三亚同心家园四期1.2号楼二层02号商铺招租交易公告
项目名称 | (略) 同心家园四期空置商铺分别再次招租 | ||||||||||
项目编号 | QY*HN3016-4 | 如未征集到意向受让方 | 终止挂牌 | ||||||||
| 挂牌起 始日期 | **日 | 挂牌截止日期 | **日 | ||||||||
标的简况 | |||||||||||
标的坐落 | (略) 月川中路 | ||||||||||
序号 | 标的名称 | 总层数/ 招租层数 | 招租面积 （㎡） | 竞租保证金（元） | 评估价/第一年月租金（元） | 挂牌底价/第一年月租金（元） | |||||
1 | 三亚同心家园四期1.2号楼一层05号商铺招租 | 三十层/一层 | 143.73 | 80000 | 22997 | 22997 | |||||
2 | 三亚同心家园四期1.2号楼二层01号商铺招租 | 三十层/二层 | 1549.35 | * | 89862 | 89862 | |||||
3 | 三亚同心家园四期1.2号楼二层02号商铺招租 | 三十层/二层 | 601.63 | * | 34895 | 34895 | |||||
4 | 三亚同心家园四期1.2号楼二层03号商铺招租 | 三十层/二层 | 458.91 | 90000 | 26617 | 26617 | |||||
租赁期限 | 四期二层3间商铺租赁期限均为5年；四期一层05号商铺租赁期限为3年。 | 免租金装修期 | 四期一层05号商铺含2个月免租期（包含在总租赁期内）； 四期二层01号商铺含4个月免租期（包含在总租赁期内）； 四期二层02号商铺含3个月免租期（包含在总租赁期内）； 四期二层03号商铺含3个月免租期（包含在总租赁期内）。 | ||||||||
租金递增方式 | 自第二年起逐年递增5% | ||||||||||
租金支付方式 | 租金每季度一付，先支付租金后使用 | 承租押金(元) | 首年租金的3个月租金 | ||||||||
标的状态 | 空置 | 是否设置原承租人优先权 | 无 | ||||||||
标的概况 | 同心家园四 (略) 月川中路，小区周边有三亚财政局及三亚地税局等行政单位；中国银行、浦发银行、海南银行等金融机构；中信南航大厦、中铁子悦台、阳光金融广场等写字楼，人口密度相对集中，已形成相对较好的商业氛围。项目商铺临街三层，一楼为快餐、面包店等快捷店，三楼为酒庄及培训机构。 项目具体详细情况详见评估报告书。 | ||||||||||
租赁用途 | 承租方租赁该房屋可以用于商业、办公、仓储等合法用途，不得从事违反国家法律、法规的经营活动。 | ||||||||||
| 重大事 项说明 | / | ||||||||||
评估情况 | 评估价 | 见评估报告 | |||||||||
评估基准日 | **日(四期） | ||||||||||
评估机构 | 四期：海南正顺土地房 (略) 海南正顺（2023）估字第0204号 | ||||||||||
招租方基本情况 | |||||||||||
出租方情况 | 基本情况 | 出租方名称： (略) 统一社会信用代码：*654 注册地：海南三亚 法定代表人：王嘉慧 经济类型： (略) | |||||||||
出租方承诺 | 本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。 | ||||||||||
出租方决策文件 | 总经理办公会2023年第27期会议纪要 | ||||||||||
行为批准或备案机构 | (略) (略) | ||||||||||
承租方资格条件与交易条件 | |||||||||||
承租方资格及相关条件 | 1、意向竞租人须为合法存续的法人、非法人组织或者具有完全民事行为能力的自然人。无不良信用记录（报名需提供征信报告），不接受联合体报名。 2、报名需缴纳的竞租保证金见上表（公告期内须到达产交所指定账户），确认为承租方后10日内按招租方提供的房屋租赁合同范本签订租赁合同。竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费和租赁押金（保证金多退少补）；若在10 日内不与出租方签订租赁合同，视为违约。 3、承租方应维持现有房屋等现状，不得破坏、改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工。 4、该房屋的清场由承租方负责。 5、未经招租方书面同意，承租方不得转租、分租该商铺，不得出借该商铺的全部或部分，不得与他人互换经营。 6、承租方不得使用该房屋从事违法行为。 7、其他未尽事宜在租赁双方签订的《商铺租赁合同》中约定。 | ||||||||||
标的交割 | 按《商铺租赁合同》约定办理 | ||||||||||
交易价款支付方式 | 成交后按《商铺租赁合同》约定支付。 | ||||||||||
特别告知 | 1、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。 2、商铺已办理不动产权证。产权证为：琼（2021） (略) 不动产权第*号 3、不得经营产生空气污染、噪声污染、易燃易爆、刺激性气味及国家明令禁止的危险性行业项目。（商铺建设未预留餐饮油烟专用排放通道、隔油池等环保设施空间，如经营餐饮，需后期改造增加上述设施，并根据相关规定另报环境影响审批手续，待有关行政主管部门审批后方可建设，并经环保、消防部门验收合格后方可营业）。 4、所有拟招租商铺均按现状公开竞价，竞价人在参与竞价前自行到现场查看拟招租商铺状况，对拟招租商铺的现状、面积、市场价值、周边环境进行自我判定。竞价成交后，不得对竞得的商铺提出异议。商铺租赁面积以出租方公布的面积为准。 5、以上商铺的清场由承租方负责。 | ||||||||||
招租规则与报名手续 | |||||||||||
竞价规则 | 1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，海南产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经海南产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金海南产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。 2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。意向承租方取得承租资格后即进入自由竞价阶段，可进行自由报价；自由竞价时间：**日至**日。自由竞价阶段结束的同时进入限时竞价阶段，限时竞价周期为120秒，如有新的报价自动延续120秒，120秒后无新报价，最高报价者确定为受让方。竞价时间安排详见下表。 3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《商铺租赁合同》并支付成交价款及服务费。 4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。 5、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。 | ||||||||||
现场展示 | (略) | ||||||||||
报名时间 | **日至 **日 | ||||||||||
报名手续 | 竞租人须在**日17：00时之前自行登录海南产交所网站（http://**）E交易专区进行会员注册（注册为“竞买方”）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产交所指定账户（以到账为准）。 报名须提交如下材料： 1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）； 2.法人或非法人组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；自然人：提供本人身份证（复印件）； 3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）； 4.提供个人/企业征信报告； 5.其它相关材料。（如有） 备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章或签字（自然人）。 | ||||||||||
保证金及处置方式 | 1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于租赁押金和交易服务费结算，保证金多退少补。竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。 海南产交所指定缴纳保证金账户： 户名：海 (略) 开户行：中国工 (略) 分行营业部 账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。 2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）： （1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的； （2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的； （3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的； （4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的； （5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的； （6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的； （7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的； （8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。 | ||||||||||
服务费 | 本次交易服务费由承租方承担，资料备阅（每间不低于1000元）。 | ||||||||||
竞价安排 | |||||||||||
序号 | 标的名称 | 竞价开始时间 | 限时竞价 开始时间 | 加价 幅度 | 延时竞价周期 | ||||||
1 | 三亚同心家园四期1.2号楼一层05号商铺招租 | **日9:00 | **日9:00 | 500元 | 120秒 | ||||||
2 | 三亚同心家园四期1.2号楼二层01号商铺招租 | **日9:00 | **日9:15 | 1000元 | 120秒 | ||||||
3 | 三亚同心家园四期1.2号楼二层02号商铺招租 | **日9:00 | **日9:30 | 500元 | 120秒 | ||||||
4 | 三亚同心家园四期1.2号楼二层03号商铺招租 | **日9:00 | **日9:45 | 500元 | 120秒 | ||||||
附件下载 | 1、《承租申请表》 | ||||||||||
咨询电话 | 项目咨询报名：李先生 * 陈女士 * 技术支持：刘先生 * | ||||||||||
单位地址 | (略) 人民政府政务服务中心3楼6号窗口 (略) 国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所 (略) 公共资源交易中心1楼受理大厅4号窗口 | ||||||||||
其它 | |||||||||||
