书香名门项目前期物业管理招标公告

书香名门项目前期物业管理招标公告

书香名门项目已经灌云县住房和城乡建设局批准招标，为给项目业主营造和谐、整洁、有序的居住环境， (略) 《物业管理条例》，建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》（建住房〔2003〕130号）文件规定，本着“公开、公平、公正、合理”的原则，特向社会公开招聘物业服务企业，实施书香名门项目前期物业服务。现将有关事项公告如下：

一、标的：书香名门项目前期物业管理

二、招标项目简介

项目名称：书香名门项目位于灌云县东城区长江路南与衡山南路东交汇处。

四至范围：东至：黄山路；西至：衡山路；南至：长安大道；北至:长江路 。

本项目规划设计的物业类型为：商住。

本项目规划总用地面积45003.69 平方米。用地构成为：公建用地785.42平方米），绿化用地2626.50平方米。

本项目规划总建筑面积*.88平方米。其中地上总建筑面积98213.30平方米，（小）高层住宅建筑面积92339.24平方米，商业用房建筑面积3802.78平方米，物业管理用房建筑面积504.86平方米，座落位置书香名门小区8#楼一层，社区用房建筑面积296.27平方米。

本项目共计建筑物13幢（其中住宅11幢）；建筑结构为框架。本项目的建筑密度为24.93%；综合容积率2.18%；绿化率为30%。本项目规划建设机动车停车位818个，其中地上停车位123个，地下停车位695个。

本项目于2023年3月开工建设，共分一期开发建设。工程计划于2025年12月竣工并交付使用。

三、招标单位：连 (略)

四、投标申请人条件及项目服务质量要求：

1、依法注册登记、具有独立法人资格的物业服务企业。并已按相关要求 (略) 物业服务企业监管系统信息录入。

五、网上报名时间：自公告发布日起七日内

**日00:00时---**日24:00时

六、资格预审

投标人报名后， (略) 进行投标资格预审。在资格预审合格的投标人过多时，招标人将根据投标申请人在管项目规模、创优达标情况、企业信誉、项目经理获奖等情况，从中优选不少于5家投标申请人作为正式投标人，招标人只给正式投标人发投标邀请书。未通过资格预审的投标人，由招 (略) 以电话通知或书面方式告知不合格原因。

七、投标须知

1、有意参加投标的单位，须进行网上预报名登记，网上预报名登记方法：

登录“ (略) 物业监管系统”，在首页公告栏查看招标公告或左侧招标管理-投标信息查看项目信息，选择“应标报名”然后查看相关信息后提交。

2、在网上预报名登记后，由招 (略) 通知投标人到指定联系地址领取资格预审文件。在投标人接到通知后两天内领取资格预审文件，投标人领取资格预审文件后三天内提交以下书面资料：企业营业执照副本（经年审合格）、( (略) 外埠来连物业服务 (略) 物业监管处出具的信息采集证明或信息采集说明)、企业法定代表人证明书原件及其身份证复印件、企业业绩自述材料，包括在管主要项目、获奖情况等简要资料及拟委派物业项目经理资格证 (略) 物业管理协会提供的注册证明、简历，灌云县物业管理科出具的物业服务企业无违规证明、项目经理无管理项目证明、物业服务企业诚信证明、项目所在地乡镇人民政府或街道办事处出具的企业无违规证明、 (略) 注册地主管部门出具的企业诚信证明，投标单位应提供上年度或本年度上半年的企业财务审计报告（经会计事务所注册会计师出具的财务审计报告）

说明：①投标申请人提供以上资料均为一式二份，并按照上述顺序装订，所 (略) 公章，同时携带的 (略) 审核（审核后退回原件）。上述资料有任何一项缺漏，报名都将被拒绝。②投标申请人必须对所提供资料的真实性负责，若有弄虚作假行为，一经查实，将取消投标资格。招标结束后，投标保证金无息全额返还未入选的相关单位；未按规定及时足额提交投标保证金的投标，将被视为无效投标。

3、经资格预审合格的投标单位领取招标文件后，3 (略) 缴纳投标保证金*（大写）万元，投标方有效。

4、招标单位不得以不合理条件限制或者排斥潜在投标人。招标过程中如有违法、违规、违纪，当事人可书面向灌云县住房和城乡建设局举报（举报电话：*）

5．外埠企业来灌云县投标承接物业项目的条件应符合“灌物协字[2015]6号”文件相关规定

（1）投标企业必须持有所在县（区）物业管理主管部门出具的诚信企业书面证明。

（2）投标企业在投标报名时按投标项目总建筑面积1元/M2的标准计算金额作为投标押金交灌云县物协； (略) 提交由县物协出具的押金收款收据；否则，代理公司不予接收该投标单位参与投标活动。投标单位如中标，其押金转为履约保证金，由县物协保管；投标单位如未中标，及时如数退还。

八、投标人应认真研究招标公告、招标文件等内容，勘察项目现场，认真严肃地做好投标的各项工作，不得随意放弃投标。无正当理由，报名后放弃投标三次（含）以上的，暂停其投标资格（连住房发[2013]第63号）。

九、联系方式

联系地址：海州区朝阳东路东盛名都广场B1座1107室

联系人：谢兵

联系电话：*

特此公告

连 (略)

二0二三年四月十四日