2023年汕头电信潮阳北闸综合楼物业公开招租项目（重新谈判）竞争性谈判公告

2023年汕头电信潮阳北闸综合楼物业公开招租项目（重新谈判）竞争性谈判公告

2023年汕头电信潮阳北闸综合楼物业公开招租项目（重新谈判）（采购代理机构编号：05-07-04E-2023-D-A07449C01）采购人为 (略) 汕头分公司，项目物业权属清晰，已具备招租条件，现进行公开竞争性谈判。

※招租内容

1.1项目名称：2023年汕头电信潮阳北闸综合楼物业公开招租项目（重新谈判）。

1.2项目地点： (略) 潮阳区棉北街道东山大道北121号北闸综合楼（步梯） (略) 空地。

1.3项目租赁期限：合同签订之日起18年（给予前4个月免租期，用于场地搬迁及场地清理等，免租期按起租日起计）；

1.4招租范围：本项目整体出租，出租范围：（1） (略) 潮阳区棉北街道东山大道北121号北闸综合楼1-8层房屋物业，闲置房屋出租面积：3195.19㎡（不包含电信包区店67.85平方米）。（2） (略) 潮阳区棉北街道东山大道北121号北 (略) 空地，闲置空地出租面积：3680.00㎡。（详见附件4、图纸）

物业具体情况如下：本次盘活标的北闸综合楼1-8层房屋物业共3195.19㎡，其中可即刻交付的房屋面积为2818.12㎡，分别为综合楼一楼306.63㎡（综合楼一楼总面积为374.48㎡，剔除渠道包区店67.85㎡）、综合楼二楼174.88㎡（综合楼二楼总面积为423.88㎡，剔除已出租面积249.00㎡）、综合楼三楼全层410.78㎡、综合楼四楼全层410.78㎡、综合楼五楼全层410.78㎡、综合楼六楼282.71㎡（综合楼二楼总面积为410.78㎡，剔除已出租面积128.07㎡）、综合楼七楼全层410.78㎡、综合楼八楼全层410.78㎡。延缓交付面积为377.07㎡（即综合楼二楼及六楼已出租面积之和），延缓交付区域现为出租状态，最迟交付日期为**日，若该部分原承租单位愿意提前退租则可提前交付使用。

本次盘活标的北 (略) 闲置空地面积约3680.00㎡，其中可即刻交付的空地面积约2460.00㎡，延缓交付面积约为1220.00㎡（即已出租面积278.00㎡及现门球场区域花木管养面积942.00㎡之和），最迟交付日期为**日，若现承租方愿意提前退租则可以提前交付。因招租方需预留部分通信设备应急抢修场地， (略) 现部分区域未平整，大院空地实际出租面积，需在谈判环节，与潜在承租单位现场丈量确认面积数量及位置。

1.5物业概况：根据《房地产权证》（粤房地证字第C*号）及潮阳国用(2008)字第*号；该物业权属人为 (略) 汕头分公司，具体使用面积以现场双方实测确认；

1.6※特别说明：

1）租赁范围：优先招租培训教育等用于办公场所；政府、企事业单位、保险、金融证券、业务合作等类似用途其次；谢绝餐饮、工厂、娱乐性行业客户以及生产、销售、存放易燃易爆物品等行业客户（严禁开设饭店、经营性舞厅、卡拉OK厅等餐饮和娱乐场所）。承租单位经营必须符合本物业租赁范围的要求。若不满足此要求，招租方有权终止与其签订的出租合同；参与本项目谈判应提供相应的承诺函（按附件1承诺函模版），如未按上述要求提供承诺函的，谈判将予以否决。

2）本项目为2023年汕头电信潮阳北闸综合楼物业公开招租项目（重新谈判），租赁期租金报价：房屋部分13.50元/平方米/月，空地部分4.20元/平方米/月，承租单位租赁期租金单价报价不得低于招租方设定租金下限，否则视为无效报价。承租单位在签订本合同后10日内将6个月的租金(首期租金) 缴纳至招租方指定公户，之后租金按月结算。同时，在签订合同后30日内须向我方支付1个月的租金作为履约保证金，履约保证金不计利息，租期到期后30个工作日内退还。

备注：本次签订的物业租赁合同总金额不包含延迟交付场地的租金，待后续全部场地交付后，招租方与承租单位就延迟交付场地部分的租金另行签订补充协议。若承租单位违约提前终止合同，需按未执行合同额的30%赔偿招租方，若因国 (略) 特殊需要，导致招租方需违约提前终止合同的，需双方另行协商解决。

3）承租单位需到相关部门申请安装独立电表及独立水表，招租方负责配合提供申请手续资料，过程中发生的电表水表申请及相关线路改造等有关的任何费用，招租方均不承担。 承租期间，承租单位应承诺负责出租物业的水、电费、物业管理费等相关费用在协议期内按*方要求按时缴交。

4） 承租单位对大楼的改造及装修不可破坏房屋主体结构，装修方案须在施工前向招租方报备，承租单位应确保任何装修改动都不能影响招租方日常生产工作的开展，如遇通信抢修工作需要，承租单位须无条件随时配合；为保证通信网络信息安全，承租单位对本物业内部通信线路的建设及改造，须取得招租方同意方可进行施工改造。综合楼九楼保留有无线机房等通信设施，承租单位须无条件配合招租方无线机房日常巡检及维护及工程施工等工作。

5）现有物业场地内涉及到租期未履行完毕的合同，如若原承租单位同意提前退租，我方只负责协助协商，相关补偿费用由新承租单位承担。

6） (略) 汕头分公司保留本招租方案的最终解释权。

7）承租单位应承诺自愿提升租金单价。租期18年，给予前4个月免租期，用于场地搬迁及场地清理等，免租期按起租日起计算；第1-3年按照最终成交的出租单价出租，从第4年起，租金单价由上一年租金单价递增5%，每3年递增一次，按起租日起开始计算。（按附件1承诺函模版）

备注：【本项目将按照《中国电信供应商不良行为管理规则》应用供应商不良行为处理结果，供应商不良行为处理结果的应用依据“涉及的主要评估产品品类”确定。无涉及的评估产品品类的，针对具体产品品类的处理结果均不适用，仅适用针对供应商的处理结果。请务必登录中国电信阳光采购网查阅《中国电信供应商不良行为管理规则》（具体网址链接：http://**-PORTAL/newhttp://**）。】

※资格条件

2.1※承租单位须满足以下资格之一：

（1）承租单位应为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的其他组织，合法运作并独立于采购人和采购代理机构。供应商应具有良好的银行资信和商业信誉。【法人下属不具备法人资格的分支机构参与应答的，应提供所属法人针对本项目或覆盖本项目的经营事项的有效授权。】

1) 如承租单位为企业的，提供营业执照同时应提供“国家企业信用信息公示系统（http://**）” 查询结果（显示注册资本等信息）的截屏打印件；

2) 如承租单位为事业单位的，提供事业单位法人证书同时应提供“事业单位在线（http://**）”查询结果（显示开办资金、证书有效日期等信息）的截屏打印件。

2.2※单位负责人为同一人、控股股东为同一自然人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目中同一标段应答或者未划分标段的同一项目应答；供应商提交应答文件时必须提供《供应商控股及管理关系情况申报表》，没有提供该表的，其应答文件一律无效。

2.3※保证金要求：*.00元。

如采用银行电汇方式的，竞争性谈判保证金必须从承租单位的基本账户转出，并提供中国人民银行颁发的基本账户开户证明复印件或“基本账户信息”说明材料等。如采用银行保函方式的，银行保函需提供原件。

2.4承租单位不得存在下列情形之一：

为招租方不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

被依法暂停或取消投标资格的；

被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

在最近三年内（自**日起）【应答截止时间前60个月】被相关行业主管部门或司法机关认定有骗取中标、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；

在最近五年内（自**日起）【应答截止时间前60个月】被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

在最近五年内（自**日起）【应答截止时间前60个月】被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

被 (略) 认定为失信被执行人的(以“信用中国”网站（http://**.cn）或各级信用信息共享平台公布的失信被执行人名单为准)，已执行完毕或不再执行的除外；

被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单，在最近三年内（**日起）【应答截止时间前36个月】在经营活动中存在重大违法记录；

(略) 规定纳入特殊供应商（D类）的， (略) 规定纳入特殊供应商（D类）的公司与供应商存在控股关系（ (略) 的控股股东/投资人在供应商的持股比例达到50%及以上）的；

【其他按照《中国电信供应商不良行为管理规则》及处理结果，应对供应商及其谈判产品品类在本项目中执行禁止采购处理措施的。同一标段或未划分标段的同一谈判项目涉及多个产品评估品类的，供应商及其任一投标产品品类涉及相关禁止采购处理结果的，该标段或谈判项目应适用相关的禁止采购处理措施。】

备注：供应商是代理商的，本条所指的供应商也包括其所代理的制造商；联合体应答的，联合体成员均不得存在上述任一情形。

竞争性谈判采购文件获取

3.1获取时间：**日至**日，每日上午08时30分至12时00分，下午14时00分至17时30分（北京时间，下同）。

3.2获取方式：凡有意参与应答的潜在供应商，请按以下步骤顺序进行操作，获取询价文件：通过“诚E招电子采购交易平台”（网址：http://**）完成本项目的报名、询价文件的购买与下载。

3.2.1登记购买：请通过“诚E招电子采购交易平台”（网址：http://**）完成本项目的报名、询价文件的下载。

（1）注册：输入网址，点击【新用户注册】（注册步骤详见门户网站：【应答人操作指南】-【注册指引】）。登*账号后点击【常用文件】，下载《应答人&供应商操作手册》。

（2）报名：注册成功后登录平台，点击【商机发现】，检索本项目并直接支付。

（3）支付：支付方式三选一，①网上支付（微信/支付宝扫码）、②电汇（须上传汇款凭证）、③钱包支付（点击“钱包管理”，充值后即可支付）。

（4）疑问反馈：具体操作若有疑问，可致电客服热线：020-*。服务时间8:30-17:30（工作日）。

（5）免责声明：“诚E招电子采购交易平台”（网址：http://**）为本项目报名的唯一渠道，其他平台的报名及支付均属无效。

3.2.2谈判文件每份售价300.00元，售后不退。

应答文件的递交

4.1应答文件递交截止时间（即应答截止时间）和递交地点： **日10时00分，递交 (略) 金平区海滨路49号粤东信息大厦22楼会议室。逾期送达的应答文件将被拒绝。

4.2本项目将于上述同一时间、地点进行唱价，招租人/谈判代理机构邀请承租单位的法定代表人或者其委托代理人准时参加。

4.3出现以下情形时，不予接收应答文件：

4.3.1逾期送达或者未送达指定地点的；

4.3.2谈判文件规定的其他情形。

发布公告的媒介

本次竞争性谈判采购公告在中国电信阳光采购网（http://**-PORTAL）上发布，其他媒介转载无效。

联系方式

招租人名称： (略) 汕头分公司

代理机构名称： (略)

代理机构地址： (略) 东厦路30号

邮编：*

联系人：姚先生

联系电话：*

电子邮件：*@*39.com

开户名： (略)

开户银行：中信银行广州花园支行

账号：*7449

代理机构： (略)

日期：**日