徐州文庙街区项目规划建筑设计变更方案

公 示 通 告

(略) 的徐州文庙街区项目经我局批准并于**日，**日分别办理了建设工程规划许可证（建字第*号）及建设工程规划许可证（建字第*），因商业运营需求原因，现建设单位申请对项目总平面图及建设工程规划许可证进行变更，变更内容如下：

1、为立面效果同周边商业（苏宁广场、金鹰国际、彭城一号等）相匹配，将鼓楼区、庙街区、文创楼原立面重新设计，主要采用玻璃幕墙局部采用金属格栅、金属铝板饰面和仿古饰面砖，屋面材料调整为金属屋面并增加挑檐,使用新建筑材料。文创楼主要采用玻璃幕墙及金属格栅，增加建筑的现代感。

2、鼓楼区下至地下一层自动扶梯改为封闭空间，并增加二层挑空空间；二层室外连廊改为封闭连廊，采用坡屋顶形式；原玻璃屋面调整为上人屋面。

3、庙街区沿黉学巷一侧疏散楼梯调整至商业街东侧。二层步行街局部开敞，增加采光，并增设南侧至二层景观楼梯。北侧三层局部增设连廊。

4、文庙区西北侧增加广场，局部取消围墙，改为风雨廊。

5、文创楼南侧增加一跨3.3米建筑满足两部电梯和辅助空间。

6、北侧地下车库出入口调整为入口，南侧地下车库出入口调整为出口。

7、地下一层商业调整为单动线商业街模式，且取消北侧至首层自动扶梯，调整下沉广场轮廓及形式。地下二层增设垃圾房及卸货车位，机动车停车数量调整为 207 辆。

8、因以上综合性调整，总建筑面积由原43868.25㎡调整至43976.67㎡，总计容建筑面积为21200.00㎡（保持不变），其中鼓楼建筑面积由原3727.56㎡调整至3774.15㎡，庙街建筑面积由原7614.15㎡调整至 7940.98㎡，文庙新建建筑面积由1945.45㎡调整至1625.39㎡，文创楼保留建筑面积由原7300㎡调整至6968.68㎡，文创楼新建建筑面积由原612.84㎡调整至890.80㎡；不计容面积由18950.53㎡调整至19058.95㎡，其中架空层建筑面积由780.66㎡调整至615.45㎡，建筑占地面积由原8730.8㎡调整至8780.45㎡，建筑密度由40.36%调整至40.55%，绿地率保持不变。

经过我局论证研究，原则上同意进行上述变更。根据《 (略) 自然资源和规划局 (略) 规划实施公开公示的若干意见》的规定，现将该项目的总平面图进行公示，相关公民、法人或其它组织如对该项目变更有意见或建议，请在公示期内将意见向我局反映。

建设单位： (略)

地 址：鼓楼区河清路以北,黉学巷以东

用地面积：21634.00平方米

总建筑面积：43976.67平方米（含金鹰待建地下连通区域）

计容建筑面积：21200.00平方米

不计容建筑面积：19058.95平方米

金鹰二期不计容建筑面积：3717.72平方米（金鹰待建地下连通区域）

容积率：0.98

绿地率：20.04%

建筑密度：40.59%

公示地点： (略) 规划馆一楼公示大厅

?? 网站公示（http://**xz/）

建设项目现场

公示时间：自登报之日起十天

联系人：李昊 联系电话：*

附件：徐州文庙街区项目规划建筑设计变更方案总平面图