河南省洛阳市老城区春都路八号院2处房屋招商项目

一、中国铁 (略) 洛阳建筑段（招商公告编号：洛房建公寓段*号）

二、招商项目基本信息公示表

三、竞商人资格要求

1．竞商人是企业法人的,必须是在中华人民共和国境内注册登记，具有独立法人资格，能独立承担民事责任；具有一定的资金实力、具备良好的商业信誉、资信真实可靠；诚信守法，无信用不良记录。

2.竞商人是个体工商户的,必须资信良好，无商业经营违约记录或不良诚信记录。

3.竞商人是自然人的,必须具有完全民事行为能力,在国铁招商平台无进入（黑名单）记录。

4．竞商人与招商人没有任何物业租赁及相关事宜的纠纷，未被列入中国 (略) 信用评价体系招商（租）“黑名单”，在集团公司管内没有竞商违规行为和合同履行违约行为，在报名本项目（包件）之前，竞商人在中国铁 (略) 管内没有商业经营违约、违规等不良记录（包括但不限于拖欠租赁费用、水、电费等合同中约定应交纳费用等行为）。

5.竞商人在国家企业信用信息公示系统中，不存在仍存续的行政处罚信息和列入经营异常名录信息，不存在列入严重违法失信名单信息情况。

6.竞商人未处于破产状态，未被责令停业、财产被接管或冻结，具有良好的盈利能力。

7.因自身原因提前解除租赁合同的承租人及其关联的法人、自然人和其他组织，自合同解除之日起二年内不得参与该承租人所退租房屋的竞商；情节恶劣的，该承租人及其关联的法人、自然人和其他组织，自合同解除之日起三年内不得参与洛阳房建公寓段的招商项目。

8.不得经营住宿、爆炸、放射、危险化学品等业态。

9.不接受联合体竞商。

四、招商方式及竞价办法

本次招商项目采用公开招商—网上竞价的方式，经资质及符合性审核合格者才能进入网上竞价，以竞商人最后中商的竞商报价作为中商价。

1.本次招商项目竞价方式为网上公开竞价（网址：http://**），以竞商人最后中商的网上报价作为中商价格。进行第一次招商项目公告后，报名通过资格审查的竞商人有1个及以上的，则按公告规定时间进行网上竞价，无人报名则采用其他方式组织招商或终止招商。

2.网上竞价执行最高价中商的原则，在规定时间内（包含延时阶段）网上出价最高的竞商人即为第一中商候选人，最终网上出价排在第二、第三的为第二、第三中商候选人。

3.竞商人网上报名前须按照平台要求完善信息，并完成随机码注册及绑定（网上竞价必须使用随机码登录方可进入竞拍室），如因竞商人未注册及绑定随机码导致无法进入竞拍室参与竞拍的，责任自行承担。

4.因竞商人自 (略) 网络原因，造成竞商人竞价失败的，责任自行承担。

五、竞商报名方式及时间

报名时间：**日至**日(上午8:00-12:00，下午14:30-17:00，双休日、节假日除外，逾期不予受理)在国铁招商平台网站（网址：http://**））上注册报名，竞商人网上报名时须在国铁招商平台上传个人身份证图片、营业执照等企业资料图片（包括招商人要求提供的各项资料图片）首次登*国铁招商平台网站的竞商人须按要求进行注册及报名，具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话010-9**。

1.网上报名：需注意填报的身份信息、企业法人信息、邮箱帐号、手机号等真实有效，由于报名信息填报错误导致招商信息不能及时接收造成任何后果由竞商人自行承担。

2.现场报名：网上报名合格者请于**日至**日上午8:00-12:00，下午14:30-17:00，双休日、节假日除外，携带营业执照、身份证复印件、竞商保证金缴款凭证， (略) (略) 瀍河区春都东路77号三楼301进行现场报名。

六、竞商保证金、履约保证金的交纳退付

1.竞商保证金的交纳

参与此次公开招商项目须按包件向招商人交纳竞商保证金，竞商保证金金额按照参加招商项目包件年招商底价全额交纳。如中商，在正式签订租赁合同前须按照年中商价格总额的30%交纳履约保证金。未按时交纳竞商保证金的视为不合格竞商人,不能参加竞商。竞商人将竞商保证金汇入招商人指定账户，并在汇款用途注明（租赁房屋竞商保证金）字样，竞商保证金必须由竞商人直接汇（存）入招商人指定银行账户方为有效（由第三方账户向招商人交纳视为竞商无效）。竞商保证金招商人指定账户：

户名：中国铁 (略) 洛阳房建公寓段

账号：*9527

开户行：中国 (略) 洛阳铁路支行

2.竞商保证金的退付

（1）如中商，竞商保证金直接转为房屋租金，竞商保证金与房屋租金不一致时，中商人多退少补。

（2）竞商人交纳的竞商保证金，除本招商公告明确不予退还的情形外，未中商人的竞商保证金在招商结果公示后10个工作日内一次性退还（不计息），拟中商候选人及中商人的保证金在中商人与招商人签订合同后10个工作日内一次性退还（不计息）。

（3）退还竞商保证金时，未中商的竞商人须提交竞商保证金退付单。

七、发生下列情形之一，取消竞商人竞商或中商资格，竞商保证金不予退还

1.竞商人串通网上竞价。

2.竞商人以他人名义、或者以提供虚假材料等欺诈方式竞商、骗取中商。

3.中商人未在10日内与招商人签署《房屋租赁合同》，视为中商人放弃中商权，双方招中商关系终止。

4.中商人因非不可抗力等原因主动放弃中商资格。

5.中商人在签署《拟中商确认书》后，提出放弃拟中商资格的。

6.因竞商人填报信息错误，导致招商人无法联系竞商人并发送《中商通知书》的。

7.竞商人中商后，不得要求对公告附件中所示合同条款进行更改。如以对合同条款不满意为由拒签合同，则视为竞商人放弃中商权，双方招中商关系终止。

八、项目勘察与交接

对招商项目，招商人不统一组织现场勘察，竞商人自行勘察。

本招商公告涉及项目均以现状交接。

九、或有变更

有关本网上竞价招商公告的时间或地点，如有公示信息以外的临时变动，招商人将用电话方式及时通知各竞商人，请各竞商人网上报名后保持手机畅通。如因竞商人原因无法通知的，由此造成的一切后果均由竞商人承担。

十、竞价结果公示

网上竞价结果将通过国铁招商平台进行公示（网址：http://**），公示期为5天。如公示结果无异议或异议不成立，以第一中商候选人为中商人，招商人向中商人发出《中商通知书》。第一中商候选人放弃中商，或存在本《招商公告》载明的情形被取消中商资格，或者被查实存在影响中商结果的违法行为等情形的，招商人可以按照网上竞价确定的中商候选人名单排序依次确定其他中商候选人为中商人（中商价格以该中商候选人最终网上出价为准），也可以重新招商。

十一、签订合同

1．中商人应根据本公告附件的合同文本及《中商通知书》，在招商人发出《中商通知书》后10日内与招商人签订合同。

2．如中商人在上述期限内未能签订租赁合同，视为中商人放弃中商权利，双方招中商关系终止，招商人没收中商人的竞商保证金，双方招中商关系终止后，中商人不得以任何方式向招商人要求赔偿或补偿。

3．中商人应在收到《中商通知书》后7日内，按招商人通知时间与招商人交付手续，并签署《交付确认书》，招商人不另向中商方发出其他书面交付通知。如由于中商方的原因未按期到场办理交付手续或未签署《交付确认书》，则视为中商方认同符合交付要求，前述7日期满之日即为交付日。

十二、其他

1.竞商人承担自身发生的所有与招商有关的一切费用。

2.竞商人报名参加竞商，必须接受铁路相关主管部门及生产单位的管理。

3.招商人有权对《招商公告》进行必要的澄清、修改或推迟竞价，补充通知作为《招商公告》的一部分，对所有《招商公告》具有约束力。

4.所有《招商公告》中未明确的待商定条款及约定，均以招商人的要求为准。

5.本次公开招商活动是企业根据国铁集团相关规定的自主招商行为。

6.中国铁 (略) 洛阳房建筑公寓段拥有以上招商事项的最终解释权及决定权。