关于惠南镇红光村“城中村”改造地块A7-1c地块综合为老服务中心新建工程可行性研究报告初步设计深度的批复

上海建工 (略) ：

你单位《关于商请审批惠南镇红光村“城中村”改造A7-1c地块综合为老服务中心项目可行性研究报告（初步设计深度）的请示》（沪建惠城置〔2023〕21号）收悉。经研究，现批复如下：

一、为完善区域社区养老设施配置、优化社区养老服务设施布局，原则同意惠南镇红光村“城中村”改造地块A7-1c地块综合为老服务中心新建工程可行性研究报告（初步设计深度）。

二、项目选址于浦东新区惠南东城区中单元（PDS3-0203）A7-1c地块，东至A7-2地块，南至A7-3地块，西至A7-1b 地块，北至拱乐路，用地面积为3999.9平方米（以实测为准）。

三、项目主要建设内容为：

（一）新建综合为老服务中心，其中设置老年人日间照料中心、长者运动健康之家、老年大学、长者食堂、社区卫生服务站等功能，同步配建地下车库、变配电站、垃圾房等。总建筑面积8837.75平方米，其中地上建筑面积6101.09平方米，地下建筑面积2736.66平方米。

（二）同步实施室外活动场地以及道路、绿化、给排水等配套设施。

四、总体设计

（一）原则同意总平面布置。

（二）出入口及停车位：在北侧拱乐路上开设机动车出入口、人行出入口各1处。设机动车停车位55个，均为地下停车。

（三）市政配套：项目采用2路10kV电源供电，供电总容量为800kVA。从川南奉公路和 (略) 政给水管上各引入1路 DN300进水管作为地块内生活、消防用水水源；基地内独立设置DN150 生活环状管网和 DN300 消防环状管网。室内采用污废分流，室外采用雨污分流，雨污水拟排入周边 (略) 政雨污水管网。

五、工程设计

（一）建筑

综合为老服务中心建筑高度为24米，建筑设计使用年限为50年，耐火等级为地上二级、地下一级，屋面防水等级为I 级，地下室防水等级为一级。

（二）结构

综合为老服务中心采用钢筋混凝土框架结构，抗震设防类别为重点设防类（*类），建筑结构安全等级为一级，抗震设防烈度为7度。基础形式采用桩基承台加筏板基础，桩型采用预应力方桩。

（三）机电设备工程

给水及消防系统：地下一层及 (略) 政压力直接供水，二层及以上采用生活水箱加水泵变频加压供水。生活泵房设于地下一层，内设一套变频加压供水设备及水箱。设置集中热水供应系统，采用空气热源泵热水系统加电辅助加热。消防系统包括室内外消火栓系统、自动喷淋灭火系统及灭火器等。

强电：在综合为老服务中心底层设置用户变电所，采用2台400kVA主变压器。

弱电：主要包括综合布线系统、安全技术防范系统、IPTV电视系统、公共广播系统、停车管理系统、火灾自动报警系统、机房工程等。

暖通：综合为老服务中心采用变制冷剂流量多联空调系统，新风采用全热交换器；电梯机房、消控室、变配电室采用分体空调。

（四）其他

有关管理、配套部门及专家的其他意见，请在下阶段认真研究、吸收。

六、本项目概算总投资7234.28万元，其中工程费用6092.36万元，工程建设其他费用797.43万元，预备费344.49万元。建设资金按照“城中村”改造配套建设机制出资。

七、本项目建成后，资产无偿移交给惠南镇人民政府，并办理产权登记。

八、本项目建设工期为15个月。

请严格按照《政府投资条例》规定，抓紧落实开工条件及其他后续各项工作。加强监督管理，严格控制项目投资，保障施工质量和安全。确保项目依法合规有序实施。

特此批复。

附件：

1. 投资概算表

2. 政府投资项目绩效目标表

(略) 浦东新区发展和改革委员会

**日

附件1

投资概算表

附件2

政府投资项目绩效目标表