南宁市自然资源局关于南宁市新陆中海物流有限公司中新光合谷物联智慧园项目方案调整城乡规划批前公示

根据《中华人民共和国城乡规划法》的有关规定， (略) (略) 申请的中新光合谷物联智慧园项目方案调整进行城乡规划批前公示。

一、项目地址

(略) 良庆区华安路19号。

二、地类（用途）

物流仓储用地、工业用地（物流仓储用地比例＞50%）。

三、调整理由

为加快项目建设，优化园区厂房功能布局，优化建筑外立面， (略) (略) 申请调整中新光合谷物联智慧园项目1#、2#、3#楼及设备用房、地下室的相关图纸。

四、主要调整内容

（一）总平面布局调整

取消场地西侧3#楼的环形道路，3#楼北侧的道路与南侧的道路不相通，新增道路位于1#楼与2#楼之间，取消1#楼和4#楼之间的环形道路。

1#、2#、3#楼的建筑轮廓调整，1#楼建筑层数由原来的16F改成5F。

取消地下室，在3#楼的西边增加设备用房。取消地下机动车停车位，全部机动车停车位设计在地上停车。

（二）主要技术经济指标

调整后，中新光合谷物联智慧园项目的总建筑面积由原来的70420.82㎡调整为60313.20 ㎡，减少10107.62㎡；计容建筑面积由原来的65368.58㎡调整为60153.89 ㎡，减少5214.69㎡；容积率由原来的1.70调整为1.57；地下建筑面积由原来的5052.24㎡调整为159.31 ㎡，减少4892.93㎡；绿化面积由原来的4250.38 ㎡调整为4169.92 ㎡，减少80.46平方米，绿地率由原来的11.06%调整为10.85%；占地面积由原来的14120.21㎡变成14750.15㎡，增加629.94㎡，建筑密度由原来的36.74%调整为38.38%。机动车停车位调整为地上停车，地上机动车停车位由原来的120个调整为181个，增加61个，非机动车停车位由原来的1640个调整为1504个,减少136个。

（三）单体方案调整

1#楼的建筑轮廓改变建筑层数由原来的16F改成5F，减少11层。原1#楼长60米，宽23.2米、建筑高度为59.1米；现调整为长53.4米、宽30.8米，建筑高度为21.7米，建筑高度降低了37.4米。调整后1#楼总建筑面积由原来的12448.62㎡变成6502.02㎡，减少5946.60㎡；计容建筑面积由原来的12448.62㎡变成6502.02㎡，减少5946.60㎡；占地面积由原来的1387.84变成1383.84㎡，减少4.0㎡。

2#楼的建筑轮廓改变，取消构架层，原2#楼长36.6米、宽37.4米、建筑高度为20.4米；现调整为长53.4米、宽30.8米，建筑高度为21.7米，建筑高度增加1.3米。调整后2#楼总建筑面积由原来的5588.26㎡调整为6502.02㎡，增加913.76㎡；计容建筑面积由原来的5588.26㎡调整为6502.02㎡，增加913.76㎡；占地面积有原来的1088.01㎡调整为1383.84㎡，增加295.83㎡。

3#楼的建筑轮廓改变，取消构架层，原3#楼长36.2米、宽37.4米、建筑高度为20.4米；现调整为长36.2米、宽34.4米，建筑高度为21.7米，建筑高度增加1.3米。调整后3#楼总建筑由原来的5435.61 ㎡调整为4907.68㎡，减少527.93㎡；计容建筑面积由原来的5435.61 ㎡调整为4907.68㎡，减少527.93㎡；占地面积由原来的1058.33㎡调整为1050.36㎡，减少7.97㎡。

取消地下室，增加设备用房，设备用房的建筑面积为505.39㎡，其中计容建筑面积346.08㎡，地下建筑面积为159.31㎡，占地面积346.08㎡；原来在1#楼的消防控制室调整到西侧设备用房，原地下室发电机房、变配电、消防水泵房调整至西侧设备房。

（四）立面调整

1#楼建筑高度降低，2#、3#建筑高度增加。取消1#、2#、3#屋面构架，外立面造型调整。

根据批复的规划设计条件，容积率＞1.0且≤2.5，建筑密度＞35%且≤55%，绿地率≥10%且＜20%，限高60米，机动车停车位0.3个/100㎡，非机动车停车位2.5个/100㎡。该项目位于PLE-03（综保区东）控规单元内，用地性质为一类物流仓储用地，建筑限高60米。

调整后各项指标仍满足相关规划要求，总平面图、单体方案图及相关具体数据调整情况、外立面效果图调整情况详见公示图。

五、公示地点

（一） (略) 自然资源局规划公告栏（ (略) (略) 民互动平台）。

（二） (略) 自然资源局南宁高新技术产业开发区分局公示栏（高新区滨河路1号火炬大厦17楼）。

（三）中新光合谷物联智慧园项目现场。

（四） (略) 自然资源局网站（http://**）。

（五） (略) 规划展示馆公示栏（ (略) 凤岭南路3号）。

同时，将从**日至**日（共三个工作日） (略) 自然资源局网站、今日头条（ (略) 自然资源局官方帐号）上刊登相关公示的公告信息。

规划调的相关利害关系人如有意见，请于公示期（**日至**日）内将书面意见（署真实姓名、身份证号码、联系地址和通讯方式） (略) 自然资源局南宁高新技术产业开发区分局（联系电话：0771-*，邮寄地址：高新区滨河路1号火炬大厦17楼1707室，邮编：*）。

(略) 自然资源局

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