文昌市龙楼镇航天农贸市场招租交易公告

项目名称

(略) 龙楼 (略) 场招租

项目编号

XZ*HN2018

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

**日

挂牌截止日期

**日

标的简况

标的

坐落

(略) 龙楼镇昌后北路

序号

标的名称

组成

数量

单个面积

竞租保证金

（元）

评估价/年租

（元）

挂牌底价/年租金（元）

1

(略) 龙楼 (略) 场

(略) 场摊位

209

156个（每个摊位面积约2.025㎡），53个（每个摊位面积约4㎡）

*

*

*

(略) 场铺面

30

15.6㎡

租赁期限租金支付

1、租赁期限：15年；

2、租金每季度一付，先支付租金后使用。

租金递增方式

每五年递增一次。即第六年至第十年的租金为第五年租金的基础上递增5%；第十一年至第十五年的租金为第十年租金的基础上递增5%

装修期限

无

承租押金(元)

三个月租金。

标的状态

空置

是否设置原承租人优先权

无

房屋

现状

龙楼 (略) (略) (略) 龙楼镇昌后北路，于2012年12月建造，现尚未投入使用，该市场中间部位划分为156个摊位，围绕摊位一层内外围为36间铺面（此次招租为30间铺面），每间建筑面积均为15.6平方米，围 (略) 场一层外围为53个摊位，室内基本装修，水电设施到位，具备使用功能。

租赁用途

承租标的 (略) 场经营。新承租方不得将承租房屋用于扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。

重大事

项说明

/

评估情况

评估价

见评估报告

评估基准日

**日

评估机构

海南瑞衡资产评估土 (略)

招租方基本情况

出租方

情 况

基本情况

出租方名称： (略) 龙楼镇人民政府

组织机构代码证号：*90J

注册地：海南文昌

法定代表人：麦富泉

经济类型：机关

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方

决策文件

(略) 人民政府、 (略) 财政局及龙楼镇政府相关批文及会议纪要

行为批准或备案机构

(略) 人民政府、 (略) 财政局及龙楼镇政府

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、意向竞租人须是在中华人民共和国合法注册且有效续存的企业法人,近一年无受过司法行政处罚决定（承诺书）。不接受联合体报名。

2、意向承租方报名应缴纳相应的竞租保证金（具体数额见上表，公告期内须到达海南产交所指定账户），确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的租赁合同范本签订租赁合同，同时按最终竞得价交纳租金。竞租保证金在确定为承租方后用于支付租赁押金及交易服务费（保证金多退少补）；若在5个工作日内不与招租方签订租赁合同，视为违约。如未竞得，保证金三个工作日内无息退还。

3、承租 (略) 场的配套设备、污水排放及环保设施等进行维护。卫生保洁费（含排污、卫生），水、电费等费用由承租人据实缴纳

4、 (略) 场管理方面应服从龙楼镇政府及相关职能部门的监督和管理。
5、新承租方不得将承租标的用于扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。若因承租方使用出租标的影响其他业主（人员），造成业主（人员）投诉、赔偿或行政部门罚款等相关责任和损失由承租方承担。

6、新承租方若对标的进行改造，不得破坏原有的建筑主体结构，装修方案须通过招租方审核并报政府行业主管部门批准后方可施工。施工完成后，需经新承租方、招租方和施工方验收后方可经营开业。该项目不设无偿装修时间。

8、租金确定：最高报价作为第一年租金标准价格，每五年递增一次。即第六年至第十年的租金为第五年租金的基础上递增5%；第十一年至第十五年的租金为第十年租金的基础上递增5%。
9、押金及租金支付：租赁押金按三个月的租金总额计算。租金每季度一付，先支付租金后使用，具体支付时间以公告期招租方提供的合同文本的有关要求为准。
10、其他未尽事宜在租赁双方签订的《龙楼 (略) 场租赁合同》中约定。

标的交割

按《龙楼 (略) 场租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按合同约定支付。

特别告知

1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。
2、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。

3、上述资产尚未办理《不动产登记证》， (略) 人民政府 (略) 人民政府关于明确龙楼 (略) 场产权的批复（文府函【2020】421号）确定产权所有 (略) 财政局，管理使用 (略) 龙楼镇人民政府。

4、 (略) 场尚未办理《不动产登记证》，其建筑面积及平面布局根 (略) 场平面图确定，该市场中间部位划分为156个摊位，围绕摊位一层内外围为36间铺面（此次招租为30间铺面），每间建筑面积均为15.6平方米，围 (略) 场一层外围为53个摊位。

5、承租方向租赁标的范围内经营户收取的租金不能超过相关部门规定的范围。

5、招租方对材料的真实性负责。

交易规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。
2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。
3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《龙楼 (略) 场租赁合同》并支付成交价款及服务费。
4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。
5、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

(略) 龙楼镇昌后北路

报名时间

**日至 **日

报名手续

竞租人须在**日17:00时之前自行登录交易所网站（http://**）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。
报名须提交如下材料：
1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；
2.法人或其他经济组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；

3.自然人：身份证正反面复印件；
4.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

5. 近一年无受过行政处罚决定（承诺书）；
6.其它相关材料。
备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章。

保证金及处置方式

1、 1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于租赁押金及交易服务费结算，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：
户名：海 (略)
开户行：上海浦东 (略) 海口分行
账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。
2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；
（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；
（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；
（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；
（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；
（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；
（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费按照《海南产权交易所交易服务收费标准》及招租委托协议相关约定执行。

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度

延时竞价周期

1

(略) 龙楼 (略) 场招租

**日9：00

**日9：00

3000元

120秒

附件下载

1、《承租申请表》

2、《招租项目网络竞价须知》

3、《房屋租赁合同》范本

咨询电话

标的咨询及报名咨询：吴先生 * 李先生 *

技术支持：刘先生 *

单位地址

(略) 国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

其它