2023皖1881破4号安徽省宁国市鸿鹰生态旅游发展有限责任公司破产重整案意向投资人招募公告

**日， (略) (略) （以下简称“ (略) ”）作出（2023）皖1881破申4-1号民事裁定书，裁 (略) 永祥 (略) （以下简称“永祥公司”） (略) (略) 鸿鹰生态 (略) （以下简称“鸿鹰公司”或“债务人”）的破产重整申请，并于同日作出（2023）皖1881破4号决定书指定安徽宁芯破 (略) 担任管理人（以下简称“管理人”）开展本案破产重整工作。

(略) (略) 内较大的房地产开发企业，为顺利盘活破产企业资产，实现债权人利益最大化，管理人现面向社会公开招募意向投资人，欢迎有资金有实力的意向投资人与管理人洽谈协商投资事宜。现就相关事项公告如下：

一、招募须知

（一）管理人采取公开方式进行招募共益债投资人，在全国企业破产重整案件信息网等平台发布招募公告，并接受各方监督。

（二）意向投资人应谨慎细致地阅读本招募公告并严格按照本招募公告规定的原则、条件、流程等履行各项手续。

（三）本次招募的投资款主要用于二期项目续建（三期土地开发、酒店式公寓及酒店项目暂不纳入），期限自即日起至**日止

（四）本招 (略) 的概况、管理人阶段性调查数据等，仅供意向投资人参考，最终情况及数据以意向投资人调查结果为准，相关风险自行承担。

二、鸿鹰公司基本情况

（一）鸿鹰公司概况

鸿鹰公司于2007年11月 (略) 市场监督管理局登记注册，工商注册号*，统一社会信用代码*13T。公司注册资本为2700万元，共有两位股东，分别为 (略) （持股80%） (略) (略) (略) （持股20%）。公司经营范围是房地产开发，旅游场所建设。

（二）鸿鹰公司主要资产情况

截止**日,经管理人初步核查,鸿鹰公司主要资产为开发建设的房屋，具体如下:

(略) 鸿鹰生态 (略) 资产总明细

建设进度 类型 总建筑面积 总户数 销售情况 备注

（㎡） （套） 状态 面积：㎡ 户数

1.1期 交付且办证 排屋 36,055.59 134 已售 34,161.77 129

未售 1,893.82 5

1.2期 交付且办证 排屋 12,530.66 64 已售 11,101.00 57

未售 1,429.66 7

2期 可预售 高层 26,639.66 204 已售 14,913.70 122

未售 11,725.96 82

排屋 936.33 5 已售 171.74 1

未售 764.59 4

建设中（未售） 高层 7,695.00 64 未售 7,695.00 64

排屋 24,024.00 131 未售 24,024.00 131

3期 未建 高层 27,053.00 204 未售 27,053.00 204

排屋 28,802.00 151 未售 28,802.00 151

酒店 建设中（自持） 商业 27,000.00 —— 未售 27,000.00 ——

酒店式公寓 未建 15,000.00 —— 未售 15,000.00 ——

合计 205,736.24 957 205,736.24 957

注：以上“未建设”的3期及酒店式公寓均属净地未开发状态，故目前预计的建筑面积及户数可能会因后期规划设计变更而进行调整，其中关于剩余未售房屋的使用价值或变现价值，以意向投资人实际调查认可为准。

（三）负债情况

截止**日， (略) (略) 主要负债为融资借贷款3.402亿、前期未付股权转让款6690万、应付工程款及代建管理费1.34亿和行政欠款3500万，累计约5.76亿元。具体详见下表所示：

截至2 (略) 负债统计

性质 分类 分项 金额（万） 备注

融资借贷款 融资欠款 中安金融 9000 剩余本金

银团贷款 农商行 4600 剩余本金

股东借款 中南锦时 12000

恒茂投资 8420

前期未付股权转让款 其他应付款 股转款 6690 原始二股东

应付工程款及代建管理费 代建代管费 中南锦时 7500 代建代管合同约定完成后总费用

应付账款 工程款 4500

营销费用 1390

行政欠款 行政类欠款 土地出让滞纳金 2500

异地建设费 1000

合计 57600

上述负债所列相关数据尚未经过管理人审核，并非最终数据。

三、意向投资人的基本条件

（一）意向投资人为自然人的，应系中华人民共和国公民， (略) 列入失信名单、限制高消费名单；意向投资人系企业法人或非法人组织的，应当依法设立并有效存续，同时，意向投资人及其控股股东、实际控制人应当具有较高的社会责任感和良好的商业信誉、信用记录， (略) 列入失信名单，最近三年无重大违法行为且未涉嫌重大违法行为，无大额债务逾期的诉讼或仲裁案件。

（二）意向投资人应具有充足的资金实力，能够在约定时间内支付投资款。

（三）意向 (略) 的实际经营情况制定投资方案，需具有实际操作性。

（四）为确保破产投资顺利进行，报名需先缴纳500万保证金。(报名人未被选为投资人的，报名保证金无息退回；报名人最终确定为投资人的，报名保证金自动转为投资款；报名人未按期提交书面投资方案或提交的投资方案不符合法律规定和本公告要求的，报名保证金不予退回。）

（五）意向投资人提交投资方案后，管理 (略) (略) 的监督、指导下，结后债权人的意见，确定最终的投资人。

（六）如只有一个意向投资人参与招募，即为本项目投资人。

四、报名事项

（一）联系人：汤律师，联系电话：*

（二）报名期限:公告发布之日至**日，同时投资人应当向管理人提交投资方案。

（三）报名地点： (略) 宁港路白云山国际养生休闲度假 (略) 管理人办公室

（四）报名需先缴纳500万元保证金至如下账户：

开户名： (略) 鸿鹰生态 (略) 管理人

开户行：安徽宁国农村 (略) 城中分理处

账 号：**

（五）报名需要提供的材料：

1．参与重整投资的投资方案（含拟投入的资金额度、利率，经营管理的方案）；

2．营业执照、法定代表人身份证明书等；

3．经办人或者受托人姓名、授权范围、受托人身份证复印件，联系电话、电子邮箱、通信地址；

4．投资者企业基本情况介绍，含主体资格、股权结构、组织机构等信息。

5． (略) 章程复印件；

6．意向投资人董事会、股东（大）会等决 (略) 投资的决议原件；

7．意向投资人无数额较大到期未清偿债务、最近三年无重大违法行为、未被列入失信行为人的书面承诺以及同意对知悉的债务人情况予以保密并愿意签署《保密承诺》的声明等；

上述报名材料应装订成册，一式三份邮寄或直接提交给管理人。若因意向投资人未按本公告要求提交完整报名材料的，管理人有权不予接收。

（六）尽职调查

在提交重整投资方案前，意向投资人如需查阅、了解债务人资产情况、债权债务情况、经营情况等详细资料或进行尽职调查的，可向管理人提出尽调申请和需要了解资料清单，进行尽职调查，并签订《保密承诺书》，管理人在收到尽调申请和资料清单后，将予以必要的配合，提供相关资料，但意向投资人对尽调结果应自行承担法律责任。

五、特别说明

（一）本招募公告的最终解释权归管理人。

（二）本招募公告并非要约文件，不构成管理人的任何保证，不具有重整投资协议的约束力效力，只作为参考资料使用。投资人在考虑参与投资时，除参考本公告外，自行决定是否聘请专业投资顾问、财务顾问或法律顾问进行尽职调查，自行承担对债务人现状进行投资的商业风险。

(略) 鸿鹰生态 (略) 管理人

二〇二三年十月二十四日