甘肃医学院校园建筑公共区域卫生保洁及学生公寓楼物业管理项目（二次）公开招标公告

甘肃医学院校园建筑公共区域卫生保洁及学生公寓楼物业管理项目（二次）公开招标公告

(略) 招标项目的潜在投标 (略) 公共资源交易网（http://**）在线免费获得获取招标文件，并于** 10:00:00（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

项目编号：2023zfcg00001

项目名称： (略) 校园建筑公共区域卫生保洁及学生公寓楼物业管理项目（二次）

预算金额：240.0(万元)

最高限价：240(万元)

采购需求：一（一）图书办公楼公共区域保洁（楼梯、扶手、楼道、水房卫生间、门厅、楼外台阶、楼宇出入口门、3个会议室、玻璃等）；建筑面积12847.8㎡。（二）1号、2号、3号教学楼公共区域保洁(楼道、楼梯、扶手、门厅、楼外台阶、楼宇出入口门、水房卫生间、玻璃等)；1号、2号教学楼建筑面积分别为10283.56㎡、21039.62㎡；3号教学楼（包含实习公寓楼部分）建筑面积16309.66㎡。（三）1号、2号实验楼公共区域保洁(楼道、楼梯、扶手、门厅、水房卫生间、玻璃等)；1号、2实验楼建筑面积分别为10680.75㎡、13572.25㎡。（四）1~8号、9号（以实际投入使用时间计费）、11号学生公寓楼、培训公寓楼的公共区域保洁(楼道、楼梯、楼宇外台阶、水房卫生间、玻璃等)；11幢公寓楼建筑面积共60668.78㎡。（五）图书馆保洁(楼道、楼梯、扶手、门厅、门厅外台阶、水房、卫生间、玻璃、电梯间、大门、阅读区、书架区、典藏室、期刊室、会议室、报告厅等)，图书馆建筑面积23956.8㎡（不包含地下车库5000㎡）；（六）科技楼及连廊、信息楼公共区域保洁(楼道、楼梯、门厅、水房卫生间、楼宇外台阶、玻璃等)；科技楼及连廊建筑面积6940.98㎡、信息楼建筑面积4316.64㎡。（七）体育馆公共区域保洁(楼梯、门厅、地面、水房卫生间、玻璃等)；体育馆建筑面积2565.25㎡。1.负责服务范围内公共部位的保洁（门厅、水房、卫生间及厕具、楼梯、电梯、楼道、玻璃、镜面、洗手台、路面、吊灯、吊扇等）及各种设备、设施等的日常卫生清洁和临时清扫任务。 （1）指定区域、关键部位的卫生清洁（如教学楼、办公楼门厅、门帘、整容镜等）由学校安排专人跟进和监督质量。（2）对学校临时要求的突击清洁任务，如集会会场保洁、大扫除等，随时待命、随时保洁。对新生入住宿舍进行清洁，安排住宿、发放卧具，对毕业生宿舍进行清洁打扫，对学生因离校而产生的垃圾进行清运。（3）每天对各楼的清洁，从楼内到楼外、从天台到地下，做到无死角、无盲区。对公寓楼周围的环境卫生清洁，做到绿化带、花坛内无纸屑果皮、无包装袋等杂物，坐凳、报栏、橱窗无灰尘污迹和破损，对校园内体育器材进行清洁。（4）进行保洁巡查，保洁区内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。（5）冬季遇雨雪天气时，务必于上班、上课前在门厅、台阶处铺设防滑地毯，并使用专门工具及时清理校园积雪，确保师生出行安全。（6）楼层饮水机、干手机、各楼宇的吊灯、吊扇进行检查和清洁，学生公寓洗衣机进行检查和清洁，及时放置擦手纸，及时清理所产生的垃圾。（7）清洁时间应尽量避开学校的正常教学和生活时间，对公共区域等每天采取循回保洁方式，且周末要有一次大扫除，进行全面清洗。（8）清洁时所用的清洁用品要求如下：①关键办公区域、指定办公室：会议室台面、沙发选用指定的专业清洁剂；②玻璃：选用玻璃清洁剂或全能水；③垃圾桶：选用全能水；④楼梯：选用全能水，也可选用消毒水或漂白水；⑤洗手间：地面选用全能水，便器选用洁瓷精；⑥花岗石、大理石处理：选用磨光剂；⑦大堂、各楼层走廊晶面清洁：采用清水和推拖；⑧地毯：选用中性地毯水；⑨铝质天花：采用中性清洁剂或化油剂，此外针对一些难以清除的污垢，选用更强的除污剂，例如洁而亮；⑩木质地板：采用专用地板蜡水护理。2.负责门前三包，各楼层定期消毒，除“四害”，防蚁、灭蚊、灭老鼠、灭蟑螂工作（所需物品、药品由项目中标单位购买）。协助学校与辖区街道就爱卫工作进行商洽和落实，并按学校的要求做好爱卫工作有关资料的建档工作。3.根据实际情况合理布设果皮箱或垃圾箱，垃圾要做到分类处理、当天清运，无垃圾桶、果皮箱满溢现象，保持垃圾设施清洁、无异味，垃圾袋装化。4.所有保洁范围内做到设备设施完好、干净无尘；洗手间空气清新、无异味；水房干净，无杂物、无尘；电梯内光亮、无手印，清洁无尘；地面光亮、无纸屑、无烟头、无积水、无污水污泥；墙身无尘，灯饰光亮、无尘；天花、风口无积尘、无污渍、无手印、无蜘蛛网；楼梯及扶手干净无尘；会议室、办公室整体干净，地毯无污渍无积尘；玻璃光亮无印、无污渍；定期消杀、消毒；无老鼠、无蟑螂、无白蚁。5.三期校园所有建筑公共区域卫生保洁（楼梯、扶手、楼道、水房、卫生间、门厅、楼外台阶、楼宇出入口门、会议室、玻璃等）及各种室外设备、设施等的日常卫生清洁和临时清扫任务。1.驾驶式电动扫地车：每日完成道路清扫、清洗，垃圾收集，保证路面干净整洁，最大化减少清洁过程中扬尘，避免造成二次污染，减少了道路清扫人、车互相干扰，提升工作效率，保证校园道路的清洁。2.全封闭电动垃圾转运车：每日进行校园内垃圾的及时转运，最大化提高校园垃圾桶的转运效率，避免垃圾在转运过程中的撒漏，减少对校园道路的污染。3.驾驶式电动洒水车：根据工作需要完成校园道路喷洒、绿化植物清洗、农药喷洒、疫情消杀等工作。4.实施垃圾分类收集，实行统一清运处理。逐步实现有序引导、推进校园生活垃圾分类，加强垃圾收运处理系统与再生资源回收系统的紧密结合，促进资源循环利用，加快形成校园生活垃圾分类治理体系，降低垃圾处理成本，节能降耗等。二校园环境综合治理：校园内所有道路路面清洁；夏季洒水降温；汉白玉围栏清洁；校园环境治理车辆的运行维护。（垃圾清运车：按照垃圾清运需求及临时工作安排每日运行；洒水车：根据工作需要临时安排；道路清扫车：按照道路清扫需求及临时工作安排每日运行），完成校园内喷泉及周边广场的保洁。三校园垃圾清运及整个校园范围内所产生的各类生活垃圾，不包含医疗卫生垃圾和建筑垃圾；1.负责服务范围内所有垃圾桶内垃圾的及时清理，包括各楼宇内铁皮垃圾桶，校园内铁皮垃圾桶、塑料垃圾桶；2.负责垃圾桶放置处地面及垃圾桶卫生的清洁；3.负责收集和清运服务范围内各楼宇内的各类垃圾（医疗垃圾、建筑垃圾除外）；4. (略) 场监管、卫生监 (略) 的要求， (略) 餐厅就餐区域内每日三餐过程中桌面剩菜剩饭等的清理；做好餐桌、地面保洁工作，负责将餐厅餐桌摆放整齐；5.做好餐厨垃圾处理站的运行及维护工作，负责设备的正常运转，垃圾清运人员的培训、管理，做好垃圾处理站设备的看护和日常维护，设备的维修更换和各类配套耗材， (略) 承担；6. (略) 、市有关要求， (略) 做好垃圾分类工作；7. (略) 环卫部门的衔接，及时将垃圾清运至校外，每天不得少于1次，如遇特殊 (略) 要求增加外运次数。8.做好校园内各类垃圾桶的看管工作， (略) 报告各类垃圾桶的使用及损坏情况，避免人为损坏和丢失，垃圾桶的购 (略) 承担，看管和维护 (略) 承担；9.按照环卫、 (略) 场监管等部门要求，做好垃圾清运工作的各类记录。四灭鼠灭虫1.蟑螂防治：重点治理宿舍楼、食堂、办公楼，使用对人体无害的胶饵、药物和物理方法进行灭蟑；在发生盛期，一定要注意地下管道的灭蟑工作；2.苍蝇防治：重点进行垃圾场和厕所等苍蝇孳生地的管理和化学处理；建筑物要进行滞留喷洒及其他综合治理措施；3.老鼠防治：重点进行校园各楼宇内、绿化地、排水沟灭鼠，以及建筑物外围的鼠害防控，在建筑物外设立毒饵站，并使用低毒灭鼠剂，在建筑物内使用胶饵及物理灭鼠方法；4.购买要求及物品的费用由项目中标单位承担，每学期学生离校后对全校范围内的建筑展开全面杀虫、灭鼠、灭蝇工作。五各类纸制品耗材的购买塑料袋：卫生间纸篓、垃圾收集和清运过程中所需的塑料袋，按照规格大小分类购买，每日进行更换；门帘：厕所、水房统一购买印有“ (略) ”字样的门帘，定期进行清洗，每学期进行一次更换，如有破损必须更换；手纸：办公楼卫生间手纸用完及时更换；办公楼放置洗手液，用完随时更换。六学生公寓楼宇物业管理负责11幢学生公寓管理，包含现有1～8号、11号学生公寓、1幢培训学员公寓楼和实习学生公寓楼的楼宇物业管理工作；严格执行学校实行的管理制度，严格按照学校规定时间开关楼门。所有在校学生必须校内住宿，未经批准的一律不准外宿。如有特殊情况确需离校者，需提前办理请假手续，否则按不请假私自在外夜不归宿处理。宿舍内不允许玩扑克、下棋、吹拉弹唱，不能在休息时间利用手机、音响等播放音乐，不能高声喧哗或尖叫，更不能在宿舍赌博、喝酒、吸烟、打架。上课时间不允许任何学生进入宿舍楼，如有特殊情况必须有班主任请假条方可进入。晚上熄灯后所有人员必须上床休息，停止洗漱，不准点台灯或串寝室。（1）查铺查哨，宿管员每天至少1次，在熄灯后进行。业务专员每周查铺查哨不少于2次；主管经理查铺查哨每周不少于1次，并进行不定期地检查宿管员和业务专员执行查铺查哨制度的情况，适时进行讲评。查铺查哨内容：学生在位和睡眠情况；重要部位（目标）的安全情况。查铺查哨要求：查铺时，动作要轻。注意不影响学生睡眠。查铺查哨发现的问题，应当及时纠正和处理。每次查铺查哨的情况，应当进行登记。（2）宿舍内物品摆放及床上设置。自下而上，按照垫子、褥子、床单、凉席（夏季）、被子的顺序放置，铺下严禁放其它物品。床下放置。鞋子摆放：鞋尖朝里，鞋跟朝外，摆放整齐，每人放置不超过4双鞋。其它物品放置。暖水瓶统一摆放整齐。桌子：放在宿舍一侧靠墙，桌子上可放置喝水杯（杯把方向一致），洗衣粉、肥皂等放在抽屉内摆放整齐。脸盆：放在脸盆架上。脸盆内由左至右（面向脸盆）为香皂盒、刷牙缸。牙膏在左，头朝上；牙刷在右，头朝上，毛朝下分别放置于牙缸内。毛巾双折置于脸盆沿上，沿下部分10厘米。卫生用具：扫帚、簸箕、墩布放在阳台或适当位置。衣物晾晒：在阳台或指定位置。在公寓管理工作中，发现问题要及时给学校值班领导汇报，特别是晚休期间要严格检查学生在位和休息情况，若有突发疾病的学生或其他特殊情况要及时和学校值班领导汇报。七服务考核1.中标人必须按照服务合同和投标文件承诺，实现物业服务管理和卫生保洁目标。考核分为日常考核、季度考核和年度综合考核。季度考核结果作为物业费支付依据。每年综合考核结果报送学校国有资产管理处，作为投标单位的诚信、勤勉执业档案予以管理。2.基建后勤处负责公共楼宇、教学楼、学生公寓、室外清扫保洁、垃圾清运、公寓物业管理等的日常考核。日常考核由后勤管理处与相关部门代表组成的日常考核小组开展，代表学校对中标人服务质量进行日常考核，并每月对服务质量进行细化考核。日常考核得分=后勤管理处日常考核平均得分×70%+相关部门日常考核平均得分×30%；季度考核由后勤管理处及相关部门负责，每学期集中组织学校教职工代表和学生代表对中标人物业服务工作进行座谈，听取师生对中标人物业服务的意见和建议，并对中标人服务质量进行质量测评。季度考核得分=日常考核平均得分×50%+教师代表测评平均得分×25%+学生代表测评平均得分×25%；年度综合考核由后勤管理处组织相关部门及学生代表对中标人进行综合考核。年度综合考核得分=日常考核平均得分×60%+季度考核平均得分×40%-年度累计扣分。3.年度综合考核结果等级评定分为四个等级。A 等：优秀，得分≥90 分；B 等：良好，85 分≤得分＜90 分；C 等：合格，80 分≤得分＜85 分；D 等：不合格，80 分以下。4.基建后勤处及相关部门每学期对中标人进行的季度考核，按照考核得分，成绩达到 90 分（含 90 分）以上视为合格，学校全额支付物业费；80-90 分（不含）给予告诫，低于80 分（不含），则扣除物业费的 3%，低于 70 分（不含）则扣除物业费的5%，并限期责令整改。日常考核和季度考核结果相互叠加作为扣除物业保洁服务费的依据，根据季度考核结果统一扣除。5.全年发生重大安全事故或造成人员伤残死亡的。直接评定为不合格。6.违约责任，因中标人在合同履约过程中未履约尽责，物业服务管理、卫生保洁不到位，服务质量和水平低下，师生意见较大，或导致学校社会效益、经济效益损失，中标人应承担违约金或赔偿费用，由学校从中标人的履约保证金或次季度结算款中直接扣除。包含但不限于以下内容：每次日常检查或质量测评大于等于90分视为合格，每次检查单项低于90分的，每低出 0.1 分，扣除服务费 200元；检查时发现公共区域及卫生间清理不及时不干净的，公共区域墙面有乱贴乱画的，垃圾清理清运不及时不干净的，每次扣除服务费50元；接到有效投诉或巡查时发现服务中出现的突出问题和安全生产隐患的，每次扣除服务费500-2000 元，并且每项次从日常检查得分中扣0.5分；有效投诉处理不当或不及时，发生重大事项不及时汇报、不及时整改，未按学校整改通知书按时整改，以及对学校安排的工作不及时落实，无文字记载的，每次扣除服务费2000-5000元，并且每项次从年终综合考核得分中扣0.5分；因服务质量、劳资纠纷、投诉问题处理不当等造成师生在网络或其他媒体上曝光、投诉，或向相关部门投诉，造成不良影响的，视具体情况每次扣除服务费 5000-20000 元，每项次从年终综合考核得分中扣罚1.0分；对因中标人原因造成学校被行政处罚、司法裁判承担责任的，相关经济损失由中标人承担，并根据学校要求的方式采取补救措施。同时每项次从年终综合考核得分中扣1.0分；对中标人存在的内部管理制度不健全，对职工进行业务、安全知识培训不规范，落实各项管理措施不到位的，在接到学校整改通知书明确的整改期限届满后，仍未整改到位的，每次向学校支付违约金5000-10000 元。同时每项次从年终综合考核得分中扣罚2.0分；对因中标人原因造成的人身损害、财产损失等事件由中标人承担全部责任，如中标人处理不当被投诉至学校或其他校外纠纷解决机关的，学校将从中标人的履约保证金或结算款中向受害人代为支付相关费用。同时每项次从年终综合考核得分中扣罚 5.0 分；中标人故意损坏资产、基础设施及装饰、装修的，由中标人负责恢复原状、修复或者承担恢复原状、修复的全部费用,并另外支付恢复原状、修复的全部费用,并另外支付恢复原状、修复费用30%的违约金，同时学校单方解除合同。7.保洁所需的拖把、扫帚、簸箕、掸子、抹布、铁锹、疏通下 水工具以及楼道楼前、卫生间的垃圾桶、纸篓、垃圾袋，除臭 剂，除胶剂、疏通剂、空气清新剂等工具器材由中标人负责配置，费用含在物业管理费当中。 8.学校需向中标人提供必需的办公场所，中标人若因违规用电或超负荷用电造成事故的，责任全部由中标人负责。支付修复费用30%的违约金，同时学校单方解除合同。（具体考核见附表）

合同履行期限：按合同约定执行

本项目（是/否）接受联合体投标：否

二、申请人的资格要求

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：供应商未被列入“信用中国”网站(http://**.cn)记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单；不处于中国政府采购网(http://**.cn)政府采购严重违法失信行为记录名单中的禁止参加政府采购活动期间的方可参加本项目的投标。

3.本项目的特定资格要求：投标人须为在中华人民共和国境内依法设立， (略) 批准的中小企业划分标准确定的中型企业、小型企业和微型企业，但与大企业的负责人为同一人，或者与大企业存在直接控股、管理关系的除外。

三、获取招标文件

时间：**至**，每天上午00:00至12:00，下午12:00至23:59

地点： (略) 公共资源交易网（http://**）在线免费获得

方式：2023年 3月15日至2023年 3月21日,每日00:00-23:59，社会公众 (略) 公共资源交易网免费下载或查阅招标文件。 (略) 公共资源交易活动的潜在投标人 (略) 公共资源交易网上注册，获取“用户名+密码+验证码”，以软认证方式登录；也可以用数字证书（CA）方式登录。这两种方式均可进行“我要投标”等后续工作。详见《 (略) 公共资源交易网》首页“下载中心”中“电子服务系统v2.0电子版操作说明”，下载标书的网站： (略) 公共资源交易网（http://**）。

售价：0(元)

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

时间：** 10:00:00

地点： (略) 公共资源交易中心（ (略) 城关区雁兴路68号）第四电子开标厅

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

(略) 公共资源交易网：http://**

②信用中国”网站：http://**

③中国政府采购网网址：http://**

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系

1.采购人信息

名 称： (略)

地址： (略) 崆峒区泾河大道18号

联系方式：0933-*

2.采购代理机构信息

名 称： (略) 公共资源交易中心

地址： (略) 城关区雁兴路68号

联系方式：0931-*

3.项目联系方式

项目联系人：朱毅超

电　话：0931-*