山东省济南市中级人民法院关于济南市历城区二环东路1879号的房产和占用范围内的土地使用权（第一次拍卖）的公告

(略) (略) 将于**日10时至**日10时止（延时除外） (略) (略) (略) 阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) (略) ，法院主页网址：http://**—— (略) 页http://**_list.htm），现公告如下：

一、拍卖标的：被 (略) 历城区洪家楼街道七里堡社区居民委员会名 (略) 历城区二环东路1879号的房产（证号：历城*）和占用范围内的土地使用权。

评估价：2982.4万元，起拍价：2403.964万元，保证金：240万元，增价幅度：12万元。

特别提示：1.本次拍卖以现状拍卖，拍卖房产所占用土地为划拨土地，须按照证载用途和用地范围保留使用，用地内不得进行新的建设，规划需要时须服从统一安排。

2.本次拍卖价格中不 (略) 政府交纳的土地收益，成交或抵债后须补缴土地收益，对与补缴土地收益有关的补缴方式、数额等事项，竞买人或以物抵债承受人务必于竞买或以物抵债前向政府有关部门咨询，否则，责任自负。

3.拍卖成交或抵债后，买受人或以物抵债承受人应在15日内持成交确认书等文件 (略) 自然资源和规划局办理用地手续，补缴土地出让金， (略) 自然资源和规划局相关要求办理不动产登记等手续。

4.拍卖标的目前由案外人占用，案外人称已承租拍卖标的，租赁期限自**日至**日。具体占有使用情况请竞买人务必自行前往现场予以核实，拍卖成交或抵债后向买受人或以物抵债承受人移交租赁合同复印件即视为拍卖或抵债标的交接完毕。

5.本次拍卖的房地产以办理产权过户手续时的实测面积为准，实际面积如少于评估报告所载数据，成交或抵债金额也不予退回。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至**日止接受咨询（拍卖咨询电话：*，赵老师），有意者请自行前往实地看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：

1、如参与竞买人需要委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，委托人和受托人本人须于**日16时前同时携带有效证件及委托 (略) (略) (略) 办理相关拍卖事宜；

2、本次拍卖标的物的案件当事人，已知抵押人，担保物权人，租户等，自本公告发布之日起视作拍卖通知送达，缺席将丧失相关权利（履行相关权利请于**日1 (略) 办理手续）；

3、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负；

4、竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物现状及一切已知和未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买该标的物。

5、法院根据法定事由有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

六、其他相关条件:

1、竞买人自行询问并遵守当地限购限贷政策。

2、买受人自行办理标的物交易事宜，自行承担交易过程中的相关费用、安全责任及可能出现的其他风险。

3、买受人自行承担标的物无法过户的风险。

4、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税费依照相关法律法规和行政法规的规定承担，按照规定应由被执行人或财产所有人支付的费用，在存在被执行人或财产所有人无法联系的或不予缴纳的情形时，亦由买受人暂时承担，后续产生的争议由双方当事人自行处理。

5、 (略) 出具的成交裁定书，自行到相关部门办理权属转移登记手续。能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关单位咨询确认。

七、对上述标的权属有异议者，请于自公告之日起 (略) 联系。

八、竞买人资格条件：

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力。其法定代理人或法定代理人委托的代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人悔拍后保证金不予退还。

2、意向受让方须具有良好的财务状况和支付能力。

3、下列机构和人员不得竞买并委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（1）负责执 (略) ；

（2）网络服务提供者；

（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（4）第（一）至（三）项规定主体的工作人员。

4、不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

5、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：本标的物优先购买权人须在本公告发布之日起7个工 (略) 联系，办理相关手续。逾期未办理者，视为自动放弃优先购买权。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十一、拍卖余款请在**日16:00时 (略) 指定账户。

户名： (略) (略)

开户银行：齐 (略) 中支行

账号：**

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必 (略) 发布的拍卖须知。

举报监督电话：0531-*

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

司法辅助机构：中鼎 (略) 山东分公司

拍卖咨询电话：*

淘宝技术咨询：400-822-2870

(略) (略)

二〇二三年四月二十四日