2023年城镇老旧小区改造预选招标项目监理一标段

一标段

序号

所属街道

所属社区

小区名称

涉及户数 (户)

小区内楼栋数(栋)

建筑面积
(万平方米)

1

新浦街道办事处

龙苑社区

爱家路29、30号

80

2

0.8

2

新浦街道办事处

龙苑社区

龙尾路157、159号

102

2

1.28

3

新浦街道办事处

龙苑社区

印铁制罐厂宿舍（古河路3号）

41

2

0.69

4

新浦街道办事处

龙苑社区

爱家路33、爱家路34号、爱家路38

170

4

1.72

5

新浦街道办事处

龙苑社区

爱家路32号、爱家路31

48

2

0.5

6

新浦街道办事处

市东社区

星球塑料厂宿舍

85

1

0.78

7

新浦街道办事处

站北社区

东池 (略) 、东 (略) 、 (略)

175

3

1.328

8

新浦街道办事处

新桥社区

国库宿舍

89

3

1.2

9

新浦街道办事处

新桥社区

二玻宿舍

60

1

0.5

10

新浦街道办事处

新桥社区

铝型材宿舍

75

2

0.5

11

新浦街道办事处

新桥社区

陶瓷厂宿舍

156

5

1.2

12

新浦街道办事处

新桥社区

制革厂宿舍

124

4

1

13

新浦街道办事处

新桥社区

华特楼

33

1

0.5

14

新浦街道办事处

同兴社区

津海巷3号楼、4号楼

36

2

0.29

15

新浦街道办事处

同兴社区

建国路92号楼

36

1

0.31

16

新浦街道办事处

同兴社区

新市路22号

33

1

0.3

17

新浦街道办事处

同兴社区

梦圆公寓

21

1

0.2

18

新浦街道办事处

建国社区

陇西路10.14号楼

36

2

0.3

19

新浦街道办事处

建国社区

报业公寓及外围楼

110

3

1.2

20

新浦街道办事处

建国社区

新市路2号4号楼

56

2

0.5

21

新浦街道办事处

路北社区

通灌北路168号综合楼

40

1

0.45

22

新浦街道办事处

菜市社区

市场路4号（警备区宿舍）

12

1

0.13

23

新浦街道办事处

路北社区

泰业公寓

76

1

1.2

24

新浦街道办事处

站北社区

龙河北 (略)

40

2

0.26

条款号

条款内容

编列内容

2.2.1

分值构成

(总分100分)

投标报价：44分

监理方案：24分

项目管理机构：22 分

拟投入现场的设备、检测仪器等：7分

类似工程业绩：3分

2.2.2

评标基准价计算方法

□方法一：以有效投标文件的最低投标报价为评标基准价。

□方法二：以有效投标文件的次低投标报价为评标基准价。

□方法三：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，评标基准价=A×K。

K值在开标前由招标人代表随机抽取确定，K值的抽取范围为 95%、96%、97%、98%。

■方法四：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A,最高投标限价为B,则:评标基准价=A×Q1+B×Q2

Q2=1-Q1,Q1的取值范围：10%,15%,20%,25%,30%; Q1值在开标前由招标人代表随机抽取确定。

本项目基准价计算方法选择方法四。

计算算术平均值A时，若7≤有效投标文件<10 家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。

评标委员会在评标报告签字后，方法四的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变，但评标过程中的计算错误可作调整。

条款号

评分因素

评分标准

分值

2.2.3

投标报价

（44分）

投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，投标报价每高于评标基准价1%扣 0.2 分，投标报价每低于评标基准价1%扣 0.1 分，偏离不足1%的，用插入法计算。监理费以元计，监理取费小数点保留2位，第3位四舍五入。

44分

监理

方案

（24分）

质量控制方案

有具体控制措施及方法

3分

进度控制方案

有具体控制措施及方法

3分

投资控制方案

有具体控制措施及方法

3分

安全管理方案

有具体管理措施及方法

3分

合同及信息管理方案

有具体管理措施及方法

3分

组织协调方案

有具体控制措施及方法

3分

监理工作制度

有具体工作制度

3分

技术建议

针对本工程特点，提出监理工作重点、难点，并制定相应监理措施和合理化建议

3分

注：1、监理方案总篇幅一般不超过100页，每超1页扣0.1分，本项扣分最多2分。

2、除监理方案中缺少相应内容的评审要点不得分外，投标文件的监理方案各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%。

3、投标文件的监理方案得分取所有评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。

4、本项目监理方案采用暗标评审，暗标要求如下：

（1）监理方案应根据招标文件要求，使用投标制作工具按章节目录分段上传，正文使用文字采用“宋体”四号“常规”字（黑色），大小标题所用文字采用“宋体”三号“加粗”字（黑色），图表中所用文字采用“宋体”四号“常规”字（黑色）。不得设置页码、页眉、页脚。段落行间距为单倍行间距。

（2）监理方案内容、文字均不得出现彩色文字、标设图形；不得出现投标单位名称、相关人员姓名等和其他可识别投标人身份的字符、徽标、人员名称以及其他特殊标志等。

项目监理机构（22）

总监理工程师（6分）

1、总监理工程师所学专业为土建专业得2分；（土建专业包括：工民建、建筑工程、建筑工程管理、土木工程、建筑工程施工、建筑工程技术、建筑施工与管理）；

2、总监理工程师取得国家级监理工程师执业资格满5年及以上的，得 2 分；总监理工程师取得国家级监理工程师执业资格满3年及以上的，得 1 分；其余不得分；

3、总监理工程师具备高级工程师及以上职称加 2 分，本项最高得 2 分。

注：（1）毕业证书、执业证书、注册证书、职称证书等原件的彩色扫描件上传至诚信库，评标时以诚信库获取到投标文件中的资料为准。（2）所学专业以岗位证书或毕业证书标明的所学专业为准。

6分

专业监理工程师及监理员（16分）

项目监理机构基本配备（不含总监）（16分）

（1）本工程最低要求：本工程须投入专业监理工程师不少于2人，监理员不少于4人，满足要求得 8分，否则不得分；

（2）在项目监理机构中，配备土建专监1人，如具有国家注册监理工程师（房屋建筑工程专业）的，得2分；

（3）在项目监理机构中，配备安装专监1人，如具有国家注册监理工程师（机电安装工程专业）的，得2分；

（4）在项目监理机构中，配备安全专监1人，具有得国家注册安全工程师证书的，得2分；

（5）除上述专业监理工程师外，再配备一名国家注册监理工程师的，得2分。

注：①专业监理工程师 (略) 监理工程师考试合格证书或专业监理工程师业务培训合格证书或国家注册监理工程师证书；其他监理人员 (略) 监理员考试合格证书或监理员业务培训合格 (略) 监理工程师证书或专业监理工程师业务培训合格证书或国家注册监理工程师证书；

注： (略) 住建厅〔2021〕第7号公告，已 (略) 监理工程师考试合格证书，可作为水平能力的证明，并视同有效。专业以监理岗位证书标明的所学专业为准，（老版国家注册监理工程师证以注册监理师证书上所学专业为准，新版国家注册监理工程师证无所学专业一栏的，以毕业证书上所学专业为准）。

②禁止一人身兼多职，专业监理工程师和监理员配备中同一人不重复计分。

③以上人员的职称证书、注册资格证书、社保证明（社保2022年11月至2023年4月，已退休仍在执业有效期内的需提供退休证明及聘用合同）等原件的彩色扫描件上传至诚信库，评标时以诚信库获取到投标文件中的资料为准，否则相应得分项不得分。

16分

拟投入现场的设备、检测仪器等（7分）

1、具有现场监理必备的检测工具得5分：全站仪、水准仪、经纬仪、回弹仪、激光测距仪，工具齐全得5分，每缺1件扣1分，扣完为止。

2、有一定的试验设备或有与独立资质的专业检测单位联营协议得2分，无试验设备或未联营的得0分。

注：检定或校准证书、联营协议以上传的原件彩色扫描件为准；无扫描件不得分。

7分

类似工程业绩（3分）

1、投标人业绩（3分）：

**日以来，监理企业承担过房建工程项目单项监理合同总建筑面积在10万平方米以上的工程监理的有1个得3分，最多得3分。

注：类似工程业绩时间认定以竣工验收证明时间为准，投标人须将中标通知书（或直接发包通知书）、监理合同、竣工验收证明原件彩色扫描上传于诚信库中，缺一不可。竣工验收证明须由建设单位、设计单位、监理单位、施工单位共同盖公章，否则不予认可。

提供的证明材料必须能清晰的表明类似工程的工程规模、工程内容、时间等需要明示的内容。若提供的中标通知书（或直接发包通知书）、监理合同、竣工验收证明等不能明示，则需提供建设单位书面证明材料（需加盖建设单位公章），否则不予认可。

如经核实伪造经历及业绩证明文件者，按规定作废标处理；如已中标或签订合同，则取消其中标资格并没收其投标保证金。监理工程类似业绩招标人可能在中标后采用考察方式核实类似工程业绩，如核实属伪造，则取消其中标资格并没收其投标保证金。

3分