汕头市龙湖区碧霞庄北区16幢105号车库招租汕公资产权44号网交易公告

产权网上交易公告

汕公资产权【2023】44号（网）

中华人民共和国汕头海 (略) 公共资源交易中心通过网上交易的方式，对下列标的进行公开招租：

一、招租标的

1、招租标的

标的1：捆 (略) 金平区汕樟路93号103、104、203、204、304号5套房产；总面积：257.11 ㎡；房产用途为:住宅；现状：闲置；租期：5年；标的编号：CQ23044B035；5年租金起始价（含综合管理费）： 点击查看详情》》 .88元；加价幅度：1209元；保证金：12000元。房产租期为 5 年，租金每期按年度收取，第一期的前二个月为承租方装修装饰期，不计租金（即免租期二个月，装修装饰期间产生的水、电、物业费、卫生费等一切费用由承租方缴交，装修装饰期间发生安全或火灾等事故，承租方承担全部责任以及由此产生的一切经济损失)。

标的2： (略) 龙湖区碧霞庄北区16幢105号车库招租；面积：17.70㎡(建筑面积）；现状：闲置；租期：5年；标的编号：CQ23044B036；5年租金起始价（含综合管理费）：29319.48元；加价幅度：637.11 元；保证金：3000元。房产租期为 5 年，租金每期按年度收取。

2、标的情况：

标的1： (略) 金平区汕樟路5套房产面积分别为；93号103房面积 54.43㎡、104房面积40.82㎡ 、203房面积64.07 ㎡ 、204房面积49.74 ㎡、304号房面积48.05㎡ 。 (略) 立恒不动产房 (略) 《房地产租金价格评估报告》（立恒房评报字〔2023〕06第365号），确定项目的年租金评估值为26968.56元/年。为此，租金基数设定为26968.56元/年，租期第2-5年租金每年递增2%，即第1年每年租金22473.80元，第2年每年租金27507.96元，第3年每年租金28058.16元，第4年每年租金28619.28元，第5年每年租金29191.68元；5年总租金起始价： 点击查看详情》》 .88元。房产租期为 5 年，每年交租金一次；第一期的前二个月为承租方装修装饰时间不计租金（即免租期二个月，装修装饰期间产生的水、电、物业费、卫生费等一切费用由承租方缴交，装修装饰期间发生安全或火灾等事故，承租方承担全部责任以及由此产生的一切经济损失)。

本次招租房产建成至今约33年，闲置多年，无配套门房物业管理服务，内部装饰破旧无法再利用，室内有多处白蚁，部分木质窗框、门框受白蚁侵蚀严重需更换，水电已多年没使用，使用可能导致管线破损，房产所处位置地势较低，因市政排水等原因导致易积水、浸水，并存在下水道堵塞问题，上述问题承租方需自行解决处理并负责相关费用。未列举事项在竞投成交后如需修缮、更换设施等产生的一切费用由承租方承担。

标的2： (略) 龙湖区碧霞庄北区16幢105号车 (略) 立恒不动产房 (略) 《房地产租金价格评估报告》（立恒房评报字〔2023〕06第364号），确定项目的年租金评估值为5522.4元/年。为此，租金基数设定为5522.4元/年，租期第2-5年租金每年递增3%，即第1年每年租金5522.4元，第2年每年租金5688.12元，第3年每年租金5858.76元，第4年每年租金6034.56元，第5年每年租金6215.64元；5年总租金起始价：29319.48元。

需查看标的物的,请于**日17时前与委托方预约联系，联系人：翁先生 联系电话：0754- 点击查看详情》》 。

二、竞投人资格要求

1、需为具有完全民事行为能力的自然人，或在中华人民共和国境内注册成立且合法存续的企业法人或其他合法登记的组织。

2、不接受联合体竞投。

竞投人资格要求由委托方负责解释。

三、竞投人参与交易流程

1、务请在报名截止 (略) 公共资源电子交易平台（ (略) 公共资源交 (略) 区域首页点击“交易系统”或通过http://#:3280/TPBidder进入）注册广东统一身份认证账号,点击“国有产权”提交竞投申请,按要求交付保证金，获得竞投资格。网络技术咨询电话：0754- 点击查看详情》》 。

2、按交易活动日程安排的报价期限内， (略) 公共资源交易中心电子交易平台参与网上交易。

3、竞得人需按交易活动日程安排签订《成交确认书》及交易合同。

四、交易活动日程安排

1、申请报名及保证金到账截止时间：**日16时整。

2、网上自由报价期：**日10时至**日10时。

3、限时竞价开始时间：**日10时。

4、签订《成交确认书》时间：**日当天工作 (略) 公共资源交易中心签订《成交确认书》（联系电话：0754- 点击查看详情》》 ）。

5、签订交易合同时间：需于**日前（工作时间）。租金每期按年度收取，承租人在签订《房产租赁合同书》时需缴交首期1个年度的租金及承租押金。 (略) 金平区汕樟路5套房产承租押金为7000元， (略) 龙湖区碧霞庄北区16幢105号车库承租押金为2000元。竞得人无故未按要求签订《房产租赁合同书》的，视为放弃承租权，招租方有权没收其竞投保证金（ (略) 公共资源交易中心将依据委托方处置通知，将交易保证金直接划转委托方处置），造成招租方损失的，应承担相应的赔偿责任。由于特殊原因，竞得人确实无法按期签订《成交确认书》及《房产租赁合同书》，需于**日前（工作时间）预交首期租金及承租押金。

五、招租须知及招租交易条件

1、竞投人在参加国有产权网上交易前，应当知悉《 (略) 公共资源交易监督管理暂行办法》（粤政数【2023】2号） (略) 公共资源交易中心的相关产权交易规则，详细阅读《产权网上交易竞价公告》、《产权网上交易竞价须知》、《 (略) 公共资源交易中心产权网上交易操作规程》等交易文件。承诺在交易过程中，遵守法律法规 (略) 公共资源交易中心的产权交易相关交易规则，了解交易文件的所有内容及要求。

2、本次招租交易行为根据海关总署财务司《财务司关于汕头海关6处房产出租事项的复函》（财务司便函[2023]392号）文件进行。竞投人应自行了解并承诺知悉招租标的的全部情况，已经对招租标的进行了实地查看和尽职调查，清楚招租标的的产权情况、用途功能现状（包括且不限于消防、配套、环保、水电设施、交通等情况），竞投人提交竞租申请即视为已对招租标的进行了现场实地踏勘，清楚并接受招租标的的产权情况、用途功能现状。

3、租金每期按年度收取，承租人在签订《房产租赁合同书》时需缴交首期1个年度的租金及承租押金。 (略) 金平区汕樟路5套房产承租押金为7000元， (略) 龙湖区碧霞庄北区16幢105号车库承租押金为2000元。若竞得人无违约行为的，招租方于租用期结束且双方结清有关债权、债务，办妥一切有关的手续后10天内将承租押金无息退还。

4、竞投人应按《产权网上交易公告》交易流程及交易活动日程安排参与交易。竞得人无故未按要求签订《房产租赁合同书》的，视为放弃承租权，招租方有权没收其竞投保证金（ (略) 公共资源交易中心将依据委托方处置通知，将交易保证金直接划转委托方处置），造成招租方损失的，应承担相应的赔偿责任。由于特殊原因，竞得人确实无法按期签订《成交确认书》及《房产租赁合同书》，需按交易活动日程安排预交首期租金及承租押金。

5、未经出租方书面同意及依法准许，承租方不得将出租标的物转租、分租或以任何方法方式允许他人使用出租标的物。

6、招租房产租期均为5年，自《房产租赁合同书》签订生效之日起计算，出租方在签订《房产租赁合同书》之日起5个工作日内，将租赁标的交付承租方。

7、竞买人通过 (略) 公共资源交易中心电子交易平台确认为最高竞价人后，因其自身原因无法确认交易结果的，委托方有权没收其交纳的保证金， (略) 公共资源交易中心将依据委托方处置通知，将交易保证金直接划转委托方处置。

8、本次招租项目租金每期按年度收取。 (略) 龙湖区汕樟路5套房产第一期的前二个月为承租方装修装饰期，不计租金（即免租期二个月，装修装饰期间产生的水、电、物业费、卫生费等一切费用由承租方缴交，装修装饰期间发生安全或火灾等事故，承租方承担全部责任以及由此产生的一切经济损失)。

9、未被确认为竞得人的竞投人，其交纳的保证金在交易结束后5个工作日内无息原路退回；被确认为竞得人的竞投人， (略) 公共资源交易中心凭委托方证明无息原路退回其交纳的保证金。

10、租赁期间，竞得人因管理不善或违法、违规行为而引起的任何法律责任、经济责任等（包括但不限于：任何物品的失窃、损坏、失火、纠纷、等事件），全部由承租方负责。

11、租赁期间，该场地的水电费、垃圾处理费、排污费、税费、保险以及其他不可预见的行政事业性收费等，由竞得人负责。招租方不承担以上所述的费用，如因竞得人迟交或未交而引起的损失赔偿由承租方自行承担。

12、招租标的应当合法使用，否则出租方有权解除合同，并要求承租方承担违约责任。房屋租赁期间，承租方有下列行为之一的，出租方有权解除合同，收回出租房屋；承租方应按照合同履约金和设施及水电押金向出租方支付违约金。若支付的违约金不足弥补出租方损失的，承租方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。（1）转租、转借承租房屋；拆改变动房屋结构；改变合同约定的房屋租赁用途。（2）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。（3）拖欠房租累计 点击查看详情》》 个月以上。

13、招租标的仅限于房产使用权，房产附着设施设备、装修装饰、家用电器以及其他可拆卸的附着物不包含在招租范围内。

14、招租标的系国有资产，租赁期间，如因政策原因或上级决定需对租赁房屋进行转让交易，根据“买卖不破租赁”的原则，承租人可参与竞买，同等条件下，承租人有优先购买权。出租方因本租赁房产被执行拍卖、被征收、征用、被拆迁或三旧改造等社会公共利益、政府建设需要、政策性原因或上级部门决定需提前解除协议收回租赁房产的，出租方可依法提前收回出租招租标的物，承租方应无条件退出，出租方不作任何赔偿，包括对承租方的各种固定投入，出租方无息退还承租押金，租金、设施及水电费用应按实结算。

15、租期届满双方未能达成续租协议，或者合同提前解除，且承租方没有违约行为并已结清所有费用，出租方一次性无息退还承租押金。承租标的物上的一切固定装修及不动产不得拆除，应将承租的标的物完好状态交还出租方。不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，视同自动放弃，出租方有权处置。承租方有违约行为的或者未结清应付费用的，出租方有权从承租押金中直接划扣承租方应支付的违约金及费用，承租押金不足以抵扣违约金及应付费用的，出租方有权继续向承租方主张。承租方应支付的租金，出租方有权从承租押金中直接划扣；承租方应支付的违约金，承租押金不足以抵扣违约金的，出租方有权继续向承租方主张违约金。

16、招租标的招租过程中所发生的相关税费，由租赁双方按规定各自承担。

17、承租方占有房产期间，应遵守法律、法规，依法使用房产，合法经营，不得将房产作为抵押、担保等用途；不得利用该房产存放违禁物品，不得作为餐饮、高危、高污染及任何违规、违法经营场所，不得经营按摩沐足、歌舞厅、棋牌室等娱乐服务。另房产外墙不得擅自悬挂广告牌，须切实做好房产室内维护、修缮、治安、保洁、防火工作且承担相应的费用。如违反有关规定，由此所发生的一切法律责任和经济损失概由承租方负责，并赔偿由此而造成的一切经济损失。

18、租赁期间房屋一切装修及配套费用由承租方负责。所有漏、损、堵、塞、破等项目均由承租方自行修复并负责相关费用。

19、招租标的面积以实物现状为准，且不因公告面积的增减而影响交易结果。

20、竞投人被确认为承租方后，不得以招租标的现状影响其相关证照等手续办理（包括但不限于营业执照、消防设计和竣工验收备案证明等），致使其不能按设想使用招租标的为由，要求解除、变更《房产租赁合同书》或要求出租方承担赔偿责任。

21、承租人应承担租赁期间房产的水费、电费、网络等费用，并承担相应的法律和经济责任。

22、出租期限届满，合同自行终止，招租方按照有关规定重新进行招标。

23、租金按1年为一支付周期一次性收取，承租人在签订《房产租赁合同书》时需一次性缴交首期租金，以后需在每期租期前交纳当期租金，拖欠租金超5个工作日视为承租人违约，出租人有权收回出租标的并追究承租人责任。

以上招租须知及招租交易条件由委托方负责解释。

六、退保证金

1、 (略) 公共资源交易中心在交易结束后5个工作日内原路退回未竞得人交纳的保证金，不计利息。若交易结束后5个工作日内未收到退回保证金的，请速与交易中心联系，查明原因。

2、 (略) 公共资源交易中心与竞得人办理签订《成交确认书》手续后， (略) 公共资源交易中心凭委托方出具通知原路退回竞得人缴交的保证金，不计利息。

七、重要提示：

1、在交纳保证金时，需按《保证金交纳通知书》操作，为避免错过交纳保证金机会，建议适当提前交纳保证金,已足额交纳保证金的竞投人，务必登录电子交易平台查看是否获得《竞价资格确认书》。保证金交纳不接受现金方式 ，且竞买人交纳保证金的银行账户（需系竞买人自身资金账户）务 (略) 公共资源交易平台录入基本信息中的银行账户一致，否则交纳的款项无效，无法获取竞价资格。

2、交易过程中遇到疑难问题，请及时联系本中心。

八、交易中心声明

1、根据有关法律、法规的规定，委托方应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。交易中心对委托方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。

2、交易中心通过自身交易平台及相关媒体发布的项目信息并不构成交易中心的任何交易建议。竞买人应不依赖于已披露的交易信息并需自行对标的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，交易中心不承担标的物的瑕疵担保责任，对是否受让标的及受让标的后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担标的风险造成的一切损失或预期利益无法实现的后果，交易中心对此不承担任何法律责任。竞买人参加竞买，视为接受标的物的现状和交易中心的交易规则。

九、联系方式

交易机构： (略) 公共资源交易中心。

联系地址： (略) 龙湖区黄河路37号泰安御景江南花园1栋4楼412室，联系电话：0754- 点击查看详情》》 。

委托方名称：中华人民共和国汕头海关

联系人：翁先生 联系电话：0754- 点击查看详情》》

联系地址： (略) 龙湖区珠江路38号202房

(略) 公共资源交易中心

**日

附件：

1.产权网上交易竞价须知

2.产权网上交易操作规程

3. (略) 公共资源电子交易平台产权交易竞价操作手册v1.1(竞买人)

附件资料查询： (略) 公共资源交易平台（ (略) ）--服务指南-相关分类（国有产权）。

网址：http://#-portal/index.html#/ 点击查看详情》》 /fwzn