*流标*月围农科站鱼塘招标公告

【前言】

1.本公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人以书面形式提供，由项目权属人对信息的真实性负责。
2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵，认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。
3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。
4.竞投人在交纳交易保证金时，以银行转账方式（银行到账时间为准）汇到化龙镇农村集体“三资”交易专用账户。化龙镇农村集体“三资”交易专用账户资料如下：①户名： (略) 番禺区化龙镇人民政府，②开户银行： 广州农村 (略) 化龙支行，③账号：*42 ，④款项来源： XX村XXXX项目保证金 。交易保证金必须以竞投人本人的账户转账（亲属的都不可），不接受支付宝、微信、现金转账等方式交纳保证金。应做到一项目一交纳，以单笔对应金额转账为准，不得多个项目合计一笔转账。

(略) 番禺区化龙镇柏堂村股份合作经济社定于 **日9:30时对月围农科站鱼塘（交易内容) 进行招投标，本项目采用公开竞价方式进行，欢迎有意参加单位前来竞价。

竞价资质要求： 租赁年限：9年11个月。
交易底价：2500.00 元/亩·年（含税）。
递增情况：每3年递增5%

备注(产权情况)：无集体产权证(无)。(1、竞投时每次举牌在上一次举牌价格基础上定额增加100元/亩/年，或以100元/亩/年的整数倍往上叫价。 2、如竞投人已交纳竞投保证金,必需按照规定时间到化龙镇农业农村办（龙祥路2号）进行投标资格确认。 3、交易保证人必须以竞投人的同名账户转账，现场不接受现金收缴确认。 4、中标后村委通知中标人签合同，如中标人在规定时间内不签订合同的，将没收竞得人交易保证金。 5、中标人签订合同后，如需转让、转包必须经柏堂村委同意，经三资平台办理变更第三方，一切费用由中标人承包。如私自转让、转包的，作*方违约处理。)。

二、竞投约定
1、竞投人必须以本人名义缴纳保证金，在银行转账单据上注明参加交易项目的名称，并确保竞投期间转账银行账户能够正常使用。
2、凡交纳竞价保证金后，表明竞投人已完全了解和接受本竞投公告的全部内容，了解标的物的现状情况(包括但不限于本竞投公告所描述的标的物基本情况)，认可出租方提供的租赁合同文本内容并自愿参与竞价招租。若缴交了竞投保证金但无故不到场投标的，则出租方有权没收竞投人的竞投保金。
3、如在竞价操作过程中，当标的物出现没人应价时，出租方有权在到场的竞投意向人中，随机抽取一个竞投人，该竞投人必须以不低于底价的价格承租上述标的物，否则该竞投人的保证金不予退回，如此类推。
4、现场明标竞价，采取举牌形式，价高者得。
5、在投标过程中，遇到只有一个单位（竞投人）报名参加竞投，投标有效，视为该单位（竞投人）以底价中标，竞投时间过后弃权或不签订合同的则该竞投人的保证金不予退回；若2人或以上参与投，价高者得。若无人竞投，则续期发布/另行组织。
6、中标者不得用他人名义签订合同，以投标本人签订合同。
7、竞得人必须于招标结果公示期满后的五个工作日内与出租方签订合同，如竞得人不按期签订合同或竞得人放弃竞得资格，出租方将没收其竞投保证金，租赁物由出租方收回，另作处理。
8、竞投人到场竞投未能成功竞得的，交易保证金在该项交易结束后15个工作日内一次性全额无息原路退还；对于竞得人缴纳的交易保证金，由村集体在中标后签署化龙镇农村集体资产交易竞投保证金处理委托确认书，委托处理该项目竞得人交易保证金，并在签订合同后15个工作日内由保证金专户转至出租方指定的账户作为合同履约保证金，如果交易保证金大于合同履约保证金的，多出部分无息原路退还。

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外，本次招标不接受联合体投标。
(一)竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或具有完全民事责任权利的自然人，除法律法规另有规定外。
(二)参加报价的竞投人如果是法人机构，代表必须是法人代表或法人代表授权委托的人。
(三) 竞投人需保证所提交的资质、资格在报名时至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

（一）竞投意向人在报名参加竞投前须认真阅读本《招标公告》和《交易合同》的所有内容，本交易 (略) 番禺区化龙镇农村集体资产交易管理中心接受本项目出租方的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目出租方以书面形式提供，由项目出租方对信息的真实性负责。

（二）本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵，认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。
（三） (略) 番禺区化龙镇农村集体资产交易管理中心不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。
（四）河涌管理蓝线范围以河涌确界定桩范围，根据《 (略) 河道管理条例》及《 (略) 河涌管理规定》，禁止在河道管理范围内围垦种植、搭建建(构)筑物堆放物料等行为，河涌管理范围面积可进行发包，但禁止存在以上行为，确保河岸畅通，保留巡河通道.
（五）对因水利及河涌建设、清淤等工作，无条件提供作业面.
（六）如对河道管理范围内的违法建设进行清拆，不予补偿。
（七）合同约定的租金为(税后)租金，所产生的一切税费由（出租方）承担。本次招租 (略) 人民政府第119号令《 (略) 农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞价，不属于公开招投标。

（八）本次竞投不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，竞投意向人可自行查看资产的位置或向柏堂村了解基本情况。
备注：投标现场只允许竞投人本人（或已办理委托的人）进入，陪同人员一律不得入内！所有竞投人必须遵守竞投现场的秩序和规则，否则本交易中心有权取消竞投资格。

(略) 番禺区化龙镇柏堂村股份合作经济社

GF-2021-2606 合同编号：

农村土地经营权出租合同

农 业 农 村 部

(略) 场监督管理总局 制定

二〇二一 年 九 月

使 用 说 明

一、本合同为示范文本，由农业农 (略) 场监督管理总局联合制定，供农村土地（耕地）经营权出租（含转包）的当事人签订合同时参照使用。

二、合同签订前，双方当事人应当仔细阅读本合同内容，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容；对合同中的专业用词理解不一致的，可向当地农业农村部门或农村经营管理部门咨询。

三、合同签订前，工商企业等社会资本通过出租取得土地经营权的，应当依法履行资格审查、项目审核和风险防范等相关程序。

四、本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方自行约定

或者补充约定。双方当事人依法可以对文本条款的内容进行修改、增补或者删减。合同签订生效后,未被修改的文本印刷文字视为

双方同意内容。

五、双方当事人应当结合具体情况选择本合同协议条款中所提供的选择项，同意的在选择项前的□打√，不同意的打×。

六、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

七、当事人订立合同的，应当在合同书上签字、盖章或者按指印。

八、本合同文本“当事人”部分，自然人填写身份证号码，农村集体经济组织填写农业农村部门赋予的统一社会信用代码， (略) (略) 场监督管理部门赋予的统一社会信用代码。

九、本合同编号由县级以上农业农村部门或农村经营管理部门指导乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门按统一规则填写。

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地经营权流转管理办法》等相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信、有偿的原则，经**双方协商一致，就土地经营权出租事宜，签订本合同。

一、当事人

*方（出租方）： (略) 番禺区化龙镇柏堂村股份合作经济社

□社会信用代码: N*28

□身份证号码:

法定代表人（负责人/农户代表人）： 李镜全

身份证号码：

联系地址： 柏堂村塘口街8号 联系电话： *

经营主体类型：□自然人 □农村承包经营户 □农民专业合作社□家庭农场 □农村集体经济组织 □公司 □其他:

*方（承租方）：

□社会信用代码：

□身份证号码:

法定代表人（负责人/农户代表人）：

身份证号码：

联系地址： 联系电话：

经营主体类型：□自然人 □农村承包经营户 □农民专业合作社□家庭农场 □公司 □其他:

二、租赁物

（一）经自愿协商，*方将 位于番禺区化龙镇柏堂村月围农科站鱼塘（资源编号*-ZY0001,单元号：001）的34.85亩土地经营权（具体见下表及附图）出租给*方。

（二）出租土地上的附属建筑和资产情况现状描述：

无

。

出租土地上的附属建筑和资产的处置方式描述（可另附件）：

*方将地块及其地上附着物按现状交付*方使用，*方在投标时已明确知悉地块使用性质以及地上附着物没有相应产权证照。如上述地上附着物被政府相关部门整治拆除的，*方不得要求*方作出任何赔偿或补偿，地上附着物不影响合同履行和租金计算。

三、出租土地用途

出租土地用途为 农业种养 。若*方不按土地用途使用土地导致合同不能继续履行的，*方应承担违约责任。

四、租赁期限

租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止（租赁日期由签订合同之日或上一合同到期日计起）。

五、出租土地交付时间

*方应于 年 月 日前完成土地交付（由租赁日期开始交付）。

六、租金及支付方式

（一）租金标准

双方当事人选择第 1 种租金标准。

1.现金。即每亩（每宗、每平方）每年人民币 元(大写： )。

2.实物或实物折资计价。即每亩每年 / 公斤（大写： / ）□小麦 □玉米 □稻谷 □其他: / 或者同等实物按照□市场价□国家最低收购价 为标准折合成货币。

3.其他： / 。

租金变动：根据当地土地流转价格水平，每 / 年调整一次租金。

具体调整方式： / 。

（二）租金支付

双方当事人选择第 2 种方式支付租金。

1.一次性支付。*方须于 年 月 日前支付租金 元(大写： )。

2.分期支付。*方须于每年 月 日前支付（□当 □后一）年租金 元(大写： )，即*方先交租后使用。

3.其他： / 。

（三）付款方式

双方当事人选择第 2 种付款方式。

1.现金

2.银行汇款

*方账户名称： (略) 番禺区化龙镇柏堂村股份合作经济社

银行账号：*006

开户行： 广州农村 (略) 龙源支行

3.其他： / 。

七、*方的权利和义务

（一）*方的权利

1.要求*方按合同约定支付租金；

2.监督*方按合同约定的用途依法合理利用和保护出租土地；

3.制止*方损害出租土地和农业资源的行为；

4.租赁期限届满后收回土地经营权；

5.其他: / 。

（二）*方的义务

1.按照合同约定交付出租土地；

2.合同生效后 30日内依据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十六条的规定向发包方备案；

3.不得干涉和妨碍*方依法进行的农业生产经营活动；

4.其他: / 。

八、*方的权利和义务

（一）*方的权利

1.要求*方按照合同约定交付出租土地；

2.在合同约定的期限内占有农村土地，自主开展农业生产经营并取得收益；

3.经*方同意，*方依法投资改良土壤，建设农业生产附属、配套设施，并有权按照合同约定对其投资部分获得合理补偿；

4.租赁期限届满，有权在同等条件下优先承租；

5.其他: / 。

（二）*方的义务

1.按照合同约定及时接受出租土地并按照约定向*方支付租金；

2.在法律法规政策规定和合同约定允许范围内合理利用出租土地，确保农地农用，符合当地粮食生产等产业规划，不得弃耕抛荒，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境；

3.依据有关法律法规保护出租土地，禁止改变出租土地的农业用

途，禁止占用出租土地建窑、建坟或者擅自在出租土地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，禁止占用出租的永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼；

4.*方在租赁期内，不得将租赁地块的泥土挖掘出售（包括地下资源等），鱼塘四周排灌设施由*方负责建设、维修并承担全部费用。如遇意外事件或自然灾害造成的损失，全部由*方承担，*方不负任何责任，上级部门有救灾或对农业的补贴归*方所有。租赁期满后，*方增加的设施无偿归*方所有，*方不得损毁，否则*方要承担赔偿责任。*方因使用租赁物所产生的全部费用，包括但不限于维修费、水电费等均由*方承担。

5.在租赁期内，*方应尽到安全防护义务，对第三人的人身或财产造成损害的，应承担全部赔偿责任。

6.其他: 租赁期内如镇级以上部门增加收费项目，由*方负责缴纳。

九、其他约定

（一）*方同意*方依法

□投资改良土壤 ￡□建设农业生产附属、配套设施

□以土地经营权融资担保 □再流转土地经营权

□其他: / 。

（二）该出租土地的财政补贴等归属： *方 。

（三）*方向 *方 □缴纳 □不缴纳 合同保证金 80000 元（大写： *万元整 ），合同到期后的处理：合同期满后*方若无违约行为，合同保证金不计利息退回给*方；若*方有违约行为，*方有权没收合同保证金。

（四）本合同期限内，出租土地被依法征收、征用、占用时，有

关地上附着物及青苗（鱼苗）补偿费的归属： *方在租赁期内新建或新设的地上附着物等款项*、*方双方各占50%。

（五）本合同期限内，如遇上级部门征收或使用（包括临时用地、永久占地等）该地块时，*方提前一个月通知*方，*方必须无条件服从，否则*方按违约处理，由*方无偿收回土地。本合同自*方签订征地或用地补偿协议之日起自动终止，*方可免除*方当年租金。**双方协商同意补偿该征收或使用地块上所有青苗及*方在租赁期内新建或新设的地上附着物等款项*、*方双方各占50%，征收土地补偿款归*方所有，其规格、数量、补偿方式等由*方确认。土地款、青苗（鱼苗）及地上附着物的补偿费用由上级部门或征地单位直接补偿给*方，*方收到青苗（鱼苗）及地上附着物补偿款后再按约定支付给*方。*方有权无条件清理现场、收回地块，不对*方作本合同约定外的任何补偿或赔偿。

（六）租赁河涌管理蓝线范围以河涌确界定桩范围，根据《 (略) 河道管理条例》及《 (略) 河涌管理规定》，禁止在河道管理范围内围垦种植、搭建建(构)筑物堆放物料等行为，河涌管理范围面积可进行发包，但禁止存在以上行为，确保河岸畅通，保留巡河通道。对因水利及河涌建设、清淤等工作，无条件提供作业面。如对河道管理范围内的违法建设进行清拆，不予补偿。不允许加挖鱼塘及养塘虱。

（七）其他事项：未经*方同意*方不得改变该地块原状。

十、合同变更、解除和终止

（一）合同有效期间，因不可抗力因素致使合同全部不能履行时，本合同自动终止，*方将合同终止日至租赁到期日的期限内已收取的租金退还给*方；致使合同部分不能履行的，其他部分继续履行，租金可以作相应调整。

（二）如*方在合同期满后需要继续经营该出租土地，必须在合同期满前 60 日内书面向*方提出申请。如*方不再继续经营的，必须在合同期满前 60 日内书面通知*方，并在合同期满后 5 日内将原出租的土地交还给*方。

（三）合同到期或者未到期由*方依法提前收回出租土地时，*

方依法投资建设的农业生产附属、配套设施处置方式：

□由*方无偿处置。

□经有资质的第三方评估后，由*方支付价款购买。

□经双方协商后，由*方支付价款购买。

□由*方恢复原状。

□其他: / 。

十一、违约责任

（一）任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。

（二）*方应按合同规定按时向*方交付土地，逾期一日应向*

方支付年租金的万分之 三作为违约金。逾期超过 30 日，*方有权解除合同，*方应当赔偿损失。

（三）*方出租的土地存在权属纠纷或经济纠纷，致使合同全部或部分不能履行的，*方应当赔偿损失。

（四）*方违反合同约定擅自干涉和破坏*方的生产经营,致使*方无法进行正常的生产经营活动的，*方有权解除合同，*方应当赔偿损失。

（五）*方应按照合同规定按时足额向*方支付租金，逾期一日*方应向*方支付年租金的万分之 三作为违约金。逾期超过 30 日，*方有权解除合同，*方应当赔偿损失。

（六）*方擅自改变出租土地的农业用途、弃耕抛荒连续两年以上、给出租土地造成严重损害或者严重破坏土地生态环境的，*方有权解除合同、收回该土地经营权，并要求*方赔偿损失。该土地用于农业用途，如*方在租赁范围内进行非农业用途或非农业设施建设的，构成*方根本违约，*方有权单方面解除合同，不作任何补偿。*方按合同期内总租金金额的百分之十计算违约金支付给*方。因*方破坏土地的，由*方自行整改恢复原状；如*方在*方规定的期限内未能整改的，视为*方拒绝整改，由土地属地村委托第三方进行整改，所产生的一切费用（包括但不限于复耕、复绿、拆除、清理、平整)在*方所交的合同履约保证金中扣除，不足部分*方应在7天内补缴，未按时补缴金额，每逾期一日*方按应补缴金额的千分之二作为违约金支付给*方。

（七）合同期限届满的，*方应当按照合同约定将原出租土地交还给*方，逾期一日应向*方支付年租金的万分之 二十作为违约金。

十二、合同争议解决方式

本合同发生争议的，**双方可以协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以依据《中华人民共和国农村土地承包法》第五十五条的规定向农村土地承包仲裁委员会申请仲裁，也可以直 (略) 起诉。守约方因诉讼产生的全部费用均由违约方承担，包括但不限于律师费、调查取证费、差旅费、交通费、财产保全费等。

十三、附则

（一）本合同未尽事宜，经*方、*方协商一致后可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

补充条款： /

（二）本合同自**双方签字、盖章或者按指印之日起生效。本合同一式 份，由*方、*方、农村集体经济组织、乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门、 ，各执一份。

*方： *方：

法定代表人（负责人/农户代表人）签字： 法定代表人（负责人/农户代表人）签字：

签订时间： 年 月 日 签订时间： 年 月 日

签订地点： 签订地点：

附件清单：