广安经开区七期安置房临港新城美好家园小区15号楼1层7号门市

《租赁合同》签订前，承租方一次性向出租方支付履约保证金（详见资产招租明细表）。合同签订之日起至合同租期届满之日止，承租方退租的，出租方有权扣取全部履约保证金；《租赁合同》到期终止后15个工作日内，承租方将租赁物内的废弃物、垃圾清理完毕，结清水、电、物业费用，并确认租赁物内的基础设施完好无损后，不计息退还全部履约保证金。否则，出租方有权视其情况扣取部分或全部履约保证金。

一、承租方在不破坏结构的前提下，可以进行部分改造和装修，但需要将改造与装修方案提前以书面形式通知出租方，需经出租方书面同意后进行，涉及的相关费用承租方自行负担。

二、合同期满或终止时，属承租方的动产，承租方可自行拆走，不拆视为放弃，出租方不支付任何形式经济补偿；承租方在租赁物内添附形成的不动产归出租方所有，且出租方不支付任何形式的补偿。

三、承租方为自身经营需要，制作广告牌的 (略) 规划要求，并与小区整体风格一致， (略) 临街墙体安装凸出的广告牌，不得在墙上打孔安装排风扇，抽油烟机、烟道等；如确需在室内煮饭，不得将油烟直接排除室外；自行设计改建的厕所，排污接入化粪池，否则，禁止自建厕所；不得在街道堆放杂物。

四、应合理安排工序，严禁中午和夜间进行建筑作业，白天也应该采用低噪音的施工工艺和方法，施工期固体废物应该及时处理。

五、承租方如在租赁物内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械，须征得出租方同意，并在出租方处登记备案，一切费用由承租方自理。未经出租方同意和因未办理相关手续而产生的责任或罚款，均由承租方自行承担。

六、意向承租方应承诺，在承租标的物后不得将标的物用作任何形式的抵押。

七、意向承租方应承诺，承租标的物后按照国家相关法律法规依法经营，规范管理，同时接受工商、卫生等主管部门监督。

八、因使用租赁物产生的水、电、物业管理费、宽带/网络及电话费等（水、电、宽带/网络及电话等的上户、开通，由承租方自行向第三方申请）一切费用由承租方承担，并自行按第三方的标准及方式缴纳。如因承租方原因导致逾期支付，出租方有权将上述费用及其他相关费用从履约保证金中进行相应扣除，扣除后不足的，出租方有权要求承租方补足。

九、租赁期内，依法经营，需要办理各种经营手续的，由承租方自行负责。且在经营过程中，不得影响周边环境及住户的合法权益，否则由此产生的问题由承租方自行承担。

十、承租方负责租赁物的门前三包，并有责任配合和接受地方政府有关部门工作。

十一、未经出租方同意，不得转租转让，因转租转让产生的一切责任由承租方承担。

十二、租赁期限内，因使用租赁物用水，用电，违法经营，乱搭乱建等行为造成的人身、消防等安全事故责任和经济损失及法律责任以及对第三人的侵权责任，由承租方承担。

十三、维修费：租赁期间，承租方致使租赁物内与房屋质量有关的设施损毁，维修费由承租方负责，正常磨损除外。

一、确认承租方后保证金处置

意向承租方经本所确认为承租方后，交纳的交易保证金首先冲抵其应向本所支付的服务费用；若有余额，在签署产权交易合同后（出租方可视交易情况自行设置）转为交易价款。其他意向承租方交纳的保证金全额、原渠道、无息退还。

二、交易保证金不予退还的情形：

1.意向承租方或承租方提供虚假、失实材料造成出租方或交易所损失的；

2.意向承租方或承租方通过参与交易获取出租方或交易相关方的商业机密，侵害出租方或交易相关方合法权益的；

3.意向承租方或承租方违反法律法规或交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；

4.意向承租方被确认投资资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞买程序的；

5.意向承租方被确认为承租方后，明确表示放弃受让或拒绝签署成交文件的；

6.意向承租方或承租方违反法律法规或相关规定给出租方或本所造成损失的；

7.意向承租方经本所确认为承租方后，承租方未按约定时限签署交易合同；

8.交易合同签订后，承租方未按约定支付交易价款；

9.意向承租方或承租方违反其在参与交易过程中做出的承诺的；

10.交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向承租方自身原因而无法获得政府相关部门批准的；

11.其他依据交易所交易规则或法律规定不予退还保证金的情形。

三、意向承租方或承租方有上述行为之一的，经出租方书面告知，本所依据本公告在交易保证金中扣除承租方和出租方应支付的服务费用