如东县城湘江路南侧纵三路东侧地块和美熙苑建设项目等资格后审公告
| 发布时间 | 2024-02-01 | 项目编号 | 点击查看 |
| 招标预算 | 39424.0万元 | 资质要求 | 点击查看 |
采购规模走势
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| 招标状态 | 【已截止】 | ||
如东县城湘江路南侧纵三路东侧地块（和美熙苑）建设项目招标公告
1. 招标条件本招标项目如东县城湘江路南侧纵三路东侧地块（和美熙苑）建设项目已由 如东县行政审批局（项目审批、核准或备案机关名称）以东行审投【2023】283号文（批文名称及编号）批准建设，招标人为如东县欣荣 (略) ，建设资金来源企业自筹，项目出资比例为 100% 。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。
2. 项目概况与招标范围2.1项目概况
2.1.1建设地点：位于如东县城，东至瑞晶商业中心，西至纵三路，南至横四路，北至湘江路。
2.1.2建设规模：总投资约71000万元，商住用地，总用地面积约3.0364万平方米，总建筑面积约7.1万平方米。规划指标：1≤容积率≤1.5，建筑密度≤28%，绿地率≥30%。
2.1.3合同估算价：约39424万元。
2.1.4工期要求：
（1）项目管理服务期（项目整期）：自本合同签订生效之日起至最末期集中交付后6个月，以及售后服务期间的配合服务，暂定36个月，如因不可抗力导致项目停工/停售的，服务期最长不超过38个月，超过前述服务期限的，按专用合同条件第8.9条约定履行。
（2）施工总工期960日历天（毛坯/精装竣备，开工到竣备时间），具体开工时间以建设单位开工通知书为准。
（3）方案设计工期 60 日历天，初步设计及施工图设计工期30日历天，其他专业施工图与主体图同步提交。
注：CA系统中总工期统一按“1050日历天”填写。
2.1.5 质量要求：①设计要求的质量标准：初步设计、设计概算、施工图设计、竣工图设计以及后期相关服务质量必须达到国家有关要求，并须通过有关部门组织的专家审查。②工程所有物资（设备、构配件等）采购质量需符合国家及地方有关标准规范的要求，合格率达到100%。③ 施工质量符合设计图纸和国家及地方有关标准规范要求，工程质量达到国家和地方及行业现行施工验收规范合格标准。
2.1.6项目管理要求：合格， (略) 优质结构工程。
2.2招标范围：如东县城湘江路南侧纵三路东侧地块（和美熙苑）建设项目，包括但不限于初步设计、概算编制、施工图设计直至建成竣工综合验收合格及缺陷责任期内的保修等工程设计施工总承包项目及项目销售的全部内容。
（1）项目管理(项目整期）：根据招标人要求，承担项目全过程委托开发管理职责，包括但不限于：设计管理、工程管理、成本管理、采购管理、档案管理、营销管理、品牌管理、交付管理等。并授权品牌字样及商标图形供本项目使用。
（2）项目设计（项目整期）：包括但不限于方案设计、施工图设计、室外配套设计、景观绿化工程设计、亮化工程设计，所涉及的所有各类专项设计，并负责初步设计、深化设计的专家评审、报批主管部门、审图办等部门审核并保证设计审查通过等。设计时不得采用特定生产参数产品、同类技术参数 (略) 场上冷门产品。
（3）工程施工：包括但不限于本项目的前期工程、房屋建筑及安装工程、展示中心装修工程、样板房装修工程、室外配套工程、景观绿化工程（包括本项目范围内小区道路）、亮化工程、电梯、公区装修工程、外装工程、智能化工程、供电内线工程、红线外相关工程（如有）、其他零星工程、相关检验检测等，项目从立项至综合竣工验收合格并交付使用，并负责房屋保修期内的房屋维修工作。
（4）项目销售（项目整期）：除政府规定的自持的配套用房外，本项目所有的商品房、商业、储藏室及地下车位的销售工作（含向业主交房工作）。
3. 投标人资格要求3.1本次招标要求投标人在人员、设备、资金等方面具有相应的设计和施工能力，且申请人同时具备房地产开发资质、工程设计资质和施工资质或具有相应的房地产开发资质单位、设计单位和施工单位组成的联合体（联合体牵头人为房地产开发资质的企业）。
①房地产开发企业：具有国家建设行政主管部门颁发的房地产开发二级以上（含二级）资质；
②设计资质：具有国家建设行政主管部门颁发的工程设计综合*级或工程设计建筑行业*级或工程设计建筑行业（建筑工程）*级资质。
③施工资质：具有国家建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包*级以上（含*级）资质， 同时具备安全生产条件，并取得有效安全生产许可证，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力。
上述资质必须在有效期内。本项目允许组成联合体投标，牵头人必须为具有房地产开发资质的企业。
3.2拟选派项目负责人资质等级（不得为同一人）：
3.2.1房地产开发企业管理负责人需具有建设工程系列中级以上（含中级）技术职称或经济管理类中级以上（含中级）资格证书；
3.2.2施工项目负责人，同时为本项目总承包项目经理：具有建筑工程专业国家一级注册建造师资质且具备建设行政主管部门颁发的有效的安全生产考核合格证书（B证）。且必须满足下列条件：
（1）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。（①未同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；②未将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。）
（2）项目负责人无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满 6 个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理了项目负责人解锁手续，或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。
（3）根据《住房和城乡建设部办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》( (略) 〔2021〕40号)的规定，自**日起，一级建造师统一使用电子证书，纸质注册证书作废。若投标人拟派项目负责人为一级建造师，则须提 (略) (2021)40号文件要求的电子注册证书，否则资格审查不予通过。请各投标人及时更新主体库信息,若因信息更新不及时而导致资格审查不通过，其全部风险及责任均由投标人自行承担。
3.2.3设计项目负责人：具有国家一级注册建筑师资格。
3.3拟选派技术负责人资质等级：建筑工程施工总承包企业拟选派项目技术负责人需具有建设工程系列高级以上（含高级）职称。
3.4 业绩要求：
3.4.1 建筑工程施工总承包企业业绩：自**日以来（以竣工验收证明时间为准）具有总建筑面积不小于4.2万平方米的住宅小区总承包施工业绩（安置房、保障性住房除外）。
注：①业绩证明材料须同时提供中标通知书（或发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明）、施工合同、竣工验收证明，上述三项证明材料须齐全，缺一不可。
②【竣工验收证明是指由建设单位(或监理)组织工程建设各方验收合格，并签署相应的单位工程质量竣工验收记录或者分部工程质量验收记录等验收文件。竣工验收证明须同时有建设单位、监理单位、设计单位、施工单位盖章】。
③时间以“竣工验收证明”上注明的竣工验收日期为准，建筑面积以“竣工验收证明”上注明的建筑面积为准。）
3.5投标人及拟派项目负责人应具备的其他要求：
3.5.1自**日以来，企业和拟派项目负责人没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到建设等有关部门行政处罚的；
3.5.2自**日以来，企业没有无正当理由放弃中标资格（不含项目负责人多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；
3.5.3自**日以来，企业没有因拖欠工人工资被招标项目 (略) (略) 或如东县建设行政主管部门通报批评的；
3.5.4自**日以来，投标人或者拟派项目负责人在招标人之前的工程中没有履约评价不合格的。
3.6投标人不得有招标文件第二章投标人须知第 1.4.3 项规定的情形。
3.7本次招标 接受 联合体投标。
采用联合体投标的，构成联合体成员总数不超过3家，且应满足：联合体牵头人必须为具备房地产开发资质的企业，联合体各方（包括联合体牵头人及联合体成员单位）不得再单独组成联合体参与本项目投标，各方应签订联合体投标协议并明确各自承担的责任和义务，如为联合体投标，联合体各方必须指定联合体牵头人，授权其代表所有联合体成员负责投标和合同实施阶段的主办、协调工作，由联合体牵头人负责除联合体协议书外所有投标文件的盖章事宜。(须提供联合体成员的资质证书、营业执照、联合体协议等，原件彩色扫描件上传到投标文件其他材料中)。
3.8未尽之处详见招标文件“第八章 资格审查标准”
3.9根据《 (略) 国有资金投资工程建设项目招标投标中应用建筑企业资质动态监管结果有关要求的通知》（苏建招办【2022】2号）文件要求，投标人在投标文件递交截止时间当日，建筑业企业资质动态监管结果处于不合格状态的，其资格审查不予通过。
4.招标文件的获取
4.1 招标文件获取时间为：**日至**日9时00分；
4.2招标文件获取方式：本项目招标公告、招标文件等 (略) 公共资源交易平台-交易信息-建设工程栏目发布，各投标人自行上网查询、下载。
5.投标截止时间5.1 投标截止时间为：**日上午9时00分。
5.2解密截止时间：系统默认的60分钟为解密时限，以鸿雁系统倒计时为准。若遇系统问题，可根据情况适当延长解密时限。
5.3提交方式：电子投标文件 (略) 公共资源交易电子交易平台网上招投标系统。
5.4逾期提交的投标文件，招标人不予受理。
6.资格审查本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第三章。
7.评标方法本次招标采用 资格后审（综合评分），评定分离，评标、定标标准和方法详见招标文件第三章。
8.发布公告的媒介本次招标 (略) 公共资源交易平台、 (略) 建设工程招标网上发布。
9.开标说明1、本项目开标当日，投标人不必抵达开标现场，仅需在任意地点通过鸿雁不见面交易V3.0系统（ (略) 公共资源交易网找到“网上开标”模块）参加开标会议，并根据需要使用鸿雁不见面交易V3.0系统与现场招标人进行互动交流、澄清、提疑以及文件传送等活动。具体操作流程可参见本项目招标文件后附件“ (略) 公共资源交易电子交易平台鸿雁不见面交易系统投标人操作手册”。
2、未按招标文件要求提交投标保证金的，其投标文件不予接受。
10.招投标监督管理部门及电话 如东县住房和城乡建设局 (略) 场监管科 联系电话:0513-*。 11.其他事项本工程投标保证金：*.00元整。本工程采用信用承诺函代替投标保证金。投标人应提交《投标保证金信用承诺书》（附件），作出承诺不免除投标人违法、违规、违约责任，并遵守招投标相关法律、法规。未按招标文件要求提交投标保证金的，其投标文件不予接受。
12.特别提醒（1）本工程采用远程不见面交易的模式，具体详见招标文件。
（2）未按招标文件要求提交投标保证金的，其投标文件不予接受。
（3）招标公告系招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。
13. 联系方式
招标人：如东县欣荣 (略)
地址：如东县掘港镇通海路3号
邮编： *
联系人：王军
电话：*
电子邮件： /
电子邮箱： /
招标代理机构：江苏建达全 (略)
地 址： (略) 城东镇宁海南路195号501室
邮 编：*
联 系 人：吴工
电 话：*
电子邮箱：*@*q.com[mailto:*@*q.com]
附件：
评标办法????????????????????????????（定量评审 评定分离法）
评标办法中所需投标人提供的可在主体库备案的证明材料（资审条件、业绩等），一 (略) 备案的企业主体库导入投标文件中的相应模块作为评审依据，否则在评标时评委会有权不予认可，部分无法在主体库备案的证明材料，投标人可将其清晰扫描并直接上传于投标文件中，投标人自行承担因扫描件模糊所产生的一切后果。 (略) 办理企业主体库备案的投标人应在编制投标文件之前尽快办理。
本工程采用远程不见面交易的模式，开标当日，投标人无需到达开标现场，仅需在任意地点通过鸿雁不见面交易 V3.0 系统及相应的配套硬件设备（摄像头、话筒、麦克风等），完成远程解密、评标办法与系数抽取、文件传输、提疑澄清、开标唱标、结果公布等交互环节，具体内容和规定详见招标文件。
投标人上传系统的相关证明材料均应为原件彩色扫描件且清晰可见，否则，投标人自行承担因扫描件模糊等问题导致评委无法辨识的一切后果。投标文件内容必须真实，如果提供虚假材料的，投标保证金可不予退还，并且在相关网站进行公示。
本工程采用评定分离评标办法，且采用资格后审，具体资格审查及评标细则如下：
(一)开标、评标、定标程序：
CA锁解密—随机抽取相关系数—资格审查评审—技术标评审—经济（投标报价）开标—经济（投标报价）评审—推荐不排序定标候选人—不排序定标候选人公示--资信（商务）评审——确定中标候选人(票决法定标)—推荐中标人— 中标人公示。
（二）评审标准
评标委员会按形式评审因素和评审标准、资格评审标准的合格条件，对各投标人递交的资格审查资料进行评审，并公布资格审查合格者名单。
1、资格符合性评审：
（1）形式评审
资格审查形式评审的评审因素和评审标准
| 序号 | 评审因素 | 评审标准 |
| 1 | 投标人名称 | 与营业执照、资质证书、安全生产许可证（施工单位）一致 |
| 2 | 投标文件签字盖章 | 有法定代表人或其委托代理人签字或加盖单位章 |
| 3 | 投标文件格式 | 符合招标文件要求并附有需提供材料原件的扫描件 |
（2）资格评审标准
资格审查的必要合格条件
| 序号 | 项目内容 | 合格条件 | 投标人需提供的材料 |
| 1 | 法定代表人身份证明书 | 必须加盖单位公章。 | 格式见第八章 |
| 2 | 法人授权委托书 （如有授权） | ①必须盖单位法定代表人章 （或签字）及单位公章的原件； ②法人授权委托书必须有效。 | 格式见第八章 |
| 3 | 投标保证金 | 投标保证金按招标文件要求缴纳 | 投标保证金缴纳材料 |
| 4 | 具有独立订立合同的能力 | 证照核发部门颁发的法人营业执照。 | 有效的企业营业执照 |
| 5 | 企业资质类别等级 | 房地产开发企业具有国家建设行政主管部门颁发的房地产开发二级以上（含二级）资质；建筑工程施工总承包企业具有国家建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包*级以上（含*级）资质，且具有安全生产许可证；建筑设计企业具有国家建设行政主管部门颁发的工程设计综合*级或工程设计建筑行业*级或工程设计建筑行业（建筑工程）*级资质。上述资质必须在有效期内。本项目允许具备不同资质的企业组成联合体投标。 | 提供：有效的企业资质证书（如为联合体投标，必须提供联合体各方的企业资质证书）、安全生产许可证（施工企业提供）。 |
| 6 | 施工单位企业安全生产许可证 | 施工单位具备安全产生条件，并取得安全生产许可证 | 有效的安全生产许可证 |
| 7 | 拟派项目负责人资质等级（不得为同一人） | ①房地产开发企业管理负责人的建设工程系列中级以上（含中级）技术职称或经济管理类中级以上（含中级）资格证书 ②建筑工程施工总承包企业项目负责人的国家一级注册建造师（建筑工程专业）证书，同时具有安全生产考核合格证（B证）； ③建筑工程施工总承包企业拟选派项目技术负责人的建设工程系列高级以上（含高级）职称证书； ④建筑设计企业项目负责人的国家一级注册建筑师注册证书； | 按要求提供相关人员证书 |
| 8 | 拟派施工单位项目负责人安全生产考核 | 拟派施工单位项目负责人具备建设行政主管部门颁发的有效的安全生产考核合格证书（B证） | 有效的安全生产考核合格证（B证） |
| 9 | 项目负责人要求 | ①房地产开发企业管理负责人与房地产开发企业签订的有效劳动合同 ②建筑工程施工总承包企业拟选派项目负责人、技术负责人缴纳养老保险的缴费证明。(如为退休人员,须提供退休证和用人单位聘用合同) ③设计项目负责人缴纳养老保险的缴费证明。(如为退休人员,须提供退休证和用人单位聘用合同) 以上材料均为原件彩色扫描件。 | ①房地产开发企业管理负责人与房地产开发企业签订的有效劳动合同 ②施工项目负责人、施工技术负责人和设计负责人三个项目负责人的身份证及社保部门出具的投标单位为其缴纳的2023年11月份至 2024年1月份三个月里至少一个月的养老保险缴费记录(如为退休人员,须提供退休证和用人单位聘用合同) |
| 10 | 建筑工程施工总承包企业业绩 | 工程施工总承包企业自**日以来（以竣工验收证明时间为准）具有总建筑面积不小于4.2万平方米的住宅小区总承包业绩。（安置房、保障性住房除外） | 注：①业绩证明材料须同时提供中标通知书（或发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明）、施工合同、竣工验收证明，上述三项证明材料须齐全，缺一不可。 ②【竣工验收证明是指由建设单位(或监理)组织工程建设各方验收合格，并签署相应的单位工程质量竣工验收记录或者分部工程质量验收记录等验收文件。竣工验收证明须同时有建设单位、监理单位、设计单位、施工单位盖章】。 ③时间以“竣工验收证明”上注明的竣工验收日期为准，建筑面积以“竣工验收证明”上注明的建筑面积为准。） |
| 11 | 拟派施工单位项目负责人无在建工程承诺书 | （1）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。（①未同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；②未将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。） （2）项目负责人无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满 6 个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理了项目负责人解锁手续，或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。 | 格式见第八章 |
| 12 | 投标经办人身份 | 投标经办人身份证及与房地产开发企业签订的有效劳动合同 | 投标经办人的身份证及与房地产开发企业签订的有效劳动合同 |
| 13 | 诚信承诺书 | 诚信承诺书 | 格式见第八章 |
| 14 | 信用承诺书 | 信用承诺书 | 格式见第八章 |
| 15 | 联合体投标协议（如有） | 采用联合体投标的，构成联合体成员总数不超过 3家，且应满足： 联合体牵头人必须为房地产开发企业，联合体各方（包括联合体牵头人及联合体成员单位）不得再单独组成联合体参与本项目投标，双方应签订联合体投标协议并明确各自承担的责任和义务，如为联合体投标，联合体各方必须指定联合体牵头人，授权其代表所有联合体成员负责投标和合同实施阶段的主办、协调工作，由联合体牵头人负责除联合体协议书外所有投标文件的盖章事宜。(须提供联合体成员的资质证书、营业执照等，上传到投标文件其他材料中)。同时应满足招标文件第二章投标人须知第 1.4.2 项的规定。 | 格式见第八章 |
| 备注 | 上述资格审查内容在网上招投标系统中须上传提供清晰可辨认的原件彩色扫描件，扫描件不清楚导致无法辨认的并且任意一项经评标委员会评审不通过的，则资格审查不予通过。 | ||
（3）本次资格审查采用合格制，各投标人只有满足资格审查必要合格条件，且必须满足招标文件中的工期和资料要求，方可参加技术、经济（投标报价）及资信（商务）的定量评审。
2、技术标、经济标评审（100分）
| 条款号 | 条款内容 | ||
| 分值构成 (总分100分) | 投标报价：50分 初步设计文件：35分 项目管理组织方案：12分 工程业绩：3分 | ||
| 2.3.2(1) | 施工评标基准价计算方法 （共50分） | 投标人的经济标必须响应本工程招标文件的要求，评标基准值计算方法的确定： 以有效投标文件的投标报价进行算术平均A，评标基准价 =A*K，K 值在开标前由招标人代表随机抽取确定，K 值的取值范围为 95.5%、96%、96.5%、97%（由招标人开标时随机抽取）。投标报价等于评标基准价的得满分50分；每低于评标基准价1%扣0.1分；每高于评标基准价1%扣0.6分。偏离不足1%的，按照插入法计算得分。 说明：1.评标委员会在评标报告上签字后，评标入围结果不因招投标当事人质疑、投诉、复议等情形而改变。2.评标委员会在评标报告上签字后，上述方法的评标基准价除确认存在计算错误外，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议等情形而改变。3. 有效投标文件是指初步评审合格的投标文件。4.上述评标基准价以“元”为单位，计算均保留小数点后两位，小数点后第三位“四舍五入”。 | |
| 2.3.2(2) | 初步设计文件（35分） | 1．方案设计指标（5分） | 1.是否符合用地规划条件及规划要点；（0-1分） 3.各专业设计是否全面；（0-1分） 4.是否运用装配式、BIM、光伏等技术；（0-2分） |
| 2．总平面布局（8分） | 1.建筑总平面布置是否合理；（0-2分） 2.是否合理利用土地，与周边环境协调；（0-2分） 3.是否满足交通条件(主出入口、车行、人行的布置等) ；（0-1分） 4.是否满足消防条件；（0-1分） 5.是否满足建筑日照条件；（0-1分） 6.是否满足管综要求；（0-1分） | ||
| 3.单体方案设计（5分） | 1.建筑结构功能是否满足设计任务书要求；（0-1分） 2.户型实用率，是否有突破常规的创新亮点；（0-1分） 3.各功能空间尺度、室内收纳空间、人性化考虑；（0-1分） 4.户型溢价能力；（0-1分） 5.单体建筑各专业图纸完整度及落地性；（0-1分） | ||
| 4.展示区设计 （6分） | 1.售楼处外立面设计的创新性，符合建造落地标准及展示效果呈现；（0-1分） 2.展示区流线是否合理；（0-1分） 3.展示区功能设置是否有独特创新， (略) 场；（0-1分） 4.售楼处功能布局是否合理；（0-1分） 5.售楼处各专业图纸完整度及落地性；（0-2分） | ||
| 5.建筑效果呈现（8分） | 1.建筑效果是否满足设计任务书要求；（0-1分） 2.建筑与周边环境是否和谐；（0-1分） 3.建筑功能是否统一；（0-1分） 4.建筑风格是否有特色(立面、形状、尺寸等)；（0-1分） 5.建筑是否有创意；（0-1分） 6.建筑色彩运用是否得当；（0-1分） 7.建筑立面材料选用是否合理；（0-1分） 8.建筑立面分析图深度及落地性；（0-1分） | ||
| 6．绿色设计与新技术应用 （3分） | 1.提出切实可行的生态理念与措施，符合国家及地方的有关绿色标准。 （0-1分） 2.采用的新技术、新材料、新设备、新工艺等。（0-2分） | ||
| 注：初步设计文件各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。投标文件中除缺少相应内容的评审要点不得分外。 | |||
| 2.3.2(3) | 项目管理组织方案（12分） | 1．总体概述（2分） | 对工程总承包的总体设想、组织形式、各项管理目标及控制措施、设计、施工实施计划、设计与施工的协调措施等内容进行评分。（0-2分） |
| 2．采购管理方案（1分） | 对采购工作程序、采购执行计划、采买、催交与检验、运输与交付、采购变更管理、仓储管理等内容进行评分。（0-1分） | ||
| 3．施工平面布置规划（2分） | 对施工现场平面布置和临时设施、临时道路布置等内容进行评分。（0-2分） | ||
| 4．施工的重点难点（2分） | 对关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方案等内容进行评分。（0-2分） | ||
| 5．施工资源投入计划（1分） | 对劳动力、机械设备和材料投入计划进行评分。 （0-1分） | ||
| 6．新技术、新产品、新工艺、新材料（1分） | 对采用新技术、新产品、新工艺、新材料的情况进行评分。（0-1分） | ||
| 7.营销方案（3分） | 1、市场分析及客研：包括宏观分析、区域分析、竞品分析、客户分析、客户描摹等。（0-1分） 2、项目分析：包括区位价值、优势分析，产品打造亮点等。（0-1分） 3、营销策略：核心价值梳理、推售策略、推广策略、营销打法、开盘方案、展示区方案、团队组织架构等。（0-1分） | ||
| 注：（1）项目管理组织方案（营销方案除外，营销方案单独另列章节）总篇幅不得超过100页，每超出一页扣0.1分；（2）项目管理组织方案各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。项目管理组织方案中除缺少相应内容的评审要点不得分外，其他各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%。 | |||
| 2.3.2(4) | 施工总承包企业业绩（3分） | 自**日以来（以竣工验收证明时间为准）具有总建筑面积不小于4.2万平方米的住宅小区总承包施工业绩（安置房、保障性住房除外）。有一个得1分，最高得3分。没有不得分。（资格审查业绩不计分。） 注：①业绩证明材料须同时提供中标通知书（或发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明）、施工合同、竣工验收证明，上述三项证明材料须齐全，缺一不可。 ②【竣工验收证明是指由建设单位(或监理)组织工程建设各方验收合格，并签署相应的单位工程质量竣工验收记录或者分部工程质量验收记录等验收文件。竣工验收证明须同时有建设单位、监理单位、设计单位、施工单位盖章】。 ③时间以“竣工验收证明”上注明的竣工验收日期为准，建筑面积以“竣工验收证明”上注明的建筑面积为准。） | |
（三）确定中标候选人
总得分=技术标得分+经济标得分。评标委员会按照各投标人的总得分由高到低顺序排列。
合格投标单位＜3 家，评标委员会作出是否具备竞争性判断，如具备竞争性，可继续推荐中标候选人。
3家≤合格投标单位≤7家，则全部为中标候选人。
合格投标单位＞7 家， 则按总得分（技术标得分+经济标得分）前七名的投标单位被列为中标候选人名单。若总得分有相同时，则按下列办法确定排序：
1.若技术标得分不同，则技术标得分高者优先；
2.若技术标得分也相同，则经济标得分高者优先；
3.若经济标得分也相同，则采取招标人代表现场抽签的方式确定排序。
（四）资信（商务）评审
（1）房地产开发企业：资质等级、信用状况、中国房地产业协会官方网站发布的综合实力排名、中国房地产业协会官方网站发布的品牌价值排名、近几年在同类地区的投资开发业绩（需提供相应的原件彩色扫描件）；
（2）施工总承包企业业绩（需提供相应的原件彩色扫描件）；
（3）设计单位企业业绩（需提供相应的原件彩色扫描件）
（4）其他材料；
（5）在同等条件下，择优的相对标准有以下几个方面：
①设计方案（设计大纲；对本项目的设计合理化建议；总平规划方案、建筑单体设计方案等创意新颖、布局合理；功能设计；经济、技术指标）；
②施工项目管理组织实施方案（总承包管理方案、施工平面布置规划、安全文明、协调措施方案、施工的重点难点、施工技术工艺等）；
③投标报价：项目投资单方造价、结算下浮率评价与比较。
④履约评价好企业优于履约评价差企业或者投标人在招标人之前的工程中的履约评价；
⑤无不良行为记录企业优于有不良行为记录企业，不良行为记录较轻企业优于不良行为记录较重企业；
⑥已有履约记录且没有履约评价不合格企业优先于没有履约企业；
（五）评标结果公示
对评标结果的异议的提出和处理，适用《招标投标法实施条例》第五十四条的规定。
投标人对评标结果有异议的应当在公示期内提出。异议成立，取消相应定标候选人资格后，不再另行推荐定标候选人。因质疑或投诉导致定标候选人均不符合招标文件要求的，重新公示定标候选人。
（六）定标方法及定标因素
1.招标人在定标候选人公示结束后10日内进入如东县公共资源交易中心召开定标会。
本项目定标候选人须在定标候选人公示期结束后第一个工作日 09:00-09:30在如东县公共资源交易中心第一开标室递交详细的资信（商务）评审资料（必须与在 CA 系统上传的内容一致）为定标评审参考依据，如未按时递交或被发现不一致的，视作放弃本项目中标候选人资格。如定标候选人公示期为8月 5日-8月8日，则公示期结束后第一个工作日为 8月9日。若有特殊 (略) 另行通知。定标候选人递交的资料具体内容如下：
（1）房地产开发企业：资质等级、信用状况、中国房地产业协会官方网站发布的综合实力排名、中国房地产业协会官方网站发布的品牌价值排名、近几年在同类地区的投资开发业绩（需提供相应的原件彩色扫描件）；
（2）施工总承包企业业绩（需提供相应的原件彩色扫描件）；
（3）设计单位企业业绩（需提供相应的原件彩色扫描件）
（4）其他材料；
（5）在同等条件下，择优的相对标准有以下几个方面：
①设计方案（设计大纲；对本项目的设计合理化建议；总平规划方案、建筑单体设计方案等创意新颖、布局合理；功能设计；经济、技术指标）；
②施工项目管理组织实施方案（总承包管理方案、施工平面布置规划、安全文明、协调措施方案、施工的重点难点、施工技术工艺等）；
③投标报价：项目投资单方造价、结算下浮率评价与比较。
④履约评价好企业优于履约评价差企业或者投标人在招标人之前的工程中的履约评价；
⑤无不良行为记录企业优于有不良行为记录企业，不良行为记录较轻企业优于不良行为记录较重企业；
⑥已有履约记录且没有履约评价不合格企业优先于没有履约企业；
注：投标人须自制资信（商务）评审资料的封面与目录，并将上述资料中的复印件或扫描件按顺序装订成册并密封在封袋内提交，封袋上应标明项目名称、“资信（商务）评审资料”、投标人名称、日期，且封袋上加盖投标人公章。所有复印或扫描件均须加盖投标人公章。资信（商务）评审资料正本 1 份、副本 6 份。
2.定标采用票决法定标：票决法是指定标委员会成员根据定标标准对各中标候选人进行评价比较后记名票决，并确定得票数最多的为中标人；当得票数相同无法确定中标人时，应当对得票数相同的单位再次票决。（按苏建规字〔2023〕2号文件执行，详见附件1、附件2）
3.定标因素：由组建的定标委员会根据下列内容对中标候选人进行综合评定，投票决定：
（1）房地产开发企业：资质等级、信用状况、中国房地产业协会官方网站发布的综合实力排名、中国房地产业协会官方网站发布的品牌价值排名、近几年在同类地区的投资开发业绩（需提供相应的原件彩色扫描件）；
（2）施工总承包企业业绩（需提供相应的原件彩色扫描件）；
（3）设计单位企业业绩（需提供相应的原件彩色扫描件）
（4）其他材料；
（5）在同等条件下，择优的相对标准有以下几个方面：
①设计方案（设计大纲；对本项目的设计合理化建议；总平规划方案、建筑单体设计方案等创意新颖、布局合理；功能设计；经济、技术指标）；
②施工项目管理组织实施方案（总承包管理方案、施工平面布置规划、安全文明、协调措施方案、施工的重点难点、施工技术工艺等）；
③投标报价：项目投资单方造价、结算下浮率评价与比较。
④履约评价好企业优于履约评价差企业或者投标人在招标人之前的工程中的履约评价；
⑤无不良行为记录企业优于有不良行为记录企业，不良行为记录较轻企业优于不良行为记录较重企业；
⑥已有履约记录且没有履约评价不合格企业优先于没有履约企业；
