昆明市呈贡区实力锦城小区13套住宅商品房和13个住宅配套车位产权

(略) 政府采购和出让中心

国有资产出售挂牌公告

（2023）7号

出卖人：云南开放大学

地址： (略) 学府路113号

交易机构： (略) 政府采购和出让中心

地址: (略) 高新区科发路269号交易大厦七楼

根据《 (略) 人民政府办公厅关 (略) 行政事业单位国有资产管理办法的通知》（云政办规〔2020〕3号）、《 (略) 级行政事业单位国有资产处置管理办法》（云财资〔2020〕128号）、《 (略) 公共资源交易平台国有产权电子交易规则》（云发改平台建管〔2021〕480号）等文件规定，以挂牌方式公开出售位于昆明市呈贡区实力锦城小区13套住宅商品房和13个住宅配套车位产权。出售内容公布如下：

一、出售房产基本情况

云南开放大学此次挂牌出售的房产（含配套车位） (略) 呈贡区实力锦城小区，一共13套住宅商品房和13个住宅配套车位（住宅和配套车位必须捆绑出售），住宅和车位权属关系清晰，无任何水电费用、物管费用等债务纠纷。标的物情况详见附件。

二、出售方式

采用有底价挂牌方式交易，按价高者得的原则确定竞得人。

三、出售底价及竞价增价幅度

本项目按现状分标的出售，出售底价详见附件，竞价增价幅度为2000元。

四、报名参加竞买的资格条件及应提交的资料

（一）资格条件

竞买人为具有民事权利能力和民事行为能力、能独立承担民事责任的自然人、法人或其他合法组织。

单位法定代表人为同一人的不同单位或单位法定代表人与自然人为同一人的，不得同时参加同一标的竞买。

（二）报名时应提交下列材料

1.竞买人为自然人的，须提交本人有效身份证（正反面）扫描件。

竞买人为法人或其他合法组织的，须提交营业执照副本或其他有效主体资格证明文件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证（正反面）扫描件；法人委托他人参加的，还需提供法定代表人授权委托书及被委托人身份证（正反面）扫描件。

2.《 (略) 国有资产挂牌电子交易竞买承诺书》，盖章签字后的扫描件。竞买人承诺自愿申请参加该项目的网上挂牌公开对外出售，了解公告项目情况，自愿遵守该项目网上挂牌公告文件的要求和规定，并保证提供的资料真实、合法、有效。

3.其它要求

本项目采用网络报名，报名所需提交的材料用扫描件上传即可，具体要求详见公告第十二条。报名须提交的表格资料均有模版，请竞买申请人访问（全国公共资源交易平台（ (略) ）/ (略) 公共资源交易信息网（网址：http://**#/homePage），选择“省本级”，并确保切换至“ (略) 公共资源交易中心”界面），进入“办事指南”下载专区下载。

五、报名时间

报名时间：**日（星期一）9：00至**日（星期五）17：00止。

六、报名资格确定

竞买申请人须在规定的报名时间内上传报名资料，并查看审核结果。报名时间截止，不得修改报名资料，通过报名资料审核的竞买申请人取得《受让资格确认通知书》。

竞买申请人须在规定的时间内缴纳竞买保证金，保证金足额到帐后，竞买申请人必须在交易平台上进行保证金确认，成为竞买人，方可参与网上竞价。由于竞买申请人未进行保证金确认造成不能参加竞价等一切后果，由竞买申请人自行承担。

七、竞价时间及竞价规则

（一）竞价分为自由竞价期和限时竞价期。自由竞价时间为**日（星期一）9：00至**日（星期一）15：00时止。自由竞价时间截止时进入限时竞价期，仍有竞买人要求报价的，以自由竞价截止时的最高报价为起始价，以每4分钟为周期进行限时竞价，出价最高的竞买人为竞得人。请竞买人在规定的竞价时限内通过网上交易系统进行网络竞价。

（二）竞价规则

1.以增价方式报价，每次增价幅度要大于或等于增价幅度的整数倍方有效。

2.报价自由。竞买人在报价期内可不报价，也可多次报价，符合条件的有效报价系统予以接受，并即时公布。报价应当谨慎，一经提交，不得修改或者撤回。

3.竞价期限内无人报价的，不成交；竞价期限内只有一个竞买人报价，且报价不低于底价的，成交；竞价期限内有两个或者两个以上的竞买人报价的，按价高者得的原则确定竞得人。

4.限时竞价阶段以每4分钟为周期进行倒计时报价，在倒计时周期内的任一时间点有新报价，电子交易平台即从此时间点起开始一个新的倒计时周期，进行新一轮竞价，并按此方式不断进行，直至倒计时周期内无新的报价，网络竞价结束，出价最高的竞买人为竞得人。

八、竞买保证金

本项目竞买保证金为每标的5万元。保证金须在**日（星期一）15：00时前缴纳至《受让资格确认通知书》指定的账户并完成保证金确认。保证金由竞买申请人缴纳（公司从基本帐户支付，个人由本人名字的帐户支付），其他单位和个人不得代缴。

竞买成交后，竞得人按要求办理《成交确认书》和《合同》签订等成交手续，按约定支付成交价款，并将《合同》上传到交易平台进行归档备案后，方可退还竞买保证金。未按要求办理成交手续、悔约或逾期未支付成交款的，该违约竞得人就竞得标的所缴纳的保证金不予退还，出卖人可以就该标的重新组织竞买，该违约买受人竞得人不得参加竞买，也不得参加出卖人其他标的物竞买。

未涉及扣除保证金情形的其他竞买人所缴纳的竞买保证金在挂牌结束5个工作日内自动原路退还，不计利息。

九、成交结果确认与价款支付

（一）成交结果确认

竞得人应在竞价结束后3个工作 (略) 政府采购和出让中心702室签订《成交确认书》。

竞得人为自然人的，需提供本人身份证原件及复印件。竞得人为法人及其他合法组织的，需携带公章，并提供法定代表人身份证明书原件、法定代表人身份证原件及复印件。法人委托他人参加的，需提供法定代表人身份证明书原件、法定代表人身份证复印件、法定代表人授权委托书原件，被委托人身份证原件及复印件。

（二）价款支付

1.无需银行贷款的

竞得人应于《成交确认书》签订之日起3个工作日内与出卖人在公证处签订正式网签合同，网签合同签订后5个工作日内一次性将交易价款支付至出卖人指定账户（以到账为准），竞得人付清交易价款后7个工作日内，双方配合缴纳相关税费，由公证处代办不动产权证过户相关手续。若竞得人逾期支付全额交易价款的，则视作竞得人违约，出卖人有权终止合同，竞得人所交保证金不予退还。

2.需银行贷款的

出卖人提供的贷款银行为 (略) (略) 聚贤街支行，联系人：王涛，联系电话：*。

（1）竞得人应于《成交确认书》签订之日起5个工作日内与出卖人签订《预约定金公证合同》。

（2）贷款银行收取竞得人贷款材料进行贷款预审批。贷款预审材料主要包括：成交确认书、预约定金公证合同、首付款来源证明（首付款款项存入中行卡内证明）、其他资料（身份证、户口本、婚姻材料、收入证明材料、中行银行卡）以及贷款银行认为必须的材料。贷款预审批时间预计10个工作日。

（3）竞得人须在贷款预审批通过后10个工作日内一次性向出卖人指定账户支付首付款（以到账为准），首付款不得少于成交价的20%（首套房）或30%（二套房），首付款占成交价款具体比例以竞得人贷款材料核定为准。若竞得人逾期支付首付款的，则视作竞得人违约，出卖人有权取消竞得人竞得资格，竞得人所交保证金不予退还。若竞得人贷款预审批未通过的，竞得资格可自动取消，交易双方均不承担责任，竞得人竞买保证金无息返还。

（4）竞得人首付款付清后，由出卖人与竞得人在公证处签订正式网签合同，双方应当配合缴纳相关税费和办理过户手续。不动产权证过户相关手续由公证处代办，过户后的不动产权证交由公证处统一领取并配合银行办理抵押登记手续。

（5）竞得人须在不动产权证过户之日起5个工作日内向贷款银行提交贷款所需材料，材料包括且不限于：正式网签合同、首付款收据（出卖人出具）、竞得人首付款支付银行流水（金额需与网签合同一致）、不动产登记证明、增值税及契税发票等。在竞得人贷款资料齐全情况下，贷款银行在审核通过后3个工作日内实现放款。

（6）贷款银行对竞得人贷款材料进行终审，若由于竞得人原因或银行贷款政策变化等其他非出卖人原因导致实际审批贷款额度小于剩余应支付的交易价款时，竞得人须在收到出卖人要求补齐差额价款通知后10个工作日内将差额部分支付到出卖人指定账户。若竞得人逾期未补齐差额价款的，则视作竞得人违约，出卖人有权解除合同，无息退还已付价款，竞得人所交保证金不予退还。若竞得人贷款未通过银行贷款终审的，交易合同可自动解除，交易双方均不承担责任，竞得人所交首付款和竞买保证金无息退还。

（7）其他贷款未尽事宜，按照《个人购房（抵押）担保借款合同》规定执行。

（三）结算

竞得人所交首付款、竞得人贷款放款由出卖人指定账户收取。出卖人收款账户信息为：

户名：云南开放大学

开户行： (略) (略) 聚贤街支行

账 号：*

十、权证变更及资产交付

（一）权证变更

1.因竞得人的原因（包括但不限于法律、法规规定的资格条件、政策上的限制、事实上的障碍）无法办理标的过户的，责任由竞得人承担，出卖人对此不承担任何法律责任。

2.转让标的面积均为证载面积，过户时实际面积以不动产登记部门登记确认为准。

（二）资产交付

1.出卖人收到全部交易价款（以到达出卖人指定账户为准）之日起20个工作日内，出卖人、竞得人双方进行标的交付。双方交验并签署《标的移交清单》后视为标的交付完成，标的毁损灭失的风险由竞得人承担。

2.标的以实际现状进行交付。竞买人提交报名文件，即视为其已对转让标的进行了现场实地踏勘，清楚并接受标的的实际现状（质量、面积及瑕疵等），并在此基础上提出竞买申请及报价。

十一、本次产权转让所涉及的税收和费用

（一）本次产权转让中涉及的有关税收和费用，出卖人、竞得人双方按照国家有关法律规定缴纳，规定不明确的，则由竞得人承担。

（二）标的交付完成前房产所欠相关费用（包括但不限于：水、电、气、宽带、电视、物管费等）由出卖人承担；标的交付完成后所产生的一切费用由竞得人承担。

十二、以下内容请务必详细阅读：

1.本项 (略) 公共资源交易平台国有产权电子交易系统进行，竞买申请人需在网站上进行用户注册并办理CA数字证书后方可参与竞买。请竞买申请人访问（全国公共资源交易平台（ (略) ）/ (略) 公共资源交易信息网（网址：http://**#/homePage，选择“省本级”，并确保切换至“ (略) 公共资源交易中心”界面），进入“办事指南”下载专区查看《 (略) 国有产权系统操作手册》，按手册说明进行用户注册和竞买操作。

2.竞买申请人可对项目现场及周围环境进行踏勘，报名经确认后，即视为对挂牌公告及勘查区块无异议并全部接受，并对提交的资料文件和有关承诺承担责任。竞得人不得以不了解标的状况和标的权证变更的相关政策规定以及资产质量、面积方面的瑕疵等为由退还标的物、拒签《成交确认书》及《合同》等交易文书、拒付交易价款或对本次交易提出疑义，否则将视为违约。

3.网上挂牌交易流程如下：用户注册及办理CA数字证书->项目报名->查验报名资料->资格确认->缴纳保证金->保证金确认->竞价（含限时竞价）->签订《成交确认书》->签订《合同》->竞得人上传合同备案->结果公示。

4.如出现导致国有产权电子交易系统无法正常运行，影响交易活动公平、公正和信息安全的情况，根据《 (略) 公共资源交易平台国有产权电子交易规则》第四章规定处理。若竞买人因自身网络、设备故障及操作不当造成无法正常竞价的，应自行承担因此产生的法律后果及法律责任，组织方不承担任何经济和法律责任。

十三、联系方式

项目挂牌期间业务咨询时间为工作日上午8：30至11：30，下午13：30至17：30。

咨询电话：0871-*

网站咨询服务电话：010-*

数字证书运维服务24小时客服热线: 400-6727-666，工作日联系电话：0871-*

本项目现场踏勘联系人：*利忠

联系电话：*

本项目踏勘时间由竞买人与项目联系人自行约定。

十四、其它事项

公告解 (略) 政府采购和出让中心。

附件：标的情况列表

(略) 政府采购和出让中心

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