国有建设用地使用权网上挂牌出让公告汉土出告字号

宗地编号

NZSC2022-041

宗地面积

78638.96㎡

宗地坐落

南郑区梁山镇

梁山社区

出让年限

居住用地70年、商业用地40年

土地用途

居住、商业用地

容积率

居住＜2.5

商业＜4.0

建筑密度

居住＜22%

商业＜50%

绿地率

居住＞35%

商业＞20%

起始价

24181.48万元

保证金

4836万元

挂牌开始时间

**日9时00分

挂牌截止

时间

**日16时00分

备注

特别约定：

1、竞得人须在土地成交后30个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》，在签订合同后可分期支付，30天内缴纳出让价款的50%，剩余分期支付价款可在一年内交清，受让人在支付第二期及以后各期国有建设用地使用权出让价款时，要按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行公布的贷款利率，向出让人支付利息。逾期未签订的，视为竞得人放弃竞得资格，竞买保证金不予退还。竞得人交纳的竞买保证金，出让合同签订后自动转作土地出让价款。

2.竞得人须按照批准的规划设计方案，配套建设配幼儿园（独立设置建成后移交）用地面积不小于5011平方米，建筑面积不小于3145平方米；物业管理与服务建筑面积不少于929平方米；社区服务站建筑面积不少于600平方米，用地面积不少于500平方米，建成后无偿移交政府有关部门；社区文化活动站建筑面积不少于250平方米；社区卫生服务站建筑面积不少于120平方米，建成后无偿移交政府有关部门；老年人日间照料中心（可联合设置）建筑面积不少于445平方米，建成后无偿移交政府有关部门；托育服务设施（可联合设置）建筑面积不少于300平方米；室外综合健身场所（含儿童、老年活动场所）用地面积150平方米；公厕、垃圾收集站、环卫工人休息室（可联合设置）建筑面积不小于200平方米，建成后无偿移交政府有关部门；生活垃圾收集点服务半径不大于70米，采用分类收集，宜采用封闭方式。变电室：附设1处，换热站：附设1处，便利店（可联合设置不少于1处）建筑面积不小于100平方米。

3、竞得人须按照批准的规划条件，邻梁山一路道路红线，邻梁山二路道路红线，邻龙岗三路道路红线各退后20米；邻龙岗四路建筑物退让绿线距离代建公共绿地面积3171.24平方米（4.76亩）。

4、机动车位配置、非机动车位配置、停车配建等按照《 (略) 规划管理技术规定》，竞得人须配件机动车停车位不少于2777个（其中：住宅建筑不少于1388个、商业建筑不少于1389个）；非机动车停车位不少于10180个（其中：居住不少于2776个、商业不少于7404个）。

5、依据《关于加快推进装配式建筑推广应用的通知》汉住建发【2022】54号文件要求：对以“招拍挂”方式供地的建设项目，要求装配式建筑面积不得低于总建筑面积的20%；低多层建筑装配率应不低于22%，中高层建筑装配率应不低于18%。