黄埔区有轨电车2号线香雪-南岗元岗车辆段上盖综合开发项目全过程咨询管理服务招标意向征集公告

黄埔区有轨电车2号线（香雪-南岗）元岗车辆段上盖综合开发项目全过程咨询管理服务 招标意向征集公告

一、招标条件：

黄埔区有轨电车2号线（香雪-南岗）元岗车辆段上盖综合开发项目全过程咨询管理服务已具备招标条件，现对该项目开发建设服务公开征集项目参与意向方。

二、招标内容和范围：

2.1 项目概况：

项 (略) 黄埔区云埔街道元岗一路以东、宁埔大道黄埔段以南、香江天赋以西、翡翠绿洲以北。项目总用地面积为92,629.00㎡，包含两个地块，其中地块一用地面积为70,987㎡，地块二用地面积为18,008㎡。规划业态涵盖初中、幼儿园、商业、住宅及其公服配套等。项目总建筑面积约353,464.00㎡，计容建筑面积233,505.00 ㎡，其中地块一计容建筑面积为212,961㎡，建设内容涵盖：可售住宅170,527.00㎡、复建住宅35,358.00㎡、商业配套3,216.00㎡、其他公共配套3,860.00㎡；项目地下不计容面积约112,299.00㎡（停车位2631个），地上不计容面积约4,500㎡（车辆段办公用房、公交首末站）。地块二计容建筑面积为20,544㎡，建设内容包括9班幼儿园2,544㎡、30班初中18,000㎡；地下不计容建筑面积约3,160㎡。盖板总工程位于地块一，为元岗车辆段同步实施工程内容，上盖综合开发与车辆段功能区的物理分界，盖板功能兼容车辆段的顶板、上盖开发底板及施工场地、上盖开发的平台起始点。工程内容包括盖板工程及因盖板上盖综合开发导致增加的盖下配套工程建设工作。其中，盖板工程建筑面积约52636.4㎡（含盖板本体48144.4㎡及其匝道附属工程4492㎡），工程内容包括盖板的梁、板、柱、基础及盖板上方预留与物业开发的接口、匝道工程等；因盖板上盖综合开发导致增加的盖下配套工程建设工作包括车辆段工艺调整、通风、给排水、车辆段办公用房、结构、轨道、路基及其他附属工程等，具体工程量以实际情况为准。

注：以上所描述的建设内容仅为概述，最终内容与规模承包人需按招标人及规划、国土等相关行政部门要求进行。

2.2 服务内容：

自中标人取得中标通知书开始，直到项目竣工验收、竣工决算、移交的建设全过程咨询管理服务工作。包括但不限于项目前期管理（含项目总体开发计划、整体定位方案统筹、报建手续、审批手续等）、规划设计管理、项目成本管理、招标采购管理、合约合同管理、工程管理（含盖板工程管理）、营销管理、财务、税务和资金管理（盘活盈余资金）、竣工验收及交付管理、安置房户型意见征集、户型选型、村民安置、安置房合同的签署、权益面积合同价款的收取、工程质量保修管理及客户关系维护管理、 (略) 一级优质教育资源、前期物业服务咨询管理及园区服务，并对项目的工期进度、投资、质量安全等进行有效的管理和控制等。

2.3 其他：

（1）项目含税总销售额（项目货值）约为43亿元，包括但不限于住宅、商业等地上可销售物业的总销售金额。

（2）项目建设成本控制不高于：约24亿元（不含土地成本及税费、营销管理费用、财务费用等）。

（3）本次全过程咨询管理服务意向征集的费率最高报价不做限制，由投标人自行考虑并报价。

（4）服务期：本项目的整体管理服务期限为合同签订生效之日起至项目销售目标完成且最后一期集中交付满6个月为止。

三、投标人资格：

3.1 参与本项目意向征集活动的投标人应当是具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织，具备如下条件：

（1）投标人应当持有工商行政管理部门核发的法人营业执照，按国家法律经营，营业执照处于有效期。

（2）投标人应当具备承接过同类项目的开发建设服务项目业绩。

业绩要求：投标人自**日至今承担过的单个项目总建筑面积不少于20万平方米的房屋建筑工程的代建管理服务业绩。提供项目服务合同等证明材料（须能体现项目规模），业绩时间以合同签订日期为准。

（3）在人员、专业技术、设备、资金等方面具有相应的能力。

（4）自**日起至本项目征集公告截止时间止未发生境内外债务违约行为。

3.2 投标人不得存在下列情形之一

（1）与本项目其他投标人的单位负责人为同一人。

（2）与本项目其他投标人存在直接控股关系。

（3）与本项目其他投标人存在管理关系。

（4）存在其他严重不良情形。

3.3 本项目不接受联合体参加本次意向征集活动。

四、公开征集要求：

4.1 公开征集时间：从**日9时00分起至**日17时00分止（北京时间）。

4.2 投标响应文件的组成要求：

投标人在有效的公开征集时间内以自愿为原则主动向我司提供相关信息，投标响应文件格式要求如下：

（1）投标响应文件封面（列明项目名称、投标人名称、日期等内容，格式自拟）；

（2）目录；

（3）营业执照；

（4）公司简介；

（5）服务方案（含合同商务条款优化建议）；

（6）团队人员介绍；

（7）相关业绩材料（合同关键页）等；

（8）报价函（格式自拟）；

（9）其他有必要提供的相关材料（如有）。

响应文件须每页加盖投标人公章，并加盖骑缝章，纸质版投标响应文件一式二份，电子文件用光盘或U盘刻录，须为响应文件盖章扫描PDF格式文件及可编辑word版本；

4.3 响应文件的提交：

投标人须在征集时间内递交响应文件电子文档及纸质文档，指派专 (略) 黄埔区水西路197号1801-1820房 广州筑正 (略) 招标代理部。

五、其他事项：

5.1 本次公开的招标意向征集是本单位招标 (略) 场调研和初步安排，项目正式招标请投标人自行关注后续招标公告；

5.2 逾期递交的投标响应文件，招标人将予以拒收；

5.3 本项目为企业自主招标采购，资金来源为非财政性资金，不属于政府采购范畴，不属于依法必须招标的范畴；

5.4 意向征集公告的解释权归“广州穗 (略) ”所有，未尽事宜，按照招标人相关规定执行；

5.5 投标人均须对本项目一切资料进行保密。

六、联系方式：

6.1 招标人：广州穗 (略)

联系地址： (略) 黄埔区开泰大道28号归谷科技园C1栋20层2001

联系人：余工

电话：020-*

6.2 招标代理机构：广州筑正 (略)

联系地址： (略) 黄埔区水西路197号1801-1820房

联系人：林工

电话：020-*-803、*

6.3 监督机构

监督机构：广州穗 (略)

联系地址： (略) 黄埔区开泰大道28号归谷科技园C1栋20层2001

联系人：余工

电话：020-*

广州穗 (略)

广州筑正 (略)

日期：**日