2023川1323破2号四川新蓬成房地产开发有限公司管理人关于公开比选方式确定中介机构的公告

四川新蓬 (略) 管理人关于

公开比选方式确定中介机构的公告

（2024）新蓬成破管字第8号

**日，蓬 (略) （以下简称“ (略) ”）作出《民事裁定书》【（2023）川1323破申2号】，裁定受理四川新蓬 (略) （以下简称“新蓬成公司”或“债务人”）破产重整一案，并于**日作出《决定书》【（2023）川1323破2号】，指定泰和泰律师事务所担任管理人。

为依 (略) 重整程序进程， (略) 同意后，管理人决定采用公开比 (略) 的评估机构、审计机构、工程造价机构，现将具体事项公告如下。

一、债务人基本情况

新蓬成公司成立于2020年11月，住 (略) 蓬安县相如镇蓬州路三段39号15幢1单元30楼5号，认缴注册资本20,000,000元，法定代表人刘兵， (略) 潼 (略) （以下简称“晨禾商贸”） (略) (略) （以下简称“古亭商贸”），分别持有债务人65%及35%股权，晨禾商贸股东为自然人刘兵和陈玉莲，古亭商贸股东为自然人周顺禄和陈古良。经营范围包括房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

根据四川南方会计师事务所出具的《清产核资专项审计报告》【川南方所清核字（2023）第26号】，截至**日，新蓬成公司账面数为：资产总额380,376,206.93元，负债总额375，530，240.00元，所有者权益4,845,966.93元（实收资本20,000,000.00元、未分配利润-15,154,033.07元）。

新蓬成公司主要实物资产位于蓬安县相如街道办事处凤凰大道一段28号“恒益·欧麓上城”项目，项目总占地面积40,000㎡，规划总建筑面积111,500.76㎡，包括住宅75,814.99㎡(洋房及高层住宅786套)、商业3,777.34㎡，地下车库30,872㎡(657个车位)。目前，已施工完成一期、二期大部分工程，三期工程尚未开始施工，项目已停工，已建住宅面积32350.25㎡，已建商业面积3,237.34㎡，已建车库面积13,000㎡。除已经销售的108套住宅以外，剩余192套住宅及全部商业及车位均为未售。根据四川升隆房地产 (略) 出具的川升隆房评(2023)第45号《房地产估价报告》，上 (略) 场价值为280,445,016.61元。

特别提示：债务人实际情况以中介机构尽调结果为准。

二、主要工作内容

（一）资产评估

1.协助管理人做好债务人接管工作，包括但不限于对债务人的资产进行逐一盘点造册；

2.以重整受理日为基准日，对债务 (略) 场价值及快速变现价值评估，并出具正式评估报告；

3.根据管理人的要求列席债权人会议，并回答提问；

4.配合审计机构、工程造价机构等中介机构工作；

5. (略) 偿债能力进行分析，并出具偿债能力分析报告；

6.管理人要求的其他专项评估(具体在评估合同中确定);

7.在管理人履行职务过程中，根据管理人工作的实际情况，需要评估机构提供的其他专业服务。

（二）财务审计

1.协助管理人做好对债务人的接管工作，包括但不限于对债务人的资产进行逐一盘点造册；

2.以重整受理日为基准日，编制债权债务清册；

3.就申报的债权逐笔出具单独的审核意见，并协助管理人编制债权表及职工债权表；

4.以重整受理日为基准日，编制财产状况报告书；

5.以现有财务资料，对债务人破产重整前财务情况进行审计，并以重整受理日为基准日，出具审计报告；

6.针对《中华人民共和国企业破产法》第三十一条，第三十二条、第三十三条、第三十五条、第三十六条规定的内容，按管理人要求出具专项审计报告；

7.对债务人重整期间的财务情况及管理人的费用收支情况进行审计；

8.根据管理人工作需要，在出具审计报告后对新增事项进行补充审计；

9.负责重整期间债务人增值税等所有税种纳税申报、所得税汇算清缴事宜；

10.配合评估机构、工程造价机构等中介机构工作；

11.根据管理人的要求列席债权人会议，并回答提问；

12.管理人要求的其他专项审计;

13.在管理人履行职务过程中，根据管理人工作的实际情况，需要审计机构提供的其他专业服务。

（三）工程造价

1.对债务人名下“恒益·欧麓上城”项目原施工单位完成工程量进行分割确认，并按照施工合同约定结算条件公允计算已完成工程量的价值，出具工程造价报告；

2.配合管理人计算工程尾款，并对已完工工程量、工程节点进行核定并出具清单、报告；

3.对未来续建的工程造价成本提供咨询服务；

4.协助管理人完成涉及工程款类债权审核工作；

5.配合审计机构及评估机构等中介机构工作；

6.根据管理人的要求列席债权人会议，对工程造价报告进行解释、说明；

7.管理人要求的其他专项报告;

8.在管理人履行职务过程中，根据管理人工作的实际情况，需要工程造价机构提供的其他专业服务。

三、报名条件

1.中介机构在中华人民共和国境内依法注册，能够独立承担民事责任，具有良好的商业信誉，具有相关业务经验。

2.中介机构 (略) (略) (略) (略) 发布的相应中介机构资质名册。

3.中介机构与管理人、债权人、债务人或其他相关人员不存在利害关系，或者其他可能影响作出公正判断的关系。

4.中介机构及其从业人员在三年内未因执业、经营中断或重大过失等受到行政机关、监管机构、 (略) 或行业自律组织的处罚或处分，且未被列入国家信用信息公示系统的失信人名单。

5.中介机构派出人员从数量和能力上均能保证工作需要，具备财务审计、资产评估及工程造价的相应资质、资格要求；

6.尊重并配合管理人的工作安排，能够在承诺时间内完成财务审计、资产评估及工程造价工作（需要出具承诺书）；

7.中介机构应当提供项目负责人、工作人员名单以及联系方式（组建项目工作团队），且应当保证上述人员在本案件中的工作时间，未经管理人同意不得更换派出工作人员。

四、报名文件编写

中介机构向管理人提交的报名文件一式*份，应当装订成册，并加盖公章、密封且在密封处加盖公章。

报名文件举例如下：

1.中介机构简介及相关资质证明材料；

2.承诺书；

3.本项目工作实施方案及进度安排（包括但不限于机构基本情况、本机构参与相关工作经验、项目现场负责人工作经验、项目团队人员组成，本项目的工作期间、工作计划和安排等）；

4.报价函，中介机构的报价应为一次性包干总价；

5.中介机构从事重整案件（尤其是房地产企业重整案件）相关业绩证明材料；

6.中介机构 (略) (略) (略) (略) 发布的相应中介机构资质名册的相关证明材料；

7.本项目负责人、主要人员、专业人员名单及简历以及专业人员的相关职业资格证书及职称证复印件；

8.报名文件所需其他附件及资料：

（1）企业法人营业执照副本复印件；

（2）法定代表人身份证明材料及身份证复印件；

（3）授权代表授权委托书及身份证复印件；

（4）联系人、联系电话、通信地址、电子邮箱、传真号码的书面文件。

五、报名方式

1.报名期限：中介机构应在**日17:00前报名，提交报名表（无需密封，格式见附件一）及完整报名文件（密封提交）。

2.报名文件递交方式：采用现场递交或邮寄递交方式。若邮寄递交报名文件，以邮件签收之日为递交报名文件之日。

4.项目情况咨询及报名文件接收：

联系人：黄律师、贺律师

联系方式：*、*

联系地址： (略) 武侯区天府大道中段199号棕榈泉国际中心16楼泰和泰律师事务所。

六、特别说明

1.本项目 (略) 管理人，费用支付 (略) ，服务费用将作为破产费用，根据重整程序进程由管理 (略) 同意后安排支付。

2.同种类项目报名中介机构低于三家的，管理人有权根据实际情况决定本次比选工作是否废止，并另行重新组织比选工作。

七、开标评标

1.开标时间：管理人将在**日开标，开标过程管理人将制作开标笔录并同步进行录音录像。

2.评标方式

为确保评标过程的公开、公平与公正，将由三名债权人（两家工程款债权人及一家有财产担保债权人）、三名管理人工作人员及一名债务人代表共同组成联合评审组， (略) 全程监督下，根据评分规则，最终确定中标机构。

3.比选结果管理人将以电话或短信方式告知中标机构，其他报名机构不再另行告知，相关材料不再退回。

八、签订合同及工作要求

1.中标机构在收到《中标通知书》后应在1个工作日内完成团队组建并进场开展工作，并在十五日内出具正式报告（另有要求的除外）。

2.中标机构应在3个工作日内按《中标通知书》指定的时间地点与管理人签订合同。中标机构的报名文件及其相应承诺等，均为签订合同的依据，具体工作范围最终以签订的合同为准。

3.如中标机构未按本公告要求签订合同的，管理人有权要求其承担报价函载明的成交价10%的缔约过失责任。

如有不明事宜，可咨询管理人(贺律师，联系电话：*)。

特此公告！

四川新蓬 (略) 管理人

二〇二四年二月四日