大坦沙岛更新改造项目AL0204031地块土壤污染状况初步调查报告

一、基本情况

地块名称：大坦沙岛更新改造项目AL*地块；

占地面积：25871.09m²；

地理位置：调查地 (略) 荔湾区大坦沙岛双桥路以北奶牛场地段，中心经纬度为：113.*°E，23.*°N；

土地使用权人： (略) 境新置业（集团）有限公司

地块土地利用规划：调查地块规划中小学用地；

土壤污染状况初步调查单位：广州中德环 (略)

二、第一阶段调查

第一阶段调查工作开展时间为2022年10月。根据调查情况：

（1）地块在1967年前为水田，权 (略) 荔湾区彩虹街西郊股份合作经济联合社。水田用于种植水生作物（茨菇、藕、马蹄等）。

（2）1968-1978年期间，村民重新围垦水田，部分水田修整为菜地种植蔬菜，并在地块西部挖了一条南北走向的水渠，用于菜地、水田排灌。

（3）1979-1990年期间，地块内剩余水田逐渐修整为菜地用于种植蔬菜，并在地块西南部挖了一条东西走向的水渠。

（4）2003-2004年期间， (略) 荔湾区彩虹街西郊股份合作经济联合社组织人员对水渠西侧的菜地进行填土、砂平整，填土、砂来自地块西侧360米处的水田。同时，村民将水渠东侧的菜地修整为水田，主要种植藕、菱等水生作物。

（5）20 (略) 荔湾区豪诚花木园艺场租用地块内除东北角的水田外其余水田，并改造为鱼塘用于经营“桥中钓鱼场”。同年，为建设地块北侧的变电站，施工单位在地块的西北角搭建了临时板房，用于工人居住。

（6）2013年村委将地块西南角硬化后用于停放公交车辆，同年拆除地块西北角的板房。2014年地块西侧拟建成大坦沙国际健康医疗城二期， (略) (略) 借用地块西部并搭建临时板房，作为工人的生活区使用；同年，桥中钓鱼场减小经营区域，路亚钓虾场租用地块南部的水塘并进行改造，提供钓虾及餐饮服务。

（7）2017年， (略) 荔湾区彩虹街西郊股份合作经济联 (略) 境新置业（集团）有限公司签订协议，该联合社将地块移交由后者进行管护，并由其全权负责地块的再开发相关事宜。同年，桥中钓鱼场停止经营后搬离地块。2019年路亚钓虾场停止经营后搬离地块。2017-2020年期间， (略) (略) 将其基坑开挖产生的土方用于平整地块内的水塘。至2021年，地块内仅剩1处水塘位于地块北部。

（8）2022 (略) 境新置业（集团）有限公司组织人员将地块北部的水塘填平，为地块内平整，无外来填土， (略) (略) 将地块西部的板房拆除。同年10月， (略) 境新置业（集团）有限公司委托， (略) (略) 荔湾分公司承接本地块的项目建设，在南部建设一金属棚架结构用于堆放板材，在西南部搭建临时板房用于工人居住。

相邻地块土地利用历史沿革：

A、地块北面

地块北面原为水田或菜地。

①北面西部

20 (略) 泮塘 (略) 在北面西部开始建设，2010年建成“光电一号电脑城”。该公司将铺面出租给商户用于电脑及电脑配件销售。 (略) 搬离该区域，电脑城拆除后闲置至今。

②北面中部

2011-2012年期间，施工单位在电脑城东侧新建一个变电站，至今仍在使用。

③北面东部

该区域至今仍处于未开发利用状态。

B、地块东面

地块东面现状为施工工地调查地块外区域以及规划一路，隔着马路为珠岛花园以及双桥新作（在建）。

①施工工地调查地块外区域、规划一路以及双桥新作（在建）

该区域历史情况基本与地块一致，原为水田、河涌。在2015-2017年期间，该区域中部及南部经填土平整后作为钓虾、钓鱼场使用。2018-2021年期间，区域内剩余水塘和水田被填平，区域中部硬化后作为道路（规划一路）使用；区域西部位于拟建学校项目内，目前处于建设初期；区域东部目前正在建设双桥新作楼盘。

②珠岛花园（具体信息来自《 (略) 冶金工业志》（1993））

该区域在解放前为水田。

1956年，捷和钢铁厂拉丝车间、利益制钉厂等7间小厂在区域中部合并成立公私合营广州拉丝厂，占地面积28500m²，此时设备主要为简易拉丝机16台，加工光面钢丝和翻新钢丝绳；

1958年，为 (略) 钢铁生产需要， (略) 在该区域西南部建成炼焦厂--石井炼焦厂，占地面积8300m²，并设有2个炼焦炉。1958年10月第一座炼焦土炉在石井炼焦厂试产成功；1963~1965年贯彻国民经济调整方针，石井炼焦厂因实行“关、停、并、转”方针关闭，随后平 (略) 的堆煤场使用，占地面积约28400m²；公私合营广州拉丝厂不断改进设备，1963年钢丝产量为1.49万吨，其中镀锌钢丝5488吨；1966年该厂改为地方国营企业并扩大厂区规模，此时占地面积约70200m²。1968年更名为广州镀锌铁丝厂。1969年与广州冷拉钢材厂、广州钢材厂合并，仍以广州镀锌铁丝厂名义运营。

1976年，广州镀锌铁丝厂为提升生产效率对工艺进行改造。同年8条拉丝生产联动线验收后正式投产。次年广州镀锌铁丝厂研制成功钢丝绳、辐条钢丝、伞骨钢丝、弹簧钢丝、自行车鞍座弹簧钢丝等并批量生产。至1978年，广州镀锌铁丝厂厂区占地面积约*m²，包含区域南部的原堆煤场。

80年代广州镀锌铁丝厂开发和研制了一系列新产品，包括钉书用热镀锌低碳钢丝、风扇网罩扁钢丝，碳素结构钢丝，耳机用扁线，6*6毫米扁钢丝，皮箱专用钢丝，床面钢丝，文具夹钢丝等。

至1990年，广州镀锌铁丝厂拥有各种设备227台，其中主要设备拉丝机47台，镀锌机组3组，各种矫直机13台，镀铜丝扁线生产线1条，钢丝马弗炉生产线2条。

1995年该厂停产，次年更名为广州钢力金属制品总厂，2002年再度更名为广州钢力 (略) 。该公司所在地于1995年开始建设楼盘， (略) 鹏 (略) 进行开发，至2006年时已建成五期共24幢住宅--珠岛花园。

C、地块南面

地块南面现状为双桥新作楼盘项目部、荒地、大坦沙消防救援站以及大坦沙国际健康医疗城二期项目部。

①双桥新作楼盘项目部

该区域原为水田、河涌。21世纪初填土平整后， (略) 租用该区域建设厂房作为仓库使用。 (略) 搬离，厂房拆除后闲置。2021年双桥新作施工单位在该区域建成项目部。

②荒地以及大坦沙消防救援站

该区域原为水田、菜地。2010年该区域填土平整后 (略) 荔湾区豪诚花木园艺场用于经营“桥中钓鱼场”。2013年桥中钓鱼场减小经营区域，路亚钓虾场租用区域西部的水塘并进行改造，提供钓虾及餐饮服务。2017年，桥中钓鱼场停止经营后搬离地块；2019年路亚钓虾场停止经营后搬离地块。2020年区域内构筑物拆除后西部已建成大坦沙消防救援站，东部仍处于闲置状态。

③大坦沙国际健康医疗城二期项目部

该区域原为水田、菜地。2003-2004年期间，对该区域进行填土平整。区域西部搭建厂房作为仓库使用，空地作为停车场使用，此时地面仍为砂石路面。2009年区域西部的构筑物拆除，该区域闲置。2013年，区域东部地面硬化作为公交停车场使用。2016年，公交停车场停止运营， (略) (略) 拟在区域北侧建设坦沙国际健康医疗城二期，遂在该区域内搭建板房作为项目部使用。

D、地块西面

该区域原为水田，60年代泮塘三社的村民将区域西部平整后作奶牛场，从事奶牛养殖，占地面积约5300m²。19 (略) 石井西郊泮塘三队纸类加工厂在奶牛场区域搭建厂房，从事纸制品加工，占地面积约8700m²。2003-2004年期间，对该区域进行填土平整。2009年该加工厂停产，厂房拆除。20 (略) (略) 开始建设大坦沙国际健康医疗城二期，目前已基本完工。

根据污染识别结果，调查地块内重点关注区域为2017-2020年以及2022年填土活动区域，1958-19 (略) 炼焦厂、1966-7 (略) 堆煤场、1956-1967年公私合营广州拉丝厂以及1968-1995年广州镀锌铁丝厂东南风下风向、1991-20 (略) 石井西郊泮塘三队纸类加工厂地下水流向下游处，需关注的污染物包括重金属（铅、砷、镉）、氟化物、苯系物、苯酚、2-*酚、4-*酚、2,4-二*酚、石油烃（C10-C40）和多环芳烃。

三、初步采样调查

第二阶段土壤污染状况调查初步采样时间为**~18日进行，在地块内共布设14个土壤采样点和4个土壤和地下水共用采样点，采样深度为7.0m，共采集土壤样品85个（不含平行），检测项目包括pH、含水率、重金属（As、Cd、Cr⁶⁺、Hg、Pb、Ni、Cu）、挥发性有机物（四氯化碳、氯仿、氯*烷、1,1-二氯*烷、1,2-二氯*烷、1,1-二氯*烯、顺-1,2-二氯*烯、反-1,2-二氯*烯、二氯*烷、1,2-二氯*烷、1,1,1,2-四氯*烷、1,1,2,2-四氯*烷、四氯*烯、1,1,1-三氯*烷、1,1,2-三氯*烷、三氯*烯、1,2,3-三氯*烷、氯*烯、苯、氯苯、1,2-二氯苯、1,4-二氯苯、*苯、苯*烯、*苯、间二*苯+对二*苯、邻二*苯）、半挥发性有机物（硝基苯、苯胺、2-氯酚、苯并[a]蒽、苯并[a]芘、苯并[b]荧蒽、苯并[k]荧蒽、?、二苯并[a,h]蒽、茚并[1,2,3-cd]芘、萘）、氟化物、苯酚、2-*酚、4-*酚、2,4-二*酚、多环芳烃（苊烯、苊、芴、菲、蒽、荧蒽、芘、苯并[g,h,i]苝）和石油烃（C10-C40）；共布设地下水监测井4口，井深为7.0m，采集地下水样品4个（不含平行），检测项目包括pH、浊度、重金属（铅、砷、镉）、苯、*苯、*苯、二*苯、苯*烯、氟化物、苯酚、2-*酚、4-*酚，2,4-二*酚、石油烃（C10-C40）和多环芳烃（苯并[a]蒽、苯并[a]芘、苯并[b]荧蒽、苯并[k]荧蒽、?、二苯并[a,h]蒽、茚并[1,2,3-cd]芘、萘、苊烯、苊、芴、菲、蒽、荧蒽、芘、苯并[g,h,i]苝）。

对采样测试分析获得的监测数据进行统计分析得到受检项目在土壤和地下水表现的特点为：

①初步采样布设点位18个，采集土壤样品85个。重金属和无机物均有检出，但均未超过相应的第一类用地筛选值。挥发性有机物27项中，仅氯*烷、二氯*烷、氯仿和四氯*烯部分有检出，但均未超过相应的第一类用地筛选值，其余23项未检出。半挥发性有机物11项中，仅苯并[a]蒽、?、苯并[k]荧蒽、苯并[a]芘和茚并[1,2,3-cd]芘部分有检出，均未超过其第一类用地筛选值，其余6项均未检出。多环芳烃表外8项中，仅菲、荧蒽和芘部分有检出，均未超过其第一类用地筛选值，其余5项均未检出。氟化物全部有检出，检出含量范围为288~1010mg/kg，未超过其第一类用地筛选值，苯酚、2-*酚、4-*酚和2,4-二*酚均未检出。所有检出指标也均未超过相应的第一类用地筛选值。石油烃（C10-C40）均有检出，未超过其第一类用地筛选值。

另外，土壤pH值总体随着土壤埋深的增加而下降，表层偏碱性至弱碱性，深层普遍显碱性。

②初步采样采集地下水样品4个。重金属和无机物中仅铜、镉未检出，砷有不同程度的检出，但均未超过相应的III类水质标准限值。苯、*苯、*苯、二*苯、苯*烯、氟化物、苯酚、2-*酚、4-*酚，2,4-二*酚和多环芳烃16项均未检出。石油烃（C10-C40）均有检出，检出含量为0.04-0.16mg/L，未超过其III类水质标准限值。pH的范围为9.1~10.8。

四、初步调查结论

综上所述，调查地块不属于污染地块。根据《建设用地土壤污染状况调查技术导则》（HJ25.1-2019）及已拟定的项目技术路线，调查地块地块不需要开展进一步的详查和风险评估工作。从土壤环境风险的角度来看，该地块按现有规划（第一类用地）进行再开发是可行的。