珠海市体育中心北停车场部分区域折算为22个小车位物业公开招租共1个标的公告

1.竞租方应对标的物进行充分了解，交易中心不承担标的物的瑕疵担保责任，竞租方参加竞买，视为接受标的物的现状和交易中心的交易规则。

2.交易中心只负责组织交易，不负责办理清场、腾退等工作，标的物的交接由委托方和中标方自行办理。

3.租赁物可能因体育中心整体维修改造导致租赁合同无法继续履行，对此可能性出租人无法准确掌握，故对该可能性予以充分披露，出租价格也考虑到该因素。因此承租人需要对该可能性进行充分了解、 预判，并对该可能性导致合同不能履行导致的风险予以充分理解并自行承担该不确定性带来的不利后果。

4.标的： (略) 体育中心（北停车场部分区域（折算为22个停车位）），建筑面积：674.8020 平方米，交易底价450元/个小车位/月，租金逐年递增，年递增率3%，租期5年，竞价保证金63073元。

5.标的招租用于建设新能源汽车充电桩。标的及保证金金额详见附件：《 (略) 体育中心（北停车场部分区域（折算为22个小车位））公开招租明细表》。

6.此次竞价以租赁标的底价进行网络竞价，租金底价、报价增幅、竞买保证金、租期、租金年递增率详见《 (略) 体育中心（北停车场部分区域（折算为22个小车位））公开招租明细表》

7.竞租方须在竞标前提交符合第5点所提用途的项目计划书，获得租赁权后，对租赁物的使用用途须与计划书一致。如承租方对租赁物使用用途不一致，视为违约，终止合同收回租赁物。

8.标的物业为出租方停车场部分区域，目前为自用，物业面 (略) 提供的面积计算。竞租方一旦办理报名手续时视同竞买人已进行现场踏勘并接受标的现状，竞租方不得在中标后以未踏勘现场为由对标的数量、质量、规格等提出异议。并视同已确认及已充分了解该物业的现状、权属情况、特别情况及周边配套等情况，并已根据 (略) 场现状及未来预期做了充分地研判，竞买人保证 (略) 场风险， (略) 场价格变动、产权、维修改造、新能源汽车充电桩项目未获相关部门批准等理由向出租方主张减免租金或物业服务费等费用、不得解除合同或主张合同无效。

9.竞价资格准入条件：9.1.中华人民共和国境内依法注册、有效存续的企业法人或其他组织。9.2.在经营活动中无违法或违规等任何不良行为记录，资信良好；资金财务状况良好，无因自身原因违约或不恰当履行合同引起的终止、纠纷、争议、仲裁和诉讼记录，无被责令停业或暂停投标记录，无经济方面的犯罪或严重违法记录。9.3.曾在体育中心范围内所有的招标活动中主动放弃中标资格的投标人， (略) 体育中心及其范围内有法律诉讼及纠纷的，违反安全生产及消防管理规定、欠租的、或未提交项目计划书的均不得参与本次招标竞标活动。9.4.意向承租方须具备建设及独立运营新能源汽车充电桩资格。9.4.1近3年（报名截止日往前计算）至少承担过1个面积不低于1000平方米的新能源充电桩项目案例。（如项目场所是自有产权的，提供场所自有产权证明材料、营业时间说明及现场运营照片扫描件，面积以产权证明材料载明的场地面积为准，时间以营业时间说明载明的为准；如项目是租赁场所的，提供租赁合同及现场运营照片扫描件，面积、时间以合同载明的场所面积、服务时间为准。）9.4.2意向承租方建设充电站的安全技术要求：充电桩设备供应厂家需要符合相关体系认证，包括需具有有效期内的ISO27001信息安全管理体系认证证书、ISO9001质量管理体系认证证书、ISO14001环境管理体系认证证书、ISO45001职业健康安全管理体系认证证书。（提供充电桩设备厂家授权证书复印件加盖公章，国家认证认可监督管理委员会官方网站上相关证书有效的网页截图或网站打印页加盖公章。）9.4.3意向承租方的充电运营管理平台需具有完善的充电安全防护功能，需提供具有平台系统的开发商授权的第三方专业权威机构出具的测试报告（具备CMA、ILAC-MRA、CNAS认证标识。）9.4.4意向承 (略) 内设有独立的售后服务团队。

10.竞租方获得租赁权后，须按中标结果及合同约定支付租金、物业服务费、停车费、水电费、履约保证金、水电费押金，并遵守合同有关条款，竞租方违约造成合同无法完全履行的，委托方将收回租赁物，竞租方已交的合同价款及履约保证金不予退还。

11.中标后承租履约保证金金额为最后一个租赁年度的2个月租金。

12.标的物租金不包括物业服务费、停车费、水电费等其他费用。

13.物业服务费1.00元/平方米/月，停 (略) 体育中心停车收费标准执行。

14.竞买 (略) 公共资源交易平台注册，网络竞价报名信息审核通过后，取得竞投资格的竞租方需登录竞价账号进入资金管理系统缴纳竞价保证金,参与的每一个标的都有唯一对应的子账号，竞租方必须按照标的的子账号缴纳足额竞价保证金，保证金到账时间以银行推送时间为准，竞买人可在资金管理系统自行查询保证金是否到账，到账的状态显示为“缴纳成功”。为避免因与银行系统对接会造成到账延迟，建议竞租方应该密切注意缴纳保证金截止时间，最好在报名截止时间前一天完成保证金的缴纳手续，如无法按时到账的，竞租方将无法报价，导致交易失败。

15.竞租方不得由他人代付保证金(交款人与竞买人名称须一致)。

16.竞价保证金由各意向承租方转账至资金管理系统指定银行账户。没有成交的意向承租方的竞价保证金，按交易平台规定全额无息原路退还；确定为中标人的竞价保证金，在其与出租方签订物业租赁合同且缴纳承租履约保证金后，由交易中心按规定无息全额原路退还。中标方放弃成交资格或拒签物业租赁合同的，签订物业租赁合同后逾期未缴纳履约保证金的，竞价保证金不予退还。

17.标的物以现状交付。

18.租赁期内承租方不得以任何形式将租赁物业全部或部分转租、分租、转借、调换他人使用。

19.承租方不得擅自改变租赁物使用用途，严格履行所租物业的使用性质、功能，否则出租方有权终止合同收回租赁物。

20.租赁物的使用：20.1本租赁物仅用于建设新能源充电桩，未经书面同意不得随意更改用途，承租方不得占用、阻挡出租方停车场其他区域的使用。20.2不得擅自改建、扩建。20.3承租方所建充电站由承租方向供电部门办理配电柜、电表的申报、建设、通电手续。因承租方新能源电表、变压器新增或扩容、变压器性质变更等相关申报手续，申报不通过，导致承租方无法正常使用租赁物的风险，由承租方自行承担。20.4承租方不得在出租方停车场设置专用停车场标识，不得在停车场进行拆卸、维修工作，不得在停车场内洗车、试车。20.5承租方应配备管理人员对充电站进行管理，承租方投资安装配电柜及电线路和充电桩维护安全责任由承租方负责。20.6承租方按其所从事行业，自行进行消防投入，涉及消防改造、器材配备费用由承租方负责，且必须获得政府相关主管部门批准，并报出租方备案，方可使用。否则，相关风险及法律责任由承租方自行承担。20.7承租方承租的不动产应按有关部门核发登记的经营范围使用租赁物，不得改作它用。设备和车辆所产生的振动、噪音、气味、烟雾或者其他污染，须符合我国及本地相关法律、法规。

21.租赁物的改造、建设：21.1承租方无免租改造、建设期。21.2租赁物交付后，经出租方同意承租方可以按实际情况对租赁物进行改造、建设，改造、建设费用由承租方承担。21.3在改造、建设期间，有关责任风险由中标人承担，向出租方提供施工组织方案，且应当保障施工具备防火、防盗、人员等安全条件并承担相关法律责任。21.4承租方应在改造、建设前向出租方提交规范的建设、改造方案，包括设计图、施工平面图、水电图（含用电总功率、用水总量）、效果图，改造方案包括但不限于对物业地面、消防、监控、水电等的安装、改造，并经出租方审核通过后方可进行施工，在装修完成后的5个工作日内，向出租方提交装修的竣工图作为备案。21.5承租方建站完成后的场地需配备全天候监控系统及相关消防设施配套，承租方建站完成后充电站应配套符合国家安全标准规范的应急安全管理制度。21.6承租方在改造过程中不得破坏出租方停车场的整体外观，如需铲除绿地及树木，须报相关部门批准。21.7不得安装任何重量超过了地面的设计载重的设备、机器，或铺设或使用任何可能损坏地面的覆盖物。

22.承租方如需在租赁物内设置有关充电桩引导性的公益指示牌，应提交包括内容、位置及效果图等书面方案给出租方，经过出租方同意后方可设置，指示牌相关手续由承租方自行办理。

23.租赁物配套设施的日常维护与修缮、租赁区域的清洁由承租方自行负责。

24.因政府征用、疫情管控、举办公益活动及赛事、大型活动，大型维修改造、消防改造等原因需要关闭场馆，如需承租方暂停营业，应无条件配合，产生的经济损失招租方不承担赔偿责任。

25.中标方必须在《中标（成交）通知书》公示期满（3个工作日）当日起10个工作日内签订《物业租赁合同》、《安全生产责任书》、《 (略) 体育中心门前三包责任书》和《租赁消防责任书》，同时将承租履约保证金转账至出租方指定账户，逾期签订物业租赁合同或逾期缴交承租履约保证金的视为放弃成交资格，竞价保证金不予退还。

26.租赁合同中承租方名称为中标方名称，出租方开具的票据与中标方名称一致。

27.合同起始日及物业交付日期。合同及物业交付起始日为交易机构出具《中标（成交）通知书》公示期满（3个工作日）当日起10个工作日内。

28.其他未尽事宜详见《 (略) 直行政事业单位国有资产租赁合同（范本）》、《安全生产责任书（范本）》、《 (略) 体育中心门前三包责任书（范本）》和《租赁消防责任书（范本）》。

29.竞价结束后中标结 (略) 公共资源交易平台国有资产产权交易结果公示栏公示，公示期为3个工作日，公示期结束后，中标方需在5个工作日内联系委托方办理 (略) 公共资源交易中心签发的《中标通知书》，并凭此通知书在10工作日内（具体时间以公示结束后起算）与委托方完成签订合同相关手续。承租方放弃成交资格的、逾期不签订合同的，签订物业租赁合同后逾期未缴纳履约保证金的，竞价保证金不予退还。标的物交付时间以委托方实际交付为准。

30.现场查勘联系人：邓女士0756-*、*。查勘时间：工作日上午9：00至11：00，下午15：00至17：00。

意向竞租方须联系委托方对标的进行现场查勘并确认，以降低不可预见的风险，没有对标的进行现场查勘者被视为接受标的现状。参加现场查勘的意向承租方是法定代表人或个人的，提交身份证复印件（核原件）；非法定代表人的，需提交法人授权委托书原件、法人身份证复印件及被授权人身份证复印件（核原件）。

31.本次公开出租事项如有变更，以届时变更公告为准。

1.中华人民共和国境内依法注册、有效存续的企业法人或其他组织。

2.在经营活动中无违法或违规等任何不良行为记录，资信良好；资金财务状况良好，无因自身原因违约或不恰当履行合同引起的终止、纠纷、争议、仲裁和诉讼记录，无被责令停业或暂停投标记录，无经济方面的犯罪或严重违法记录。

3.曾在体育中心范围内所有的招标活动中主动放弃中标资格的投标人， (略) 体育中心及其范围内有法律诉讼及纠纷的，违反安全生产及消防管理规定、欠租的、或未提交项目计划书的均不得参与本次招标竞标活动。

4.意向承租方须具备建设及独立运营新能源充电桩资格，近3年（报名截止日往前计算）至少承担过1个面积不低于1000平方米的新能源汽车充电桩项目案例。（如项目场所是自有产权的，提供场所自有产权证明材料、营业时间说明及现场运营照片扫描件，面积以产权证明材料载明的场地面积为准，时间以营业时间说明载明的为准；如项目是租赁场所的，提供租赁合同及现场运营照片扫描件，面积、时间以合同载明的场所面积、服务时间为准。）

1.网上报名；

2.项目计划书；

3.竞买人承诺书；

4.告知书（体育中心维修改造事项特别提醒）；

5.提供承担过1个面积不低于1000平方米的新能源汽车充电桩项目运营案例。（如项目场所是自有产权的，提供场所自有产权证明材料、营业时间说明及现场运营照片扫描件，面积以产权证明材料载明的场地面积为准，时间以营业时间说明载明的为准；如项目是租赁场所的，提供租赁合同及现场运营照片扫描件，面积、时间以合同载明的场所面积、服务时间为准。）；

6.提供充电桩设备供应厂家符合相关体系认证证书，包括具有有效期内的ISO27001信息安全管理体系认证证书、ISO9001质量管理体系认证证书、ISO14001环境管理体系认证证书、ISO45001职业健康安全管理体系认证证书。（提供充电桩设备厂家授权证书复印件加盖公章，国家认证认可监督管理委员会官方网站上相关证书有效的网页截图或网站打印页加盖公章。）；

7.提供充电运营管理平台具有完善的充电安全防护功能证明。（提供具有平台系统开发商授权的第三方专业权威机构出具的测试报告，具备CMA、ILAC-MRA、CNAS认证标识）。