江西省萍乡市中级人民法院关于萍乡市安源区凤凰街商城社区居委会跃进路69号房产变卖的公告

(略) (略)

(略) 安源区凤凰街商城社区居委会跃进路69号房产

变卖公告

（2023）赣03执恢31号

(略) (略) 将于**日上午10时至**日上午10时止（延时除外） (略) (略) 京东网络司法拍卖平台上进行公开变卖活动（法院账户名： (略) (略) ，网址：http://**），现公告如下：

一、变卖标的：

(略) (略) 安源区凤凰街商城社区居委会跃进路69号【萍房权证安字第*号】房屋及房屋所涉及的装修、搭建房屋、机器设备等附属设施。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在变卖人承担范围，未现场看样直接参与变卖的视为认可变卖物现状。请各竞买人自行了解。

评估价格为*元，起拍价为*元，保证金为*元，每次加价幅度为63530元。以上起拍价不含买卖双方交易的税费及各种欠费。

二、竞买前情况须知：

1.本标的物已知优先购买权人相关说明：该标的物有优先购买权人，皮旭勇，皮旭乾，屈波，周维娜，系该标的承租人。

2.通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：

本院已依法通知双方当事人。（如当事人下落不明，根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）第十六条规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知）。

3.与变卖相关的费用情况：

一切在竞买成功后可能产生的相关税、费问题，包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用及有可能存在的物业费、水、电、气等欠费，须竞买人自行向本拍品所在地的税务和国土等部门咨询，本院不负责答复。

三、竞买人条件：

1．凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规、司法解释、国家政策对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。具体的资格和条件，竞买人应当自行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2．竞买人在变卖竞价程序结束前交纳保证金, (略) 或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。如参与竞买人未在网络提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始 (略) 提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）， (略) 确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

3．本院、网络服务提供者、承担变卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，并且不得委托他人代为竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询、展示看样的时间与方式：

自公告之日起至变卖结束前（节假日除外）接受咨询，有意者 (略) 联系统一安排看样。

五、变卖流程：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

3、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，保留价等于起拍价，（注：一人或一人以上报名，变卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

六、瑕疵说明：

1.该房产为带租进行挂网拍卖且处于经营状态。租赁合同显示：皮旭勇、皮旭乾租赁房产6、7、8、9楼和酒店大堂一半面积，租赁时间至**日；周维娜租赁房产一楼房屋一间，租赁时间至**日；屈波租赁房产三楼房屋十二间，租赁时间至**日。以上租赁存在以租金抵扣欠款情形。

2. (略) 不动产登记中心于**日复函称：1）涂德洪于2011年购买钟增金位于安源区凤凰街商城社区居委会跃进路69号房产，房屋所有权证为*号，房屋所有权证登记用途为非住宅，国有土地使用证用途为住宅用地，土地权利性质为划拨。经查询档案，原国有土地使用权人钟增金2007年10月申请办理国有土地使用证遗失补发时，土地登记用途有误，该栋房屋土地用途实际为商业，土地权利性质为划拨，如拍卖处置该不动产需按照商业用途补缴土地出让金和相关税费，土地出让金和相关税费的具体金额需由相关部门评估后计算得出。2）该房产所在层登记为2-8层，含一层宾馆一间大堂，该大堂属于该房产登记面积范围，一层大堂办理了国有土地使用权证，国有土地使用权证号为萍国用（2009）第41204号，国有土地使用权人为钟增金，用途为商业、权利性质为出让。国有土地使用权未过户到涂德洪名下， (略) 拍卖处置及不动产转移登记。

3.该房产不动产登记信息显示总层数为8层，实际第9层为加建、搭建层。

本次拍卖未标明的 (略) 承担范围，具体情况以实物为准，未现场看样直接参与竞拍视为认可拍卖物现状。

七、特别提醒：

1．本次变卖的标的物以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。本院对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准；实际面积以过户时登记机关确定的为准。本院对上述情况不做担保，所涉及的问题不影响变卖成交结果及成交价格。

2．竞买人务必在变卖前仔细审查变卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。法院不承担变卖标的物瑕疵保证责任。

八、房产政策及过户提醒：

1．变卖标的交易及过户按变卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向变卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购买资格及过户的相关政策，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

2．变卖成交后，法院仅出具确认变卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封（押）和产权过户手续。变卖标的物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门进行办理产权过户手续。

3．本院不负责标的物登记、分割过户，能否过户、 (略) 概不负责。标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费及其可能存在的费用均由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担；可能存在的物业费、水、电等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决；如有涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。对变卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。

4．应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理过户手续时先行垫付，该垫付款项应注明被执行人名称。买受人应当自过户法律文书送达之日起3 (略) 提交上述垫付款项的退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本案审核后退还买受人；逾期未提价申请的，该笔垫付款由买受人承担。

九、变卖付款说明：

变卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《变卖须知》及京东网络拍卖平台告知的司法变卖流程（变卖前必看）相关准则。变卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，变卖余款应在变卖成交后七 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：中国农业银行萍乡安源支行，账号：*9665）。

变卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在变卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担， (略) 与京东平台均不就此承担任何责任。

十、悔拍说明：

变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

十一、变卖成交公示：

依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释[2016]18号），竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在变卖竞价前请务必 (略) 发布的变卖须知。本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

十二、对变卖标的权属有异议者，请于变卖日3个工作日前与本案承办法官联系。

十三、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十四、本院根据法律规定有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。

十五、竞买人在变卖竞价前请务必 (略) 发布的变卖须知。该标的物公示和变卖期间，若发现有任何违法违规行为，可拔打监督电话进行投诉，属普通咨询的，请拔打技术咨询电话。

举报监督电话：0799-*

技术咨询、引领看样：0799-*（黄）

承办法官：0799- *（严）

(略) (略)

二〇二四年二月十八日