漏水、墙地面开裂、门窗损坏、设备设施损坏缺失等)和使用风险，须承租方自行修缮、弥补，承担；出租方不参与处理承租方与大厦业主、业委会、物业等关系，由承租方自行解决处理，并履行大厦物业及业委会的管理公约；相关风险承租方参与竞价时请做充分考虑，并保证不会以此为由向出租方提出任何主张。17、租赁双方的所有权利、义务、责任、租金递增、交付及其他具体租赁事项等均以《房产租赁合同》为准。

意向方应为依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。符合国家法律法规规定的其他条件。

1.竞买活动结束后，未被确定为承租方的竞买方，且未出现“浙交汇”平台规定应当扣除或不予退还竞买保证金情形的，其已递交的保证金在竞价活动结束后10个工作日内无息原路返还至竞买方的“我的账户”中。2.项目成交（即竞买方被确定为承租方）后，承租方递交的竞买保证金扣除承租方交易服务费后的余额自动转为立约保证金，温州联合产权交易中心在项目成交后10个工作日内将立约保证金转付至出租方指定账户。

1、信息披露期：自信息披露起始日至信息披露期满日下午5时整止，期间征集意向方并办理线上报名登记手续。符合承租方资格条件的意向方应在信息披露期满日下午5时（报名截止时间）前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。2、信息披露期满后，如未征集到合格竞买方，则延长信息披露：不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，最多延长2个周期。3、信息披露期满后，如征集到一家（或一家以上）竞买方，则按动态报价结果确定成交价和承租方。